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1****地块项目设计任务书一、项目概述本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积㎡。容积率＜3。二、设计纲要1、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基础设施。2、建筑风格：新古典风格3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。三、设计指标1、户型设置及面积控制①50-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%）②80-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%）③110-120平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置2各专业设计要求建筑专业部分一、设计说明1.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。2.门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。4、结合景观需要，地下一层车库在适当位置考虑采光井，并明确采光井的防水措施。5、空调室内外机要在平面内示意及定位，以便安装专业预留空洞和布置插座。6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施。7、信报箱位置便于业主收取，并尽量采用外投内取。8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施。二、住宅设计统一技术要求1.层高：2.9m2.墙体2.1墙体材料：外墙采用多孔红砖；内墙采用多孔水泥砖；对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位，现浇楼面时用素砼沿四周（门洞除外）上翻=150，宽同墙厚；2.2预留洞柱、梁、墙（板）上留洞均有水平和竖向定位，不仅在建筑图上标注，还应在结构图中示意，并采取相应措施。2.3保温执行浙江省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》。2.4外墙外墙采用内保温3.屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算确定。4.楼地面4.1所有楼板均采用现浇板。4.2卫生间：卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。4.3阳台挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm；阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm。4.4外走道、前室明确装修标准；外走道考虑飘雨积水，设置地漏。5.1门垛必须设门垛，尺寸100-120为宜5.2窗3洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；窗顶标高：厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。厨卫窗台高度定为900。窗台：窗台设混凝土压顶，并在压顶上考虑坡度。门窗用材及开启方式：空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为上悬窗）。5.4门入户门：三防门挑高阳台门：断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗（固定扇）；挑高阳台门考虑单扇平开（外开），其余固定扇。其余阳台门：考虑推拉移门。店面门：铝合金地弹门，与立面协调。标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标明详细作法6.厨房6.1布置遵循洗切炒的流线，要考虑燃气灶，油烟机、冰箱、排烟道的放置。同时，要注意对水电设计的影响。6.2地漏厨房不设地漏6.6排烟道6.6.1考虑变压式排烟道（详见所选产品图集）6.6.2位置：应尽量靠近墙角。6.6.3外墙预留燃气热水器的排烟管。7、卫生间洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范要求，按常用尺寸、比例绘制，各套图纸洁具的样式要统一。7.1.2通风道平面尺寸：详见所选用的产品图集。7.1.3卫生间外墙高过窗顶留排气洞，外设不锈钢网罩7.2地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距离150mm。7.3其它7.3.1排水坡度情况应在详图或做法说明中注明，厨卫门口应标明门口线。47.3.2卫生间尽量避免有梁穿过。7.3.3给水管，排水管，煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。8.屋面8.1需做好通风道，下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。8.2落水管的平面布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并根据墙面色彩做相应处理。8.3上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护及隐蔽措施。8.4平屋面为有组织排水。8.5屋面防水：考虑两道柔性防水（不含刚性防水），并采用倒置法（包温）。9.阳台及露台9.1阳台处所有墙面同外墙面，天棚采用防水乳胶漆。9.2顶层开向露台的门应设置雨棚。9.3露台栏杆下应有踢脚，高度≥100。9.4所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。9.5出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底屋面功能容许，也可考虑结构降板处理。9.6阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施。竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。9.7在露台分户隔墙处加强防水构造设计。露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500（结构标高起算）10.空调10.1室外机安装可借用墙身挑板放置，阳台或楼板挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。10.2室外机位（为净尺寸，下同）：考虑住户最可能或最合理的安装位置，平面图中应详细标明空调板定位尺寸。10.3空调机位三面有墙体围合时，散热百叶应设有活动扇以便于安装。10.4空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。10.5空调室外机安放在上人平台时，应避免对人的活动产生不良影响。10.6起居室考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞，管中距地200，平面图中应详细标明留洞定位（与室外空调搁板相对应位置，尽量隐蔽、减少外露空调管）。并应注意空调位与插座位5置不发生冲突。10.7相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。11.外墙饰面11.1建筑立面主要材料为弹性质感涂料，架空层、裙房外墙干挂石材。11.2外墙涂料饰面，外墙抹灰需考虑防裂措施。11.3立面应标出分格缝划分间距，缝宽，深和做法。11.4变形缝、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同），立管应尽量设于阴角处且避开各种留洞。12.室外环境建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。13.防水做法13.1屋面：SBS改性沥青防水材料，首层防潮处理尽量使用结构防潮处理。13.2卫生间地面、墙面：卫生间找平层掺防水剂，材并向四周墙上卷起300高，并考虑墙面粘贴瓷砖的做法。13.3女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。13.4雨棚及非封闭阳台均做防水处理。13.5凡管道穿越防水处理的墙体和楼板处，应标明防水加强措施。14.其它14.1雨棚：入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步，倒梁翻边。14.2地下一层设置6个保洁用拖布池。14.3屋面电梯机房采用强制排风降温，预留排气扇位置。14.4水箱（泵）间做排水明沟至集水井。注：其他要求及作法满足国家及地方有关规范，规定，要求。三、装修标准及设备配置1.外墙弹性质感外墙涂料；干挂石材。2.内墙居室：混合沙浆。6厨卫：水泥沙浆。楼梯间：混合砂浆打底，腻子批白（下部150高水泥砂浆踢脚）标准层电梯厅、走道：抛光砖湿贴3.顶棚居室、厨卫、楼梯间：腻子批白标准层电梯厅、走道、底层大堂：水泥纤维板吊顶、乳胶漆饰面4.地面居室：细石混凝土压光地面，找平。厨房卫生间：水泥砂浆掺防水剂找平。5.楼梯、台阶、踢脚线、扶手：水泥砂浆粉刷，钢木栏杆扶手。底层入户大堂：大理石地面、墙面干挂石材标准层电梯厅、走道：抛光砖地面结构专业部分1、一般要求1.1基础选用预应力管桩和钻孔灌注桩。1.2.客厅及居室尽量少设梁（个别情况可以考虑做上反梁）。1.3.梁的高度应尽可能降低，以保证梁下净空高度。卧室，起居室（厅）的室内净高度不得低于2.4米。1.4.尽可能少设置构造柱。1.5.方案设计时应考虑结构选型的合理性，应有结构方案比较。1.6.水泵房内水箱、水泵及室外风机按常规型号绘制基础图，注明做法。1.7.楼板加强措施应符合嘉建工[2004]067号文件及国家标准。2、材料选用2.1钢筋地库顶板以下纵筋采用三级钢，箍筋可采用二级/三级钢；地库以上纵筋除板配筋外均可采用三级钢，箍筋根据需要可采用一、二级钢。2.2混凝土72.2.1在满足结构计算的前提下，尽量采用低标号混凝土。2.2.2地下室顶、底板及外墙采用抗渗砼，抗渗标号根据抗渗等级确定；3、通病防治设计要求3.1现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。3.2屋面及建筑物两端的单元现浇板中应设置双层钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100，长度为梁长的1/3，且不得小于1.5m；3.3在板的温度、收缩应力较大区域应配置控制温度收缩裂缝的构造钢筋。抗温度、抗收缩的放射钢筋宜采用密布的配筋方法，其间距不宜大于100mm，板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.1%；给排水专业一、设计范围及要求：1.设计建筑范围内的室内给排水、消防给水、小型建筑灭火器等系统设计（变、配电房和发电机房，设置气体灭火系统的需设计出图纸）。2.每个商铺预留一个给排水接口，给排水到位，该系统给水单独计量；3.地下一层车库在集水坑附近设置六个（南、北各三个）保洁用污水池，从战时给水管取水（平时把战时给水管接在平时生活水管上）。4.雨污水立管、器具须画出留洞图（标注本身留洞和距墙体或轴线距离尺寸）。二、给水部分1.住宅低区、物业、商铺、地下室保洁用水由市政管网直接供水。水压不能满足的楼层经地下室二次加压供水。2.市政直接供水集中计量；每户（铺）及地下室保洁单独设水表进行计量，。3.水表设置原则：不得进户抄表；干式直读水表。位置：暂按本层管道井布置。4.室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。5.给水入户（表后）宜加设阀门。地下室干管、立管采用镀锌钢管衬塑，入户支管采用PP-R管。6.明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。7.厨房、卫生间设计到配水点。8.合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，不接管道。9.给水系统图应注明楼层号和楼层标高；水平管应注明标高，不得以梁底标高等代替。10.室内给水管穿梁（预留套管）敷设。11.选择并注明各类阀门型号，阀体、阀杆、阀芯材质（阀杆采用铜或不锈钢）。12.热水箱、热水管、室外明装冷水管均做橡塑保温；室外明装保温管采用0.04铝皮保护壳。8三、排水部分1.排水管道采用PVC-U管，污、废水立管为螺旋管，粘结；其余为加厚PVC管，粘结；室外雨水选用防紫外线的雨水管，并根据使用等级确定管材壁厚或能够反映壁厚的规格型号（国标）。2.室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。3.座便器孔中距墙面305mm，蹲便器孔中距墙面640mm。4.厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，综合考虑立管与烟道位置。5.阳台雨水、废水通气帽应出屋面。6.排水支管标高必须明确标注，尽可能增大室内有效净空。7.排水立管之间及与排风、