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1施工图工程审图标准1.适用范围本标准适用于公司开发建设的所有可售型物业。项目工程负责人应组织项目工程管理人员按照本标准进行工程审图，并对审图结果进行跟踪管理。2.编制依据2.1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；2.2.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011；2.3.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；2.4.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015；2.5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；2.6.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；2.7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2.8.《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002；2.9.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；2.10.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；2.11.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；2.12.《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2013；2.13.建筑及结构系列图集。2审图要点3.1.结构及粗装修分类序号审图要点等级审图结果修改跟踪结构及粗装修设计说明设计说明1建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确**2设计说明中建筑功能及层数、层高、总高等是否正确**3防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求**建筑做法4是否设置地下车库、种植式屋面等防穿刺卷材**5结构施工图中基础承台是否和污水井、集水井位置冲突**6所有电梯井底坑内要求预埋排水管排入相邻集水井**7是否含有填充墙构造做法**8对卫生间、厨房等有水房间墙、地做法中防水涂料设置高度及厚度是否一致**9保温地面保温层上是否设置5mm抗裂砂浆罩面***10外窗、有水房间是否设置混凝土挡坎**11外窗洞口四周JS防水涂料外翻范围是否明确***12屋面防水做法形式是否合理***13电梯厅里的百叶、防火窗、管道井门槛高度宜超过完成面200mm以上，便于石材踢脚线施工***14外装饰线条材质杜绝GRC使用，避免严重漏水、脱落风险**15防水层不得埋设水平管线***16垂直穿越防水层管线应预埋套管，套管超过种植土的高度应大于150mm***17种植顶板的泛水高度采用混凝土形式，防水层高出种植土应大于250mm**18地下车库是否设置防穿刺卷材**19分层抹灰，超过35mm抹灰层间应加抗裂钢丝网**20镀锌钢丝网规格应满足10x10x0.7mm3、基体搭接不小于**3分类序号审图要点等级审图结果修改跟踪结构及粗装修300mm平面图总平面图21核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求***22场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求***23建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确***24场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置布置是否合理***25场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；交通组织是否合理车流、人流是否顺畅***平面布置26各墙体定位尺寸是否均表示,门垛尺寸、特殊墙厚尺寸表示是否合理,梁突出房间偏位顺序是否符合要求***27楼层标高,各房间变化高度处标高有无表示***28柱墙的布置方案有无梁外露房间内、是否含有处理措施；墙柱定位及尺寸与建筑是否一致***29梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层变异层）***门窗表30审核门窗表洞口和土建预留洞口是否一致，特别是结构预留洞是否尺寸一致**31毛坯房需关注卫生间窗子开启高度是否与机电管线打架，以免影响后期精装修吊顶***入户门32入户门结构宽度建议大于1040mm，保证其入户门净开宽度大于900mm***33入户门要考虑门垛尺寸不小于100mm***34入户门土建门垛要考虑混凝土结构受力,墙肢300mm设构造柱；入户门防火等级是否满足要求；入户门开启是否和管井门碰；入户门是否有门吸***厨房35出屋面的排气管位置是否与屋面构造冲突，是否有利于排气通畅***36厨房防水是否施工在基层上**4分类序号审图要点等级审图结果修改跟踪结构及粗装修平面图厨房37厨房防水建议采用JS防水涂料**38审核排水管、燃气管与烟道预留孔位置是否冲突**39厨卫降板高度和范围是否满足要求，标高有无表示***40反坎是否漏设，高度是否满足要求，卫生间周边不低于150mm***41排水管、燃气管与烟道预留孔位置是否冲突***42卫生间地漏位置是否合理隐蔽满足使用要求,坡向坡度是否有表示***卫生间43审核卫生间管井图纸与水专业的图纸是否一致，地漏位置设置是否合理**44卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，并均应有防水、隔声和便于检修的措施**45卫生间防水应施工在基层上**46坐便器离墙面距离须合理**47和商业衔接的住宅部分，穿梁套管要考虑降板的影响（设备专业和结构联合审图），须考虑卫生间排风方式和排风口位置***卧室48门垛尺寸至少预留50mm，窗垛尺寸至少预留100mm（本条除入户门外均适用），结构梁不宜穿过卧室上空***客厅49开间、进深尺寸是否合理;电视背景墙连续长度是否合理;插座、开关的布置位置及数量是否合理**户内走道50入口走道，起居室走道，通往厨房、卫生间、储藏室走道走道拐弯处是否满足规范要求**51套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室起居室（厅的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具***门窗52窗开启方向，安全玻璃配置是否合理；飘窗台预留高度窗台坡度是否合理；窗户上口滴水线是否漏设**53建筑物外圈门窗高度应一致（核对结构梁标高、高度），***5分类序号审图要点等级审图结果修改跟踪结构及粗装修平面图门窗相同房间门窗开窗高度尺寸一致54门窗分隔是否合理,有无过大或过小***55窗玻璃厚度选用与尺寸之间的关系是否合理***56窗门开启方式有无影响室内外使用功能***57落地窗有无反槛设计,有无护窗栏杆,有无节点大样***58通风采光净面积核对是否满足国家规范及公司要求***59护窗栏杆与窗开启扇是否矛盾**栏杆60窗台高度小于900mm时应有防护栏杆，防护栏杆高度从可踏面起算不低于900mm***61临空栏杆高度多层不小于1050mm，高层不小于1100mm***62临空栏杆竖向构件内空尺寸不大于110mm**63栏杆的高度不应小于1.05m，高层建筑应适当增加，但不宜超过1.2m，中高层、高层住宅不应低于1.1m*64栏杆离地面或屋面0.1m高度内不应留空，有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造作法**阳台露台65阳台栏板高度是否与外幕墙收口一致**66审核设备阳台栏板高度，避免过高影响外机排热**67阳台地漏是否设置靠外侧***68客厅出阳台门槛高度不大于300mm；首层阳台出庭院时，是否考虑人行出口；阳台地漏位置、阳台落水管距墙根距离是否合理**69审核阳台防水节点是否卷在砂浆面上***70阳台标高及找坡设计是否合理***71阳台栏杆有无大样,材料有无表示,固定节点是否合理，阳台栏杆高度是否合理***72阳台功能是否有洗衣给水排水点、晾衣空间***73阳台给水、排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有无表示***74露台层高设计避免影响下层住户使用；门槛及高差处理及排水及地漏设置需考虑出露台的雨棚设置；层层退台时露**6分类序号审图要点等级审图结果修改跟踪结构及粗装修平面图台排水立管需利于住户的封闭；出屋面管道是否合理入户大堂及半室外空间75大堂入电梯通道宽度装修后要保证净宽度为1200mm***76架空层防水做法及排水地漏是否遗漏，架空层与室外分界的反梁是否超过回土高度200mm以上***77人防出风口布置是否影响住宅大堂或一层室内**78架空层顶板保温是否遗漏***79审核单元入口雨棚是否遗漏***80审核大堂与室外地坪高差，避免超过450mm，导致残坡过于复杂***81单元门尺寸、信报箱、残疾人坡道、消防、门禁是否合理**连廊82消防连廊起始层建筑结构是否统一***83消防连廊须设置防水层***小院84首层出户管线检修井应避免出现在首层花园内**85规避楼上排水散排至地上小院**楼梯间、电梯间86电梯控制柜位置为剪力墙时，结构是否留洞***87圈梁位置是否满足电梯安装需要，须与电梯安装图纸统一**88住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m，六层及六层以下一边设有栏标杆时不应小于1m***89楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m***90当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300mm***91楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度***92梯段长度按踏步数定，最长不应超过18级，最少不应小于3级；住踏步宽不应小于0.26m，踏步高不应大于0.175m***93住宅梯井大于110mm时，必须采取防止儿童攀滑的措施***94消火栓的位置尽量不正对电梯开门；公共走道净宽考虑装修厚度；复核设备管井的位置和开启形式是否合理（尽量不靠近入户门）；公共部位电梯厅防火门开启后与消火栓***7分类序号审图要点等级审图结果修改跟踪结构及粗装修平面图箱门是否冲突楼梯间、电梯间95楼梯标高、窗开启是否和楼梯平台打架；梯段净宽、平台净宽、楼梯净高、楼梯需考虑管线及梁等突出物对净高和净宽的影响及考虑剪力墙厚度、防火墙对楼梯净宽的影响；核对楼梯的建筑图纸需与结构图一致并确认***96审核电梯前室地面结构是否降板50mm***97审核电梯井道与户内房间相隔墙体是否做隔音设计***98消防前室、合用前室是否满足规范要求***99消防前室、合用前室防火门级别、开启方向是否满足规范***100水电管井设置是否合理，面积空间是否足够，管井门级别有无表示***101消火栓位置留洞有无表示***102疏散通道、电梯厅宽度是否满足规范要求***103楼梯净宽设置是否符合规范关于疏散宽度要求***104梯段和平台净高是否符合结构图纸***105地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致***106楼梯栏杆及地面材料是否与交楼标准一致***防火门107有台风及梅雨地区，地下室或外阳台不建议采用木质防火门；其余木质防火门需关注面板厚度，不易过薄**108地下防火门材质及防火等级是否满足要求；地上、地下防火门开启方向是否合理**空调机位109空调洞口是否有预留,有无定位尺寸，是否内高外低***110空调位置室外机是否隐蔽或进行了美化处理***111构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求***112空调预留洞是否与给排水立管、烟道通风井位置冲突***113审核空调机位放大图是否定位地漏及冷凝水管，是否满足净尺寸大于1100mmx500mm***114审核空调板是否方便安置空调***115审核空调预留洞位置和室外机不冲突、套管，空调插座位***8分类序号审图要点等级审图结果修改跟踪结构及粗装修平面图空调机位置是否合理立面图竖向布置116检查场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高是否合理；检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高是否有误，场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高是否有误***117检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差***118检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡是否产生了不必要的高切坡***立面119高层外立面大线脚处窗台高度是否过高，宜和标准层一致规避销售风险**120建筑外立面的空调外机百叶应采用铝开启扇，**121外立面排气帽孔洞是否预留**122大于300mm宽线脚在挑檐根部及顶面增加