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住宅户型设计与项目立面的关联度分析研究框架一、住宅的立面简述五、总结二、住宅的户型简述三、影响住宅立面的因素点四、各类住宅户型与立面的关联一、住宅的立面简述一、建筑立面定义二、建筑立面的作用三、建筑立面的划分一、住宅的立面简述建筑立面定义建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分。建筑内立面则是除建筑外立面之外的所有建筑实体与外部空间接触的部分的总称。一、住宅的立面简述建筑立面定义大规模引入外部遮阳栅的设计，不仅遮阳节能，更成为建筑立面的重要特色之一建筑立面以”黑白灰“为主，建筑线条多以简约直线条为主一、住宅的立面简述建筑立面的作用建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。建筑立面的主要作用有：1、功能性。为建筑物起到遮风挡雨的作用，属建筑立面的最基本功能。2、产品形象展示功能。是建筑物对外界展示的一种产品形象，是建筑物个性的体现，是让人们认识建筑物的一种途径。3、通风采光，内外沟通的窗口。建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称，一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法一、住宅的立面简述建筑立面的划分（一）按几何体划分1、平面式平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段，是房子建设的最早模式。2、弧形式随着建筑业的不断发展更新，人们审美需求的方式不断多样化，以及科学技术的升级，建筑立面也不断地以新面孔出现。3、球面式球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，其本身功能性太少，而且费用较大，普通建筑一般不会使用，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。4、蜂巢式蜂巢，由于其结构牢固而被现代建筑引用。一、住宅的立面简述建筑立面的划分平面式弧形式球面式蜂巢式一、住宅的立面简述建筑立面的划分（二）按时代特征划分1、仿古式社会越发展，生活节奏越快，人们对生活的个性化需求越突出。仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格深受怀旧一族的欢迎。主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑。2、现代简约式现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑模式。3、欧美式中国的建筑业发展起步较欧美晚，一直以来都是因中西方文化差异的影响而建筑业也各有不同。4、个性式个性式的建筑立面主要是现代部分人群追求个性需求的表现，有些房地产开发商因为开发项目比较小，只求抓住一部分消费者的心理需求，项目就能成功。一、住宅的立面简述建筑立面的划分仿古式现代简约式欧美式个性式一、住宅的立面简述建筑立面的划分（三）按用材分1、大理石大理石在建筑立面中的应用可说是已经全面普及，对于现代建筑，可说是没有一个楼盘不用大理石的。2、墙砖、条形砖墙砖、条形砖的使用主要只是起美观的效果，但由于价格比使用涂料较贵，人工也更麻烦，而且抗风能力差，容易脱落等缺点而很少被普通建筑物所采用。3、涂料采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料，优先使用高性能外墙涂料。4、玻璃5、混合型材料的使用一、住宅的立面简述建筑立面的划分大理石墙砖、条形砖涂料玻璃混合型材料一、住宅的立面简述建筑立面的划分（四）百叶与建筑立面1、百叶的形态百叶自其出现之始，基本的功用包括通风，遮阳和隐密，而如今这种过去多用于室内的构件逐渐地走到了室外，而且成为建筑立面的一个重要的元素。2、百叶的功用：密封性、通风与遮阳兼顾、消防自动排烟、通风结合、多种开启方式。3、百叶的形态多种多样，如果从材质来分，它包括塑料百叶，金属百叶，木质百叶以及玻璃百叶等。4、百叶与建筑立面的结合百叶在建筑立面上的组合使用，为立面的造型做出了突出的贡献，甚至百叶开始主导某些建筑的外立面的设计。一、住宅的立面简述建筑立面的划分百叶二、住宅的户型简述一、现今各类住宅物业的产品概述二、别墅类物业户型简述三、花园洋房类户型简述六、高层小户型类户型简述五、高层类中大型户型简述四、高层豪宅奢居类户型简述二、住宅的户型简述现今各类住宅物业的产品概述现今住宅主要分为别墅、花园洋房、高层小户型、高层中大户型、高层豪宅五大类户型产品。1、别墅类：一般分为四种产品：独栋、双拼、联排、叠拼；2、花园洋房：属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主。户户拥有花园的外国建筑风格的住宅；3、高层小户型：包含三种类型，一是单身公寓、二是酒店式公寓，三是办公（商住两用）；4、高层中大户型：户型方正实用，使用合理，一般为二房至三房，房间面积合理；5、高层豪宅：谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述独立别墅特点：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。建筑高度一般为地面三层，户型内部空间高度在3-6米左右，户型功能齐全、宽敞、明亮，户内视野角度基本达到360度。二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述常见独栋户型示意：小独栋：200-300平米交大一百栋218㎡二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述常见独栋户型示意：大独栋：2500-1000平米城南逸家独栋520㎡二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。【特征】１、与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。２、低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵营式排列的呆板面孔。３、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述常见双拼户型示意：双拼200-300㎡恒大金壁天下211㎡二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述联排别墅：有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。【特征】１、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。２、为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。３、户型设计丰富而前卫，有特色。二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述常见联排户型示意：联排180-300㎡恒大金壁天下210㎡二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。【特征】：1、购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。二、住宅的户型简述别墅类物业户型简述常见联排户型示意：叠拼90-130㎡峰安小筑叠拼128㎡二、住宅的户型简述花园洋房类户型简述花园洋房特点：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式。二、住宅的户型简述花园洋房类户型简述花园洋房90-120㎡润扬双河鹭岛113.5㎡常见联排户型示意：高层小户型类户型简述对于小户型的概念目前没有一个严格规范的说法，但比较认可的一种说法是无论一居室、两居室还是三居室，其特点是每部分面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。小户型住宅一般具有以下一些特点：1、建筑面积：单间、一居室建筑面积在60平方米以下，二居室建筑面积在80平方米以下，小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内。2、房屋设计：房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能，一般都只有一个卫生间。小户型其实包含三种类型：单身公寓、酒店式公寓、SOHO办公二、住宅的户型简述高层小户型类户型简述单身公寓：单间或一居室建筑面积在60平方米以下，带有卫生间、开敞式或独立厨房。户内一般为单面采光，舒适度较低。吸引对总价敏感又想住在市区的客户，用地年限一般按照住宅类为70年，为居住者提供高档生活配套和便利设施。二、住宅的户型简述高层小户型类户型简述酒店式公寓：面积一般在40-80平米左右，户型配有独立卫生间、无厨房。在配置上，参照星级宾馆配备休闲运动设施，物业服务方面应达到宾馆要求；物业属性为商业地产，产权一般以公司整体持有或通过保证固定受益来卖给散户，同时聘请专业酒店管理公司来管理物业；二、住宅的户型简述高层小户型类户型简述SOHO办公：户型面积40-80平米，有独立卫生间，户型内部结构开敞、空间高度3-6米不等；一般位于办公气氛浓厚的区域，需要气派的大堂、优雅的会客厅、功能完备的商务中心以及可供出租的大小会议室。二、住宅的户型简述高层类中大型户型简述二、住宅的户型简述中大户型：户型特点以较高的舒适性为主；功能布局合理、齐全、室内采光较好；各个功能房间面积舒适度高。户型特征：1、楼层布局：一般以塔式、版式布局结构；2、建筑面积：面积一般在120-200平米不等；3、建筑层高：一般为标准层高3米或少量顶楼跃层带娄空层4-5米不等；4、户型开窗：视野角度一般在90度不等；5、功能：客厅开间一般不低于3.5米，不超过5米；主卧室面积一般在15-20平米，采光较好；一般家庭所需功能设计齐全。高层类中大型户型简述二、住宅的户型简述高层豪宅奢居类户型简述二、住宅的户型简述所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。户型特征：1、楼层布局：尊从业主尊贵感，以版式结构布局，电梯入户，一般为三梯两户或两梯两户；2、建筑面积：面积一般在180-300平米不等；3、建筑层高：3.3-6米不等；4、户型开窗：视野角度基本可达180度；5、功能：各个功能房间面积极度舒适，客厅开间可达5米以上，主卧室面积一般在可达25平米以上，采光面宽；功能设计齐全，如：独立衣帽间、书房、保姆间、中西厨等。高层豪宅奢居类户型简述二、住宅的户型简述三、影响住宅立面的因素建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物内在品质的立面外挂空调机构建物或饰物色彩、用材外漂窗色彩、灯光用材凸阳台雨蓬墙面雕塑浮雕排烟口防盗窗早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，就如在一块完整的皮肤上附着一个个小苍蝇，给人的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体形象的提升带来难度。随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，全面解决了外挂式空调机给楼盘整体形