全国产业园项目参考案例

全国产业园项目参考案例1世联地产写字楼事业部本报告是严格保密的。2全国天安数码城项目北京产业园项目21上海产业园项目3天津产业园项目3本报告是严格保密的。3全国天安数码城项目北京产业园项目21上海产业园项目3佛山天安数码城东莞天安数码城天津天安数码城重庆天安数码城天津产业园项目3本报告是严格保密的。东莞天安数码城项目项目区位：位于东莞新城市中心地带南城区CLD片区，环城路以内，紧靠南城总部基地，是东莞未来的中央科技区项目规模：总占地面积约733亩，建筑面积约128万平方米物业类型：产业大厦和滨江高尚住宅开发策略：一期首先启动产业楼和总部楼，总建筑面积18万平方米功能定位：向创新型企业提供研发、办公复合功能建筑空间，为科技、管理人才提供工作、休闲的配套设施等，融合研发、中试、检测、轻型生产、商务办公、物资存储等功能。天安数码城本报告是严格保密的。园区将重点引进主要从事技术创新、科技成果转化、高新技术的企业，包括但不限于以下产业：电子信息产业光电子与IT产业新材料产业新能源产业生物医药产业节能环保产业民营科技企业符合国家产业政策的高新技术领域符合国家产业规划、耗能低，无环境污染项目采用的技术是先进的，符合安全和环保的要求有自主研发能力和生产能力，产品市场前景好，能迅速形成产业化规模与上述引进产业相适应，园区重点发展的目标客户包括但不限于：成长型的中小科技企业创新型的其他企业跨国公司驻深分支机构金融、法律、设计、广告、媒体、中介、咨询服务类机构高等院校、科研院所的分支机构公共技术平台、服务性公用事业机构银行、保险、风险投资等金融服务机构电信、移动等服务运营商符合国家产业规划、耗能低，无环境污染文化、体育等经营服务机构服装、餐饮、电子等商业经营机构东莞天安数码城项目天安数码城本报告是严格保密的。6天安数码城佛山天安数码城项目项目区位：位于广佛都市圈的黄金节点佛山市南海桂城。项目规模：占地18万平米，规划建筑面积48万平米。项目定位：定位城市型科技园，致力建设成为立足南海、辐射佛山的旗舰型企业总部基地和优质成长性企业积极发展的平台。入驻企业：园区入驻企业达300家，包括ebay、西门子、中远集团、博世科技等知名企业。服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、园区服务、天安月刊等。本报告是严格保密的。7天安数码城佛山天安数码城项目园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环境，给予符合条件入园企业《天安南海数码新城招商优惠措施》，以“硅谷”效应推动企业的自主创新和产业升级。本报告是严格保密的。项目区位：位于天津市西青区张家窝示范工业区西北部，距天津市中心10公里，属于城市远郊项目规模：总占地面积约870亩，建筑面积100余万平方米。项目定位：区域电子信息产业基地、创新科技产业研发中心、动漫游戏以及文化创意产业中心、物联网研发与应用中心、管理总部基地、金融投融资服务中心以及商业配套和居住生活等综合性城市功能体的科技园区。天津天安数码城项目天安数码城本报告是严格保密的。片区区域规划：张家窝镇区未来产业规划方向为第三产业和高附加值的第二产业，打造高科技产业园、循环产业园、综合产业园、中小企业园。片区产业定位：张家窝工业区产业定位为以电子产业、新能源、新材料产业为主导，打造天津市第一个电子成品聚集、流通、销售基地，以及一个产业规模大、产品门类全，国内领先的新能源、新材料技术产业基地。园区规划：具有产业楼、独栋总部楼、住宅及商业配套等物业类型，是天津首席城市产业综合体。产业规划：软件产业、绿色能源产业、生物工程与现代医药、新材料产业、装备制造业、现代服务业。资源优势：位于张家窝镇示范工业区，临近天津市滨海高新技术开发区—华苑产业园、中北总部经济产业园、西青产业园等天津重点产业园，具有良好的产业园基础，可与其形成产业的合力及互补，吸引相关行业，形成集群效应。张家窝工业区整体规划及利好项目自身规划及优势天津天安数码城项目天安数码城本报告是严格保密的。项目区位：位于重庆市大渡口区建桥工业园拓展区，属于城市主城核心辐射区，城市近郊项目规模：总占地面积约537亩，建筑面积约90万平方米项目定位：创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体。重庆天安数码城项目天安数码城本报告是严格保密的。项目自身特点及规划物业类型：科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套、滨江高尚住宅整体规划：共分为五大片区，即科技产业楼片区、区域中心、总部楼区、住宅生活区和企业会所区，采用复合型开发模式和生态化的建筑及园区规划，营造完善的商务、研发、商业和居住环境产业规划：创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业、高端现代服务业产业园区广场广场产研楼数码广场总部楼园区总平面图片区未来规划：未来建桥园区的规划建设用地可能拓展到15-20平方公里，以重庆玻纤产业园、重庆非公经济产业示范园、重庆承接东部产业示范区、重庆出口制造基地示范区等为依托，把建桥工业园作为大渡口对外开放的重要平台，力争到2012年园区工业产值达到700亿元，2015年达到1000亿元。截至2009年底，园区已拥有5家百亿级企业、6家世界500强企业、9家中国500强企业、21家上市公司。重庆天安数码城项目天安数码城本报告是严格保密的。全国天安数码城项目北京产业园项目21上海产业园项目3北京联东U谷北京非中心天津产业园项目3本报告是严格保密的。北京非中心项目位置项目位于北京东五环外的朝阳北路北侧占地面积约39万㎡建筑面积约45万㎡容积率1.15建筑密度22％绿化率30.8％规划设计德国MV景观设计美国匡形标准层800㎡最小面积350㎡北京项目本报告是严格保密的。会所非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林，充分利用原生态坡地精心造景，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美国硅谷公园主题景观。北京非中心北京项目本报告是严格保密的。相邻建筑通过二、三层的整体平台相连，使建筑形成整体性。首层树冠上部构成独特的空中植被，达到了生态景观最大化利用的效果，营造出舒适的生态办公环境。北京项目北京非中心本报告是严格保密的。序号楼型面积（平方米）比例（％）1水滴3500252矩形29005025002512柱间距8.1米每组团由1栋水滴形建筑与3栋矩形建筑构成水滴户型水滴形态设计带来超宽景观面建筑底层架空设花园，构成半私密半公共的交流空间矩形户型方正户型，超宽柱间距带来无遮挡景观视野北京项目北京非中心本报告是严格保密的。私享办公理念独栋办公独立冠名权独立电梯独立出入口独立空调123总部私享庭院12广场企业导示牌3建筑企业独立冠名位北京项目北京非中心本报告是严格保密的。商务酒店中西餐饮会议中心运动馆水主题休闲娱乐馆会所面积：24300平方米会所功能：商务会馆：会议、商务服务、邮局、银行、客房、超市、洗衣房休闲健身中心：篮球馆、保龄球、羽毛球、乒乓球、桑拿、台球、健身房、游泳馆餐饮娱乐：餐饮、咖啡厅、美容美发北京项目北京非中心本报告是严格保密的。规模：项目投资25亿元，占地1300亩，规划建筑面积100万平米，可容纳500家企业入住，年产值可达300亿元人民币，税收30亿元以上，解决就业员工近5万人地理位置：位于五环外，距市中心天安门广场16.5公里，亦庄新城核心、北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（CBD）相连。[联东U谷·北京]临近区域主要产业：生物技术与新医药光机电一体化电子信息软件新材料与新能源中关村科技园区产业升级示范地联东U谷临近区域产业情况：京津城际走廊上的京津城际发展走廊上的新技术产业和科技研发基地位于亦庄新城产业发展核心区域，亦庄新城定位为高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜居新城北京项目北京联东U谷本报告是严格保密的。总部商业园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、配套服务园五大功能分区，融合产业上下游，打造产业链综合体，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间总部商务园研发科技园生产制造园企业定制园配套服务园满足企业总部办公，包括行政、营销等职能部门需求满足大型企业研发、中试需求。或上游配套性研发企业满足企业生产制造、物流仓储需求满足企业对厂房的特殊和个性化需求小规模配套，满足企业会展培训、餐饮娱乐住宿等基本商业商务需求北京项目北京联东U谷本报告是严格保密的。花园独栋面积：800m2－3200m2，根据企业需要调整特点：容积率非常低，绿化率很高，贴近自然、和谐、安宁的办公环境租售类型：以出售为主吸引企业类型：服装设计类、文化创意类和生物医药类企业单层厂房面积：最大8000m2租售类型：整层出租吸引企业类型：急加工企业、新能源新环保企业、生物制药企业多层产/办面积：很灵活，整栋面积有四五千的，单层面积也有六千多的租售类型：可租可售吸引企业类型：生物医药类、电子信息类企业。既可以当做办公和生产用也可以当做研发和生产用定制厂房面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定租售类型：出租，起租期十年吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生物医药类企业要求很好的密封性。北京项目北京联东U谷本报告是严格保密的。中央独栋花树环绕绿色植被800米景观大道水榭、喷泉、回廊、绿地分散分布北京项目北京联东U谷本报告是严格保密的。园区政策金桥基地独栋研发楼项目奖励办法行业政策通州区优惠政策：金融企业、文化创意企业、物流企业中关村科技园区优惠政策：中关村科技园高新技术产业企业联东U谷政策对比较强势、比较大的品牌，和对这个区域做出贡献的企业，在租金、增值服务给予更优惠的政策园区以高端生产服务业龙头企业为主，利用各种优惠政策针对性地引进生物医药、精密机械、电子信息、能源环保等高附加值类产业目前已成功招商700多家客户，其中包括多家世界500强企业，且入驻的企业均为快速增长型企业，电子信息行业占15%，精密机械占29%，生物医药占16%，环保行业占11%，都市型工业占8%，其他行业占22%。北京项目北京联东U谷本报告是严格保密的。企业名录行业类别企业规模生产环节生产研发办公北京日佳电源能源环保注册资金：5000万伟翔环保科技能源环保员工人数：500人北京金易雨科技能源环保年营业额：1亿康龙化成（北京）新药技术生物医药员工人数：1200人北京嘉世堂药业生物医药注册资金：12000万北京信立锐成生物医药/北京萌蒂制药生物医药/北京威士达医疗生物医药员工人数：3500人北京银谷世纪药业生物医药/北京华博安石降解材料精密机械注册资金：3000万北京东一法特自动化技术精密机械韩资企业麦克菲精密电子工程电子信息员工人数：1000人深圳惠程电气电子信息员工人数：3000人张一元茶叶其它知名企业/中纺锐力机电其它知名企业/北京同益中特种纤维技术开发其它知名企业注册资金：8000万多为大规模企业，行业龙头地位，且基本均在园区设置完整的研发/生产/销售/办公功能，实现真正的总部基地功能北京项目北京联东U谷本报告是严格保密的。全国天安数码城项目北京产业园项目21上海产业园项目3慧创国际东方环球企业中心东方慧谷本项目工作模块大业领地财富兴园名企公馆万科VMO天津产业园项目3本报告是严格保密的。项目位置：永和路200号开发商：上海轻工五金发展有限公司上海永源置业发展有限公司土地性质及使用年限：工业/50年产品类型：独幢、多层、高层客户类型：国内外大中型企业租赁均价：3.5元/㎡/天；产品面积段：330-20000平方米规划总建筑面积约21万平方米，其中地上面积约16万平方米。一期共建3栋高层研发大厦，3栋多层研发中心，55栋独立式企业总部(高层、多层产权面积可以分割)一个超星级企业俱乐部，另建有巨型地下车库1500余个车位。建筑外立面汇集罗马式、哥特式、巴洛克式、文