兆阳项目景观设计分析建议提

基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………1兆阳项目景观设计分析建议提要一．贵阳住宅项目景观设计认识提要（一）区域住宅项目景观设计两大基本手法：借景与造景借景：即通过利用项目周边山、水、人文景观等以提高楼盘环境品质。主要是临山近水楼盘，如中天星园、金果园、常青藤、在水一方、蓝波湾、都市之星、鸿泰世家、创世纪新城、中海、骐宝苑等诸多楼盘，均倾力利用项目周边景观。造景：即在项目地块内、建筑物立面塑造相应景观以提升楼盘环境品质，诸多楼盘不同程度注重在内部环境上下功夫。（二）贵阳住宅项目景观类型特征分析提要1．简朴型：无明显风格特征，通过绿地简单铺装、少量灌乔木栽植，以数量稀少、观赏性、实用性建筑小品加以点缀的园景类别。在楼市竞争相对较弱时期，现代房地产开发理念尚未真正注入贵阳之前，区域住宅项目景观特点多不突出，较为简朴；同时目前部分住宅项目由于地块面积有限及项目档次定位等原因所致，其园景塑造不得不成“无米之炊”。2．传统中式园林景观：通过亭台、楼榭、小桥、叠水瀑布、园中小径、植物等相关造景要素有序搭配，以形成一定的韵律感、层次基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………2感，营造园中有景、步移景异的效果。由于开发商理念、成本及技术等多种条件所限，目前贵阳区域内住宅项目中能将传统中式园林景观真正塑造的少之甚少，而仅能在局部营造中式园林的氛围。这些项目主要是中天、开麟宅吉花园、山水黔城等中大型项目。3．欧式园林景观：通过叠水喷泉瀑布、水池、柱廊、动物/人物建筑小品、植物等相关造景要素有序搭配，以形成具西欧特征的园林景观。其与中式园林景观主要区别在于几何特征突出、开放性较强，建筑小品具欧式特征，植物多为原生/原产欧洲植物。目前欧式建筑风格在贵阳仍较流行，欧式园林景观亦较多地出现在区域内住宅项目中。主要以万东、锦绣家园、中海、中天星园、兴隆城市花园、在水一方等项目为代表。4．混合型现代园林景观：融合东西方园林景观于一体，因地制宜，将两种风格迥异的园林景观特征表现于主要造景要素之中。主要代表项目主要是广信四季家园、贵山城市花园。（三）区域住宅项目景观设计趋势探析提要1．当前区域住宅项目景观设计已开始突破过去的简朴无风格及粗略仿欧式设计，注重向多元化发展。2．当前区域住宅项目景观设计理念与思路得以加强，以对应消费需求新变化与市场竞争新环境，同时加大了景观设计的成本投入。3．当前区域住宅项目景观设计已突破过去的规范与模仿走向了基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………3创新与主题化。4．当前区域住宅项目已开始逐渐突破景观设计思路的千篇一律，而是根据项目特定目标客户群、项目地块及建筑规划特征而量身打造，行的是差异化创新的路子。5．当前区域住宅项目景观设计的成本投入，往往与后期物业管理、项目自身产品及目标客户特征相脱节，注重更多的是形式美与观赏价值，而忽视了景观设计内涵及使用价值，短期功利心态较重。6．当前区域住宅项目景观设计，较多注重的是模仿、移植、嫁接外来文化，地域文化及中国传统民族文化含量较低，缺乏识别性与亲和力。二．兆阳项目景观规划设计建议提要（一）景观规划设计依据分析1．项目总体定位思路；2．项目档次定位思路；3．目标客户群定位思路4．目标客户群需求特征分析；5．项目总体规划布局；6．项目总占地面积及景观规划设计可利用空间；7．经济实用与方便管理相结合的原则。（二）景观规划设计目标分析1．通过园景的塑造，使项目形成园中有园，院中套景、景观衔基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………4接过渡合理，形成项目另一重要特色卖点；2．通过园景的塑造，区隔主要竞争对手如万东花园，形成特色差异化，提高产品的关注力与竞争力；3．使园景风格特征符合目标客户心理需求。（三）造景主要相关要素建议提要1．绿化景观绿化景观应具有相应的观赏价值和实用价值，既能为居者提供舒适、清爽、悦目的感官效果，又能一定程度上间隔噪音干扰，阻挡视线通透确保私密性。相应绿化景观主要有花坛、草坪、乔灌木、绿化棚架、绿化带等。绿化植物宜选择适应亚热带湿润气候的品种，如兰花、菊花……在植物的搭配上应注意花卉品种、植物的四季适应性和更迭期，以使园中绿化景观常年花开、绿叶繁枝。2．建筑小品建筑小品主要有亭、廊、柱、拱门、石凳、石椅、石桌、桥等。建筑小品在园景中具有供居者停驻休憩的实用功能和供居者玩赏的价值，因此，应注重塑造趣味性、文化品味和生动性较强的建筑小品。建筑小品的布局应基于不同组团/院落主题景观/步道的差异布置于相应位置，使建筑小品与其它园景要素搭配/间距适当。基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………53．环境小品环境小品主要有小型水景（叠水、瀑布、喷泉、小溪、水渠等）、假山、雕塑、园灯、置石、鸟浴盆、种植亭器、宣传牌、标志、儿童游戏设施等。环境小品在园景中主要起着点缀、升华及组织空间的作用，应具有一定的文化内涵，并具有一定的趣味性、生动性、观赏性。4．其它景观在园景的塑造中，不应遗忘或疏忽垃圾箱、单元/大门入口的信箱、物品暂存箱、配电房、垃圾转运站等公建设施。通过公建设施的外观塑造亦可使之成为小区园景中具有一定观赏功能的要素之一。考虑项目的夜间光效景观布置及背景音乐声控景观设计。（四）总体景观规划设计建议提要1．景观特色风格通过点、线、面、立体上的合理选择、搭配和布局相关造景要素，形成空疏与紧密、粗糙与细滑等不同质感的园景空间，并以一些轻微小巧的对比和一些细致有趣的景象交织而令人产生愉悦感，运用现代组织手法塑造、体现传统中国园林的精髓。2．景观主题从不同院落主导景观的表现塑造出精致的传统中国园林景观。通过主入口空间、院落空间具体景物的搭配、布置，采取渐进、开合、转折、变化等方式创造出丰富、优美的庭院空间意象，将中国基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………6传统风格园林的精致逐步发展与表达。3．景观布局（1）主入口空间主入口空间尽量体现简约、现代、通透、时尚的特征，积极向外展示项目特色内部景观资源。大门建议以铸铁为材料，饰以雕花、特色标志符号、项目VI标识及小区名称，具有较强的可识别性并给居者以亲和感、悦目感。门外两侧以绿化草坪为主，沿道路布置相应灌木/花卉带。草坪内可布置极具观赏价值的建筑小品（如小动物小型雕塑），增强小区主入口空间的可识别性。绿化草坪总体规划为矩形的要求下，建议以软硬质铺地将草坪分割为圆弧形及不规整的几何块体相组合的草坪，不仅可优化主入口空间的交通动线组织，并一定程度体现园景的精致。主入口道路以硬质铺地为主，垃圾箱装置应具有趣味性和艺术性。（2）A院（入口多层、中庭多层、中庭小高层之间的围合空间）A院道路建议仍以硬质铺地为主。A院中心景观对小区交通起引导作用，可组织A院人流，在A院景观中应是组织的中心。建议以低矮的花草、灌木搭配组合，总高度不宜超过1.0m，以利于B、C院景观的展示，景观中心适当布置有一定高度的转盘灯，或其他含项目VI母题性记忆识别符号的建筑小品造型如钟楼等。基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………7A院东侧即B院入口前布置B院、C院、D院的导向性标志。A院东北侧即中庭多层旁布置小型具有教育意义/文化内涵的雕塑小品/环境小品，如象征高品味雕塑/具有一定体量高度的观赏性奇石，在景观小品旁可设部分休闲石椅/凳。A院东南侧即中庭小高层旁可布置适量运动器材，如单双杠、转体器、平衡木……，而并非运动范围较大、运动激烈程度较高的蓝球/网球/排球等体育活动场所。A院绿化景观则主要布置在A院中心小转盘，东北侧景观小品周围、西南侧多层、东南侧小运动场所周边建议以常绿多年生草本植物如兰花为主。A院东南侧小高层底层架空部分布置儿童活动场所（原儿童游乐场所作为绿化空间）设置一些原木、原石、废旧回收物资等搭配组合而成的儿童玩赏设施，如轮船、飞蝶、星球系……等，儿童活动场所与小型运动场所互为呼应。通过小型运动场所、儿童游乐场所小型景观小品、中心花草坛、休闲凳椅、绿化景观的布置与搭配，使A院空间生活活泼、景观细腻而优美。（3）B院（中庭小高层中间一栋与中庭多层中间一栋的围合空间）B院以绿化景观为主，与A院绿化互相延续，并通过与其它绿化品种的搭配，使A院与B院的情趣产生差异，给人以清幽之感。并通过局部转折、疏密的变化，以铺地、色彩、绿篱、花架作为空间基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………8上分割的元素，从B院入口—B院中心—底层架空—B院与C院节点之间形成起景—展开—主景—延伸的静态景观空间序列，与A院相衔接，与C院相渗透。（4）C院（中庭多层、中庭小高层、中高层与市政规划路之间的围合空间）C院以动态水景为主，从B院与C院节点绿化景观的延续、渗透、转换，将传统风格园林中的水景以小巧、精致、活泼的形式表现出来。C院水景水源建议以高差不过2m的瀑布形式表现，在立体的视觉上即可体会到C院景观的主题，并产生动态感；水潭外观以自然式的表现形式，力图表现自然，整体以流线型沿岸为主，体现水景的人性化；水潭水深建议以50㎝左右为宜，既可在潭中蓄养鱼苗，亦能保证居者、儿童、老人不慎跌入水潭的安全性；水潭水底建议以灰、白浅绿色块组合，增强水源的自然性；从水潭西南角引出一条水渠/溪流通过人工/自然高差，沿蜿蜒曲折的流径流淌到中高层底层架空部分再形成一个小型水池，使水潭与水池遥相呼应，互为衬托。C院中水渠/流径中间适当位置，建议搭建象征性木桥，从而使C院整体表现小桥、流水、人家的江南水景居住风格特征；并使从A院入口甚至小区入口即可透视到木桥，使居者/参观者对C院景观产生心理向往。C院水潭与水池中以少许叠石点缀，增加水景自然特征。C院景观绿化品种亦应与A院、B院常绿草木植物相衔接，以一基信地产基于真诚信誉为本…………………………………优质物业专业代理……………………………………9种品种贯穿其中，另搭配其它品种。C院中踏步、地面铺装、园路应以景观为主导，并利用园路、地面铺装、绿篱、花草带的变化求得景观在视觉上的曲折变化与丰富多样即步移景异。C院中可配设背景音乐及艺术性园灯。（5）D院（山体南端独立景观绿化休闲活动空间）D院在景观绿化的基础上增加休闲活动平台，使动静结合，延续C院景观绿化，使D院成为项目景观的结景部分。D院南端平地处，即中高层南侧，建议增设一篮球场；D院坡地中段建议增设休闲架廊/凉亭。通过绿化、球场、活动平台的布置，使D院景观高低错落，跌宕起伏。备注：项目景观设计建议是根据项目已报批初步总规方案及项目档次定位思路作出的粗略方案建议，待总规方案已批准及开发策略调整需要，再作出更具针对性的景观设计调整，并提供相应的景观示意图及景观分析图。