公建用地(配建公共租赁住房)项目环境影响报告书(简

证书编号：国环评证甲字第1058号北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京京投银泰尚德置业有限公司环评单位：中环联（北京）环境保护有限公司2013年12月·北京北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书（简本）中环联（北京）环境保护有限公司I目录1建设项目概况.........................................................................................................11.1项目由来..........................................................................................................11.2项目基本情况..................................................................................................22评价区环境质量现状.............................................................................................42.1环境质量现状..................................................................................................42.2环境保护目标..................................................................................................63工程分析及主要环境影响分析.............................................................................93.1工程分析..........................................................................................................93.2主要环境影响分析........................................................................................144主要环境保护措施...............................................................................................205环境管理与监测计划...........................................................................................256公众参与...............................................................................................................276.1公众参与的目的............................................................................................276.2公众参与的形式............................................................................................276.3公众参与调查的步骤....................................................................................276.4公众参与调查结果分析................................................................................316.5小结................................................................................................................337环境影响评价结论...............................................................................................358联系方式...............................................................................................................36北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书（简本）中环联（北京）环境保护有限公司11建设项目概况1.1项目由来北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目位于北京市昌平区东小口镇，具体四至是：东至平西府车辆段东征地界，西至站前东街道路中线，南至回南北路道路中线，北至车辆厂区（办公配套）南边界。项目于2011年11月15日取得北京市环境保护局的土地一级开发环评批复。目前项目用地的大市政基础设施建设已经基本完成，项目用地达到“六通一平”（即宗地外通电、通上水、通下水、通燃气、通讯、通路；宗地内除需保留的地上物外的场地自然平整）。2013年1月21日，北京京投置地房地产有限公司与北京市基础设施投资有限公司联合体通过公开市场投标获取了北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）的国有土地使用权，随后投标联合体于2013年2月25日注册成立了北京京投银泰尚德置业有限公司，进行北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目的开发建设，项目现已取得“市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表”。本项目用地已取得北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应）》（2012规条供字0108号），对项目规划指标进行了要求。受北京京投银泰尚德置业有限公司的委托，北京市劳动保护科学研究所前期编制了《平西府车辆段综合利用土地开发项目噪声与振动环境影响研究报告》。研究报告对平西府车辆段及地铁线路引起的振动、噪声影响进行了深入分析，并提出了可行的环境保护措施。本次环评报告中地铁振动、地铁噪声章节以北京市劳动保护科学研究所的研究报告为技术依托，确保本项目的减振、降噪措施的可行性。拟建项目建设内容包括商品房、公租房、商业、小学、幼儿园及配套服务用房，建成后将有大量的居民、办公人员、商业人员入驻，因此评价时以人为本，充分考虑项目与环境影响之间的双向性。项目的敏感建筑位于运用库上盖及平西府车辆段内，平西府车辆段及昌八联正线振动源将对本项目敏感建筑产生振动影响，需要采取积极有效的减振措施。距离项目最近的环境敏感点为地块南侧约45m的龙锦苑一区、二区及田园风光雅苑，施工期产生的噪声、扬尘等会对上述北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书（简本）中环联（北京）环境保护有限公司2敏感点产生影响，项目将分析对其影响程度，并提出治理措施。项目为非工业项目，主要产生的污染有采暖锅炉烟气、厨房餐饮油烟、地下车库废气、设备动力噪声、生活污水、生活垃圾，项目主要对上述污染情况进行分析、预测，并提出相应的治理措施。按照《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，本项目应当编制环境影响报告书。北京京投银泰尚德置业有限公司委托中环联（北京）环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。拟建项目的环境影响评价工作分为三个阶段，即前期准备、调研和工作方案阶段，分析论证和预测评价阶段，环境影响评价文件编制阶段。我公司在实地踏勘、现场调查和资料收集的基础上，经分析研究、现状评价和影响预测，针对可能的环境影响提出污染防治措施，编制完成了《北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书》，提交建设单位报送环境保护主管部门审批。1.2项目基本情况1.2.1项目概况项目名称：北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目项目性质：新建建设单位：北京京投银泰尚德置业有限公司法定代表人：史庆今建设地点：北京市昌平区东小口镇平西府车辆段，具体四至：东至平西府车辆段东征地界，西至站前东街道路中线，南至回南北路道路中线，北至车辆厂区（办公配套）南边界。项目总投资：本项目总投资估算为691579万元，其中建筑工程费用估算为173910万元，工程建设其他费用估算为484737万元，预备费32932万元，土地取得费用470000万元。项目建设所需资金拟全部由项目建设单位自筹解决。拟建项目总用地面积为301750.85m2，其中建设用地259387.51m2，代征绿化用地13218.69m2，代征道路用地29144.65m2。拟建项目建设内容包括商品房、公租房、商业、小学、幼儿园及配套服务用房，建设规模为总建筑面积623360.1m2，北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书（简本）中环联（北京）环境保护有限公司3其中地上总建筑面积516351m2，包括商品住宅建筑面积311200m2，公共租赁住房建筑面积70000m2，商业建筑面积29983m2，幼儿园建筑面积3360m2，小学建筑面积8000m2，其他配套服务建筑面积11043m2，车库及其他建筑面积81615m2；地下总建筑面积107009.1m2，包括汽车库建筑面积76835.53m2，商业建筑面积7173m2，设备用房建筑面积5440m2，自行车库建筑面积9405m2，其他地下室用房8155.57m2。拟建项目住宅总户数为4664户，其中商品房3211户、8991人，公租房1453户、4068人。本项目拟建20栋商品住宅楼，其中9栋坐落于运用库盖上，另外5栋位于运用库西侧（B地块）、6栋位于运用库东侧的落地区域（B地块）；拟建2栋办公楼，位于落地区域的南侧（B地块）；拟建5栋公租房、1所小学、1所幼儿园、4栋商业、1栋综合服务楼，均为落地区域开发。1.2.2符合产业政策及相关规划本项目属于房地产开发项目，不在《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》中的限制类和禁止类项目，为允许开发的项目，符合国家发改委关于产业结构调整的政策要求。项目建设符合《北京城市总体规划(2004-2020年)》、北京市昌平区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要及昌平区“十二五”时期房地产业发展与住房建设规划的要求。根据项目宗地《规划意见书》，本项目规划建设用地性质为住宅混合公建用地，规划建筑包括商业、办公、住宅楼和公租房等，符合《规划意见书》要求。北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书（简本）中环联（北京）环境保护有限公司42评价区环境质量现状2.1环境质量现状2.1.1环境空气质量现状为了解区域环境空气质量现状，本次评价在拟建地西侧的流星花园三区和东侧小辛庄村各布置了1个监测点位，委托首浪（北京）环境测试中心进行监测。根据监测结果可知，SO2、NO2、CO小时值及日平均值均能满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准限值要求；O3小时值及8小时平均值均超标，其中小时值最大超标倍数为0.7，8小时平均值最大超标倍数为0.16。臭氧属于二次污染物，它的形成主要与空气