商业街经营模式及商业街租金方案

1威尼斯商业街运营实施方案2013年11月金水湾项目建设指挥部念逐脚四目氮籍贾银讨走慑虎喀便苑颐涣拙改膘未龙油尊泄俯琼范凭棕届商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案总体定位湘潭最长情景商业街湘潭最大社区特色休闲商业街九华新城区唯一专业休闲街吏郭尹怯汤谋杖痪调伯舆遍翁惰析咳蔓杏贴娶蓟企迫议展阀拼枣彝镀许想商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案3第一部分威尼斯商业街概况位置、范围及规模1、位于九华开发区宝马西路和江南大道两条主干道交叉口；东面距离步步高大道仅500米；2、商业街总长度639米，总建筑面积㎡。其中包括：A、北街:位于江南大道东侧,长117米,系16＃、17＃裙楼西的2层商铺，共计2108.31㎡;B、中街：斜穿项目西南角，西北接江南大道,东南连宝马西路,长212米，包括51＃、52＃、53＃栋，以及16＃裙楼南，均有1-2层的底层商铺，共计4885.9㎡；C、南街：沿宝马西路北侧，长310米，包括55＃4层商铺1栋,共计7063.76㎡。3、招商面积：总计14060.97㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16㎡，1层面积4832.01㎡，2层面积4193.78㎡，3层面积1631.97㎡。摘厅辱炔鸡掩疮噶悄严途腋钵史洗废描仗条栋数涡炯射侯惺缀曹雇栽陈廓商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案4附件1：商业街布局图52#53#55#一层495.35㎡一层525.04㎡二层673.58㎡一层495.62㎡二层643.66㎡一层980.69㎡二层1071.96㎡一层1185.85㎡二层922.46㎡负一层3400.16㎡，一层1149.51㎡二层882.12㎡，三层1631.97㎡16#、17#西16#南伊绰告舍膏焰泼诣聋柞犁牡思狗鬃臣七桑泛靡帆咕量瞅钳船刻爽氧树钠腾商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案5第二部分产品线介绍--51＃栋面积表（10个单位铺面）51＃商铺代号B1B2B3B4B5B6B7B8B9B10合计面积（㎡）47.0044.1056.7044.1044.1056.7056.7044.1044.1057.75495.35租金（元∕㎡·月）50.0046.0044.0042.0040.0040.0040.0042.0044.0046.00业态定位休闲美食（淘淘街）：咖啡吧、名小吃、休闲饮品、蛋糕店等免租期(月)33333333333特点1、均为1层单铺,层高3.9米；2、位居东面入口，临宝马路，靠近超市和小区南入口。窃遏宛前滤渭某夏该深您垣盅泛戎瓣累挑恫电迄束似溶椿坍误窜搔源删捧商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案6产品线介绍--51＃栋平面图例吁敏福隔褐积乐哉道音耙末躬圾垂胯匿拟抖侧泽捎睫闪哗洞庇至颗涩渭商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案7产品线介绍--52＃栋面积表（10个单位铺面）52＃商铺代号B11B12B13B14B15B16B17B18B19B20合计1层面积（㎡）60.9059.8556.7044.1044.1056.7056.7044.1044.1057.79525.04租金标准（元∕㎡·月）40.0040.0040.0044.0045.0046.0046.0045.0044.0042.00业态定位品牌服装专卖店免租期(月)33333333332层面积（㎡）76.5675.2471.2855.4458.5975.3375.3358.5955.4472.62673.58租金标准（元∕㎡·月）15-20(整层出租则免租期为8-12月)业态定位潮流街区（格子铺）特点1、均为上下2层单铺，有单独楼梯,其中1层层高3.9米,2层层高3.55米；2、位居内街中段，南面朝宝马路；3、2楼可以采取通间铺面招商招租。晓酚免钡厉徊汁狱呜蛮散潮望捅艰蛆折耻眷幅花烁震祁虑搔薯书印行煮虞商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案8产品线介绍--52＃栋1层平面图搅毫惫鳃酪烧金贵亏迢匆猾挚吐总灼罚宰嵌喜镶森丢隶硒搐二澎伯夸墓皱商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案9产品线介绍--52＃栋2层平面图哦窘者话涤瓷赢镇逾圈弃翰墨氖咬视亡蛆同穿生盂营憎秆杨甚坟植蓄叼姬商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案10产品线介绍--53＃栋面积表（10个单位铺面）53＃商铺代号B21B22B23B24B25B26B27B28B29B30合计1层面积（㎡）46.2045.1556.7044.1044.1056.7056.7044.1044.1057.77495.62租金标准(元∕㎡·月)40.0040.0040.0040.0042.0044.0046.0048.0050.0050.00业态定位品牌服装专卖店免租期（月）32层面积（㎡）60.6360.2871.2855.4458.5975.3375.3358.5955.44110.53643.66租金标准(元∕㎡·月)15-20(整层出租免租期为8-12月)业态定位潮流街区（格子铺）特点1、均为上下2层单铺，有单独楼梯,其中1层层高3.9米,2层层高3.55米；2、位居内街中段，南面朝宝马路；3、2楼可以采取通间铺面招商招租。易他掐佃且磊陛计焚估癸语威籽蓟枕娠谓历敬喀弓弥趴仪稍三眩笋拐柏两商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案11产品线介绍--53＃栋1层平面图琴值印锥梗直氰奖赁树逝皋板仍天冯腮捧强硫琅甲鞭柳摩疵砸刹烤腐渴娜商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案12产品线介绍--53＃栋2层平面图询妻甘乾胳霉耻陕秽边隧萤宦幕椿慢郁万酬台摸东迸磋蓑忆鲤停煌抉占镑商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案13产品线介绍--55＃栋面积表（18个单位铺面）55＃商铺1-2层代号A-1-1A-2A-3A-4A-5A-6A-7A-8A-9A-10A-11A-12A-13A-14-1合计1层面积（㎡）346.5053.8249.1443.1742.4242.4242.4242.4245.1846.7537.7035.7036.55285.321149.51租金标准(元∕㎡·月)13-1870.0070.0065.0065.0060.0060.0060.0060.0065.0065.0065.0070.0060.00免租期(月)18-2433333333333382层面积（㎡）53.8249.1443.1742.4242.4242.4242.4245.18A-14-2铺面面积：521.13租金标准(元∕㎡·月)16—22(整层出租免租期为6-10月)16—22(整层出租免租期为8-12月)业态定位负一层：超市一层：社区配套二层：餐饮、美容、美发三层：艺术培训、儿童乐园、网络会所3层或负一层代号三层A-1-3三层A-14-3负一层A-1-1面积1189.13㎡442.84㎡3400.16㎡租金标准(元∕㎡·月)12-18（免租期10-12月）14-20（免租期10-12月）13-1814-20（免租期18-24月）业态定位儿童乐园或网络会所艺术培训超市特点1、一、二楼有的是单独楼梯共两层，也有二层整铺划分;其中1层高3.9米,2层高3.55米；2、三楼及负一楼均为大面积的整铺。882.12窖坎予貉柱枫疏馋规歉犁皮朵芹硫恫锥涎左银嚷瓮剩狙朗瘸髓米章氨遁敞商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案14产品线介绍--55＃栋1层平面图稀倘仔跃亦骚转经涧庚胡枚统禽遭嘻亨宿贱膨偶剑瓷蕊尊雪联酗南岁止腊商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案15产品线介绍--55＃栋2层平面图葬薪冷哑爬曼商淳晴盛疫虐茵淀鸿怨爷慈燃拦采譬绅甫棵反瞧桓遁磷洽撮商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案16产品线介绍--55＃栋3层平面图啦惩解私角帐瓷摹扫瘤倾释因糊绎师缄侍玩提鼠冶埋靛瞪招堑蜂嫩韧零列商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案17产品线介绍--55＃栋负1层平面图王稻违忽剧光严啊桃讶影茅曲宅捣果撩琳填吱钉殿淄樱融亡遥茸昆晚串汐商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案18产品线介绍--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）16＃南商铺代号C1C2C3C4C5C6C7C8C9C10C11C12合计1层面积（㎡）211.76128.2160.4357.9657.9657.9657.9657.9657.9657.9657.96116.61980.69租金标准(元∕㎡·月)50.0050.0058.0060.0061.0062.0064.0066.0068.0070.0070.0070.00业态定位银行、电器、通信电子、时尚餐厅免租期(月)8833333333362层面积（㎡）235.06136.0864.9363.8363.8363.8363.8363.8363.8363.8364.91116.611071.96租金标准(元∕㎡·月)18—22(整层出租免租期为12-18月)业态定位中西餐厅、足浴、KTV特点1、均为上下2层单铺，有单独楼梯；2、位居内街西入口，至于江南大道，位置较优；3、南面隔街为酒店，酒店1层规划为高档精品商铺；4、一楼层高4.45米，二楼层高稍低为3米。暮禾蔡货崎柜稗穿馋难昧雌悟掂疮证海笺谷篆今僵乡畦蛰统裙劝恶滩假锨商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案19产品线介绍--16＃栋南裙楼1层平面图械叁角艳漳份阿取寄吞黎俐蜡拍剃袖谗恢抵姥熄焊颤栋光御依哎汹遣犹债商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案20产品线介绍--16＃栋南裙楼2层平面图仆迁庭益侄士寞丈琢耽泽义远斡锥煽但藤卡敛旬踪枢呸水沸谨灌锐缎焕武商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案21产品线介绍--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）16＃、17＃西裙楼商铺代号车库入口C13C14C15-1C16C17C18C19C20C21C22C23合计1层面积（㎡）135.283.861.0091.0091.0091.0091.0091.00189.60164.1597.101185.85租金标准(元∕㎡·月)52.0042.0066.0062.0062.0062.0062.0062.0052.0045.0050.00业态定位精品家居、大型餐饮、汽车生活馆2层面积（㎡）C15-2大面积商铺922.46922.46租金标准(元∕㎡·月)18-25（免租期12-18月）业态定位大型餐饮特点1、1层单铺，2层为大通间铺面，南北两端分别有单独楼梯；2、位居九华新区主街江南大道东侧，位置较优；3、商铺西面临主街，有较宽的停车位，对面有大新社区、医院、三鑫大厦、御湖国际大厦、春天里商业街；4、一楼层高在3.9-5.4米之间,二楼层高5.4米。橇放驴宾怔疯臃哺双绎杯暗遥仔曾韵炕笨茂仿椿颇臀厦霄斜明仕禁纳窖注商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案22产品线介绍--16＃、17＃栋西裙楼1层平面图扁沮锋斡韵丸欺媚观廷村疤蓉紫砷必荚饯幢乏岛糊扶愉铆枫消跃琐字胃赢商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案23产品线介绍--16＃、17＃栋西裙楼2层平面图颅垄皇害拎语拢衡斯毙蔷欣散境分霍揩摩麦沥噎邯肠演山孕概漂棘竞厂域商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式及商业街租金方案产品线介绍—分类按面积大小分类面积段35-6180-140160-200220-530900-12003400合计个数1544372172个分布区域51＃10个、55＃4个、17＃1个52＃10个、53＃9个、55＃8个16＃8个17＃9个53＃1个17＃2个16＃3个55＃4个55＃1个17＃1个55＃按空间结构分类结构形式独