别墅项目资料答客问补充知识

星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】龙熙顺景三位一体高尔夫休旅别墅项目资料&答客问&补充知识（第四版）二OO四年十一月星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】项目资料目录一、地理位置篇二、开发团队及相关单位篇三、开发理念篇四、产品介绍篇（项目技术参数）五、酒店会所篇六、工程概况及建材标准篇七、公建配套及区块前景篇八、物业管理篇九、购买及权属保障篇十、销售流程星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】一、地理位置篇1、龙熙顺景的具体位置在哪里？【答】：位于北京南郊大兴区庞各庄镇，北京温泉高尔夫球场旁（庞各庄出口往南1.9公里处）。（1.）从市区开车：走京开高速路，从庞各庄出口出来，沿高速辅路向南行使近两公里，从瓜乡桥西行约1000米路北就是项目所在地。其实，只要您稍加留意，会发现沿路两旁也都有“龙熙顺景”明显的挂旗标志引导。（2.）公交车937（白云路——榆垡）、937支2（白云路——榆垡镇政府）943（永定门——固安）也都可直接到达。2、龙熙顺景在位置上是不是太远了？开车最佳路线为何？【答】：项目地点虽不在市区内，但交通却非常便捷。京开高速18分钟，没有市区拥堵的车流，少去塞车的困扰，因此打破了时间和距离的时空感。（1.）从金融街驱车到项目只需25分钟；自玉泉营驱车至项目只需18分钟；走京开高速路一路顺畅无阻，极大的提高时间效率，可达性非常强！（2.）另外，区域内也有多部公交车如937、937支2、943均可直达本项目。3、龙熙顺景在大环境环境方面有什么优势？【答】：94公顷原生地，六大休闲养生主题包括：■38万平米高尔夫温泉别墅；■18洞高尔夫球场；球道长7119码■5万平米五星级温泉度假酒店；■600亩高尔夫园林艺术水花园；■200亩果树养生园林；■8000平米温泉SPA运动养生馆；高尔夫温泉的养生住宅高尔夫温泉的企业会馆高尔夫温泉的度假休闲住宅高尔夫温泉的SPA水世界一次满足您闲居、度假、养生的需要，“健康、青春、美丽”终生相伴。4、龙熙顺景项目距大兴有多远？【答】：距大兴区中心仅需6分钟车程二、开发团队及相关单位篇星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】1、龙熙顺景的“发展商及开发商”是哪家公司？曾开发过哪些项目？【答】：发展商是北京星牌集团及顺峰投资集团联合成立的“北京龙熙顺景房地产开发公司”，可谓强强联手。两家公司均是国内非常有实力的公司，星牌集团旗下的房地产公司成功开发了位于大兴的清城项目；顺峰投资旗下的顺景园房地产开发公司成功开发位于四元桥的高档楼盘顺景园之石上清泉。2、投资商基本情况？（适当介绍）【答】：「北京星牌集团」是一家综合实力雄厚、多元化经营的企业集团。它是由核心企业（北京星牌体育用品集团有限责任公司），八个控股企业（北京星伟体育用品有限公司、北京星牌伟业体育发展有限公司、北京星牌创世体育设备有限公司、江西省玉山县星华集团公司、北京星宇木业有限公司、北京龙熙房地产开发有限责任公司、北京龙熙建筑工程有限公司、北京龙熙顺景房地产开发有限公司、北京龙熙兴瑞物业管理有限公司、），两个参股企业（北京北控星塞尔电子通信技术有限责任公司、北京星牌体育用品配件销售服务有限公司）等成员共同组建而成。企业集团融体育产业、房地产、家具、装饰装潢、高科技资讯、广告传播、休闲娱乐，集生产、科研、教学、工贸为一体的跨行业、跨地区的中型企业集团公司。星牌集团通过多年努力，至今总资产已达7亿元人民币，无形资产评估价值11.6亿元，其中“星牌”商标权价值5.58亿元，集团综合商誉价值人民币3.11亿元，集团董事长甘连舫的“企业家个人价值”达到人民币2.9亿元。「顺峰投资」实业有限公司是开发餐饮娱乐、休闲运动项目为主的股份制责任公司。顺峰（香港）集团是1997年在香港注册成立的，顺峰（香港）集团以完善的饮食娱乐设施、先进的现代化、规范化管理为基础，主要从事酒店、饮食、旅游业、地产及实业投资与管理；经济实力雄厚，在全国各地拥有多家顺峰分店，具有良好的现金流量；因此在各地银行等金融机构享有良好的信誉；再香港，东南亚等地具有相当影响力。顺峰（香港）集团下属公司有——北京顺峰饮食有限公司、顺峰投资实业有限公司、北京顺峰酒店有限公司、广东佛山顺峰海鲜世界、广东顺德顺峰山庄酒楼。从餐饮娱乐到休闲运动，从酒店管理到物业投资及房地产投资，顺峰都有涉足；从广东沿海到北方城市，从国内到海外，顺峰都有市场。仅在北京一地就投资经营了8家海鲜酒楼。在北京投资的房地产项目星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】有：北京十三陵顺富俱乐部、北京大兴龙熙顺景园高尔夫养生住宅、以及顺景园——石上清泉国际公寓。3、龙熙顺景相关单位都是哪些？曾操作过那些成功项目？【答】●规划方案设计：加拿大ThePlaceMakers+北京巨匠群力建筑设计事务所建筑设计公司。成功案例：和安花园一期；自然美大楼；和乔丽晶一期泛太科技大厦等。●施工单位：龙熙万兴（一级建筑企业）●设计单位：加拿大ThePlaceMakers+北京巨匠群力建筑设计事务所建筑设计公司及凯蒂克设计院●物业管理顾问单位：高力国际物业管理公司●园林方案设计单位：我们正在着手选择一家实力强劲的园林设计单位。（未定）●全案代理：北京桦达房地产经纪公司，专业策划销售公司。北京桦达创意房地产经纪公司为1990年成立的北京德茂公司改革而来，核心台湾团队在北京10年以上内地的房地产经验，无论开发市场前期、建筑规划、行销策略、代理销售等方面，均有国内外专业人士，操作水平国际一流。公司网罗了加拿大、澳洲、台湾和大陆等房地产专业精英，是一家具有房地产全程行销策划能力专业度很高的房地产经纪公司。业界创造了良好的信誉。成功案例：鑫兆家园V01柏林爱乐、星城国际、南极星、赛特鼎极、金港国际、海悦名门、第五大道、石上清泉、新内阁、站前巴黎、禾风相府等三、开发理念篇1、龙熙顺景的案名是如何由来的？【答】：由开发商的名称直接演绎出项目名称，不仅具有良好品牌形象的寓意，更可显示开发商对本案规划的用心度和雄厚品牌实力的信誉。另外还包含几层涵义：·“龙熙”传递出风水美地的意味，吉祥如意。“顺景”取其顺风顺水之意。·大气、庄重，可充分涵盖本案配套规划丰富的特色。星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】·高尔夫、温泉、五星级度假酒店同样给予较好的诠释。2、龙熙顺景主题语是什么？集中体现在哪【答】：●三位一体高尔夫休旅别墅●京城第一，南城唯一，集18洞国际高尔夫球场、50000㎡五星级温泉度假酒店，38万平米三位一体高尔夫休旅别墅项目。四、产品篇（项目技术参数）1、龙熙顺景高尔夫温泉别墅何时开盘？何时完工入住？【答】：●认购日期：2004年3月开始●开盘日期：2004年5月15日正式开盘●入住日期：2005年5月底2、龙熙顺景高尔夫温泉别墅产品设计与规划？（1）楼盘总占地、总建面、各产品建面、公建面积、绿化率分别为多少？占地面积：930736㎡；总建筑面积：605028㎡绿化率：58%（不含球场）89%（含球场）容积率：0.4住宅户数：1100户总建筑面积：384967㎡住宅建筑面积：334967㎡公共建筑面积：50000㎡（2）龙熙顺景产品规划有哪几种？其特点为何？独栋别墅；四层联排叠拼别墅；6层、8层、10层、11层、12层观景公寓3、样板间是哪种户型的别墅？共有几套？【答】：·A区：三套：A25、A26、A27·G区：五套：G03、G01、G05、G06、G10·H区：七套：一梯三户：3#楼3层一梯四户：5#楼3层4、龙熙顺景总住户数？车位如何分布？有无临时车位？【答】：●居住总户数：1100户星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】●居住人口：5495人●人口密度：58人/公顷●停车位：3382辆（含有临时车位）5、龙熙顺景项目建筑高度、内部层高分别为多少？【答】：●公寓：单体建筑高度小于38M；内部层高3.0米；●叠拼公寓：单体建筑高度小于16M；内部层高3.3米；●别墅：单体建筑高度小于12M；内部层高：A区：首层3.9米，二层3米，地一层3.6米，室内外高差1.2米。G区：首层3.9米，二层3米。●公建：单体建筑高度小于16M66、、龙熙顺景项目的建筑结构如何？共有多少种户型？整体风格如何？【答】：别墅建筑结构为框架结构；A区：北美风格独栋别墅13种户型；G区：维多利亚风格独栋别墅17种户型；H区公寓：现浇剪力强结构14种户型；A区叠拼公寓：砖混结构，西班牙风格6种户型。7、龙熙顺景项目交房标准如何？【答】：公寓：部分毛坯房和精装修；叠拼和独体别墅：毛坯。8、龙熙顺景项目区内道路如何分布？【答】：从小区分道，分为社区主入口、次入口、小区内道路至各社区，主路7米宽，支路3.5米宽。9、龙熙顺景园林特色及设计说明？【答】：600亩江南水乡湖景水系环绕地块；200亩梨园果树环绕住宅。（园林设计单位设计说明）10、龙熙顺景项目内部配套和设施都有什么？何时开始启用？【答】：●18洞高尔夫球场（现已投入使用）●5万平米五星级温泉度假酒店（现已投入使用）●8000平米温泉SPA养生馆（现已投入使用）星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】11、别墅外观的颜色及装饰可以根据客户的要求进行改动吗？【答】：专业设计，统一规划，外观不可更改五、酒店会所篇1、将酒店的基本情况介绍一下？【答】：酒店经营公司：天伦王朝酒店配套基本功能、服务内容包括：（1）酒店基本功能：完成别墅区会所功能：餐饮、休闲、康乐；经营性质的度假酒店。（2）主体客源：主要由六大类构成包括：各类会议人员（包括行业会、产品发布会等）；朋友聚会（朋友联谊）；度假奖励制度（工作人员受到奖励）；家庭度假；企业公关宴请；周边人员。（3）酒店服务定位：温馨高雅、宽大休闲；在吸取国外酒店经验的基础上注重与客人的联动性。（4）客房数：共227间，其中标准间：98间；豪华间：113间；套间：16间。（5）酒店各层情况：大堂：泰式餐厅，名为泰香园。装修风格休闲、富有南方风情。可同时提供260人用餐。一层：一层为阳光水世界包括桑拿按摩区，包括“SPA；中医按摩保健、干湿蒸房、中医诊断”。阳光水世界是整个酒店的一个亮点，占地8000平方米，采用南方风情树种和花卉；整个区域水的面积占了总面积的1/2强，包括温泉池、游泳池、室外温泉池、戏水池、水疗（盐浴池）、冰水池、按摩池、泥浆池、水中酒吧、喷泉戏水池（供小孩玩耍）等。将来的阳光水世界不仅在硬件方面很先进，在软环境上也会令人耳目一新。二层：餐厅：包括西餐厅和大堂吧，西餐厅的特点为西式早餐、西餐自助。大堂吧相当于商务酒店。辅助设施：包括精品店、美容星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】美发三层：三层为会议区，包括功能区能容纳300人；大会议室能容纳800人；中小会议室能容纳120人。四层：四层为康乐中心，包括歌厅（18个KTV包间，音响配置高档）、台球厅（司诺克、落袋）；乒乓球室；游戏机室、棋拍室。另外娱乐区中设有小型酒吧（旁边有沙球弧）。五层：五层为餐饮区，共分三个餐厅，全部是中式餐厅。分别命名为“龙熙园”（以川、鲁为主要菜系）；“盛华轩”（高档海鲜类，有10个大包间）；“穆林园”（清真餐厅，可提供50人用餐）；日韩总馆（日餐厅，与高尔夫快餐厅合而为一）。2、酒店针对业主有哪些优惠措施？【答】：针对业主的优惠方式：1、温泉水世界门票：九折（免服务费）2、餐饮：八点五折（海鲜、酒水除外）3、KTV：八折4、客房：平日六折、假日七折5、其它娱乐：七折（免服务费）3、请介绍一下北京温泉高尔