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11概述1.1项目名称丽佳服装生产项目1.2项目地点株洲县渌口工业园1.3项目企业性质中外合作企业1.4项目申请报告编制依据和研究范围1.4.1编制依据1）株洲市城市总体规划（2001～2020）；2）株洲市国民经济和社会发展“十一五”规划；3）株洲县城市总体规划（2002～2020）；4）株洲县国民经济和社会发展“十一五”规划；5）国计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6）国家有关工程建设的规程、规范、标准；7）建设单位提供的相关基础资料；8）关于编制丽佳服装生产项目申请报告的咨询服务协议书。1.4.2研究范围本报告从株洲市及株洲县的经济社会发展状况、产业发展规划，对项目建设的背景和必要性、开发建设条件、初步工程技术方案设计、环境影响、投资估算、社会评价等方面进行分析研究，供项目建设单位和核准部门决策2参考。1.5项目申请报告编制单位株洲高盛工程投资咨询有限公司资质等级：乙级资质证书号：工咨乙1030123005发证机关：国家发展和改革委员会1.6主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1生产能力万件3002员工人数人6003总用地面积㎡234743.1生产用地面积㎡160003.2生活后勤用地面积㎡74744建筑物占地面积㎡87405总建筑面积㎡156976主要设备数量台/套5897最大用水量m3/d2708最大用电负荷KW15709总投资万元291410建设总工期月1232申报单位及其基本情况2.1申报单位概况申报单位：中韩合作制衣有限公司中韩合作制衣有限公司由广州市丽佳时装公司和韩国亚细亚贸易有限公司合作成立的公司，主要经营是服装生产、销售。公司住所：株洲县渌口工业园法定代表人：王忠注册资本：400万元人民币。2.2合作各方基本情况2.2.1广州市海珠区丽佳制衣厂广州海珠区丽佳制衣厂成立于2003年，创立“依柏芬·物语”时装品牌，在广州白马大厦设立营销窗口，并在北京、上海、杭州、沈阳、温州、武汉等二十几个大中型城市有代理商。并于2005年又注册“时尚之苑”时装品牌，客户已遍及全国及东南亚等国。公司现有员工200多人，2006年销售收入8000多万元。2.2.2韩国亚细亚贸易有限公司韩国亚细亚贸易有限公司成立于2002年，总部设在韩国，现在广州、香港、印度尼西亚设有分支机构。公司主营服装，兼营眼镜，皮包等，与韩国、英国、美国等国家的知名品牌有长期的合作加工合同，月成衣交易量在412万件左右，贸易额经3千万美元，其中服装贸易额约占80%。2.2.3合作经营期限根据合作各方的合作意向书，韩国亚细亚贸易有限公司以每月订单生产量的40%作为合作方式，广州海珠区丽佳制衣厂提取工厂总订单量10%的纯利润赠于亚细亚贸易有限公司作为合作条件。经营期限：10年53项目概况3.1项目名称丽佳服装生产项目3.2拟建地点株洲县渌口工业园3.3项目的建设背景及必要性随着经济结构战略性调整的深入，我国工业化“区域落差”所蕴藏的能量加速释放，正汇成一股产业梯度转移潮流。沿海发达地区，产业结构服务化趋向日益明显，迫于土地、劳动力等要素成本上升的压力，纷纷把工业尤其是工业的加工环节向中西部地区扩散。依托株洲老工业基地在人才、技术等方面的优势，加之泛珠三角“9＋2”紧密合作框架的建立，为株洲在承接产业转移上将有很大的拓展空间。长株潭产业一体化，把各自产业发展的优势整合起来，扬长避短，优势互补，使株洲的区位优势更加突出。株洲是南部（广东）产业北移、东部（江浙、福建、上海）产业西进的必经之路，加之有得天独厚的区位、交通优势和全国闻名的服饰流通市场地位，将面临着承接沿海发达地区服饰加工产业转移的难得机遇。渌口工业区位于长株潭城市群的南缘，区位上具有“桥头堡”位置，距株洲服饰产业园不足10公里，在承接产业覆射上具有独特的优势。广州市海珠区丽佳制衣厂和韩国亚细亚贸易有限公司为扩大生产经营规模，进一步拓展国内外市场，利用株洲县优越的地理位置、服装产业基础6和人力资源优势，决定成立合作公司，在株洲设立生产基地，并以此为“中转站”将产品辐射到中东部地区，以提高市场的占率和经济效益。3.4建设内容与规模该项目为中韩合作成衣生产项目，设计年产量300万件。项目的主要建设内容有生产车间、研发及办公用房、生活后勤用房、辅助设施和公用工程。具体工程内容及规模如下表。表3-1工程建设规模表序号名称单位数量备注1研发及办公用房㎡3866办公大楼、产品展示楼及研发大楼各一栋（两层）2生产车间㎡3061服装制作车间（两间）及原材料加工车间3仓库㎡1464产品仓库、材料仓库及原料仓库各一间4生活后勤用房㎡7306员工宿舍楼（两栋，四层）、技师公寓楼（一栋，3层）及食堂5绿化用地㎡8549占总用地面积的36%6其他用地㎡8050停车场、配电房、垃圾中转站、公用厕所及道路用地等3.5产品方案及目标市场外单产品：以韩方提供样板、图纸及工艺要求贴牌加工为主，生产男女时装及童装；年产量200万件；主要出口到欧美等国。内单产品：生产自有“依佰芬”物语、“时尚之苑”两个品牌时装，重点开发生产销售潮流女性时装，年产量100万件；面向全国各大主要城市及东南亚地区的代理商，并在广州、株洲设立营销窗口。73.6工艺技术方案生产组织大体分为成件组和流水件组。流水件组由韩方聘用工程师引用韩方管理工艺。成件组全部由中方组织技术、生产。生产流程如下：（1）成件组（2）流水组3.7主要生产设备及采购项目的全部生产设备均在国内采购。主要生产设备如下表。整件面布里布前片口袋后片和袖子做领和袋领合好前后片和袋袖组合成品烫朴画好实样画布前片画布后片里布组合成品8表3-2缝纫设备订货表序号品名型号规格数量（台/套）备注1兄弟平车1110-34002兄弟双针8420-3403兄弟双针8450-3204天马四线2×4205天马五线732-86306杜克普凤眼58057打订车928308重机钉扣373209重机打枣1900A2010伊斯曼电剪4合计5893.8主要原材料及其来源生产用原材料布料的年用量450万米，全部在国内采购，近期重点从广东、江淅等地购入。3.9人力资源计划3.9.1员工总数全部员工人数600人，其中管理体制和专业技术人员94人，生产工人506人。组织机构和人员配置如下：生产部506人，物流部：20人，产品开发部：30人，采购部5人，销售部20人，后勤部：10人，财务部5人，综合部4人。3.9.2员工来源根据合作双方协议，韩方将派来管理和技术人员6人，占1%。高层管理人员由董事会推选。一般管理和工人向社会公开招聘。9员工的培训，一方面采取校企合作形式进行培训，另一方面由公司自行培训。员工需经培训考核合格后，方可上岗。3.10实施进度计划本项目建设大致分为四个阶段，即决策阶段、准备阶段、实施阶段、竣工验收阶段。前期阶段包括立项、申报及审批等；施工准备阶段包括：征地拆迁、初步设计与施工图设计及审批、工程招投标、报建、开工；施工阶段包括：土建施工，安装及配套工程；竣工验收入阶段包括：竣工验收，工程总结、投入使用。进度安排大体如下：（1）2007年9月完成立项、申报等决策阶段的工作。（2）2008年3月完成拆迁、设计、招标等准备阶段的工作。（3）2008年4月动工兴建，2009年4月竣工。项目建设工期12个月。3.11投资估算和资金筹措3.11.1投资估算1）投资估算依据①湖南省建筑工程概算定额（2001年）；②株洲市现行的价格信息资料；③参照株洲市类似项目的建筑单位工程造价投资估算；④《湖南省统一安装工程基价表》、《全国统一安装工程预定额工程量计算计划》；⑤按业主提供的基础资料。2）投资估算范围10本投资估算范围包括前期费用、拆迁、土建施工、设备及安装、公用工程、道路及绿化等工程。主要费用有建筑工程费、设备及家具费用、与工程建设相关的其他费用、基本预备费等。3）投资估算相关说明①土地费用（含拆迁补偿）按业主提供的资料以150000元/亩计；②设备及家具费用按业主提供的资料以实估算；③建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、施工图审查服务费、水保方案编制费按有关标准计取。④相关报建费按45元/㎡。4）项目总投资经分项详细估算，项目总投资2914万元，其中：建设投资2414万元，流动资金500万元。在建设投资中，建安工程费用1239.4万元，设备费用365万元，其他费用694.4万元（含土地费用538万元），基本预备费115万元。详见投资估算表。5）资金筹措①根据建设项目资本金制度的规定，本项目的资本金应不低于项目估算总投资的66%，即不低于1959.1万元，由建设单位自筹解决。②债务资金拟利用商业银行贷款1000万元，占总投资的34%。11表3-3项目投资估算表序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标备注土建工程安装工程设备购置其他费用合计建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）一建设投资1239.4（）建安工程费用1生产车间及仓库332.61.1土建294.1294.145256501.2给排水18.118.1401.3照明及防雷13.613.6301.4弱电管线预埋6.86.8152办公及管理用房2302.1土建193.3193.338655002.2给排水19.319.3502.3照明及防雷11.611.6302.4弱电管线预埋5.85.8153公寓、食堂434.83.1土建365.3365.373065003.2给排水36.536.5503.3照明及防雷2222303.4弱电管线预埋1111154配电房2505供配电工程4512续表3-3序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标备注土建工程安装工程设备购置其他费用合计建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）6供水及消防工程507室外排水系统208附属工程1258.1道路、停车场756200㎡8.2绿化208400㎡8.3围墙等30800m通透（二）设备费用365（三）其他费用694.41土地费用538征地及拆迁2建设单位管理费12.43勘察设计费等43.44工程监理费18.65招投标代理费56水土保持方案编制费57图纸审查服务费28相关报建费70（四）基本预备费115二流动资金500合计2914134土地利用4.1场址项目选址于株洲县经济开发区渌口工业园。该工业园位于渌口镇北部，距镇中心区约5公里，距株洲市中心区约12公里。4.2项目用地规模及现状项目规划总用地面积23747㎡，其中，生产用地面积16000㎡，生活用地面积7747㎡。株洲县位于长株潭城市群南缘，离株洲市区仅17公里。该县“十一五”规划明确提出“依托长株潭、服务长株潭、吸引长株潭、融入长株潭”的发展思路，推动区域经济又好又快发展。渌口工业园是该县经济开发区七全主要功能区之一，规划面积2.97平方公里，建设用地2.43平方公里。利用得天独厚的区位优势，着力打造城市工业配套基地。该园近年累计投入近亿元用于基础设施建设，目前园区内水、电、管线基本到位。4.3土地性质及权属关系项目拟征土地现状权属为农村集体用地，现状类别为农用旱地。145相关规划5.1株洲服饰产业规划株洲市现有服装加工企业2300家，主要集中在芦淞区、荷塘区和醴陵市船湾镇，其中规模以上服装加工企业200家，2006年共生产各类服装4544万件。现状加工企业规模小、技术装备水平低产品创新能力差、管理水平和人员素质低等方面制约株洲市服饰产业的快速发展。服饰产业聚群已被列入株洲市“十一五”规划中重点培育的六大产业聚群之一，大力发展服饰交易市场、纺织服装加工业和服饰现代物流业，把服饰产业发展成为株洲市的支柱产业。重点建设“一园（芦淞服饰工业园）两区（船湾标志服加工区、桐梓坪服装加工区）”，引导企业和加工户进入园区生产，推动服饰产业集群发展。芦淞服饰工业园地处我市董家段高科技工业园，总占地面积1500亩。通过5年左右的开发建设,使芦淞服饰工业园成为知名品牌服装生产、孵化中心和中南地区最大的服饰加工示范基地,带动全市服饰加工产业的发展，并以园区为节点联结株洲县渌口经济开发区，形成