搜索
本次交流主要内容国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位3案例——拉斯维加斯酒店群概况-面积市区总面积142平方公里拉斯维加斯大道沿线的酒店集中区占地约10平方公里4案例——拉斯维加斯酒店群借鉴点一——以博彩、会展为核心动力，发展成为高星级酒店集群-有明确核心产业——博彩-在有明确核心产业基础上再挖掘其他动力——会展-酒店群以高星级酒店占主导旅游度假赌场会议展览度假酒店快速离婚法案赌博合法化法案赌场配套住宿1946年弗拉明戈酒店50多家高星级酒店包括全美最大20家酒店的18家案例——拉斯维加斯酒店群借鉴点二——高星级酒店以不同风情形成差异化卢克索饭店——埃及风情金银岛饭店——里约热内卢风情纽约纽约酒店——美式风情蒙蒂卡罗酒店——意大利风情巴黎酒店——法式风情威尼斯人酒店——威尼斯水城风情7案例——温哥华惠斯勒度假村概况-占地约5.5平方公里，1980年建成-温哥华以北约120公里-紧邻世界知名的冬季滑雪胜地惠斯勒山（WhistlerMt.）黑梳山(BlackcombMt.)-约有30多家高星级度假饭店，餐厅90家，其他商店200家-主要包含惠斯勒村（WhistlerVillage）和上村(UpperVillage)两大主要部分，及周边的高尔夫坏场、湖泊、公园等惠斯勒温哥华8案例——温哥华惠斯勒度假村借鉴点-以滑雪为核心的旅游产业带动酒店业的发展，形成酒店群落惠斯勒山滑雪场1966年启用1980年，惠斯勒度假村酒店群开始形成惠斯勒度假村高档酒店分布图AABBCCDDTheWestinResort&SpaWhistlerHotelPanPacificWhistlerVillageCentreHotelTheFairmontChateauWhistlerResortHotelSummitLodge&SpaWhistlerHotel11案例——萨拉托加温泉小镇概况-位于纽约州的萨拉托加温泉市-市域面积10平方公里-1767年发现温泉-1800年建成联合大厅饭店-1800-1820年逐渐形成酒店群-随着博彩业的发展，1860-1890年，形成多个顶级温泉度假村借鉴点一——核心动力的延展-最初以温泉度假为核心动力-其后延展其他动力——博彩借鉴点二——酒店的风格差异化法式风情英式风情哥特式风格13案例－卡那帕利海滩度假区概况-位于夏威夷茂宜岛，离卡那帕鲁主要机场26英里-规模约为4平方公里-1962开始建设-旅馆数量：在三英里长的银色海滩上有6座大饭店14案例－卡那帕利海滩度假区发展模式-规划：安法克公司负责卡那帕利度假区主要规划及大部分土地开发该公司将部分处理好的土地出售或者出租给其他开发者-开发顺序：1962年开始兴建高尔夫球场和最初的两家旅馆，到1980年，1000英亩土地已有600英亩完成或者正在开发。包括：6栋拥有3700间客房的旅馆7栋已经售完的公寓别墅占地13万平方尺的商业空间两座18洞高尔夫球场1条专供往返客机使用的飞机跑道15借鉴点安法克公司将开发物业的规划工作委托持有人和经营者自行处理，这是一种更加经济和灵活的策略。成立卡那帕利海滩经营者委员会，主要是负责提供度假村的经营方向，并达成经营上的一致性。最初的规划仔细考虑了各种细节，包括安全措施、交通运输、责任架构、以及最后永久居民增加的可能性等。17国外酒店群案例借鉴案例占地面积时间核心动力现有酒店数量生长模式拉斯维加斯酒店群10平方公里1946年第一家大型赌场博彩业会展50多家高星级酒店包括全美最大20家酒店的18家从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群温哥华惠斯勒度假村5.5平方公里1980年建成滑雪30多家高星级酒店萨拉托加温泉10平方公里1800年建成第一家饭店温泉53家高星级酒店卡那帕利海滩度假区4平方公里1962年开发滨海度假6座大饭店本项目20平方公里——温泉————18国外酒店群案例借鉴酒店群案例借鉴点总结-1.国外类似度假酒店群区域，都是基于某一种明确的核心动力资源发展而来的。-2.随核心产业的发展和泛化，酒店档次基本不变，一般都维持高星级的水平-3.随核心产业发展，酒店的数量逐步增加，从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群-4.在酒店数量增加的过程中，其档次变化不大，但主题风格明显趋于多样，以风格区分各酒店的特色,逐步形成多个相似风情的酒店组团酒店档次核心产业酒店风格酒店数量本次交流主要内容国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位20中国古代士人的理想：达则兼济天下——入世之闲穷则独善其身——出世之闲大雅之闲——休闲度假的发展趋势21何谓大雅之闲休闲的定义-中文解释休：人倚木而休，表明人与自然的和谐平等，休还有吉庆、欢乐之意闲：同娴，表明思想的纯洁与安宁，“大德不逾闲”静——解除体力的疲劳，恢复生理平衡，获得精神慰藉，思想道德的心灵追求-英文解释“leisure”+“school”=希腊语“schole”意为对闲暇人的教育，娱乐、教养、受教育“recreation”喻示人通过玩、休闲、放松身心，才能不断创造动——在运动中娱乐，在运动中提高修养，发生创造力22何谓大雅之闲中国人的闲-儒家标六艺之教——“礼乐射御（消遣娱乐）书数（工作）”-孔子谈修养“居于仁”然后“游于艺”-“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归”-苏轼——“江山风月本无常主，闲者即是主人”23何谓大雅之闲西方人的闲-亚里士多德《政治论》——“休闲才是一切事物环绕的中心”-心理学家纽林格——“休闲感有且只有一种判据，那便是心之自由感”-马克思——“从整个社会来说，创造可以自由支配的时间，也就是创造产业、科学、艺术等等的时间。”24大雅之闲的当代精神入世——实现自我出世——回归本我-“......吾与世事周旋久，宁做我”——《世说新语》现在成功人士的一个基本特征，即是在实现自我的之后，回归本我，本源与真我的寻找，讲求的是对现实的完全隔离，拥有一片真正完全属于自我的生活空间。25大雅之闲的当代精神用出世的精神，做入世的事业。——朱光潜闲之理想——出世的精神•远离世俗的价值观，做自己想做的事•远离生存竞争的急功近利，从容思考终极的人生问题闲之功用——入世的事业•用消极的方式做积极的事情•以游乐的精神完成商务的目标•球会、沙龙、以棋会友，以酒会友26大雅之闲的当代精神大雅之闲的内涵——现实世界中的成人童话出世与入世的迅速切换理想与生存的完美统一积极与消极的交融互动27大雅之闲的典范戴维营（CampDavid）——总统度假地（PresidentRetreatSite）28大雅之闲的典范戴维营概况-始建于1938年，占地约5平方公里-位于华盛顿西北113公里处，乘直升机由白宫出发到此只需30分钟-富兰克林·罗斯福总统把这里作为避暑别墅和休养地，为其取名“香格里拉”-1953年艾森豪威尔总统又以他最疼爱的孙子戴维的名字，将其改名为“戴维营”-在英文中，戴维营被称为PresidentRetreatSite。retreat为归隐、静修之意29案例：戴维营30大雅之闲的典范戴维营——悠闲自得的“世外桃源”-富兰克林·罗斯福在这里整理他收藏的心爱邮品-肯尼迪和卡罗琳在这里策马扬鞭，自由驰骋-卡特在这里和妻子享受两人世界的骑车漫游-老布什在这里为自己心爱的女儿举办了盛大的婚礼-罗纳德·里根在这里迅速恢复了被刺伤而大伤元气的身体-小布什在戴维营茂密的森林中，跑出了他近十年来的最好跑步成绩31历届总统在戴维营肯尼迪夫妇里根克林顿32大雅之闲的典范戴维营——抚慰心灵的“避风港”-理查德·尼克松总统在陷于“水门事件”危机中时，躲到戴维营“舔舐伤口”-福特曾在这里为自己赦免尼克松的做法进行过辩解-克林顿曾在这里躲避过娱记们对性丑闻事件的穷追不舍-小布什曾在这里抚慰了因“9·11事件”而惊悸的心灵风景优美的戴维营，正是以减压的特殊作用得到了美国历届总统的钟爱33大雅之闲的典范戴维营——私密轻松的交际场所-二战时期，罗斯福总统开启了邀请外国首脑到戴维营做客的先例，第一位客人是英国首相丘吉尔。从此戴维营成为美国总统“轻松外交”的地点-艾森豪威尔曾在这里和赫鲁晓夫举行过高层会谈-尼克松曾在这里和勃列日涅夫相互谋面-卡特曾在此推动埃及总统萨达特、以色列总理贝京会谈并签署“戴维营协议”-里根曾在这里会见过“铁娘子”撒切尔夫人-老布什曾在这里与戈尔巴乔夫纵论国际风云-小布什曾在此会见普京，并亲自为其驾车34大雅之闲的典范一半是运筹帷幄，一半是悠闲自得出世入世，随需而变这就是美国总统的度假地——戴维营本次交流主要内容国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位36外围区域核心区高端酒店集群牛驼温泉度假区域项目总体定位以下针对核心区即酒店集群部分进行定位37项目总体定位五彩京南温泉戴维营国际总裁度假区——IPD（InternationalPresidentDistrict）38IPD的内涵国际总裁度假区的核心理念中国传统休闲思想与现代精神的完美结合禅意——大雅之闲的古典内涵-通过一种自然、简单的环境营造，为客户提供一个可以完全释放自我，体验、感悟过去和现在的思想空间无丝竹之乱耳，无案牍之劳形宁为宇宙闲吟客，怕作乾坤窃禄人竹林七贤42IPD的内涵核心理念顶级——大雅之闲的现代意境-顶级客户：儒商、巨贾、名流、政要-顶级产品：顶级商务，顶级度假，顶级居住静思、顿悟的空间行至水穷处，坐看云起时隐逸于山水之中，沉静心怀久在樊笼中，复得返自然47IPD的内涵核心理念温泉小镇——功能复合的宜居新城-核心功能：度假、居住、商务-配套功能：商业、娱乐、疗养和教育-景观体系：湿地、湖景、水系私家岛屿总裁官邸私人停机坪本次交流主要内容国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位53分组团定位日式风情组团东南亚风情组团中式风情组团法式风情组团美式风情组团五彩京南·温泉戴维营54分组团定位组团风情定位主题定位功能构成特色功能温泉产品美式风情组团美式家庭亲情主题乐园、酒店商业、居住类主题乐园水上娱乐中式风情组团中式高端商务酒店商业、居住类高端商务俱乐部商务温泉法式风情组团法国普罗旺斯式雅集文化酒店商业、居住类雅集社优雅温泉苑优雅温泉东南亚风情组团东南亚式健康养生健康SPA酒店中医养生馆温泉博览园健康SPA酒店中医养生馆SPA日式风情组团日式禅酒店商业禅意酒店私密温泉东南亚风情组团美式风情组团组团主题色代言植物美式风情组团橙色向日葵中式风情组团红色玫瑰法式风情组团紫色薰衣草东南亚风情组团绿色棕榈日式风情组团蓝色睡莲56美式风情组团家庭亲情主题美式风情主题乐园酒店商业居住类物业以水上娱乐为主的主题乐园主题定位风情定位功能构成特色功能美式风情组团定位57特色功能——主题乐园美式梦幻卡通主题-建筑：美式风情-色彩：热烈奔放-环境：梦幻卡通以室外水上娱乐为主-空间：多样戏水场景-景观：生态、自然-设施：新颖丰富58特色功能——主题乐园美式风格建筑59特色功能——主题乐园热烈奔放的色彩热烈奔放的色彩能渲染乐园的欢乐气氛，提高游客兴奋度61特色功能——主题乐园梦幻卡通的环境梦幻卡通的环境不仅能让孩子开心，也能让大人们暂时忘却现实的社会，全身心地放松63特色功能——主题乐园舞台聚集人气，活跃乐园的氛围64特色功能——主题乐园多样戏水场景、增加情趣水上娱乐特色功能——主题乐园多样的戏水场景多样戏水场景给不同年龄层游客提供了不同亲水的乐趣66特色功能——主题乐园营造自然、生态的意境67特色功能——主题乐园新颖丰富的设施69酒店档次定位-五星级酒店类型定位-度假旅游型酒店目标客户群-核心客户：高端家庭度假客户-其他客户：追求高品质休闲生活的中高端家庭客户70酒店——外立面美式风格建筑带有童话、梦幻色彩的美式风情建筑酒店——公共空间大堂大堂的装饰风格也应体现风情感酒店——公共空间增加自然采光多增加对外交流空间酒店——客房