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案名US联邦公寓地址朝阳区三元东桥南1000米(宵云路现代汽车大厦后面)电话84538688发展商北京昊岳房地产开发有限公司代理公司和广告公司金丰益居独家代理物业公司戴德梁行占地面积10706平方米建筑面积76125平方米容积率6.30网址成交均价（元/平方米）18975元主力总价（元）3795000物管费（元/平方米/月）7.80元/平方米·月建设分期一期建设周期及进展准现房（已封顶）开盘日期（一期）2007-7-22交付日期（第期）2007-12-31绿化率30%车位形式1:1车位个数销售率4%建筑规划两栋板塔结合楼，拥有约面积3200平方米的大体量会所。产品形态及特点（面积、价格及套数）板塔结合均价22000元/平方米，总户数293套。户型方正，格局合理，大小适中。两梯两户的标准格局，户型三居为主，大部分为200平米左右，属于区域内主流户型。客厅面宽一般都在5.1-5.9米之间。规划与设计产品设计单位监理公司园林设计单位建筑单位会所及功能会所面积约3200平方米，依据外销公寓的特点及购买主力人群的生活习惯，设置完备的功能，主要包括早餐吧、餐厅、SPA、游泳池、商务中心、多功能房、亲子房、健身房、花店、超市、自助洗衣房等。周边配套涉外政务：美国大使馆、韩国大使馆、日本大使馆等涉外商务：南银大厦、中旅大厦、鹏润大厦等各种高尚写字楼比肩林立涉外生活：凯宾斯基、希尔顿、长城饭店、星吧路、燕莎友谊商城、多处涉外公寓等市政及交通西邻京城主干道东三环，隔三环路与北京最大的交通枢纽东直门平行。建材装修标准及小区智能化私家单元装修大部分选用进口高级设备及材质。如进口高级四防门、进口高级五金、全套进口厨房设备、全套进口洁具。地面铺装石材或实木地板;厨房、卫生间地面为高档石材。墙面为环保壁纸，主卧局部墙面为布艺软包。安全监控严密，在各户内设红外电子监控和报警、保安电子巡更系统、门禁、访客可视对讲机。硬件设备及设施公共区域采用先进的中央空调系统及新风环保系统。首层大堂地面墙面为石材铺装，中央空调，造型吊顶。电梯选用带身份识别的高档名牌电梯。特设中央吸尘系统。室内设计参数满足夏季室内不高于24度，冬季不低于20度。预设直饮水系统，并对生活水做软化处理。销售卖点诉求产品诉求燕莎商圈国际化豪宅情感诉求身份感与尊贵感针对客户及客户分析目前客户主要来自广东、上海、美籍华人、外籍人士以及港台。案名乐成国际Ⅱ地址朝阳区西大望路电话87716789发展商北京达义北方置业有限公司代理公司和广告公司物业公司深圳金地物业管理公司占地面积建筑面积112182.66容积率2.54网址成交均价（元/平方米）预售均价15000元主力总价（元）2700000物管费（元/平方米/月）4.50元/平方米·月开盘日期（一期）2006年10月24交付日期（第期）待定绿化率车位形式车位：1：1车位个数销售率未开始正式销售建筑规划项目总建筑面积约112182.66㎡，由五栋高层精装公寓组成。规划分为两排，南侧前排为两栋十层半的高层公寓，北侧后排为两栋二十一层半及一栋十六层半的高层公寓，形成朝南前低后高之势。产品形态及特点（面积、价格及套数）板楼公寓15000元/平方米，酒店式公寓18000元/平方米，项目总户数484户，户型面积90㎡~260㎡左右，其中主力户型为约180㎡~200㎡的舒适三居。规划与设计产品设计单位美国JWDA建筑设计事务所监理公司园林设计单位建筑单位南通四建集团有限公司会所及功能3800㎡的星级会所为豪丽公寓与乐成国际公寓（一二期）业主共享配套。会所具备健身、娱乐、会议、餐饮等内容周边配套社区内有国际学校，周边有酒店、商业、银行、学校、医院等各种配套市政及交通朝阳区西大望路，东临西大望路，西距东三环500余米，南临九龙花园北路、北抵百子湾南路(与北京乐成国际学校—BCIS隔路相望)建材装修标准及小区智能化首层大堂、电梯间：地面：天然石材墙面：天然石材天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）二层及以上电梯间：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）楼梯间墙面：高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）楼梯间地面：优质地砖地下室电梯间：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）楼梯间墙面：高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）楼梯间地面：优质地砖门窗：户门：高级四防门(曼特或相同档次品牌)配高级防盗数码电子锁内门：高级实木复合木门窗：优质断桥隔热铝合金窗（起居室和卧室窗配有窗式通风器）、中空玻璃、德国诺托或相同档次品牌五金起居室：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：高级进口壁纸天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）衣橱：法国索菲亚柜门或相同档次品牌（不含柜体）餐厅：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：高级进口壁纸天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）主卧室：地面：优质实木复合地板墙面：高级进口壁纸天花：局部石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）卧室：地面：优质实木复合地板墙面：高级进口壁纸天花：局部石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）衣橱：法国索菲亚柜门或相同档次品牌（不含柜体）洗衣间：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙面砖（诺贝尔或相同档次品牌）和防水高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）天花：防水石膏板吊顶、防水高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）主卫生间：地面：天然石材墙面：天然石材和防水高级壁纸天花：防水石膏板吊顶、防水高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）坐便器：杜拉维特或相同档次品牌洗面盆：杜拉维特或相同档次品牌浴缸：科勒或乐家或相同档次品牌铸铁浴缸淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房面盆水龙头、浴缸龙头、淋浴房龙头花洒：汉斯格雅或相同档次品牌卫生间：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙面砖（诺贝尔或相同档次品牌）和防水高级壁纸天花：防水石膏板吊顶、防水高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）坐便器：杜拉维特或相同档次品牌洗面盆：杜拉维特或相同档次品牌淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房（面盆水龙头、淋浴房龙头花洒：汉斯格雅或相同档次品牌厨房：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙面砖（诺贝尔或相同档次品牌）天花：防水石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）冰箱：法格或相同档次品牌烤箱：法格或相同档次品牌抽油烟机：法格或相同档次品牌燃气灶：法格或相同档次品牌橱柜：韩国汉森NEXUS系列或相同档次品牌阳台：地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质外墙涂料开关、面板：梅兰日兰或相同档次的品牌室内可视对讲：三星或霍尼菲尔相同档次品牌安防系统：闭路监视系统、可视对讲系统、自动报警系统。网络系统：预留IDD电话接线及网络接口；每户厅、卧室均预留IDD国际电话插座停车场管理系统：设停车库管理系统、保安监管系统。公共区域消防系统：火警自动报警及消防设备联动监控系统背景音乐：小区园林安装背景音乐系统硬件设备及设施电梯：西子“奥的斯”电梯或相同档次品牌空调系统：约克或相同档次品牌的户式中央空调供暖系统：采用市政管道供暖，散热器为瑞特格或相同档次品牌供电系统：采用双路供电，每户有单独配电箱，分多路控制，并含漏电保护装置；燃气系统：市政天然气供水系统：市政供水热水系统：二十四小时市政生活热水中水系统：小区预留市政中水系统产品特色重视人文氛围，拥有亚洲地区市区内最大的国际学校销售卖点诉求产品诉求CBD高档人文社区情感诉求以人文氛围吸引高端同质客群针对客户及客户分析客户定位：活跃于CBD区域的高级白领、职业经理人、企业高管等拥有高知高薪的“财智精英”。案名蓝堡国际公寓地址朝阳区西大望路3号电话租：13910732577发展商北京建华时代房地产有限公司代理公司和广告公司庞博国际地产综合服务机构物业公司国贸物业酒店管理有限公司占地面积31500平方米建筑面积约20万平米容积率4.74网址成交均价（元/平方米）13800元/平方米主力总价（元）物管费（元/平方米/月）4元/平方米.月开盘日期（一期）2002-3-1交付日期（第期）2003绿化率53.40%车位形式1：1车位个数300多个车位销售率建筑规划项目用地呈南北长235.7米，东西宽169.8米的长方形，总用地为3.15公顷，分南、北两块。主体建筑由两栋连体板式高层楼组成。分别位于南、北两区。南楼18、22、26层，北楼7、10、13、16层。产品形态及特点（面积、价格及套数）板式小高层居住面积114886平米，总居住户数832户。主力户型：70-120平方米的小户型，160-250平方米的大户型。规划与设计产品设计单位中国建筑设计研究院北京华特建筑设计顾问有限责任公司监理公司园林设计单位建筑单位北京建工集团会所及功能蓝堡会所兼有社区服务的功能，配套部门有洗衣房、邮政所、彩扩室和便利店等。洗衣房和便利店都为24小时服务。周边配套设施小区内部配套：图书馆、运动馆、PARTYROOM、蓝堡商街中小学：大望小学综合商场：明珠超市银行：工行、建行、农行医院：小庄医院市政及交通蓝堡位于朝阳区建国路大望桥西北侧100米，西大望路甲3号。属CBD商圈内，紧临长安街，与现代城隔街相望，与国贸、嘉里距离不到一公里。建材装修标准及小区智能化建材与装修：户门HORMANN霍曼（德国）原装进口，品质卓越，安全可靠外窗高档的铝包木窗，进口木制型材、五金件。中空玻璃，局部钢化或夹胶。（厨房、阳台采用铝合金窗）木地板实木地板、绿色天然；表面喷涂或滚涂；油漆为环保产品复合壁布ERFURT爱尔福特（德国），用于客厅、卧室墙壁。品质认证：通过DINISO9001质量体系认证，绿色环保。涂料Valspar威士伯（美国）内墙涂料，用于室内墙面和顶面。品质认证：ISO9001/9002质量体系认证洁具Caroma科马（澳大利亚）洁具龙头GROHE高仪（德国）水槽MOEN摩恩（美国）或同档次，高档美观。品质认证；五年不漏水、设计符合中国国家标准（GB）及欧洲标准（BS）橱柜FORMAT（德国）纯进口整体橱柜。面板为人造大理石。盥洗台天然大理石或人造石抽油烟机吸力强劲，噪音低，安全环保。品牌：得力（国产）瓷砖进口或合资，用于室内厨房、卫生间的墙面和地面灶台嵌入式燃气炉，使用安全可靠，节能美观。品牌：欧帝（合资）。ISO9002认证。中央空调TRANE特灵（美国）ISO9001认证楼体装修标准外立面手工陶土砖（同外研社）外窗高档铝包木窗（五金件全为进口）大堂地面为现制水磨石或石材，墙面为石材或涂料电梯原装进口三菱电梯；一梯两户、一梯三户智能化设计：社区组建监控平台，将对访客对讲、保安寻更、闭路电视监控、IC卡等安防系统进行整合，使各系统功能充分发挥。周界防越报警系统：在布防状态下，一旦有入侵者企图跨越周界，即发生警报。闭路电视监控系统：社区将在主要公共区域安装监控摄像头，例如：主要出入口、大堂、电梯间、地下车库等，覆盖全面中突出重点地带。采取24小时监控，一旦发生情况，指挥中心会及时派人员到达现场进行处理或与110、119联系。可视对讲及家庭报警系统：（法国进口罗格朗数字可视对讲系统）可视对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启单元防盗门，有效的防止非法人员的侵入。在每个单元的主卧室和客厅都设有紧急报警按钮，住户遇到危急时刻可以及时联系到指挥中心，指挥中心则按情况处理。一卡通管理系统：在停车场内拥有车位的使用权的住户，只需手持一张非接触式IC卡，就可以自由、安全地出入停车场，实现车辆存取，而无卡的外来车辆则被拒之门外。综