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-2-管理团队及业绩建筑设计西单大悦城研究大悦城的成功因素中粮置业介绍主题定位与业态组合西单大悦城简介营销推广-3-中粮置业投资有限公司成立于2007年4月。主要从事高品质商业地产开发与经营。公司以“建立有价值的商业物业，逐步形成优质的物业组合”为使命，始终致力于奉献高品质的生活空间和生活服务。未来，中粮置业投资有限公司将把对中国商业地产发展的思考与先进的开发、经营理念，融入到更多优质商业地产项目的建设当中，提升中国城市综合体的整体品质。旗下西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等一系列大型城市综合体项目，开发经营总规模超过130万平方米。在北京、天津、上海、广州等一线城市，中粮置业共拥有10余个项目，自持并运营的商业物业项目覆盖商业、酒店、写字楼等多种形态，已形成全国战略布局的框架。以专业化的物业管理荣获2007年建设部颁发“一级资质”证书的凯莱物业管理有限公司，以“优质、高效、诚信、服务”为理念，正努力实现集团投资型物业价值的最大化。旗下中粮广场即将实现品质与业态的全面升级。主要经营业务：北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、北京中粮广场、上海中粮广场、广州鹏源大厦、凯莱物业管理有限公司。战略规划：在未来3到5年内，中粮集团将通过投资、发展、融资、再发展的模式，使商业地产在整体开发量、资金量、资产数量上达到相当规模，扩展商业地产开发业务，将商业投资比例提高至集团总体投资的20%以上，使集团拥有的商业地产价值超过300亿元。产品规划：建设将购物、餐饮、娱乐、酒店、居住、办公的功能融合在一起的综合体。-4-绿色表示已有开业项目城市；红色表示有项目但未开业城市上海天津成都北京沈阳占地面积：16073总建筑面积：206082商业建筑面积：113290停车位：1000余开业时间：2007年12月占地面积：未知总建筑面积：未知商业建筑面积：未知占地面积：84610总建筑面积：40万左右商业建筑面积：23万左右停车位：3000余开业时间:2010年5月占地面积：253亩总建筑面积：54万商业建筑面积：停车位：开业时间：2013年占地面积：72000总建筑面积：54万余商业建筑面积：21万停车位：384（已开）开业时间：09年5月，2期10年占地面积：8.9万总建筑面积：53万余商业建筑面积：125077停车位：3000余预计开业时间：2011年占地面积：收购总建筑面积：6.58万商业建筑面积：5.3万停车位：未知预计开业时间：2010年占地面积：总建筑面积：75.5万商业建筑面积：未知停车位：未知开业时间：未知安定门大悦城西单大悦城朝北大悦城成都大悦城沈阳大悦城天津六纬路大悦城天津大悦城上海大悦城预计在2010年底，开业的商场有：西单大悦城、朝北大悦城、沈阳大悦城、上海大悦城（沈阳大悦城，虽进入“大悦城”品牌系列，但管理者不是中粮置业，而是中粮地产）-5-家庭购物中心“一站式体验商业模式”的综合体国际时尚生活城国际化青年城城市时尚休闲中心成都沈阳北京西单北京朝北天津大悦城京城和外地的时尚男女，年轻以及拥有年轻心态的族群北京新贵人群、高级城市白领置业中产阶级、家庭和年轻时尚人群事业处于稳定期和上升期、追求生活品质和时尚品牌消费的都市精英人群A、B地块定位国际化青年城、C、D地块定位为国际生活城项目定位目标消费人群“大悦城”不同项目采用不同定位思路家庭+青年，分区定位目前已进行定位的项目-6-管理团队及业绩建筑设计西单大悦城研究大悦城的成功因素中粮置业介绍主题定位与业态组合西单大悦城简介营销推广-7-项目占地面积：16073平方米总体建筑面积：206082平方米写字楼建筑面积：14930平方米酒店建筑面积：33206平方米商业建筑面积：113290平方米商业楼层分布：B2-11F停车场：31700平方米（共982个）交房时间：2007年4月开业时间：2007年12月建筑主体：东侧45米，西侧60米楼层：地面以上15层，地下4层西单大悦城是集时尚购物中心、高档酒店、甲级写字楼为一体的大型都市综合体。商业部分2007年7月开始招商，2007年12月28日开门试营业，2008年2月1日正式全面开业。-8-覆盖面最广最方便的交通交汇点西单大悦城位于位于北京最繁华的西单商业街核心位置，毗邻长安街，东望天安门，西临金融街，地段优势无与伦比。-9-北京三环内最后一个ShoppingMall-10-每天20-50万-11-时代广场美美百货西单图书大厦中友百货高登大厦商业西单明珠西单购物中心华威大厦商业北京攻略西单商场美晟国际广场君太百货西单Mall置地星座西单国际大厦商业西单109婚庆百货西单文化广场西单明珠商场（摘自西单大悦城开业前的定位报告）-12-2011-4-2612从定位报告人流监测来看，项目位于西单北大街人流最高节点，地理位置得天独厚。比较因素状况可达性z出租车下客点一个(西单地区仅有四个)；z公交车站3个(西单北大街只有四个车站)；z未来与南北地铁口相连；z是在西单北地区最靠近地铁的商业；客流量z门前车站2.4万人，西单北大街最高节点；可视性z与中友和君太相似，优于本区其他商业位置z商圈中部，分享南北向客流地铁出口西单mall其他节点西单商圈各节点人流量西单mallBBBBDBTTTDD78965123410,70611,32228,92226,00635,5983,4949,34819,96624,32005,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,000123456789People（摘自西单大悦城开业前的定位报告）-13-管理团队及业绩建筑设计西单大悦城研究大悦城的成功因素中粮置业介绍主题定位与业态组合西单大悦城简介营销推广-14--2FX-LIFE前卫-1FGlamaous眩目1FElegant优雅2FSexy性感3FTrendy潮流4FCrash冲撞5FSporty动感6FHappy快乐7FDating约会8FDelicious美味9FHigh兴奋10-11FDreaming梦想楼层命名上，按照年轻人的消费习惯将整个购物中心以冲撞、动感、约会等进行划分，以便年轻人按照自己的喜欢迅速切入主题。-15-定位差异化价格2000以上200015001000500时尚性1西单商场2西单购物中心3四季商城4百盛5中友6美美7君太8美晟9西单大悦城928756431市场空白点清晰的定位（摘自西单大悦城开业前的定位报告）-16-西单大悦城1234产品定位差异化9传统百货的升级版本；9更多的餐饮、休闲、服务空间；9更好的购物环境；9更大的展示空间；9更体贴的购物体验；功能需求的差异化9增加餐饮业态，丰富餐饮种类——吃的天堂9增加休闲娱乐功能，使之具备年轻人欢聚功能——欢聚时刻消费品牌的差异化9ZARA等国际新品牌的大力引入9既有传统百货大众品牌，亦有个性小众化品牌消费群体差异化980后的年轻化、品味化典型特征（摘自西单大悦城开业前的定位报告）清晰的定位西单商圈是年轻人汇集的地方，要在“打折名声在外”的西单商圈杀出一条与众不同的路，大悦城强调“潮流生活”和“时尚体验”的品牌诉求，成功在于持续让大悦城的定位、特性与年轻人的需求保持一致。-17-`在大悦城招商过程中，在坚持总体定位的同时，每个楼层都有主力客户，以此带动整体的招商-2FBHG精品超市-1FH&M1FH&M、ZARA2FH&M、ZARA3FUniqlo4FBauhaus5F西单科技广场6F港丽餐厅7F焦叶泰国餐厅8F嘉思猫电玩城9FFAB数码娱乐广场10-11F首都电影院-18-西单大悦城集合300余个国内外品牌，其中37个品牌首次进驻北京市场，所占面积为9487.85平方米。95个品牌为西单地区所独有的品牌。（来自首席招商代表SPACE的统计）-19-西单商圈的商业项目原本以百货业态为主，受制于硬件条件，综合配套设施不够，休闲娱乐和餐饮占的比例很小，目标客群的消费需求没有被很好的满足。西单大悦城为与周边的传统百货相竞争，就要放大西单商圈主力消费客群喜欢的品牌品类，如彩妆、饰品、数码、潮流个性服饰、时尚餐饮以及休闲娱乐业态。正因为放大了这些业态和品牌，才使得西单大悦城与现有百货商业相比更具优势，为主力消费者提供了更多的选择余地和便利性。零售,59.50%餐饮,21.40%娱乐,19.10%零售餐饮娱乐潮流名店,11.30%时尚服饰,26.40%生活品味,13.30%创意市集,7.90%中西美食,21.40%玩乐天地,19.10%服务设施,0.60%潮流名店时尚服饰生活品味创意市集中西美食玩乐天地服务设施（摘自西单大悦城开业前的定位报告）西单原状竞争策略-20-西单最大的美食嘉年华业态多元化用6-8层三个楼层共2.3万平方米作为时尚餐饮区，是西单规模最大、品牌最多的，从用餐环境、硬件设计、价位、品牌特色等因素来说都适合年轻人的就餐需要。-21-中国最大电影院业态多元化引进共有13个大型影厅的首都影院及电玩城，满足了主力消费客群的休闲娱乐消费需求。-22-品牌组合-B2伊韵儿IPZONE霸狮藤真维斯HotWind以纯JasonWood阿依莲曼迪飞佐丹奴罗宾汉波顿CROCSS&K班尼路美特斯邦威NEE雅酷比BOSSINIBENKO优之良品龙川小勃美发沙龙卡玛KAMA乐扣乐扣阿瑟斯B2前卫精品超市、护肤彩妆、创意生活-23-万宁面包新语Coldstone鲜元素丁和李朴LPJ国际专业美容美发八喜MAYBEDOLLBrillant爱美菲露爱特宝斯lavinnePOTATO.COMISSYMISSIXOXO宝岛眼镜HellokittyANUBISNICIHouabodyHOME+大明眼镜EXpressPUCCA靓丽精象皮肤医学护理中心PAICHICHI曼谷银stendersSHE’S家美乐INAIL丝夫兰Apple数码DHCTheFACESHOPREDEARTHQ’ggleMISSHA佰草集KORRES深蓝彩妆MICKEYMOUSE酒屋品牌组合-B1时尚饰品、护肤彩妆、奇趣生活用品文具B1眩目-24-H&MMUJIGUESS丝夫兰FolliFollieCKjeansVISAVISTISSOTSIBOIzzueSwatchCITYchainARTINIVEROMODAclassicsEspritb+abPromodZARA品牌组合-F11F优雅国际品牌、彩妆护肤、经典饰品-25-WalkeroneEITIEH&M星巴克COBOZARAJINAVAEINSCOFIELDPRICHW。FCUKMOTIVIGIORDANOLADIESHIROSHIMAOchirlyONLYBELLLapargayEACHWAYREBECCALESPALLINESCOTTONREPUBLIC品牌组合-F2白领时尚服饰、彩妆香水、皮具、咖啡水吧2F性感-26-Uniqlo曼妮芬古今内衣爱慕CKunderwearBASICHOUSEGIORDANOCONCEPTSJACK&JONESmirabellAZONE爱美丽松山棉店WAGASDOCKERSLEVI’SG2000AdidaslinearTAIXIANTInWearBODYPOPSE-landROEMTeenie&Wennie卡西欧EDCGARONABlancDER.GLOVE&LOVECiosiLILY品牌组合-F33F潮流白领时尚服饰、个性服饰、时尚佩饰-27-QuicksilverRoxyENOSAFIYA8610COEYViscapTB2TB2JEANSTHETHINGCouzzleBICOBauhaus海岛船VEILOND尚智喜SURFACEHONEYS西门町6ixty8ightmuddISOE&YOU江南布衣SCAT星期六LovelylaceEBASE播百图ATOZBossnistyleUNITEDCOLORSOFBENETTOnBENCHBODYI’MDAVIDSOBASIC马克华菲TonyjeansOnitsukaTiger味千拉面D。TWOEXR歌莉娅品牌