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中国硅谷生活城·项目推介会PART1理念溯源PART2区域规划PART3项目规划原则PART4项目总体规划PART5园林景观PART6建筑单体PART7户型介绍PART8项目LOGO及VIPART1理念溯源找到区域客户的特殊情感需求！现象de碎片一、“我喜欢海淀”——中关村-上地人群的强烈地缘情结“我一直住在海淀，对东部不熟悉，也不喜欢”“我喜欢海淀，我在这里毕业后工作，对这里有感情”“海淀有山有水，环境好”“我习惯了海淀浓厚的文化气息”“我从上大学的时候就待在海淀，越待越喜欢”“我买房看过很多套房子，但都在海淀”现象二文化氛围和品味原在成府街后迁到理工大学南门的“雕刻时光咖啡馆”，成排的书架上堆满了来自世界各地的中外书籍，包括电影、哲学、文学、广告等等。你可以像是在图书馆坐一整天而不会有人来打搅你,要的只不过是消费一杯咖啡。位于北大东门的“万圣书园”及其附设的“醒客咖啡吧”，其周遭环境极具人文气息。学人、出版商、艺术家和广告人频繁出入于此，相互调侃，辩论，谈天说地。其口号是：不一定很费钱，但一定很费时间；不一定有很多人，但一定有很“醒客”的人；不一定是你身体要去的地方，但一定是你精神要去的地方。三、世界上被称作“硅谷”的地方美国加州硅谷斯坦福、加州伯克利波士顿128国道哈佛、MIT日本筑波筑波大学英国剑桥剑桥台湾新竹台湾清华、交通大学中关村清华、北大四、双重身份与三面红旗联想——柳传志柳传志，1944年4月29日生，祖籍江苏镇江市。联想公司总裁、中国科学院计算所所长，高级工程师。1961～1967年，在西安军事电讯工程学院学习。1967～1968年，在国防科委成都十院十所工作。1968～1970年，在广东珠海白藤农场劳动锻炼。1970～1983年，在中科院计算所工作。1983～1984年，在中科院干部局工作。1984年至今，联想公司成立，任联想集团总裁。联想——柳传志方正——王选王选，1937年2月生于上海1958年毕业于北京大学数学力学系。1975年开始主持我国计算机汉字激光照排系统和以后的电子出版系统的研究开发现为北京大学计算机研究所所长、教授、博士生导师，中国科学院院士、中国工程院院士、第三世界科学院院士，北大方正集团董事，方正控股有限公司首席科技顾问，九三学社副主席，中国科协副主席。2003年当选十届全国政协副主席。“三面红旗”——“中科院、北大、清华”三大派系中科院派——联想、四通北大派——北大方正、北大资源清华派——清华紫光、清华同方偶然还是必然？知识经济下的城市功能布局农业社会土地资源、气候工业社会市场知识经济大学清华大学北京大学解放后几十所大学、几百所研究机构形成文教区改革开放科技人员下海形成科技园解构大学大学就是一个小社会教工宿舍区以照澜院为中心的商业配套银行邮局新华书店超市百货水果摊修车摊餐馆菜市场体育馆校医院教育配套清华附幼、清华附小、清华附中照澜院校医院教学区清华附中教工宿舍区以教学和科研为本原核心的大学校园大学已经是一个完整、闭合的生态系统理论上，教职工在这个系统中不必迈出校园一步就可以完成工作、生活、学习等活动。92年，改革春风吹遍大地，科技是第一生产力科研成果必须转化，产业化浪潮袭来，教职工收入偏低，纷纷下海学校教职工出现多重身份，XX系教授、XX研究所所长、XX公司总经理闭合生态系统被产业化打破，学校围墙名存实亡，大学的界限开始模糊，向何处去？大学后勤开始社会化。产业化时代的大学因产业化而形成的科技园中关村科技园–上地信息产业基地–清华科技园–北大科技园–中关村西区–……经过多年的培育和发展，科技园开始逐渐以成熟的产业集群优势吸纳IT企业的进驻，进入良性发展阶段。大学毕业生留在中关村，加入科技公司，已此为自己的事业。区域内人群的居住状况产业化之后迅速激增的居住需求•大专院校及科研院所后勤社会化，将居住配套的责任交由开发商来承担；•园区内的产业链的聚合及完整化，形成产业的区域集群优势，大量吸纳IT企业的进驻，与此对应的大量就业人群，为居住配套提出了更高的要求。居住需求良性互动学府科研院所产业居住大家在抱怨：–1.能真正满足居住需求的住宅不多；–2.出行不方便，交通拥堵状况严重；–3.距离公司或单位过远，通勤不方便；–4.社区景观环境不理想，绿化率低–5.生活配套不齐全；–6.居住空间过小，户型布局不合理；–7.社区教育配套不完善；–8.社区服务体系薄弱；–9.噪音污染影响居住品质等如何建立产业与居住之间的平衡？理论依据——“新都市主义”城市规划思想瑞士建筑师勒·柯布西耶（LeCorbusier）提出的规划思想，即把城市不同的五个功能区域，即居住、就业、商业、交通、娱乐分开来规划但其后出现的“新都市主义”思想，则是通过综合开发、混合用地，解决原有功能分区过于集中、各自为政的局面，让城市逐渐形成以一个“中心加带多个分中心”的城市布局模式。每个分中心都通过地下铁路系统、公共汽车系统与中心城区及主要就业区建立顺畅的连接，越来越方便。政策依据——北京市“两轴-两带-多中心”的城市布局北京城市的发展正进入一个新阶段，从原来的“单中心”转变为“多中心”的发展战略。每一个分中心内部都是一个相对闭合的生态系统，在分中心内部就能轻松地解决居住、就业、商业、交通、娱乐等完整的功能需求。城市分中心闭合生态系统的建立居住就业商业交通娱乐本区域在居住功能上的动态平衡中关村-上地区域的居住功能处于一种相对滞后的状态，因此区域人群产生对居住方面的一些不满和抱怨。所幸的是，中关村-上地区域目前在就业和商务配套这两个功能分区上已经处于领先的地位，只需在居住、生活配套、交通、娱乐等方面加以改善，即可实现内部完整、闭合的生态系统，内部造血机制也将得以完善。开发商的社会责任中关村-上地区域是一个包含了大量大学、研究所和科技企业的整合体，具备了完整的学、研、产三大功能，三者之间已经形成良性的互动关系。华润置地的社会责任就是为这个整合体，修建符合区域人群特殊情感需求的“居住生活区”——中国硅谷生活城！文化、精神气质学府精神的回归中关村诞生自大学、繁荣自大学，学府是这片土地的根和血脉，开发商需要尊重这片土地的源代码中国硅谷生活城的精神气质——骨子里的校园文化精神！区域人群的“学院”情节——骨子里的校园文化精神他们——人生的最关键阶段在大学里渡过，最好的朋友是在校园里结交的，自己的另一半是原来的大学同学，最敬重的人还在大学里教书，回忆起的最快乐的时光都是发生在大学里……以下对话摘自客户访谈：“我在北大毕业后，继续留校任教”“我在清华毕业后仍选择在中关村工作”“很久没有回学校看看了”“我很忙，生活的压力很大，很怀念学校的生活”“上周因为工作匆匆回了一趟学校，真好”“我的事业很成功，但总觉得缺少什么”“我是在离开学校后才发现爱上了它”骨子里的校园文化精神——阐释与升华•是一种对理想的冲动和执著•是一种对真诚的忠贞和崇尚•是一种对平等、公平、公正的坚持和固执•是一种对使命、责任的承担和渴望即便离开校园后，依然存留着最深刻的记忆——“人大的食堂有一道铁板牛柳最好吃““农大食堂的红烧鱼很地道““最喜欢的是语言学院的图书馆，可以端饮料进去喝的““最满意的是理工大学的操场，公司的足球赛都是在那里进行““周末在北大清华之间流窜，到处寻找新锐欧洲电影放映地““带着笔记本电脑去北理工南门的“雕刻时光”做程序，叫一壶薰衣草茶渡过一个略带疲惫的下午“怀念校园，是对青春、对朴实无华的一种眷恋，已凝结为内心的永恒价值郁郁的林荫道，石椅，篱笆，树林，电影院，礼堂，钟楼，广场，水木清华……金子一样的笑声，青春的乌发、如玉的容颜，流浪歌手，校园诗人……春风、杨柳、浅溪、白石、水波，挥洒韶华青春，自由的气息迎面而来，一个充满闲情逸致的地方。浅色的砖墙掩映于苍松翠柏间，古朴的镂花木质门与扶梯，散发着岁月的味道在清凉的绿草上躺着，望着蓝天白云，一回头又看到暮霭中的远山和石塔古色古香的窗棂和泛黄的老墙，仿佛在诉说学校经历的风风雨雨象牙塔里的日子是数不尽的贝壳，闪烁的是回忆的斑斓你可以走出校园，但你总得回家小镇•Stanford的钟声PART2区域规划中关村产业园图项目区位图ShuttleBus！班车服务ShuttleBus！班车服务线路，必须路过主要就业区，下车后到达单位步行不超过15分钟–轻轨站–经过上地产业园各条主要干道–清华、北大等大学–中关村西区–区域内主要商业街PART3项目规划设计项目规划原则1.极大地保护原生态2.校园文化精神的传承与超越3.风情式的完善配套4.以原生树为主题的校园式园林景观1、极大地保护原生态2、校园文化精神的传承与超越3、完善的风情式休闲配套设施3.1大型体育中心3.210万平米风情式商业公建街区3.3完整的教育配套4、以原生树为主题的校园式园林景观4.1宁静、生态的社区外部环境4.2自然、舒缓、优雅的社区内园林风格PART4项目总体规划总体规划思想1.以景观为核心的组团式建筑布局2.坚持做板和通透的点式3.为营造街区做底商，出入口和社区是分开的4.彻底实现人车分流5.高低层建筑错落有致，避免呆板的视觉效果，从而把更多的光线引入社区小区入口水景8941平米12780平米PART5园林景观规划PART6建筑单体PART7户型设计户型设计原则•面积紧凑，并在此基础上最大化功能空间•入户花厅设计（所有三居和部分两居）•加大面宽，减少进深•根据住户年龄特点，设计一居半和两居半户型•落地窗、飘窗和局部的角窗•灵活的户型组合（2居+1居）•80%以上的得房率，7.1入户花厅7.2户型图主力三居户型带入户花园的三居东西向2居半主力2居2居+1居自由组合1居半户型一居PART8橡树湾LOGO及VI橡树美国的国树，是美国分布最广的硬材阔叶树，共有60多个品种，高度在10米至40米之间，寿命可达数百年，各个品种都以如云冠盖而引人注目，雄伟、挺拔、巍然屹立。橡树的文化联想1、海明威的出生地——美国伊利诺州的橡树公园，是海明威的精神家园；2、一首流传甚广的乡村民谣《老橡树上的黄丝带》；3、橡木桶乃葡萄酒文化的重要标识，如威士忌要在橡木桶中浸泡三年以上方可；4、中国女诗人舒婷的名作《致橡树》……橡树湾橡树湾（OakBay）位于加拿大蒙特利尔市中心东面，是温哥华岛风景最为秀丽的高档住宅区，被称为温哥华的富人区。该区域内公园、沙滩都呈现自然本色，购物中心和各式店铺一应俱全，且布置十分精美。“橡树湾”暗合社区中的原生林木与园林中的水系之极佳风水意象同时是以本项目欲营造的优美居住环境，呼应人们心中对诗意栖居的向往,以项目营造的精神气质与文化意味，赋予未来这里的居住更多人文熏染与文化休憩。我们根基中国硅谷，谱创宏篇，以无上热情浇铸城邦蓝图，为您示范理想人居的当代内涵！本次推介到此结束！谢谢观看！