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华润·中央公园PARKCENTRALCENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDE北滨中央公园半山尊邸CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL上清寺政务中心区位项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。华润中央公园北滨·洪恩寺居住板块CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL1CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL技术经济指标占地面积：190000平方米建筑面积：670000平方米容积率：3.5绿化率：30%总户数：约4923户2CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL总体规划3高层住宅商业中心幼儿园运动场所依山就势，23栋高层呈“围合+散点布局”23栋高层包括16层3栋，33层17栋，24层1栋，18层1栋，24+1、18+1层1栋多样化楼体布局地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公园，被市政规划道路隔开，外部临马路CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL一期二期三期一期一批次一期二批次退台高差退台高差CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL建筑风格4Art-deco风格奢华简练的格调高耸挺拔古典现代的气质CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL景观打造5东南亚皇家风情+现代园林错落景观层层跌水大面积草坪无边际泳池景观大道建筑小品CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL配套6外部配套交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(北滨路-解放碑)，123(鸿恩寺公园—青草坝)，滨江小巴士到达。生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场。生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮。教育配套：红黄蓝幼儿园内部配套健身中心未来商业中心目前项目配套尚不完善，未来配套将得到改善CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL产品供应7户型套内面积套数比例单间配套35-361953.96%1房40-453246.58%2房66-77210842.82%3房90-114218044.28%顶跃150-1841162.36%合计4923总体供应户型总体供应户型以2房、3房为主。户型多样化，包括紧凑两房、标准两房，紧凑三房、标准三房。CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL产品供应7户型套内面积推出套数比例单间配套35-36808.97%1房40-45707.85%2房64-7830934.64%3房90-11440945.85%顶跃150-184242.69%合计822目前一期已供应户型注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。目前已供应户型以2房、3房为主，公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL户型点评7户型没太多创新，但设计整体方正、精致。宽景阳台独立衣帽间飘窗生活阳台过小飘窗入户直视私密性较差飘窗飘窗大书房CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL销售分析8户型套内面积推出套数销售套数销售比例单间配套35-36803645.00%1房40-45703651.43%2房66-7730926184.47%3房90-11440932378.97%顶跃150-184241770.83%合计89267375.45%开盘去化情况开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均为热销户型。单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越低。整体楼层越高，价格越高。至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL销售分析8精装小户型均价9200元/平方米开盘均价8600元/平方米均价8900元/平方米开盘均价8700元/平方米11月13日开放精致样板间11月20日开盘销售11月27日3号楼推出12月，1号楼将加推8600元/平方米8700元/平方米8900元/平方米9200元/平方米12月5日开盘15天去化822套去化率75%去化率80%去化率98%CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL客群分析9区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。购房目的：以自住为主，少数为投资。关注因素：小区环境、开发商品牌抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。为何卖得好？CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL品牌的力量产品多样化，产品舒适度多种运动休闲配套设施景观打造力度强细节区位CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL随处可见的景观小品、特色建筑指示牌细节决定成败CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL细节决定成败特色落水孔路边小水景指示牌铺路入户屏风层层叠水CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL前瞻性规划嘉陵江大户型朝中庭老居民房华宇园林小户型朝江景CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDEPARKCENTRAL质素较差的项目要注重产品的打造，弱化自身的劣势提升产品附加值吸引消费者