卓越圣安德鲁斯庄园项目价值白皮书

卓越•圣安德鲁斯庄园项目价值白皮书中国房地产指数系统中国指数研究院2010年3月中国房地产指数系统中国指数研究院~1~地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦9楼电话：[phone]传真：[phone]中国房地产指数系统中国指数研究院~2~地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦9楼电话：[phone]传真：[phone] 目     录 1．测评概要...................................................................................................................................3测评观点..............................................................................................................................................3测评机构..............................................................................................................................................42．卓越•圣安德鲁斯庄园之城市价值............................................................................................52.1上海市GDP-全国经济总量最大的城市.......................................................................................52.2上海市人均GDP-已进入中等发达经济体行列...........................................................................62.3上海市居民收入-城镇居民人均可支配收入位居全国第二.....................................................72.4上海房地产市场需求-2009年交易量增长近半........................................................................72.5上海商品房销售价格-2009年商品房成交均价增长超过50%.................................................82.6上海别墅市场需求量-2009年别墅成交量增长幅度高达133%...............................................92.7上海别墅价格-2009年别墅交易价格达到历史新高..............................................................103．卓越•圣安德鲁斯庄园之区域价值..........................................................................................113.1大虹桥、现代超级商贸区，凸显青浦赵巷区域发展潜力.....................................................113.2毗邻佘山、淀山湖，构筑宜居生态别墅居住区...................................................................123.3沪青平、轨道交通R2线，连通虹桥机场和长三角..............................................................133.4青浦与赵巷别墅市场需求强劲.................................................................................................144．卓越•圣安德鲁斯庄园之产品价值..........................................................................................184.1卓越•圣安德鲁斯庄园产品价值之项目品质.........................................................................18住宅面积——赵巷套均面积最大的别墅社区........................................................................18超大南向面宽——赵巷别墅阳光最充足的庄园....................................................................19双首层空间——完全赠送的阳光空间....................................................................................20全套房设计——私属空间最大化............................................................................................20建筑品质——打造百年筑品....................................................................................................21社区物业管理——“金钥匙”专属管家服务........................................................................224.2卓越•圣安德鲁斯庄园产品价值之市场表现...........................................................................23销售表现之一——2009年赵巷板块花园别墅成交面积第一...............................................23销售表现之二——2009年赵巷板块花园别墅成交金额第一................................................245．卓越•圣安德鲁斯庄园之企业价值..........................................................................................255.1卓越集团综合实力-连续六年位居中国房地产企业百强.......................................................255.2卓越集团品牌价值-连续六年跻身全国房地产品牌“TOP10”企业.....................................266．综合测评.................................................................................................................................27中国房地产指数系统中国指数研究院~3~地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦9楼电话：[phone]传真：[phone]．测评概要中国指数研究院、中国房地产指数系统在广泛收集上海房地产市场主要别墅样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“唯一性”为基本原则，基于项目区域价值、社区价值、产品价值和企业价值四个方面的特征开展“优秀投资价值项目”认证工作，旨在挖掘上海房地产市场中具有优秀投资价值的项目，树立城市的地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下是根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的卓越•圣安德鲁斯庄园（诚邦别墅）专项测评报告。测评观点上海是中国经济最发达的城市之一，GDP、人口规模和城市化率居全国之首，居民收入位列全国第2位。2009年国际金融中心和国际航运中心的双中心规划确立、“大浦东”、“大虹桥”的加速建设，为上海楼市尤其是高端物业提供了新的发展机遇。2009年上海楼市成交量和成交价格年度增幅达到50%，别墅市场表现更为出色，交易量同比增长超过100%，价格达到历史新高。卓越•圣安德鲁斯庄园所在赵巷定位于8000亩生态国际别墅区，毗邻佘山国家风景区和淀山湖风景区，环境秀美；且直接受“大虹桥”交通枢纽经济圈辐射，分享“城市西进”带来的新兴金融、贸易、物流、展览、酒店、商业、居住等多种现代服务业配套；A9高速、嘉松公路、轨道交通2号线西延伸段等连通上海市中心和长三角，赵巷别墅区对长三角高端人群的吸引力不断加强，成为大佘山别墅圈的热点，区域价值不断提升，2009年板块内别墅交易量占到青浦交易总量的30%，而月度成交价格平均增幅明显高于全市。卓越•圣安德鲁斯庄园项目产品价值各项指标在样本项目中表现突出，项目总面积超过700平米的套均面积在区域板块中位列第一，稀缺性令其具有更优的保值增值功能；采用全套房设计，使得产品私属空间达到最大化；超大南向面宽以及双首层空间，使得客群最大可能地享受最充足的阳光；采用最好的材料、最顶级的品牌、最优的技术打造最具品质的百年庄园大宅；“金钥匙”专属管家服务，进一步完善了项目社区物业管理的服务模式和标准。卓越•蔚蓝海岸、卓越•维港和卓越•浅水湾等一系列成熟品牌项目的成功开发，奠定了卓越集团连续六年中国房地产企业百强以及全国房地产“TOP10”的企业品牌形象；同时，98%的客户满意度和30%的以老带新率，使得项目产品的企业价值获得了众多客群的广泛认同和支持。测评机构测评机构：中国指数研究院、中国房地产指数系统中国指数研究院测评日期：2010年3月19日中国房地产指数系统联系地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦9楼联系电话：[phone]年3月中国房地产指数系统中国指数研究院~4~地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦9楼电话：[phone]传真：[phone]．卓越•圣安德鲁斯庄园之城市价值上海作为长三角经济圈的龙头城市和中国经济最发达的城市之一，国民经济保持多年快速健康发展，GDP增长持续高于全国平均水平，在中国经济版图中占据重要位置。对境内外资本和企业的吸引力不断增强，已发展成为一座国际化的大都市。城市人口规模和城市化率居全国之首，居民收入位列全国第二位，居民消费意愿与消费层级持续提升，为上海房地产市场带来持续大量的需求。2009年国际金融和航运“双中心”规划的确立、以及2010年世博会的举行开创了上海新的发展机遇期，将有效推动房地产市场在规模与层级上的发展，高端物业的机遇尤为明显。2.1上海市GDP-全国经济总量最大的城市上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，是长三角经济圈的龙头城市、中国经济总量最大的城市，并已成为国际化大都市。上海以仅占全国0.06%的土地面积和占全国1%的人口，完成的财政收入占全国的1/8，港口货物吞吐量占全国的1/10，口岸进出口商品总额占全国的1/4，已经发展成为中国