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南京河西中央商务区项目概况Jack Cheng Oct 8,2010 河西新城整体规划 河西新城建设情况 河西中央商务区 CBD一期 CBD二期 中央商务区 概 况 河西中央商务区一期 •河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。•欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工。•雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装。•四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营。 项 目 情 况 河西中央商务区一期 信息日期2010年06月 •新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付。•联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营。•东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付。•宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付。 项 目 情 况 河西中央商务区一期 信息日期2010年06月 •紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付。•中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营。•嘉业国际广场项目总投资15亿元，总建筑面积25.5万㎡，其中商业6万㎡，办公7万㎡，酒店式公寓7万㎡，目前该项目已交付。•金奥大厦项目总投资20亿元，总建筑面积24万㎡，其中商业占15%，酒店21%，办公20%，酒店式公寓15%，目前该项目正在进行主塔楼的外立面施工。•新城中心项目总投资16亿元，总建筑面积29.1万㎡，其中商业占22.6%，酒店12.2%，办公42%，酒店式公寓23.2%，目前该项目主塔楼已完工，开始进行招商，附楼正在进行基坑开挖。 项 目 情 况 河西中央商务区一期 信息日期2010年06月 概 况 河西中央商务区二期 奥体苏宁广场 华新丽华广场 新鸿基大厦 世界贸易中心 交通银行 中国移动 十四所 省农信社 河西新闻中心 报业传媒 国泰君安 中国联通 沙洲区政府项目 •中央商务区二期工程北起河西大街，南至江山大街，西至江东中路，东至庐山路，全长约2公里，用地约56公顷，城市设计规划中，总建筑面积为113.8万㎡，商务办公约104万㎡，约占总量的91%，商业配套约4.2万㎡，约占总量的4%，金融办公3.6万㎡，约占总量的3%，文化娱乐2.2万㎡，约占总量的2%。由于市政府重点打造河西CBD成为现代服务业集聚区和金融集聚区，根据实际招商情况来看，商业以及金融办公所占的比例比规划中的要有所增加。目前已有11个项目落地，累计投资达110.8亿元（不含土地出让金），总建筑面积已达150万㎡。 项 目 情 况 河西中央商务区二期 信息日期2010年06月 •美国富顿世贸中心项目，总投资30亿，总建筑面积35万㎡，地上30万㎡，其中办公14万㎡，商业7万㎡，酒店式公寓6万㎡，酒店5万㎡，计划2010年5月开工。•香港新鸿基项目，总投资30亿，总建筑面积约37万㎡，预计2010年5月召开专家评审会，年内开工。•交通银行总部大楼总投资6亿，总建筑面积7.2万㎡，地上5.5万㎡，地下1.7万㎡，全部为办公性质。•江苏省农信社总部大楼项目总投资5亿元，总建筑面积7.9万㎡，地上5.4万㎡，地下2.5万㎡，全部为办公性质，项目工程预计2012年竣工。信息日期2010年06月 项 目 情 况 河西中央商务区二期 •国泰君安资产管理中心项目总投资6亿元，总建筑面积11.8万㎡，地上9.33万㎡，地下2.47万㎡，该项目将以办公为主，2010年6月开工。•新闻传媒项目有三个，新华报业集团总部大楼总投资9.7亿元，总建筑面积13.64万㎡，地上10.84万㎡，地下2.8万㎡，其中办公7.26万㎡，配套酒店2.74万㎡，项目主要以办公为主，有一部分为配套酒店，目前正在进行桩基工程，计划2012年竣工。•南京报业集团总部大楼项目总投资6.5亿元，总建筑面积13.5万㎡，地上9.7万㎡，地下3.8万㎡，全部为办公性质，计划年内开工。•奥美传媒大厦总投资10亿元，计划年内开工，目前正在进行前期方案设计。信息日期2010年06月 项 目 情 况 河西中央商务区二期 •江苏联通总部大楼项目总投资4亿元，总建筑面积5.74万㎡，地上4.3万㎡，地下1.4万㎡，项目全部为办公性质，计划年内开工，2013年竣工。•南京移动总部大楼项目总投资3.8亿元，总建筑面积7万㎡，地上5.4万㎡，地下1.6万㎡，项目全部为办公性质，目前正在进行基坑开挖，预计2012年竣工。•科技研发产业项目有一个，十四所产业大楼项目总投资4.8亿元，总建筑面积8.67万㎡，地上6.89万㎡，地下1.78万㎡，项目全部为办公性质，将于年内竣工。信息日期2010年06月 项 目 情 况 河西中央商务区二期 河西新城其他项目情况 •中部地区其他已落地重点项目还有艺兰斋美术馆、紫鑫中华广场、华泰证券、台湾华新丽华、台湾名品城、苏宁博爱大厦、省农展馆等项目。•目前总投资15亿元，总建筑面积达35万㎡的紫鑫中华广场已交付并投入运营。•艺兰斋艺术馆及滨江第壹区项目总投资6亿元，总建筑面积9.5万㎡，目前已陆续投资2.5亿元，已经完成工程总量的50%，目前正在抓紧进行艺兰斋美术馆的建设，计划下半年艺术馆工程竣工河西新城其他项目情况 信息日期2010年06月 •华泰证券总部总投资8亿元，总建筑面积20万㎡，全部为办公自用，目前已开工正在进行桩基工程，计划2013年竣工。•华新丽华项目总投资62亿元，总建筑面积96.7万㎡，项目涵盖了商业、酒店、办公、公寓以及酒店式公寓，项目将分四期进行，目前一期工程正在进行土方开挖，二期工程已经开工；台湾名品城项目以商业为主，目前已开工，计划年前竣工。•苏宁博爱大厦项目总投资50亿元，总建筑面积36万㎡，该项目包含商业、办公和酒店，目前正在进行项目前期准备工作。河西新城其他项目情况 信息日期2010年06月