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临沂尚城项目GrandCity整合市场创作概要StrategyAd.Planning[“近者悦，远者来”]引言究竟用什么衡量竞稿的广告公司？标准是什么？谁能真正协助发展商，用思想策动市场，真正解决问题，谁就是最好的广告公司。建立本案在城市独一无二的市场地位将是本案核心之重。而广告公司的价值在于建构解决问题的桥梁！前言{创作背景基调}１要有百万平米大盘的气势２要有千年齐鲁文化的厚重３要有现代建筑风格的精神４要有天人合一的生态理念５要有仁义孝悌的家庭关怀目录A地位确定---------------7B推广体系--------------25C名称体系--------------32D定位主题--------------69E广告表现--------------78A地位:{与城市相邻，与自然相依。}一城一区一线一点临沂－鲁东南区域中心城市；水城，商城，历史文化名城，大临沂，新临沂的城市格局南坊－临沂未来城市中心，CBD,CLD,CRD毗邻祊河东岸，风景风水这边独好Ｒ２地块百万平米A-1临沂城市★临沂——小城大市•临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。•临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个县，共计181个乡镇办事处，9549个行政村。•临沂市共有994.2万人，其中农业人口821.9万，占82.7%，非农业人口172.3万，占17.3%。•临沂市是一个多民族聚居区，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等32个民族,除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.33%。★临沂-源远流长的沂蒙文化•临沂市有着光辉灿烂的历史文化。•闻名中外的汉代帛画和《孙子兵法》、《孙膑兵法》竹简等，就出土在临沂市银雀山下.我国许多历史文化名人，如春秋时期的曾子、子路，战国时期的荀况，东汉珠算发明家刘洪，西汉经学家匡衡，三国时期著名军事家诸葛亮，东晋书圣王羲之，南北朝文艺批评家刘勰，唐代书法家颜真卿、颜杲卿等，有的出生于此，有的在这里生活过，都留下了难以湮灭的印迹。★临沂-城市发展战略城市目标定位：鲁东南区域中心城市规划中将我市的性质定为鲁东南地区的中心城市、全国性商贸中心之一、具有滨水特色的宜居城市。城市职能不但是临沂市的政治、经济、文化中心，而且还是鲁东南、苏北地区的中心城市之一，以及区域性商贸中心、区域性交通枢纽、历史文化名城、工业以机械、化工、食品加工、建材、纺织业为主的城市。到、2020年，把临沂市建设成为具有深厚历史文化积淀、现代化气息浓厚、经济快速发展、商贸繁荣、环境优美的现代商贸城、滨水生态城、历史文化名城和充满生机活力的特大区域性中心城市。鲁东南地区的中心城市、全国性商贸中心之一、具有滨水特色的宜居城市★临沂-城市空间发展战略1依托老城沿河发展两岸开发北上东进2构建一河五片的空间布局结构南坊新区片--城市未来的行政中心、文化娱乐中心、体育中心、教育研发中心、休疗养基地和大型居住区城市总体发展格局空间形态演变空间生成机制空间发展趋势边缘——地域核心新城——功能中心发展条件限制民营经济推动新南坊商业带动区行政服务区理想生活区2005临沂楼市图-1A-2临沂风水★浅谈南坊板块之风水-1•【何谓风水？】“气，乘风而散，界水而止。古人聚之使不散，行之使有止。故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。”——晋.郭璞★浅谈南坊板块之风水-２•格局规划——四水汇，龙龟大海龙：是中华民族的图腾，是最尊贵、威严的象征龟：是长寿的象征，最会颐养，心神安宁；龟背有硬甲，能负重，坚韧，不怕外力袭击；长寿有灵性。龙龟：兼具龙之尊贵，威严、力量与龟之智慧、灵气与沉稳龟龙涑河祊河沂河柳清河★浅谈南坊板块之风水-３•龙龟大海龙：是成功的象征，力量的象征，神通广大，可潜于地，跃于渊，飞于天。龙归大海，是对人性回归，身心合一境界的追求人文思想寄托的精神家园。B推广体系:名称、主题、概念、标志、楼书、表现…每个点都一定不同，独树一帜；市场定位项目规划销售开盘卖点市场地位创意地产概念5点1线整合包装体系广告主题地产广告系现场包装卖场包装样板区包装媒介推广外卖场推广推广节奏名称体系市场攻击体系结论一、中心方向，城市重心[钻石之地，璀璨盛会]支持点：1、地段，地段，还是地段。项目地段位居临沂市新中心区，居城市中央繁华而不落雅致，自然属于城市稀缺珍地。2、绿色、生态、景观生活中永恒的调子。水垄断了空间的一切生命，而独领风骚与世间，祊河、绿色生态、政府绿色景观带……3、南坊渐将成为临沂人的关注点，成为临沂地产市场新一轮的主流热点。而地产价值因其地块的有限性而更显突出，本项目将是尚城地产城市运营的大手笔之作结论二、临沂地标之力[用另一种形式为城市立传！]城市发展观区域成长观板块提升观市场创造观产品革新观尚城品牌观传递价值链一座生活质素的里程碑一本城市价值白皮书一个齐鲁文化属地一个行业领跑者为临沂地产所建立的一种全新的建筑品质标准居住城市新中心区与片区城市化进程的产物：全新CLD项目的稀缺价值、人文价值与居住理念：一种全新的居住形态结论三、市场价值链接城市——人文——自然景观主轴文化主轴价值主轴建筑——人性——环境生态主轴客户主轴产品主轴★买房买文化：人文地产的最高境界人文地产可以说是在文化地产深厚的滋养当中孕育出来的又一种更高级的表现形式，它将“以人为本”重新提到一个至高无上的位置。对于一个项目来说，首先做的就是人文规划，并且全面了解和挖掘了该区域内的文脉、地脉、人脉，从设计到建造，使之三位一体紧密结合，从关怀人、尊重人的角度出发，推出一种新的生活方式，引导有格调有品位的生活。人文地产不再拘泥于泛泛的层面表现，而是身体力行地实践每一细节，将“人的感受”最大化发现。★什么是人文地产？成功的开发商可以利用文化独特的亲和力，把具有相同文化修养与文化追求的人们聚集在一起，并取得价值观的认同，从而达成有效的沟通，建立起与顾客的亲密关系。优秀的开发商通过倡导和塑造优秀的房地产文化，能够真正为顾客提供独特的附加利益、居住体验和生活价值，超越顾客的期望值和满意度，从而提高顾客的忠诚度和美誉度，也为开发商长期发展提供文化积淀和品牌提升。★人文地产之价值•齐鲁文化的正统是儒文化，也是国粹之本。齐鲁文化以“人”为本，以“仁”为根，以“和”为贵，以“礼”为形，以天人合一为目标，影响了中国两千多年的历史。饮食文化：茶文化，酒文化，戏曲文化，水文化民俗文化:庙会，书会，孔子文化节，书圣，泉文化地域文化：尊师重教，家庭观念，忠厚本分，新鲁商★关于齐鲁文化C名称:{名称就是战略}尚城·大儒世家释义：儒：孔子的和他的弟子一家的学说,其特点是强调对孝、仁、义、礼、智、信等基本道德的实践和修养,该学说在历史上已成为中国大部分伦理、教育、政治以及宗教的基础[Confucianism]。C１组团分案名:第一组团：易郡第二组团：诗郡第三组团：书郡第四组团：礼郡第五组团：乐郡第六组团：春秋郡*郡：古代行政区域，中国秦代以前比县小，从秦代起比县大：～县。秦分天下为三十六～。备：汉儒六学•董仲舒《春秋繁露·玉杯》篇云：•君子知在位者之不能以恶服人也，是故简六艺以赡养之。《诗》《书》序其志，《礼》《乐》纯其养，《易》《春秋》明其知。“六学”皆大，而各有所长。《诗》道志，故长于质。《礼》制节，故长于文。《乐》咏德，故长于风。《书》著功，故长于事。《易》本天地，故长于数。《春秋》正是非，故长于治人。能兼得其所长，而不能遍举其详也。尚城项目名称体系尚城·大儒世家1易郡2诗郡3书郡4礼郡5乐郡6春秋郡运动艺术教育家庭音乐历史仁爱园智信园忠恕园祊河1易郡2诗郡3书郡4礼郡5乐郡6春秋郡忠恕园仁义园智信园注：主题园林地产是将公园景观作为楼盘特色的卖点，将建筑、人文与自然环境统一成一体的地产概念，主题园林要比风情园林更高一个层面，带有浓厚的文化色彩，就是把主题做足做透，体现在每一个园林元素的符号上。★儒文化主题园林地产★组团一：易郡•《周易·第一卦乾》[16]《象》曰：“天行健，君子以自强不息。”［运动主题］★组团二：诗郡•『论语⒉２』子曰：“诗三百，一言以蔽之，曰：‘思无邪’。”［艺术主题］儒文化主题园林：动与静儒文化主题园林：质朴儒文化主题园林：动与静★组团三：书郡•『论语⒉１１』子曰：“温故而知新，可以为师矣。”［教育主题］•21世纪房地产推广的不仅仅是钢筋混凝土，更是一种居住文化，而居住文化不仅仅局限于狭隘的住区文化，而是一个大社区的概念。根据我国的传统和现在的家庭人口结构，教育产业将是一个长期稳定繁荣的产业，甚至经济周期也不足以对它构成任何威胁，这就是地产与教育联姻的核心价值所在。★组团四：礼郡•《论语·学而》中有：“孝弟也者，其为仁之本与！”［家庭主题］家庭观念的根深蒂固引伸出了儒家的“仁爱”思想。家中的亲和爱，是人最早形成的爱心，一个人只有首先爱自己的亲人，才会去爱他人，这就是儒家“推及于人”的行为模式。★组团五：乐郡•『论语⒍２３』子曰：“知者乐水，仁者乐山。知者动，仁者静。知者乐，仁者寿。”［音乐主题］★组团六：春秋郡•《周易·第二卦坤》[17]《象》曰：“地势坤，君子以厚德载物。［历史主题］D定位-1:百万平米体验式生态文化城释义：百万平米突出规模生态突出地段环境文化突出主题脉络体验式突出楼盘特质D定位-2:城心之筑，传世宝邸！释义：两个核心特质点：1城市新中心2文化风水宝地户外效果E主题:新都市，新中心，新儒家释义：1新都市主义的建筑风格2城市新中心3文脉Ｅ－１分主题:独尊{尊城，尊域，尊品，尊地}儒治天下报纸-1报纸-2F楼书:竹简，帛G表现:少即是多支持理由：项目最大的卖点是环境、地段、文化；所有表现都非常静态；越少越大气；形象方案-1路旗文具报纸-2纸袋形象方案-2文具餐具礼品酒品总结•一条主线：儒文化地产•一个名称：尚城.大儒世家•一个定位：百万平米体验式生态文化城•三个基调：新都市，新中心，新儒家•六大主题：易郡运动；诗郡艺术；书郡教育；礼郡家庭；乐郡音乐；春秋郡历史；[事关博思堂]1、中国最好的地产推广公司：能够跳出山东，不断建立项目的定位；*万科地产、华润置地、深圳第1水榭花都、上海第1绿地集团、南京栖霞、新城地产、杭州开元、杭州山水人家、杭州天阳棕榈湾、杭州梦琴湾……博思堂每年住交会中国名盘不少于10%；2、山东最好的地产推广公司：非常了解山东，贴身服务针对项目化解风险；*我们有山东办事处，２４小时人员到位，拥有核心力量支援……3、专业最好的地产推广公司：不仅仅是在做广告，而是能够持续攻击；*攻击策略是博思堂独有的，平面表现、现场包装、创意设计，博思堂最好的专业力量确保项目体现最高水准；A中国最好的推广公司之一1、中国5家公司：深圳、上海、北京、武汉、福州5家区域公司；2、在线服务30个城市：深圳、长沙、武汉、桂林、重庆、成都、昆明、上海、杭州、南京、合肥、北京、济南、青岛、大连、西安……；Birthidea三大工作平台深圳博思堂广告有限公司上海博思堂投资顾问有限公司北方区西安博思堂华中区武汉博思堂西南区重庆博思堂华南区福州博思堂华东区南京博思堂*深圳是中国地产市场化最成熟的城市，*深圳的地产广告具有非常强烈的市场意识；*上海是中国目前最具发展潜力的经济带，*上海的地产成熟空间很大，*上海是国际化最充分的城市，北京博思堂广告有限公司*北京是中国政治、经济、文化中心*两地总监级精英倾力携手组建，博思堂最强力量之代表B中国含金量最高的推广公司之一1、全国性品牌发展商：万科地产；华润置地；上海绿地；天津顺驰；中国广厦集团；金地地产；万达地产；……2、历年中国住交会品牌发展商不少于10%；C各地排名第1项目的推广公司之一1、深圳排名第1：香蜜湖水榭花都；2、上海排名第1：绿地国际花都；3、武汉排名第1：东湖天下；4、重庆别墅排名第1：中安翡翠湖；5、南京排名第1：栖霞天弘山庄；6、西北第1发展商：紫薇馨苑；……D合作时间最长的推广公司之一1、深圳万科