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职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表编制说明南京大学环境规划设计研究院有限公司I《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表目录南京大学环境规划设计研究院有限公司II目录建设项目基本情况....................................................................................................................1工程规模和内容........................................................................................................................1建设项目所在地自然环境、社会环境简况............................................................................6环境质量状况..........................................................................................................................11评价适用标准..........................................................................................................................13建设项目工程分析..................................................................................................................17建设项目主要污染物产生及预计排放情况..........................................................................24环境影响分析..........................................................................................................................25建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果......................................................................28结论与建议..............................................................................................................................29职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表附图、附件南京大学环境规划设计研究院有限公司III附图：附图1、项目周边环境概况图附图2、项目总平面布置图附图3、项目地理位置图附图4、项目周边水系概化图附图5、生态红线图附件：附件一、项目委托书附件二、建设项目规划设计要点用地红线图附件三：建设项目备案通知书附件四、建设项目污水接管协议职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表建设项目基本情况南京大学环境规划设计研究院有限公司1建设项目基本情况项目名称职工宿舍楼建设项目（一期）建设单位江苏博汇纸业有限公司法人代表杨振兴联系人巩君贤通讯地址大丰港经济开发区联系电话0515-83287880传真-邮政编码224100建设地点大丰港经济开发区上海港路东侧、海晏路南侧立项审批部门大丰区发展和改革委员会批准文号大丰改审[2014]31号建设性质新建√扩建□技改□行业类别及代码其他住宿业【H6190】占地面积（m2）119256绿化面积（m2）41739.6总投资（万元）57163.256环保投资（万元）1095环保投资占总投资比例1.92%评价经费（万元）/预期投产日期2016年11月工程规模和内容一、项目由来江苏博汇纸业有限公司是由山东博汇纸业股份有限公司全额投资的子公司，山东博汇纸业股份有限公司成立于1994年，是一家集纸张的研发、生产、销售于一体的大型股份制企业，公司于2004年6月向社会公开发行7000万股A股股票成功在上海证券交易所发行上市。博汇纸业公司位于江苏盐城大丰港经济开发区，主要经营造纸、化工、基础设施三大产业板块，目前企业人数接近4000人，三班制，年工作340天，每天24小时。近年来，随着企业的发展壮大，为吸引人才，留住人才，多渠道提高员工福利待遇和解决员工住房困难的问题，同时贯彻落实国家劳动保障法精神，通过内涵发展、人才开发、资源统筹、改革创新等途径，促进公司均衡、健康、可持续发展，提升企业整体发展水平，江苏博汇纸业拟投资57163.256万元，建设职工宿舍楼建设项目（一期），该项目属于集体宿舍楼建设项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等要求，建设单位委托南京大学环境规划设计研究院有限公司对本项目进行环境影响评价工作。在接受委托后，环评单位立即进行了现场调查、资料收集工作，依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。项目环评委托书详见附件一。职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表建设项目基本情况南京大学环境规划设计研究院有限公司2二、项目概况1.基本情况项目名称：职工宿舍楼建设项目（一期）；建设单位：江苏博汇纸业有限公司；建设地点：大丰港经济开发区上海港路东侧、海晏南侧；经纬坐标：经度：120.13°~120.56°、纬度：32.56°；占地面积：119256m2；建筑面积：137755.04m2；投资总额：本项目建设投资为57163.256万元，其中环保投资1095万元，占总投资的1.92%；建设规模：本项目用地约161亩，主要建设职工宿舍楼17幢，供水泵房1幢，配套公用设施食堂2座，药房1间；入住人数：定员为6176人；项目周边情况：本项目为上海港路A4区2号块和3号块，位于大丰港经济开发区，整个地块呈梯形，东西向长约361m，南北向长约392m，小区西侧为海晟南路，东侧为大雁路，南侧为海鸥路，北侧为大雁路，该地块为规划工业区配套生活设施用地，用地性质为工业用地（集中宿舍楼建设项目），该项目于2014年1月取得大丰区发展和改革委员会批准和备案（大丰改审[2014]31号，见附件）。具体说明详见附件三，具体项目周边环境概况图见附图1。2.项目建设规模本项目总用地面积为119256平方米，建筑面积为137755.04平方米，住宅建筑面积为48063.36平方米，容积率为1.28，建筑密度为14.8%，绿化率为35%，其中设有地上停车位3200个。项目场地主要为居住区，共计17栋职工宿舍楼，其中有6层单职楼14栋（楼号分别为：1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、17#、18#），11层小高层住宅楼1栋（楼号为15#）以及5层综合楼2栋（楼号分别为2#和3#），共计120605.04平方米，2层供水泵房1栋17150平方米，设计总宿舍户数为3088户，总居住人数为6176人。两座食堂位于综合楼一楼，单次分别可容纳就餐人数为80人。3.总平面规划职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表建设项目基本情况南京大学环境规划设计研究院有限公司3（1）总平面规划本项目占地面积为119256平方米，整个地块呈梯形，东西向长约361m，南北向长约392m，小区沿西侧海晟南路布置4幢宿舍楼，沿东侧大雁路布设6幢宿舍楼，沿南侧布设2幢宿舍楼和1幢供水泵房，沿北侧布设2幢宿舍楼，剩余区域布置绿化等设施，另在西门主干道综合楼一楼设有2座食堂和1间药房，二楼各设一间综合活动室，其他楼间均为职工宿舍，项目总平面布置图见附图2。（2）交通设计本项目采用了人车混行的交通组织方式。机动车主要沿环路行驶，其余区域均为人行和非机动车行进区。其中按使用功能分成宅区道路和景观道路两个级别。进入小区的车辆停放分为两种方式：即①机动车沿小区设有3200个车位，机动车环路停放。②住宅非机动车停放于住宅底部，商业非机动车沿街停放。4.主要技术经济指标项目主要技术经济指标及规划设计要点对比情况见表1。表1建设项目主要技术经济指标一览表序号项目指标数据规划设计要点要求符合情况1规划用地面积m2119256上海港路A4区2号地块69555m2，3号地块49701m2符合3规划总建筑面积m2137755.04/符合4计容积率总建筑面积m2137755.04/符合5其中住宅建筑面积m2120605.04/符合其他建筑面积换热制冷配电室m217150/符合值班、警务m220/符合6容积率/1.280≤容积率≤2.0符合7建筑密度%14.8≤30%符合8绿地率%35≥35%符合9建筑高度m＜60≤60m符合10规划住宅户数户3088/符合11规划居住人数人6176/符合户均人数人/户2/符合停车位个3200不少于1辆/户符合交通出入口/西门在上海港路符合5.辅助设施分布情况本项目主要辅助设施及分布情况具体详见表2。表2建设项目主要辅助设施及分布情况序号类别分布情况1物业管理用房依托于3号综合楼二楼，总面积1670m2职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表建设项目基本情况南京大学环境规划设计研究院有限公司42垃圾收集每栋楼前设置垃圾桶，由环卫部门统一收集3加压泵房、水泵房、配电房、电话交接线间位于各自楼栋内4食堂依托于2号和3号综合楼一楼5污水处理各栋楼下设置化粪池用于废水收集。6.规划相符性本项目规划设计要点要求该地块为规划工业区配套生活设施用地，用地性质为工业用地（集中宿舍楼建设项目），因此，本项目符合规划要求。7.公用辅助工程本项目配套有相关的供水、排水、供电、环保、消防等公用辅助工程。（1）给水本项目用水主要包括员工生活用水、物管用水、食堂用水和绿化用水，本项目年新鲜水总用量为500123t/a。项目水源来自大丰港水务发展有限公司供水管网，满足项目用水需要。（2）排水室内污、废分流，高层建筑排水设专用通气管，室外雨、污水分流。生活污水经化粪池处理后排入江苏海华环保工程有限公司，具体协议详见附件四。雨水采取有组织排水，本项目雨水就近排入市政雨水干管。本项目水量平衡见图1。泵房供水500123初期雨水2004407851生活用水损耗4099435329绿化用水损耗3532945446未预见用水损耗908936357410921市政雨水管网海华环保工程有限公司11279食堂用水损耗33847895化粪池损耗185.6隔油池损耗2.4366857366671.47892.6图1项目水平衡图职工宿舍楼建设项目（一期）环境影响评价报告表建设项目基本情况南京大学环境规划设计研究院有限公司5（3）供电建设项目全年