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“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-61四川合富辉煌房地产顾问有限公司“风景里”项目定位报告二00七年三月十九日“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-62四川合富辉煌房地产顾问有限公司屝页：风景里风景：世界双遗产，世界风景合居时代，中国风景休闲生活，成都的风景水生文化，都江堰风景融天宅院，自己的风景有的人在追寻着风、渴望像风一样高飞，却忽视了“景”的存在。有的人在欣赏“景”，却怠慢了像风一样的轻松与休闲。风景，需要看风景的人的心情和胸怀。其实，有时候，自己就是一幅壮阔的风景。里：指方向；指距离；里：中国古代城市居民聚居之处。又名闾里、坊。里的平面一般呈方形或矩形，围以墙，设里门出入，里内排列居民住宅。里原为农村的聚居形式，后移入城市。人类一直寻找诗化之栖息地，仿佛是那美丽的伊甸园，置身其间，看见世界，看见理想中的精神家园的风景……风景里：青城问道风景依然，都江拜水神韵尚存在山水风景中，一切皆含文化烙印，一切皆融人生情怀。在这里宅院不再是钢筋和混凝土的构建；是养生的天然居所，是快乐的生活家园，是风景里的无尽空间……在这里不以物喜，不以已悲是你的原则先天下之乐而乐是你的座右铭收藏无尽风景的同时，你也收藏了自己。“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-63四川合富辉煌房地产顾问有限公司目录前言背景篇1、建筑风格解读2、新中式建筑研究定位篇1、地块属性2、客群研究3、市场形象4、产品定位5、文化属性6、商业用地定位规划设计篇1、规划设计建议2、建筑设计建议3、户型设计建议4、景观设计建议5、生智建筑技术建议6、公建物业建议7、物业管理建议“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-64四川合富辉煌房地产顾问有限公司“风景里”定位报告报告简述：本报告在前期提案的基础上进行调整，力求在项目定位上能够有一条崭新的思路和成果。在此基础上，项目的某些难点问题希望也能够寻求到解决的途经，并由此在项目产品创新上有所突破，并形成较为系统的产品体系。前言敝公司深蒙贵公司赏识之荣幸，为”风景里”项目（以下简称本项目）提供策划方案，并多谢贵公司相关部门、人士协作提供宝贵资料及作切中扼要的相关分析。对于本项目的产品定位及研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力，决定了本报告也如其本身一样充满着激情及与生俱来的冲击力。因而在此过程中我们将以百分百的激情与智慧寻求命题的解决之道：如何将项目开发、资源整合、企业发展战略实现很好的递延，并且富有执行性？如何从纷繁复杂的市场竞争中寻求项目的突破口及市场空档？如何从政策的层面上寻求项目风险的规避和实现利润最大化的决策平衡点？如何在一片尚未成熟及尚未开发的处女地上建立一个错位发展地产品牌？如何演绎大成都全新郊区生活方式？……合富辉煌房地产及我们的项目团队带着对以上问题的思考，带着强烈的忧患与使命感执笔！说明（一）、鉴于本方案是项目定位报告，故本次报告将集中侧重于项“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-65四川合富辉煌房地产顾问有限公司目战略及策略方面的阐述；（二）、本方案将建立一个完善、科学、系统、具有方向性的产品体系；（三）、本次方案在市场与产品、现时与未来、生存与发展、大与小等问题上无法平衡与解决的情况下，将以前者为首要考虑。总体工作思路我们在开展本项目的各项工作时，应遵循这样一些思路：（一）、建立在对项目拥有的现有资源及规划限制条件基础上进行产品的开发研究，深层次进行与项目的对接，实现天造一半，人造一半的自然与人文的无缝结合。——天与不受，反受其咎（二）、在此基础上进行项目的文化、休闲、商务、生活、居家、旅游、健康、娱乐等无形资源体系的整体建立；大规模开发产品体系是基础，但产品以外的文化附加才是实现项目及企业战略性发展的关键。——多元化的文化撞击，实现项目总体增值（三）、对项目的开发树立战略发展的意识：在区域经济板块的基础上运用城市运营手法进行高度造势；对项目进行资源整合、产业嫁接的运营，实现项目开发盈利的多样性及企业战略的延续性。——高位切入，中端发力因此，以项目产品的基础性研究作为本文的开始……“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-66四川合富辉煌房地产顾问有限公司背景篇1、建筑风格解读2、新中式建筑研究“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-67四川合富辉煌房地产顾问有限公司解码新中式建筑风格住宅1、建筑风格解读东方古典－中式风格：人性、私密中式风格日式风格等新古典主义风格新中式风格法国风格英国风格意大利风格西班牙风格北美风格莱特风格现代风格古典西方古典东方古典现代西方现代东方现代国际主义及其它特征：明确表达着邻里、街坊的半私密空间。主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落真正成为户外起居空间。制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。代表楼盘：江南古韵、观唐、清华坊“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-68四川合富辉煌房地产顾问有限公司东方古典－日式风格：含蓄、优雅特征：日本的典型建筑结构是以砖木构为主。具有传统和谐的含蓄优雅，建筑的线条结构细腻，细部精美，色调柔和，透露出浓郁的东方气息。注重细节的设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在。榻榻米是日式室内设计的代表。代表楼盘：F天下背景篇新中式风格项目定位报告解码新中式建筑风格住宅1“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-69四川合富辉煌房地产顾问有限公司国际主义及其它－莱特风格：厚重、雍荣大气国际主义及其它－现代风格：现代、简洁、体块感强特征：屋檐坡度极缓，出挑深远。壁炉是回归家庭中心的标志之一。颜色沉稳。强调与自然的和谐共存。代表楼盘：西山美庐、东山墅特征：主张“形式追随功能”。反对过多的装饰，并主张抛开历史上已有的风格和式样，充分使用现代的材料和构筑技术创造符合现代特征的建筑作品。现代主义建筑多采用简单的几何形体为构图元素，以不对称布局，自由灵活，设计中追求非对称的、动态的空间。代表楼盘：万科17英里背景篇新中式风格项目定位报告解码新中式建筑风格住宅1“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-610四川合富辉煌房地产顾问有限公司东方现代－新中式风格：现代感、素雅特征：有传统中式民居如白墙灰瓦马头墙等的符号，但又不失现代感。保留中式民居的私密的空间特征，强调简洁的线条感。颜色素雅。代表楼盘：万科第五园、九间堂背景篇新中式风格项目定位报告解码新中式建筑风格住宅1“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-611四川合富辉煌房地产顾问有限公司2、新中式建筑研究新中式风格主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的到合适的体现。四大流派四合院派特点：该派的特点是模仿北方传统的四合院风格。中国的住宅建筑大部分都是内院式住宅，但南北方有差异。南方许多地区的四合院，其四面的房屋多为楼房，而且在庭院的四个拐角处房屋相连，东南西北四面的房屋并不独立存在。在楼房合围下，南方住宅庭院一般较小，被称为“天井”；而北方的四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊连接，方便起居。四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。该派项目在其产品的设计中较多地采用街巷式布局、庭院式空间等。比如北京易郡的户型包括了一些以院落为空间的平层四合院、独栋三合院、双拼三合院，门窗设计上采用方窗子；观唐的规划也以方方正正的十字轴和环路形成明确的街巷式布局，主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗，使得空间序列连续变化。庭院的设计和街巷式布局是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格，而方格窗子则是典型的中国窗子。背景篇导读1、四大流派2、三条标准3、十个符号“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-612四川合富辉煌房地产顾问有限公司江南园林派特点：模仿江南园林景观设计，有江南风格的味道。中式园林崇尚顺应自然，虽为人工造景，却仿若天成，讲究人与自然的和谐统一。中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完美地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。苏州园林以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长。苏州古典园林宅园合一，可赏、可游、可居，这种建筑形态的形成，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。苏州古典园林的重要特色之一，是它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体。表现在园林厅堂的命名、匾额、楹取、书条石、雕刻、装饰，以及花木寓意、叠石寄情等，不仅是点缀园林的精美艺术品，同时储存了大量的历史、文化、思想和科学信息、物质内容和精神内容都极其深广。中式符号派特点：在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号。特别值得一提的是，中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是“神”的效仿。改良派特点：在文脉上与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的是体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计元素，改变了传统建筑的功能使用。新式的中式住宅要按照现代人群的消费思路来做，为消费者服务，体现消费者的个性而非设计者的个性。该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计的国际化要素，在设计风格上有融合趋势，在设计中参照了不少西式住宅的手法。背景篇导读1、四大流派2、三条标准3、十个符号背景篇新中式风格项目定位报告解码新中式建筑风格住宅“风景里”项目定位报告fengjinglixianmudingweibaogao2019-9-613四川合富辉煌房地产顾问有限公司三条标准●规划一是取材于大都市的城市轴线规划。尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高强大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。二是取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。●住宅设计设计表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。比如：常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，富有寓意的庭院植栽：书房前植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。但是，由于传统中式建筑，尤其是四合院的建筑带有明显礼制观念的