合生创展昌岗路项目推介书

CBRichardEllis|Page1广州合生创展帝景公寓商业项目推介书Mar,2013CBRichardEllis|Page21.项目背景32.项目主题定位113.平面业态布局244.发展商简介31目录CBRichardEllis|Page3项目背景CBRichardEllis|Page4海珠老城区核心项目项目地址:广州市海珠区昌岗中路与江南大道交汇处占地面积:13,198平方米用地性质:商业总建筑面积:105,148万平方米商业建筑面积:17,375平方米商业楼层:B1-F3CBRichardEllis|Page5项目位置达镖广场星都大酒店金盛大厦信和广场珀丽酒店富盈国际大厦佳都商务文化广场成熟环境中的升级物业CBRichardEllis|Page6常住人口是该片区的主要构成，商务办公人群、学生群体也是该片区人口的重要组成部分。项目周边人口稠密，住宅小区林立，酒店办公及学校、医院等分布较为集中。编号住宅6海富花园12兰亭熙园4珀丽酒店1广医二院1南方花园7汇源小区13一方雅居5佳都商务文化中心2广二轻工职业大学2柏涛雅苑8德怡居编号商业物业6富盈商务大厦3晓园中学3信和广场9翠城花园1信和广场7金盛大厦4昌岗路小学4海外花园10珠江医院教授住楼2达镖广场8华忆百货5珠江医院5中旅侨园11省口腔医院宿舍3星都大酒店编号学校医院6广州美术学院78311134521109137654281225413项目66居住人口稠密，人口构成多元化CBRichardEllis|Page7周边居住人口统计项目名称常住人口（万人）南方花园/柏涛雅苑/信和广场/海外花园/中旅侨苑1.6汇源小区/德怡居/兰亭熙园0.7海富花园0.6翠城花园2.4一方雅居/悦晖楼0.4其它社区及旧民居2帝景国际公寓0.20.5公里半径范围合计8顺意花园/珠江医院教授楼/康泰花园/晓燕湾/江燕花苑等（主要为江燕路一带）71公里半径范围估算15保利花园/保利海棠/保利百合/南景园/金碧花园/动感华庭等（主要为南石头一带）152公里半径范围估算30CBRichardEllis|Page8项目辐射范围工业大道昌岗路新滘路东晓路东濠涌第一辐射圈：项目以南约1公里范围，主要为宝岗大道以东、江南大道以西、东濠涌以南、南泰路以北。第二辐射圈：项目以南约2公里范围，主要为工业大道以东、东晓路以西，东濠涌以南、新滘路以北。第一辐射圈：项目以南约0.5公里范围，主要为宝岗大道以东、江南大道以西、东濠涌以南、南泰路以北。第二辐射圈：项目以南约1公里范围，主要在第一辐射圈基础上扩展到江燕路片区北部。第三辐射圈：项目以南约2公里范围，主要为工业大道以东、东晓路以西，东濠涌以南、新滘路以北。宝岗大道江南大道第二辐射圈第一辐射圈第三辐射圈CBRichardEllis|Page9区域交通枢纽所在系统站点路线地铁昌岗站地铁2、8号线的交汇站上盖，15分钟车程可达广州火车南站、广州火车站、火车东站、琶洲会展中心；距离白去机场30分钟车程。公交车昌岗中路站拥有零距离公交站—昌岗中路站，超过20路公交汇聚于此自驾车及出租车项目地址项目紧邻海珠区南北大动脉--江南大道和昌岗中-新港西路，同时靠近内环路匝口，快速通往市区各地：往越秀：江南大道—海珠桥（10分钟）往芳村、佛山：昌岗中路—鹤洞大桥（10分钟）往天河：昌岗中路—新港西路—广州大桥或猎德大桥（20分钟）往芳村往佛山往越秀往天河内环匝口CBRichardEllis|Page10无缝对接双地铁换乘站ABC2C1E2D2出口路名主要物业现有A江南大道南广医二院B昌岗东路广医二院C1江南大道中（北行）广州美术学院C2江南大道中（南行）柏丽酒店D昌岗中路（西行）信和广场E昌岗中路（东行）达镖国际新增D2昌岗中路（西行）信和广场（好又多）E2昌岗中路（东行）本项目DE昌岗站作为地铁2号线与8号线换乘站，共设8个地面出入口，其中6个已开通，2个在建。其中本项目所在的E2出口是通过地下通道与展厅连接的出入口。E2出口最有机会成为昌岗中路南侧社区居民出入地铁的首选通道。CBRichardEllis|Page11项目主题定位CBRichardEllis|Page12市场机会挖掘市场供求缺乏中高档室内购物场所。缺乏连锁品牌的生活及商务配套。大型餐饮、特色餐饮需求旺盛。儿童类娱乐设施亟待补充。市场供求在生活零售方面，以大型中端超市及连锁电器卖场为主，其他以商业街供应为主。在休闲娱乐方面，以美容美发、健身及影院等为主。在餐饮方面，中西快餐、中小型酒家、地方菜馆及个体餐饮等为主。CBRichardEllis|Page13高尚社区商业中心小资品味母婴互动康体美容珠宝首饰个人护理时尚服饰主题定位专属海珠生活区的高尚配套商业立足于家庭和居民的日常消费配套，同时营造女性主题的服饰、护理、珠宝、康体、育儿等营造项目的主题，成为区域内每日必经、每日必到的优质消费目的地。CBRichardEllis|Page14业态组成1，SPA/美容/美发/纤体2，早教/培训3，儿童摄影/母婴用品1，复式旗舰店2，品牌个人护理3，高档大型宴会酒楼1，时尚服饰2，潮流淘街3，社区升级配套业态定位1，咖啡/甜品/软饮2，休闲餐饮3，特色餐饮4，大型餐饮1，高档补品2，鲜花/礼品CBRichardEllis|Page15旗舰服饰零售概念意向个人护理CBRichardEllis|Page16化妆品滋补礼品零售概念意向CBRichardEllis|Page17潮流淘街零售概念意向CBRichardEllis|Page18休闲餐饮零售概念意向CBRichardEllis|Page19儿童教育精品饰品母婴用品零售概念意向CBRichardEllis|Page20精品家居零售概念意向CBRichardEllis|Page21美容纤体大型餐饮零售概念意向CBRichardEllis|Page22楼层业态品牌建议1F零售服饰：珠宝/滋补品：化妆品：零食：茶叶：休闲餐饮咖啡：面包：B1个人护理休闲餐饮甜品/软饮：个性餐饮：服饰/鞋类品牌组合意向或个体经营CBRichardEllis|Page23楼层业态品牌建议3F大型餐饮2F快速餐饮特色餐饮儿童/家居母婴用品/儿童摄影：早教/培训：美容康体品牌组合意向精品家居：CBRichardEllis|Page24平面业态布局CBRichardEllis|Page25各店铺业态B1：精品生活超市零售餐饮儿童/培训配套1,718㎡超市101102146㎡143㎡10310443㎡55㎡100㎡30㎡10510610710910811111211311411011567㎡23㎡24㎡26㎡22㎡22㎡22㎡26㎡零售/茶叶/滋补品/饰品/数码产品个人护理甜品12312412525㎡96㎡40㎡服饰软饮服饰12236㎡12012164㎡11841㎡19㎡34㎡126127创意园艺11㎡零食饰品服饰22㎡面包119软饮11712㎡11672㎡化妆品超市仓库118㎡CBRichardEllis|Page261F：时尚荟萃超市零售餐饮儿童/培训配套102101103104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124银行/便利店服饰/钟表/珠宝/眼镜服饰/钟表/珠宝/眼镜咖啡软饮/面包服饰/钟表/珠宝/眼镜/饰品65㎡127㎡80㎡40㎡41㎡71㎡72㎡108㎡83㎡80㎡75㎡75㎡154㎡67㎡97㎡32㎡97㎡94㎡79㎡66㎡50㎡21㎡24㎡50㎡各店铺业态各店铺业态CBRichardEllis|Page272F：儿童天地各店铺业态中式餐饮特色餐饮特色餐饮儿童服饰女卫生间男卫生间儿童早教儿童服饰儿童服饰儿童摄影儿童服饰进口母婴商品/图书/文具/公仔/玩具超市零售餐饮儿童/培训配套221201202203204205206207208209210211212213214215216219220217218221230㎡特色餐饮特色餐饮进口母婴商品/图书/文具/公仔/玩具儿童服饰儿童服饰儿童早教22231㎡31㎡35㎡50㎡72㎡82㎡110㎡119㎡72㎡49㎡57㎡249㎡425㎡134㎡18㎡131㎡139㎡27㎡254㎡590㎡50㎡CBRichardEllis|Page283F：饕餮美食302303301288㎡543㎡165㎡3035㎡特色餐饮特色餐饮特色餐饮大型中餐各店铺业态CBRichardEllis|Page29主要技术指标楼层建筑面积（平方米）层高（米）店铺数量（间）店铺间隔（实用面积）3F5,4354.541700-2300m2/间2F5,4354.52240-350m2/间1F3,0455.02425-34m2/间B13,4593.052717-24m2/间4.35.2B27,5003.8地下停车位：493个B37,5004.5合计17,375-77-CBRichardEllis|Page30现场照片及效果图片现场照片现场照片现场照片效果图片效果图片效果图片效果图片现场照片CBRichardEllis|Page31发展商简介CBRichardEllis|Page32合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。合生创展保持国内房地产开发商的领导地位最近由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的排行榜中，根据整体能力，合生创展排名第三。集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售均价比当地的市场平均价格水平高出15％—72％。发展商简介CBRichardEllis|Page33Page33联系方式李倩婷小姐ReinaLi高级客户主任SeniorNegotiator北京世邦魏理仕有限公司广州分公司中国广州市天河区华夏路10号富力中心804室直线：(8620)28838413手机：[phone]传真：(8620)[e-mail]|Page34