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五角丰达商务广场项目提报企划部分谨承——和济房地产有限公司引言：五角场——城市副中心之一群雄逐鹿，烽烟四起如何在纷争中异军突起。。。。带着三个问题来对待这次提报一、项目市场站位高度？二、项目如何在五角场板块脱颖而出？三、项目企划推广方式及渠道[决战，CBD决战，上海]一、项目市场站位高度周边情况周边商务业态特点：优势：1、业态呈现综合性2、产业形态丰富机会：1、周边商务开发结构基本走传统型及复制型模式2、市场站位没有突破区域枷锁3、缺乏明显的有组织性行业及规模性产业支撑重新审视五角场城市战略高度1、2010上海世博会2、城市五大副中心之一3、城市重要交通枢纽之一4、商务办公价值洼地一根杠杆、一个支点、一个理念撬动全上海一、项目市场站位高度一根杠杆城市幅中心核心上海代表城市副中心——江湾五角场城市副中心规划中的五角场不同与其它副中心，而是构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的小区、知识产业区、现代生活社区和商业商务区为依托的新活动圈。一、项目市场站位高度一个支点2010上海世博会上海全世界风云际会之地商机无限2010上海世博会——上海向世界展示中国的舞台截至2009年7月10日，已有240个国家和国际组织确认参加上海世博会，预计上海世博会举行期间总参观人数将达超过7000万人次，创下历届世博会之最。作为主办城市的上海更将向世界全面展现经济、科技、文化、教育等各方面取得的骄人成就。一、项目市场站位高度一个理念塑造新商务文化价值观通过提炼行业特性进行包装，同时配合相应行业及生活配套一、项目市场站位高度城市副中心核心辐射全市5A级商务旗舰项目形象定位：一、项目市场站位高度二、项目如何在五角场板块脱颖而出？财富国际广场广告语：五星商务，花园办公五角场城市副中心内环旁创智坊2广告语：非甲级，更卓越正五角场，低密度，绿色办公集群绿地汇创国际广告语：国际视野，商务领杆正五角场，超高层高，准现房办公王牌战略又称领地战略，领地即圈地之意，一般由市场领先者或意欲冲击领先的品牌发起．领地战略中，卖点不成决定因素，重要是求得目标客户心理的认可，满足其身份、尊贵、地位等需求；典型案例：百事可乐，新一代的选择铂宫，全球500强官邸王牌战略关键词：城市价值对房地产而言，有3个价值体系：项目价值、区域价值、城市价值，城市价值远远大于区域价值，区域价值远远大于项目价值，因而，突出城市价值的推广体系才能成就项目战略高度。二、项目如何在五角场板块脱颖而出？外沿城市价值支撑点城市副中心核心2010上海世博会城市交通枢纽关键词：定制式我们锁定五大类行业，进行定点推广逐一突破五大类行业模型：3G电信业、教育培训业、钢材业、资本新贵国际贸易业二、项目如何在五角场板块脱颖而出？内核案名：双子星广场双子：隐含该项目包含两栋办公楼的意思星：明星，隐喻希望该项目成为上海商务楼市的明星SOLGAN:【与城市共享未来】Sharefuturewhitcity视觉一Visual【与城市共享未来】Star这里是【双子星】广场，这里将成为全城瞩目的明星[与城市共享未来]双子星？也许你会不加思索地反问我，这是什么？这不是两颗行星，也不是什么星座，这将会是一个让全城记住的名字。【与城市共享未来】SayHello以全新商务生活观，向世界500强说：“您好！”[与城市共享未来]在508万平方米上海五角场城市副中心之上，抢滩30万平方米CBD核心商圈，以50000平方米建筑面积，4000平方米中央集中绿地，带来1次全新办公体验。【与城市共享未来】Foryoucare,Thanks感谢3G电信业，感谢教育培训业，感谢资产新贵们，感谢你们的支持！[与城市共享未来]【双子星】广场一期持续热销，即将售罄在508万平方米上海五角场城市副中心之上，抢滩30万平方米CBD核心商圈，以50000平方米建筑面积，4000平方米中央集中绿地，带来1次全新办公体验。【与城市共享未来】KeepattentionSorry因为一期的持续热销，我们对未购买到的客户表示深深的歉意！【双子星】广场二期即将隆重登场，敬请关注[与城市共享未来]在508万平方米上海五角场城市副中心之上，抢滩30万平方米CBD核心商圈，以50000平方米建筑面积，4000平方米中央集中绿地，带来1次全新办公体验。【与城市共享未来】50万平米商务旗舰，双星耀申城50万平米商务旗舰，双星耀申城50万平米商务旗舰，双星耀申城视觉二VisualLOGO1:【与城市共享未来】城市精神体财富传承地[与城市共享未来]五角场城市副中心核心区域，4000m2中央集中绿地，90-110m2灵动自由空间定制商务新文化COPY：销售热线：40080088CBD中心：五角场商务区核心领地，繁华商圈及百年名校换拥便捷交通：轨道交通8、10、18号线穿梭周边，立体交通网络整体提速中央绿地：4000m2超大中央集中绿地，亲身体验绿色生态办公模式适中户型：90-110m2适中户型面积，空间布局灵活，满足各种需求【与城市共享未来】犒赏是眼光，典藏是眼界[与城市共享未来]五角场城市副中心核心区域，4000m2中央集中绿地，90-110m2灵动自由空间定制商务新文化COPY：CBD中心：五角场商务区核心领地，繁华商圈及百年名校换拥便捷交通：轨道交通8、10、18号线穿梭周边，立体交通网络整体提速中央绿地：4000m2超大中央集中绿地，亲身体验绿色生态办公模式适中户型：90-110m2适中户型面积，空间布局灵活，满足各种需求【与城市共享未来】从量体裁衣到量身定做[与城市共享未来]五角场城市副中心核心区域，4000m2中央集中绿地，90-110m2灵动自由空间定制商务新文化COPY：CBD中心：五角场商务区核心领地，繁华商圈及百年名校换拥便捷交通：轨道交通8、10、18号线穿梭周边，立体交通网络整体提速中央绿地：4000m2超大中央集中绿地，亲身体验绿色生态办公模式适中户型：90-110m2适中户型面积，空间布局灵活，满足各种需求【与城市共享未来】专属你的商务领地[与城市共享未来]中央集中绿化，灵动空间定制全新生态商务文化COPY：CBD中心：五角场商务区核心领地，繁华商圈及百年名校换拥便捷交通：轨道交通8、10、18号线穿梭周边，立体交通网络整体提速中央绿地：4000m2超大中央集中绿地，亲身体验绿色生态办公模式适中户型：90-110m2适中户型面积，空间布局灵活，满足各种需求【与城市共享未来】VI应用一三、项目企划推广方式及渠道•TVC•大众媒体•户外媒体广告支持•主题活动•大型事件行销•不定期的主题展览•软文配合公关活动•主题网站建设•网站功能完善•活动互动配合网站•楼书•辅助销售材料•专题片展厅支持•定期行业巡展•五大城市副中心联合推广CRM行销•定期的主题路演•十月假日楼市房展房展沟通平台沟通目的A.项目品牌与项目卖点，确立新的市场定位，建立良好的品牌口碑。C.通过线上宣传和线下活动的配合，与多类型行业进行多元对话与沟通，建立其对品牌的认知度，及产品的口碑B.配合阶段性的销售，根据不同时间段内所推产品展开有针对性的活动，以达到刺激销售的目的。线上:以卖点炒作为主体,销售节点辅助配合线下:定向、定点极力传播,在市场引起讨论流传2009-2010年双子星整合攻击2009年11月12月2010年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月攻击点1＊品牌先行攻击点2＊概念出击攻击点3＊产品亮相一期开盘攻击点4＊封杀领袖地位攻击点5＊二期开盘攻击点6＊后期推广双子星2009年11月-12月品牌先行攻击目标：高调亮相，建立双子星的市场领袖地位一定要让人明白选择双子星=选择信心=选择未来攻击主题：【与城市共享未来】城市副中心，双星耀申城双子星2010年1月-2月概念出击攻击目标：震撼出击，建立项目强大的市场认知；控制上海的领袖品牌话语权；为产品正式亮相作铺势预热；全年启动，全面建立领袖品牌地位营销；攻击主题：我们提供的是全新商务生活观仅为3G电信行业提供服务仅为新IPO企业提供服务仅为教育培训行业提供服务双子星2010年3月产品亮相攻击目标：1期正式开盘；3月上半年最大节点；气势惊人，开篇惊人，建立项目信心（具体执行略）攻击主题：双子星，盛大开盘攻击方式：3月房展会、跨版报广、连P杂志、各大网站、制造事件等全方位立体推出双子星2010年4月-6月封杀领袖地位攻击目标：销售才是硬道理，热销才是硬道理中的硬道理。美誉度的领袖品牌话语权最终完成；趁热打铁，功固市场领导地位；承上启下，为后期产品销售积累客户；攻击主题：户外热销奇迹广告报纸热销奇迹广告杂志热销奇迹广告网络热销奇迹广告春季房展会（一定不能错过）双子星2010年7月-8月2期开盘攻击目标：2期正式开盘；开盘攻击：原有的户外媒介；原有的报纸媒介；原有的网络媒介；开盘节点：2期必须在7月全面开盘，5月启动城市副中心巡展是上半年度的重大节点，并且能为开盘积累大量客户双子星2010年9月-10月后期推广攻击目标：根据后续不同节点稳扎稳打，稳中求新；攻击战略：现场实景的封杀力；节日节点；大事件；……THANKS谨承——和济房地产有限公司同策期待与您的合作