搜索
项目拓展本部哈尔滨太平湖项目情况简介一、哈尔滨社会经济状况及房地产市场情况分析位于东经125°42′-130°10′、北纬44°04′-46°40′的哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市（仅次于成都），是中国十大城市之一。哈尔滨市区位哈尔滨沈阳市大连市哈尔滨行政区划及人口哈尔滨市辖8区10县(市)，其中南岗区、道里区、道外区、香坊区四区是中心城区，市人民政府驻松北区。全市土地面积5.31万平方公里，市区面积7086平方公里。户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人南岗区道外区道里区香坊区哈尔滨市规划定位根据《哈尔滨市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，未来五年中将现代大都市确立为城市总体定位，重点建设北国水城、工业大城、科技新城、文化名城和商贸都城。十二五期间，将是哈尔滨市空间扩张、人口增长、产业集聚加速期，城市集聚和扩散作用双向增强，人流、物流、资金流和信息流充分涌流，城市综合竞争力快速提高。环城高速机场机场高速路哈尔滨市交通情况分析航空：哈尔滨太平国际机场，地处东北亚中心位置，东南亚至北美航线的最佳经停点，中国东北地区乃至东北亚的重要空中交通枢纽之一。2009年旅客吞吐量656万人次，.可办理110多个国家的客货联运业务，落户的航空公司目前已达23家，开通国际、国内航线82条，通航城市53个。铁路：哈尔滨是东北地区的铁路枢纽之一，主要铁路有哈大线、滨绥线、滨州线、滨北线、拉滨线。新的哈大高铁正在建设中，即将完工。公路：哈尔滨公路条件优良，主要公路有G10绥满国家高速、G1京哈高速、哈佳高速、哈大高速、哈同公路（同江）、哈黑公路（黑河）等。水运：水运航线遍及松花江、黑龙江、乌苏里江和嫩江，并与俄罗斯远东部分港口相通，经过水路江海联运线，东出鞑靼海峡，船舶可直达日本、朝鲜、韩国和东南亚地区。2010年哈尔滨国民经济数据•2010年，经初步测算，全年实现地区生产总值3665.9亿元，按可比价格计算比上年增长14.0%。其中，第一产业实现增加值412.7亿元，增长7.3%；第二产业实现增加值1384.6亿元，增长17.1%；第三产业实现增加值1868.6亿元，增长13.5%。•非公有制经济实现增加值1904.3亿元，增长16.5%，占全市地区生产总值的比重为51.9%。•三次产业所占比重由上年的12.6：36.2：51.2调整为11.3：37.8：50.9。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为6.3%、44.2%和49.5%。人均地区生产总值36961元，比上年增长13.9%。2010年哈尔滨房地产数据•全年房地产开发完成投资360.7亿元，增长29.4%，占全社会固定资产投资的比重为13.6%。商品房施工面积2911.0万平方米，增长9.2%，其中商品住宅施工面积2408.0万平方米，增长12.4%；商品房屋竣工面积500.8万平方米，其中商品住宅竣工面积421.3万平方米；•全市各类房屋施工面积6635.9万平方米，增长23.6%。•商品房销售面积881.7万平方米，增长25.2%，其中商品住宅销售面积809.9万平方米，增长29.2%。•商品房销售额101.6亿元，增长1.0倍，其中，现房销售额28.2亿元，增长32.5%。土地编号土地位置土地面积（㎡）土地用途容积率出让年限楼面起始价（元/㎡）竞买保证金（万元）NO.2011HTS003松北区用地边界以西、规划36路以东、规划57路以南、三环路以北95175.3商业住宅1-2.3407019318455NO.2011HT007道里区职工街-先进街（顾新街）交角地段82275.3商业住宅1-3.74407013208123NO.2011HTS006香坊区哈阿出城口地段42536.8商业居住1-3.24070119132402011年哈尔滨市土地挂牌情况二、哈尔滨太平湖项目地块情况分析项目地位于哈尔滨市区位置图项目地项目地周边地形图项目地太平湖哈尔滨机场机场高速路出口项目地背景情况介绍•项目地位于哈尔滨闫家岗农场是闫家岗农场新城区既太平湖新城区规划的一部分。太平湖与长岭湖一起作为哈尔滨市近郊两处重要的湿地，对哈市的防风、固沙、调节气候起着重要的作用。•规划将太平湖新城区整体定位为“长短皆宜、生态高端、集居住、休闲、疗养、游乐、观光、会务、度假等多项功能为一体的综合型旅游度假区”。•区内按照组团布置企业会所去、休疗养区、高尔夫会所区、婚庆餐饮去、休闲娱乐去、总部经济区以及其他配套服务区，各个组团分别设置不同风格的建筑，特色鲜明，是哈尔滨地区乃至黑龙江省范围内不可多得的商务会晤、休闲娱乐、疗养度假圣地。•一期已于2010年开工建设。项目地详细情况介绍•项目地位于太平湖新城区内偏东南侧，整体面积约30万平方米。目前为净地，地块内有部分草木及可填平的人工水塘，有一条河流沿东南至西北方向穿过；•项目区块占地面积为30万平。按照国土资发(2010)204文件规定及项目中间人介绍容积率暂定1.0计算，建筑面积约30万平；•土地出让价格为1133元/平方米，总计人民币约3.4亿元。（根据中间人所说，如锦联集团介入可以1.5-2亿总价成交。）项目地现场照片一（西北角入口）项目地现场照片二（区内河道）项目地现场照片三（地上物现状）项目地现场照片四（地上物现状）项目地现场照片五（相邻地块工地）项目地现场照片六（相邻工地效果图）项目地现场照片七（相邻工地指标）项目地现场照片八（地上物现状）项目地现场照片九（周边道路）项目地现场照片十（环地块道路图）项目操作优势分析•目前地块为净地，不涉及动迁、拆迁等因素；•项目地所处太平湖湿地地区风景独特、环境优美，适宜开发高档住宅项目。并且项目地位于哈尔滨太平国际机场东侧约6公里处，机场快速路沿线。相比于同类项目交通较便捷；•项目地块归闫家岗农场所有，为国有建设用地，据中间人介绍手续办理较为方便；•项目紧邻地块为太平湖会馆，建成后将作为黑龙江省政府接待国内外贵宾的高档会所，其定位类似于大连的棒棰岛宾馆。这个会馆的建成将提升项目的整体档次。项目操作劣势分析•项目地所处地域为农场区，各种配套相对落后，以后是否能按整个太平湖规划建设留有疑问；•项目周边仅有部分在建预售的项目，未有成熟项目可作为比对。今后整体走向有待证明。•地块信息目前全部来自于中间人口头介绍，虽然周边有正在建的独栋别墅，但该地块是否可建独栋别墅、容积率1.0的数值是否确定还有待证实。三、哈尔滨楼盘销售价格情况分析及太平湖项目分析测算开发商黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司物业类别别墅建筑类别联排双拼叠拼别墅装修状况毛坯物业地址位于松北三环路与西宁路交汇处占地面积730000平方米建筑面积700000平方米容积率0.86绿化率51.8%户数总户数250户车位数每户配有独立车库价格最低价1.2万/平,最高价1.9万/平户型区间251—417平方米开盘时间2008-9一期开盘,2010-10-23三期开盘保利水韵长滩开发商大连欧美亚世界阳光建设开发有限公司物业类别住宅建筑类别板楼多层小高层装修状况毛坯物业地址松北临江街18号（市政府后身）占地面积3000000平方米建筑面积380000平方米容积率1.38绿化率52%户数共2700户车位数地上1274个,地下312个总数：1586个价格销售均价：5500元/平方米户型区间30-120平米之间开盘时间2010-10-10欧美亚世界阳光开发商黑龙江银海房地产开发有限公司物业类别住宅建筑类别板楼高层超高层装修状况毛坯物业地址道里康安路2号（原顾乡粮库）占地面积138000平方米建筑面积380000平方米容积率5.07绿化率35%户数共7100户车位数地下车位：3055个价格最低价6200元/平方米户型区间36-90平米开盘时间2010-11-20恒祥城开发商黑龙江新纪元房地产有限公司物业类别住宅、商业建筑类别板楼小高层装修状况毛坯物业地址平房新月街116号(顺达商城西侧)占地面积29500平方米建筑面积79496平方米容积率2.07绿化率26.65%户数暂无资料车位数210个价格起价6000元/㎡,现均价10000元/平米户型区间66-118平米之间开盘时间2010-8-21红旗MALL项目分析测算•经调查，周边在建使用面积为205平方米的类独栋别墅项目，售价为300万元；•参考周边楼盘及哈尔滨类似项目价格，本项目的销售均价可以定为：类独栋别墅均价1.5万/平方米，联排或小高层1.0万/平方米，整体均价1.1万/平方米