2021年房屋租赁代理合同

房屋租赁代理合同房屋租赁代理业务由银行进行租金代收代付,改变了以往经纪公司直接收取承租客户租金的情况。房屋租赁代理合同是怎么一回事呢?以下是范文大全我为大家整理的房屋租赁代理合同范文，欢迎参考阅读。房屋租赁代理合同范文1委托代理人：(以下简称甲方)受托代理人：(以下简称乙方)根据中华人民共和国有关法律、法规以及江苏省和南京市有关规定，甲、乙双方在平等、互利、自愿的基础上，就甲方委托乙方在本合同期限内独家代理租赁甲方建设的江苏省农科院农产品孵化中心办公楼(以下简称本案)房屋使用权、并为本案作全程推广租赁策划等事宜，经友好协商，达成以下协议，并承诺双方共同遵守。第一条委托租赁物业基本情况1.委托租赁物业名称：江苏省农科院农产品孵化中心办公楼2.委托租赁物业坐落：位于宁杭公路以南、柳营西路以东、余粮路以北3.委托租赁物业性质：办公、居住用房4.委托租赁总建筑面积约15060㎡(面积以实际测绘为准)，其中办公、居住用房建筑面积为139500㎡，商业用房建筑面积为1110㎡(该物业另立协议)。第二条委托租赁期限委托期限：18个月(自房屋开盘销售之日起计算)。本合同期满时，如需续约，双方另行签订合同。若乙方提前租出该物业，经双方书面同意，可以终止本合同。第三条委托租赁价格1.甲、乙双方同意本案房屋租赁均价(平均价)为每平方米建筑面积6600元人民币。房屋每平方米租金不得低于5800元人民币。2.乙方根据各户所在的位臵、房号制订各户的底价价格表，该价格表3、乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作销售价格表，销售价格表须经甲方书面确认同意后方可执行。第四条委托租赁进度1.租赁进度指标(1)房屋开盘销售后6个月内，完成总租赁面积的40%;(2)房屋开盘销售后9个月内，完成总租赁面积的60%;(3)房屋开盘销售后15个月内，完成总租赁面积的90%;(4)房屋开盘销售后18个月内，基本完成租赁任务。2.本案租赁进度指标以客户签订《房屋租赁合同》、付清首期租赁款(不低于合同总价的30%)为计算标准。第五条委托代理费及结算方法1.委托代理费包含代理佣金和溢价奖励。2.代理佣金计提标准：甲方按本案租赁合同成交总价的1.5%计提支付乙方代理佣金。以客户签订《房屋租赁合同》，付清首期租赁款作为结算代理费的标准。3.溢价奖励标准：溢价指房屋租赁收入超过660015060(按房屋实际可销售面积计算)部分的租金收益。溢价部分的收益，双方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。4.首次代理佣金支付起点为：乙方完成租赁指标达40%。5.甲、乙双方同意从第二次佣金支付起均按本合同第四条第一款2、3、4中约定的时间进行考核后支付。6.按本协议第四条第一款的约定，乙方完成的相应时段租赁指标每减少10%，则甲方扣除相应时段应付乙方代理佣金的5%，反之，则甲方给以同比例奖励。7.合同有效期间，本案所有租赁均计入乙方业绩，按双方约定计算乙方代理费。经甲方特指租赁的成交价格低于乙方制定的当期实际租赁价格8.乙方收到代理佣金、溢价奖励款时须开具正式发票给甲方。第六条广告费用1.本合同中的广告费是指用于帮助房屋租赁的各种资料的设计、制作、道具、印刷品、媒体购买及制作、广告市政发布费和宣传推广活动等费用。租赁展示中心的装修、办公设备的配臵、模型及样板房的装修费用不包含在广告费内。2.本案广告费由甲方承担支付。甲、乙双方同意本案广告费预算不超过项目总租赁额的1.0%。乙方负责将广告计划表在签订本合同后10天内书面提交给甲方审核，经甲方书面批准后由双方共同执行。广告计划在租赁过程中可根据实际市场情况经甲乙双方协商同意后进行调整。3.甲方应确保广告费用及时到位，因此影响租赁的，甲方应顺延考核指标。第七条甲方的权利和义务1.确保工程施工进度、并按期完成，质量符合国家验收标准。工程进度如下：(红色字体为待定)(1)工程于20xx年10月底前开工;(2)20xx年春节前，工程施工至正负零;(3)20xx年上半年(6月底前)，项目主体工程封顶;(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工验收;(5)20xx年春节前装修完成并交付使用。2.按本合同中约定的时间和比例向乙方支付代理费。3.按本协议第四条第一款的约定，乙方连续两个时段未完成计划租赁指标的70%，则甲方有权单方解除本协议。4.甲方在20xx年10月底前，免费提供乙方销售所需用房，包含房屋租赁接待处内部装修及办公设施。5.负责房屋租赁接待处的安保，并支付薪酬。6.甲方应在七天内完成对租赁方签署的合格的《房屋租赁合同》的审核及签字盖章(如遇双休日或节假日顺延)。7.负责审核乙方提交的各类方案、报告等文件，并在七天内完成审核给予乙方书面意见(如遇特殊情况另行约定)。8.甲方指派的财务人员收取租赁人交纳的租赁款及相关款项，并出具正式收据或者正式发票。9.本合同有效期间，甲方不得再委托其他单位开展本案的租赁策划、包装推广及租赁工作。第八条乙方的权利和义务1.组织专业人员实施开展本案的租赁方案的策划、包装、推广和租赁工作。2.负责起草针对本案的《房屋租赁合同》，经甲方确认后方可使用。未经甲方书面授权，乙方不得擅自增减或改动房屋租赁合同上的任何内容。3.乙方起草的房屋租赁合同文本及设计的本案广告及宣传资料等须提交甲方审核书面确认后方可执行。4.若甲方未按本协议第七条第一款的约定履行，则乙方的考核指标及时段予以适当降低和延期;因此影响乙方正常租赁的，则甲方应予以乙方适当的经济补偿。5.保证租赁口径的一致性，不夸大、不缩小、不隐瞒。未经甲方书面授权，不得向租赁人以房屋租赁合同以外的书面承诺。否则，乙方承担全部责任。6.负责所有与租赁房屋有关的合同文本等签署前的填写，并办理相关手续。7.协助甲方收取租赁款，但乙方人员不得擅自经手租赁人交纳的租赁款及相关款项，包括定金等。8.协助甲方整理交付使用入住的相关材料。9.乙方有责任为甲方保守相关的商业秘密，包括但不限于项目成本、客户资料等。第九条违约责任1.因甲方原因违约的，本合同解除后一周内，甲方应按解除合同时2.因乙方原因违约的，本合同解除后一周内，甲方应按解除合同时乙方实际完成的租赁任务结算代理佣金。3.如属双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任，任何一方行使解除合同权利时，须提前半个月书面通知另一方。第十条其它约定1.如遇特殊情况租赁人提出特殊要求或请示时，可由乙方书面提报甲方协商，以甲方书面批复执行。2.若因建筑施工质量、装修质量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其责任由甲方自行承担，该房屋按乙方已租赁处理，其代理佣金及溢价奖励按该房屋原租赁价格计提。若因乙方原因发生退租的，则该房屋租赁代理佣金及溢价奖励不予计提。4.因不可抗力、房地产市场发生重大变化等原因影响本合同的履行，由双方协商决定是否终止本合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。第十一条本合同如有未尽事宜，双方可经协商另行签署补充协议。本合同的附件、补充协议均视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条甲、乙双方如因本合同而发生任何争议，甲乙双方应友好协商解决，经协商不能解决的，可向玄武区人民法院提起诉讼。第十三条：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲乙双方签字盖章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋租赁代理合同范文2甲方：(出租方)身份证号码乙方：(承租方)身份证号码丙方：(代理方)为明确甲、乙双方的权利和义务关系，经协商一致，签订本合同。第一条：甲方将坐落在大连市房屋一间，建筑面积平方米，出租给乙方做使用。第二条：租赁期限租赁期限为个月，从年月日起至年月日收回经甲乙双方协商，甲方须在年月日将房屋交给乙方使用。第三条：租金和租金缴纳期限及抵押金1.该房屋月租金为￥元(大写人民币佰元整)。租金总额为￥元(大写人民币万仟佰拾元整)，乙方需在下一次房租到期前日支付下一期房租。(付款方式为付)第一次乙方于年月日向甲方支付房租人民币元整甲方签字确认：第二次乙方于年月日向甲方支付房租人民币元整甲方签字确认：第三次乙方于年月日向甲方支付房租人民币元整甲方签字确认：第四次乙方于年月日向甲方支付房租人民币元整甲方签字确认：2.甲方于年月日收取乙方抵押金人民币元整，保障房屋设施及家具、家电不受损害和各项费用及时支付。甲方应于本合同期租赁期满，乙方腾空并交还房屋时，扣除乙方使用所需缴纳的费用后，将剩余金额返还给乙方，如果抵押金不足支付房屋的设施损坏及其它各项费用，乙方应在交还房屋时承担支付不足费用。3.甲方在交付该房屋之前必须将该房屋的相关费用全部结清，关于本房屋在本次出租之前产生的权属纠纷、债务、税项等事宜，应在房屋出租之前处理完毕，否则，因此而产生的一切损失由甲方负责。4.租赁期间产生的采暖费、物业费中介费人民币()元由甲方承担。水、电、煤气、数字电视、电话、宽带费、卫生费由乙方承担。第四条租赁期间的房屋修饰和装饰1.修缮房屋时甲方的义务，甲方对出租房屋及其设备应及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。2.甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。3乙方应按时交纳水、电、煤气、有线(数字)电视、电话、宽带等使用费，并保存好收据以备退租时结算。4因使用不当或他人原因而造成房屋设施及家具家电损坏的，乙方负责赔偿或修复，如不予修缮或修缮之后不合使用目的时，甲方有权终止本租赁合同及追究乙方赔偿责任。5乙方于房屋租赁期间不得非法使用或存放危险物品影响公共安全，因此造成一切后果，由乙方自行承担。第五条租赁合同的变更1.甲方若要出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2.乙方若要转租房屋时，应事先征得甲方同意，并签订转租合同，若未经甲方同意擅自转租并签订转租合同，乙方须赔偿一个月租金作为违约金，并无条件解除合同。3.乙方若需要提前续签合同，需在合同期满前一个月通知通知甲方，若未按时通知甲方，视为乙方不再续租。第六条违约责任1.乙方擅自将承租住房转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，乙方所支付的抵押金作为违约金，并于次日倒房。2.乙方入住后合同未到期，乙方提前退租时，押金及提前一个月房租作为违约金不予退还，并于次日倒房(水电费结清)。3.合同签订及入住后，如甲方提前终止合同必须提前一个月通知乙方，并且甲方返还乙方剩余房屋租金及赔偿乙方一个月房租作为违约金。第七条丙方的权利和义务1.丙方对双方提供的相关文件材料进行仔细核查，对提供无效或不真实证件的乙方，丙方有权终止提供服务。2.非丙方原因造成合同无法执行时，丙方已收取的中介费不予退还。3.在合同期内，若乙方违约，丙方在同等价格下免费为甲方提供二次租赁，高出本合同价格做为中介费。第八条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，双方互不承担责任，因上诉原因而终止合同的，租金按实际使用天数计算。第九条相关约定事宜1.乙方应在租赁届满时，甲乙双方验收房屋后，将房屋返还，如需继续承租，乙方应在租赁期满前一个月提出，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.乙方在租赁期满前一个月明确表示不再续租或未和甲方续租合同，甲方有权带领新承租人前去看房，在早9至晚5时间段，乙方应积极给予配合，若因乙方工作等原因在此时间段看不了房，甲乙双方另行协商看房时间。第十条交屋时室内设施及物品：甲方提供家具、家电等明细附表(后附验房单)第十一条其它事项约定若乙方在居住期间因为人为原因造成的一系列危险行为而造成的后果由乙方自行承担，甲方不承担连带责任，外籍人士请在签合同起24小时之日内到辖区指定派出所登记。补充条款：第十二条本合同三方签字盖章后生效，合同之附件及补充条款与本合同具有同等法律效力，本合同未尽事宜遵照国家法律法规