地块商务办公用房项目节能评审报告

项目编号:固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：太仓市新宇幕墙设地块商务办公用房项目建设单位：太仓市新宇幕墙有限公司编制单位：江苏中科工程设计研究有限公司2016年10月1项目名称太仓市新宇幕墙有限公司建设320585-022-127-0017-000地块商务办公用房项目名字问题建设单位太仓市新宇幕墙有限公司法人代表联系人通讯地址太仓市联系电话传真-邮政编码建设地点项目投资管理类别审批□核准备案□项目所属行业房地产开发经营建设性质新建改建□扩建□项目总投资2.5亿元工程建设内容及规模项目总占地面积14311.59平方米(约合21.47亩)；总建筑面积45397.28平方米，其中：计容建筑面积29522.13平方米(其中：办公建筑面积为15619.61平方米，商务金融用房建筑面积为11779.02平方米，物业管理用房建筑面积为391.20平方米，职工配套食堂建筑面积为1732.3平方米)，地下车库面积15875.15平方米；配套绿化面积4293.50平方米，道路广场面积7141.48平方米。容积率为2.06；绿地率为30.00%；建筑密度为19.7%。项目建设期2年，建成后将形成集办公、商务、物业等功能为一体的大型商务办公楼。规划设计要点的问题项目主要耗能品种及耗能量：项目主要能耗种类为水、电和天然气，总能耗为347.8吨标煤(当量值，等价值为869.3吨标煤)，水消耗5.87万立方米，折标煤0.0吨(当量值，等价值5.0吨)；电消耗249.4万千瓦时，折标煤306.5吨(当量值，2等价值为823.0吨)；天然气消耗3.4万立方米，折标煤41.3吨。能源问题请周科看下一、电消耗估算(一)设备功率计算本项目电力主要由各类电器设备、照明设备、空调设备等组成。项目设备功率消耗按单位面积功率法估算，项目功率估算表如下。表1项目设备功率计算表序号项目名称建筑面积(平方米)用电项目功率密度(W/㎡)装机功率(Kw)1办公用房24873.67空调冷负荷(130)38.2951.1空调热负荷(80)23.5585.3电器设备15.0373.1照明9.0223.92商务用房3000.00空调冷负荷(180)50.0150.0空调热负荷（90）25.075.0电器设备13.039.0照明11.033.03物业管理用房450.00空调冷负荷(150)44.119.9空调热负荷(90)26.511.9电器13.05.9照明11.05.04职工配套食堂2650.00空调冷负荷(150)41.7110.4空调热负荷(80)22.258.9电气设备11.079.5照明8.021.25地下室车库16575.30通风4.066.3照明1.829.86室外照明7141.48照明2.014.37电梯-电梯-120.08雨水回用设备-雨水回用设备-45.09水泵等辅助设施-水泵等辅助设施-50.03合计2337.4注：；空调冷源采用水冷机组，热源采用燃气常压锅炉；电梯为8台，单台装机功率按15.0千瓦计算。(二)用电负荷计算本项目生产设备、公用辅助设备总装机容量约为2337.4千瓦，根据《工业与民用配电设计手册》(第三版)，采用需要系数法对项目负荷量进行计算。表2项目用电负荷计算表项目名称用电项目设备容量(千瓦)需要系数功率因素计算负荷有功功率(千瓦)无功功率(千乏)视在功率(千伏安)办公用房空调冷负荷(130)951.10.750.80713.3535.0891.6空调热负荷(80)585.30.750.80438.9329.2548.7电器设备373.10.700.75261.2230.3348.2照明223.90.720.90161.278.1179.1商务用房空调冷负荷(180)150.00.750.80112.584.4140.6空调热负荷（90）75.00.750.8056.342.270.3电器设备39.00.700.7527.324.136.4照明33.00.720.9023.811.526.4物业管理用房空调冷负荷(150)19.90.750.8014.911.218.6空调热负荷(90)11.90.750.808.96.711.2电器5.90.700.754.13.65.5照明5.00.720.903.61.74.0职工配套食堂空调冷负荷(150)110.40.750.8082.862.1103.5空调热负荷(80)58.90.750.8044.233.155.2电气设备79.50.700.7555.749.174.2照明21.20.720.9015.37.417.0地下车库通风66.30.700.7546.440.961.9照明29.80.720.9021.510.423.94室外照明照明14.30.720.9010.35.011.4电梯电梯120.00.500.7560.052.980.0雨水回用设备45.00.750.8033.825.342.2其他辅助设施50.00.750.8037.528.146.9合计2337.41684.91261.12111.3最大负荷同时系数0.920.95考虑同时系数后的负荷1550.11198.01959.1考虑以上因素后功率因数0.79将功率因数调增至0.950.951550.1509.51631.7注：空调系统合计数据不含热负荷。根据上表可知，项目视在功率为1631.7千伏安。项目实施后，拟购置4台S13-630/10千伏安油浸式变压器，变压器负荷率64.75%，在变压器经济运行符合范围内。(三)用电量计算根据《工业与民用配电设计手册》，采用需要系数法对项目年用电量进行核算。具体公式如下：年电能消耗量=有功功率×负载系数×年工作时间。项目用电量计算见下表。表3项目用电量计算表项目名称用电项目有功功率(千瓦)负荷系数工作时间(小时)用电量(万千瓦时)办公用房空调冷负(130)713.30.7596051.4空调热负荷（80）438.90.7548015.8电器设备261.20.50292038.1照明161.20.72292033.9商务用房空调冷负(180)112.50.75144012.2空调热负荷（90）56.30.7510804.6电器设备27.30.7243808.6照明23.80.7243807.5物业管理用房空调冷负(150)14.90.7512001.3空调热负荷（90）8.90.759000.6电器设备4.10.7236501.15照明3.60.7236500.9职工配套食堂空调冷负(150)82.80.757204.5空调热负荷(80)44.20.754801.6电气设备55.70.72365014.6照明15.30.7236504.0地下车库通风46.40.50438010.2照明21.50.5014601.6室外照明照明10.30.7043803.2电梯60.00.45438011.8雨水回用设备33.80.707201.7其他辅助设施37.50.72438011.8小计1684.9241.0变压器及输送损耗按上述用电量的3.5%计8.4总计249.4注：办公用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天8小时计，热负荷年工作时间按一年2个月，一个月30天，一天8小时计，电器设备年工作时间按365天，一天8小时计，照明系统工作时间按365天，一天8小时计；商务用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天12小时计，热负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天，一天12小时计，电器设备年工作时间按365天，一天12小时计，照明系统年工作时间按365天，一天12小时计；物业管理用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天10小时计，热负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天，一天10小时计，电器设备年工作时间按365天，一天10小时计，照明系统年工作时间按365天，一天10小时计；职工配套食堂用房空调系统冷负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天，一天8小时计，热负荷年工作时间按一年2个月，一个月30天，一天8小时计，电器设备年工作时间按365天，一天10小时计，照明系统年工作时间按365天，一天10小时计。综上，本项目年耗电量为249.4万千瓦时。(三)电使情况该项目用电年耗电量约为249.4万千瓦时，电使用情况详见下图。6电梯用电电249.4通风92.062.411.810.213.5雨水回收等公用设施用电51.1空调用电电器用电照明用电变压器输送及损耗8.4图1电力流向平衡图(单位：万千瓦时/年)二、耗水量估算本项目用水主要包括办公用水、物业管理用水、商务用水、职工食堂用水、绿化用水、道路用水、车库地面清洗用水等。根据《苏州市节约用水办公室关于印发工业及城市生活与公共用水定额的通知》(苏市节水[2013]10号)和《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003(2009年版))对项目用水量进行估算，用水量计算过程如下：表4新鲜水估算表序号用户名称生活用水定额用水单位时间年用水量(万吨/年)1办公用水1.5m3/人·月200012月3.602物业管理用水45L/人·d50365天0.083商务用水5L/㎡·d3000.00365天0.554职工食堂用水10L/㎡·d2650.00365天0.975车库地面清洗2L/㎡·d16575.3050天0.176绿化用水0.6L/㎡·d4307.7960天0.0772L/㎡·d60天7道路用水1.5L/㎡·d7141.48100天0.118未预见用水(上述用水的10%)0.56总计6.11注：绿化用水、道路用水和车库清洗用水部分拟采用雨水回收用水。项目雨水收集系统最大收集雨水量公式为：可收集雨水有效面积*平均降雨量*径流系数*利用率。本项目可收集雨水有效面积按照屋面面积计算约为2862.32平方米，苏州市平均降雨量为1088mm，屋面径流系数为0.9，利用率按照85%计算(具体以施工图为准)，则项目全年可收集雨水量约为0.24万立方米，项目部分绿化、道路、广场和车库清洗用水拟采用雨水回收水。据此估算，本项目年用水量约为6.11-0.24=5.87万立方米(绿化、道路和车库清洗用水年总用水量约为5.87万立方米)。三、天然气估算本项目采用两台燃气常压锅炉,每台天然气耗量为222.5Nm3/h.平均每天按照11小时计算，锅炉每年运行三个月。表5天然气需求量测算表序号用途Nm3/h数量总耗量(万立方米/年)1锅炉222.5244注：天然气平均低位发热量36533KJ/立方米。综上，项目年消耗天然气约为44万立方米。四、项目能源统计根据《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)，实际消耗的各种能源指：一次能源、二次能源和运营期间耗能工质所消耗的能源。本项目运营期间主要耗能单元为照明、电器和空调等设备。实际消耗的能源品种和数量分析如下：◆能源：电力、天然气；8◆耗能工质：新鲜水。经测算，本项目建成后正常年综合能耗约为347.8吨标煤/年(当量值，等价值为869.3吨标煤/年)。其能耗情况及能源消耗结构见下表。表6项目年综合能耗计算表能源名称单位达产年消耗量折标系数折标单位折合标煤(吨/年)水万立方米/年5.87-kgce/m3-0.08575.0电万千瓦时/年249.40.1229kgce/kwh306.50.33823.0天然气万立方米/年3.41.2143kgce/m341.3合计当量值347.8等价值869.3从上表可以看出，本项目年能源消耗折标煤347.8吨标煤(当量值,等价值为869.3吨标煤)，水消耗5.87万立方米，折标煤0.0吨(当量值，等价值5.0吨)；电消耗249.4万千瓦时，折标煤306.5吨(当量值，等价值为823.0吨)；天然气消耗3.4万立方米，折标煤41.3吨；说明项目的能源消费结构主要以电力和天然气为主，符合本地区能源供应情况，项目能源结构合理。相关法律、法规等(1)《中华人民共和国节约能源法》(2007年修订自2008年4月1日起施行)(