搜索
大庆市项香目榭报丽告舍广场第第一一部部分分：：市市场场篇篇壹壹、、大大庆庆市市况况概概述述一一、、区区域域环环境境二二、、经经济济运运行行三三、、国国民民收收入入状状况况四四、、国国民民消消费费状状况况五五、、22001100年年远远景景规规划划六六、、重重大大项项目目建建设设贰贰、、大大庆庆商商业业运运行行现现状状叁叁、、区区域域商商用用房房市市场场分分析析一一、、百百货货大大楼楼二二、、商商场场三三、、沿沿街街商商铺铺11、、东东风风新新村村地地区区22、、萨萨尔尔图图火火车车站站地地区区33、、让让胡胡路路地地区区肆肆、、大大庆庆房房地地产产住住宅宅市市场场总总体体分分析析一一、、年年市市场场总总体体推推案案量量统统计计二二、、年年市市场场总总体体去去化化量量统统计计三三、、大大庆庆房房地地产产总总体体市市场场概概述述伍伍、、大大庆庆房房地地产产住住宅宅市市场场细细分分第第二二部部分分：：基基地地篇篇壹壹、、基基地地四四至至贰贰、、项项目目区区位位概概述述叁叁、、项项目目SSWWOOTT分分析析（（住住宅宅为为主主））第第三三部部分分：：商商场场规规划划篇篇（（原原则则））壹壹、、产产品品属属性性贰贰、、产产品品规规划划原原则则第第四四部部分分：：商商场场开开发发篇篇壹壹、、开开发发定定位位与与构构想想研研拟拟一一、、基基地地发发展展潜潜力力和和限限制制二二、、开开发发策策略略研研拟拟与与分分析析三三、、开开发发策策略略建建议议四四、、市市场场定定位位建建议议五五、、单单元元划划分分建建议议六六、、业业态态划划分分建建议议七七、、商商场场道道路路建建议议贰贰、、出出售售与与出出租租对对比比分分析析叁叁、、运运营营方方向向分分析析第第五五部部分分：：商商场场业业务务篇篇——销销售售策策略略一一、、““商商场场百百分分百百引引爆爆式式销销售售行行动动””二二、、商商场场引引爆爆式式销销售售活活动动————酝酝酿酿期期（（22个个月月））三三、、商商场场引引爆爆式式销销售售活活动动————引引导导期期（（22——33个个月月））四四、、商商场场引引爆爆式式销销售售活活动动————开开盘盘引引爆爆五五、、商商场场百百分分百百引引爆爆式式销销售售活活动动优优势势点点第第六六部部分分：：住住宅宅规规划划篇篇附附录录一一：：项项目目商商圈圈分分析析一一、、圆圆形形商商圈圈二二、、以以都都市市人人口口、、商商业业量量及及距距离离设设定定商商圈圈三三、、城城市市中中心心层层级级发发展展四四、、商商圈圈设设定定附附录录二二：：大大庆庆市市消消费费分分析析第第一一部部分分：：市市场场篇篇壹壹、、大大庆庆市市况况概概述述区区域域环环境境11、、地地理理位位置置大庆市位于黑龙江省西部，松嫩平原中部。地理位置北纬45°46’至46°55'，东经124°19'至125°12'之间，东南距哈尔滨市159公里，西北距齐齐哈尔市139公里。22、、气气候候条条件件大庆市地处祖国北疆，四季气候分明，年平均气温4.7摄氏度，无霜期134天，日照2658.1小时，年降水量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。33、、历历史史人人文文大庆是新中国最年青的城市之一，1959年发现大油田，1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之一，同时也是我国重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的国线旅游重要城市，又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利，物产丰富，经济发达，历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。44、、行行政政区区划划大庆市现辖萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同等五个行政区和肇州、肇源、林甸和杜尔柏特四县。总面积2.1万平方公里，其中市区5107平方公里。55、、区区域域人人口口（（11999999年年底底））大庆全市常住居民共计71.9万户，总人口242万；大庆市区居民共计35.4万户，人口108.9万人；大庆市区中男性共计55万人，约占总人口的51%；女性共计53.8万人，约占总人口的49%；萨尔图区总户数70012户，占全市总户数的9.73%，占市区总户数的19.77%；总人口21.75万人，占全市总人口的8.85%，占市区总人口的19.98%；其中女性10.5万人，占48.56%，男性11.2万人占51.44%；让胡路区总户数11.03万户，占市区总户数的15.33%，占市区总户数的31.16%，总人口32.8万人，占全市总人口的13.34%，占市区总人口的30.12%；其中女性16.39万人，占49.97%，男性16.5万人，占50.03%；大庆全市人口密度为116人/平方公里；市区人口密度为217人/平方公里，其中萨尔图区431.6人/平方公里，让胡路区275.2人/平方公里。经经济济运运行行11、、国国内内生生产产总总值值（（亿亿元元））大庆市2000年初国内生产总值达到714.1亿元，比上年增长8.9%,高于全省平均水平1.4个百分点，约占全省比重的24.6%。在全国国内生产总值超百亿元的城市评比中，大庆排名第10位；其中，第一产业增加值28.8亿元，比上年增长32%，第二产业增加值595.2亿元，比上年增长6.5%，第三产业增加值90.1亿元，比上年增长13.1%；22、、国国内内生生产产总总值值构构成成比比较较（（%%））以以上上数数据据说说明明：：第二产业在大庆的国民生产总值中占据着极其重要的地位，但其近几年的增速已放慢，而第三产业的发展较为迅速，比重逐年上升，显示大庆市的“二次创业”战略已初见成效。33、、人人均均国国内内生生产产总总值值（（元元））83.34%12.61%4.03%第一产业第二产业第三产业大庆市2000年初人均国内生产总值达到29049.7元，比上一年增加了16.1%，位列全国第一。国国民民收收入入状状况况11、、城城市市居居民民人人均均可可支支配配收收入入（（元元））大庆城市居民2000年初人均可支配收入8，969元，比上年增长6.3%.(剔除物价因素，实际年人均收入为9，001元)国国民民消消费费状状况况11、、城城市市居居民民人人均均消消费费性性支支出出（（元元））大庆城市居民人均消费性支出5662.1元，比上年增长7.8%(剔除物价因素,实际增长9.7%)22、、恩恩格格尔尔系系数数（（%%））大庆市城镇居民恩格尔系数为29.85%，较上年下降了3.4%。33、、城城市市居居民民人人均均消消费费支支出出分分类类统统计计其它消费5%食品26%医疗保健20%设备用品8%交通通讯6%居住3%文教娱乐12%服装20%食品服装医疗保健设备用品交通通讯居住文教娱乐其它消费44、、城城市市居居民民消消费费统统计计（（去去年年同同比比））食品服装医疗保健设备用品交通通讯居住娱乐文教其它消费-20%-10%0%10%20%30%40%50%去年同比-3%8.50%-17.50%45.50%31.20%41.50%18.10%-8.70%食品服装医疗保健设备用品交通通讯居住娱乐文教其它消费55、、城城市市居居民民消消费费行行为为分分析析居住和设备用品的消费比重大幅上升，显然居民已开始追求舒适、享受的物质化新生活。但此两项消费占总消费支出的比重仍然较小，显示了大庆居民在这方面的消费意识仍然刚刚起步。居民的服装消费占总消费比重已达到23.7%,显示其衣着观念已逐步趋向于时尚化，追求档次，讲究款式。医疗保健用品的消费比重呈现大幅下降，但仍是目前大庆居民主要的消费项目之一。通讯消费比重的大幅上升，除了家庭电话已经普及的原因外，亦显示了移动电话的便捷性，已受到了越来越多大庆居民的青睐。22001100年年远远景景规规划划至2010年为止的大庆市发展预期目标是：1.到2010年，市区长住人口达到130万人，其中非农业人口110.37万人，占市区总人口的84.9%。2.到2010年，国内生产总值力争达730亿元，人均GDP达到市域5000美元，市区10000美元以上。3.工业化进程和产业结构升级加快，三次产业结构到2010年为5:65:30。4.到2010年，人均住宅居住面积达到15平方米。重重大大项项目目建建设设1、“一路二桥”工程建设（东干路立交桥、凤阳桥工程）。2、新建两个国家4A级旅游区——创业追踪园（红岗区解放南村）、湿地公园（龙凤区北二十里泡）。目前，这两个项目正在做总体规划，将在明年启动。贰贰、、大大庆庆商商业业运运行行现现状状商商业业运运行行11、、社社会会消消费费品品零零售售总总额额（（亿亿元元））大庆市社会消费品零售总额74.8亿元，比上年增长8.6%。22、、消消费费品品零零售售行行业业构构成成（（%%））批发零售业81%餐饮业7%制造业7%其它行业5%批发零售业餐饮业制造业其它行业33、、消消费费品品零零售售行行业业升升降降统统计计（（去去年年同同比比））批发零售业餐饮业制造业其它行业-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%去年同比12%2.10%8.70%-19.60%批发零售业餐饮业制造业其它行业叁叁、、区区域域商商用用房房市市场场分分析析百百货货大大楼楼名称新玛特广场秋林商厦昆仑购物中心营业面积54950.4m212523.68m213899.6m2公共走道环行走道3.5—4m主走道3—3.5m辅助走道2—2.5m主走道1.8m.辅助走道1m环行走道3.5-4m.十字型走道3m辅助走道1.5—2m电梯配置（客）自动x2，观光x2自动x2自动x2单层净高3.5米3.2米3.3米“磁场”麦当劳、多功能广场、大型超市\大型超市平面配置1F超市、化妆品、黄金珠宝、婚纱摄影食品、钟表眼镜、皮鞋、首饰、化妆大型超市典型“雅芳”、“飘柔”吻猫\2F内衣、毛衣、男女服装、咖啡厅男、女装小家电、钟表、图书、服装典型鄂尔多斯雅克、高朋、大维格兰仕、海尔3F体育用品、家电、通讯、图书、童装女士用品、保暖内衣、羊毛衫、羽绒服、裘皮高档男女服装典型耐克、双星波司登报喜鸟、杉杉4F影院、游艺厅、网吧、风味美食广场\\休息区大厅、餐饮广场（座椅）\楼梯厅（座椅）来人量1356人/小时（4：00—5：00）1248人/小时（11：30—12：30）356人/小时（11：00—12：00）提袋率12.7%17.8%18.9%经营现状由于内部装修、设计、经营管理、品牌导入和开业造势等方面在大庆市都属极为罕见，因而吸引了大量人流。但由于经营档次过高，真正购物者却并不多。四楼餐饮广场、网吧、游艺厅较为火爆。靠近火车站，人流量较大，在大庆具有较高的知名度，经营状况良好。地处让胡路区，临近大庆石油管理局家属院，购买力较强，经营状况良好。商商场场名称中央商城金田商厦庆莎商厦昆仑商贸中心营业面积20010m219152m211137m212474m2公共走道环行走道3.5m十字走道3m辅助走道2m环行走道2.5m主走道2m辅助走道1.2m环行走道3m十字走道2m辅助走道1.5m环行走道2.4m十字走道2m辅助走道1.4m电梯配置自动x4自动x2自动x2自动x2单层净高3米3.2米3.5米3.2米磁场设置德克士炸鸡\肯德基德克士炸鸡平面配置1F男女服装服装、皮鞋、眼镜、医药女装、箱包、钟表、鞋、首饰、化妆品服装、医药、小吃、书店2F服装、皮鞋、皮包服装、皮鞋服装百货服装3F\空置高档服装服装、百货4F\\家具\5F\\家具\休息区楼梯口无无楼梯厅（座椅）来人量872人/小时（星期二中午12：00—1：00）372人/小时（星期三下午3：30—4：30）576人/小时（星期三中午12：00—1：00）768人/小时（星期三中午12：30—1：30）提袋率36.58%2.33%11.47%28.7%经营现状由于新玛特刚开业，吸引走了大批人流，稍显萧条。相信不久会恢复正常。客流量稀少，三楼大面积空置，经营情况一般。一、二、三楼经营状况良好，明年将全部改为自营。地处让胡路区中心地带，周边是大庆市最繁华的地段之一。经营情况良好。名称百货大楼京和百货天