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商业项目专题报告01|——中粮大悦城项目概况PART1区域环境分析|区位板块/交通配套/周边物业/未来规划PART2项目专项分析|业态/广告位/美陈/活动/会员制度PART3index索引项目亮点分析PART401项目概况项目概况|大悦城品牌概述何谓“大悦城”？——《论语·子路》：“近者悦，远者来”。释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”。项目概况|大悦城品牌体系西单大悦城朝阳大悦城安定门大悦城沈阳大悦城天津大悦城天津六纬路大悦城烟台大悦城上海大悦城杭州大悦城成都大悦城长沙大悦城广州大悦城•2009年11月5日，中粮集团在上海举行“大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。•在2010-2017年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展10-15个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局。•至2017年初，大悦城品牌体系将拥有超10余个城市综合体。目前基本完成华东、华南区域战略布局大悦城近年开业及拓展计划项目概况|大悦城理念•倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念•因地制宜，符合商业规律•符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性青年时尚、多元丰富、潮流态度、新鲜创意、融入生活项目概况|上海大悦城开业时间：2015年商业体量：约13.2万㎡（建筑面积）地理位置：市中心苏河湾板块，毗邻人民广场、外滩、南京东路步行街建筑组成：一起购物中心，二期北块办公楼及室外商业街区，二期南块住宅主体结构：地下三层，地上十一层，南北楼连廊空间，屋顶摩天轮停车位：约2400个（已投入使用约500个）开发商：中粮集团沪上文创主题商业中心标杆；聚焦客层，调性鲜明时尚国际生活样板区全上海最个性的特色业态组合市中心最具特色主题购物中心02区域环境分析--区位板块区域环境分析|区位板块4.7KM绵延4.7km，占据苏州河市中心最精华水岸40%涵盖新静安内环40%的黄金区域，共计3.19平方公里205亿新静安区政府投入相当于近4年财政收入总和的资金打造苏河湾苏河湾畔核心CBD黄金水岸，外滩金融区延展方向，未来浦西金融水岸，拥有北区最高端配套--交通配套区域环境分析|交通配套0.5KM距离南京东路0.9KM距离人民广场1.15KM距离外滩2.52KM距离陆家嘴便利的轨道交通：8号、12号线曲阜路站直达；多条交通线路：108、518、916、952、318、46、隧道三线、新川线多条交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路、海宁路立体交通网络覆盖--周边物业区域环境分析|周边物业周边办公：四行仓库/新世界商务楼/洲际行政楼/嘉里商务楼/苏河湾行政公馆周边住宅：苏河湾一号/河滨豪园/光明·熙藏/卓悦居62幢商务楼白领客群41.8万人112个高档社区客群21.03万人2条地铁线路149.2万人29条公交线路91.9万人优质物业形态环绕，高基数客群导入--未来规划区域环境分析|未来规划苏河沿线五大功能区块划分高档住区|文化创意|商务商业|景观休闲|综合服务再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点市中心留下最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点03项目专项分析--业态项目专项分析|业态北座南座联楼项目专项分析|业态零售,50%餐饮,31%娱乐服务其他,19%零售餐饮娱乐服务其他业态面积（㎡）面积占比（%）零售33880.350餐饮20099.331娱乐服务其他12475.819合计65183.8100各楼层均有一定餐饮、娱乐、服务业态平衡业态均衡，满足消费者最大休闲体验项目专项分析|业态招商业态规划北-B1主力店：2家BLT精品超市源丁农场零售：36家餐饮：8家其他：2家（宠物店/花店）乐活族项目专项分析|业态主力店：3家AapeEA7GUESS一线品牌：20家其他：2家（A|J/B&O）美学家招商业态规划北-L1项目专项分析|业态招商业态规划北-L2主力店：12家以潮流服饰为主餐饮：1家莆田拜物教项目专项分析|业态招商业态规划北-L3时装精主力店：22家潮流服饰+餐饮（星巴克）项目专项分析|业态招商业态规划北-L4女性购物一站式主力店：27家服饰内衣：14家餐饮：1家（咖啡店）项目专项分析|业态招商业态规划北-L5运动潮流主力店：17家VANSADIDASNBALEVIS…餐饮：1家（港丽）配套：1家（造型）项目专项分析|业态招商业态规划北-L6文创+电竞+书店+餐饮创意组合主力店：17家餐饮：1家（港丽）配套：1家（造型）项目专项分析|业态招商业态规划北-L7特色餐饮餐饮：15家项目专项分析|业态招商业态规划北-L8、L9饕鬄+文创MOREFUN餐饮：19家文创：14家项目专项分析|业态招商业态规划摩天轮广场摩天轮+文创+西餐+咖啡店餐饮：13家项目专项分析|业态招商业态规划南-B1乐活族主力店：2家优衣库屈臣氏零售：14家餐饮：2家项目专项分析|业态招商业态规划南-L1美学家主力店：2家GUESSHM（L1-L2）轻奢：11家餐饮：2家项目专项分析|业态招商业态规划南-L2拜物教零售：19家以潮流服饰为主项目专项分析|业态招商业态规划南-L3时装精主力店：22家潮流服饰+餐饮（星巴克）项目专项分析|业态招商业态规划南-L4潮流军主力店：21家内衣：14家餐饮：2家项目专项分析|业态主力店：14家餐饮：2家配套：4家招商业态规划南-L5教学空间+美容+餐饮项目专项分析|业态招商业态规划南-L6亲子游乐项目+餐饮餐饮：1家配套：17家项目专项分析|业态招商业态规划南-L7日本餐饮打造不出国，即能享受日本原汁原味餐饮餐饮：7家项目专项分析|业态招商业态规划南-L8特色餐饮餐饮：5家项目专项分析|业态招商业态规划南-L9特色餐饮餐饮：6家康体：1家--广告位项目专项分析|广告位地下停车库车位划分立柱及墙面地下室立柱无广告覆盖单一涂料，配合简洁图案地下空间设计干净简洁，色调使用纯粹，提升商业体调性地下室墙面无广告覆盖单一涂料，简约色系搭配项目专项分析|广告位地下停车库等候电梯厅电梯厅过道电梯间隔处陈列楼层业态指引过道处设立少量立牌及资料架，配合电子触控屏电梯等候空间无过多广告位铺排，以楼层指引为主要功能铺设地下停车库新能源汽车充电桩地下洗车点人性化细节体现，增强消费客群对项目记忆点及好感度墙面停车自助缴费二维码项目专项分析|广告位项目专项分析|广告位地下停车库主要干道车库出入口设立标识系统主要干道及车库出入口均有标识指明地下方位设立标识系统项目专项分析|广告位户外表现商业体周边商业体绿化带设立项目精神堡垒及品牌立牌重要区域导视标识设立外部区域视野内简洁、清晰，指引性强，便捷性高项目专项分析|广告位户外表现外部广告点位品类繁多，各具特色及记忆点，拥有良好展示性商业体外围发光灯箱、楼体LED显示屏落地橱窗展示柜项目专项分析|广告位室内区域商业出入口大堂柱体发光灯箱及普通包柱大堂处广告点位高效利用自身空间，同时注重点位品质感项目专项分析|广告位室内区域高效整合空间规划格局商业公共空间（含电梯口、公共走道、墙角贴边）各类立牌设立，制作品质较高项目专项分析|广告位室内区域业态内墙体设计发光灯箱（墙面全覆盖、部分安置)主要动线墙面设置灯箱，吸引消费客群，增强广告传播性项目专项分析|广告位室内区域自动扶梯口观光电梯井连廊通道LED电子屏墙体巨幅展板利用商业体内较佳的展示面，为点位设置提供更多参考--美陈项目专项分析|美陈公区座椅造型主题：文具公区休闲座椅配合该层空间打造,营造环保、健康、轻松的购物体验造型主题：大悦城英文名造型项目专项分析|美陈公区座椅造型主题：彩钢材质花纹座椅造型主题：化妆品主题座椅公区休闲座椅配合该层空间打造,营造环保、健康、轻松的购物体验造型主题：彩钢鹅软石座椅项目专项分析|美陈其他布置八楼文创主题楼层栏杆扶手造型（水管造型）手扶梯楼层公共区域美陈装置陈列（异形造型）通过差异化装饰点缀，增加主体性，提升客户参观兴趣项目专项分析|美陈直达电梯处有绿植墙+广告灯箱洗手间内部设有绿植墙铺设其他布置通过差异化装饰点缀，增加主体性，提升客户参观兴趣项目专项分析|美陈其他布置连廊休息区（特色：每个楼层布置及造型均不同）通过差异化装饰点缀，增加主体性，提升客户参观兴趣--活动项目专项分析|活动17.01.04—17.12.31主题活动17.03.27—17.05.03告白气球艺术展共赴一场气球之约会员停车红利停车红利会员独享17.01.03—17.12.31摩天轮线上购票梦想的制高点以魔都爱情地标作为主线贯穿全年活动项目专项分析|活动摩天轮线上购票-2017.01.03-2017.12.31项目专项分析|活动摩天轮线上购票-2017.01.03-2017.12.31项目专项分析|活动会员停车红利-2017.01.04-2017.12.31项目专项分析|活动告白气球艺术展-2017.03.27-2017.05.03活动主题：告白气球艺术展活动时间：3.31-5.3合作团队：PoPoBoom活动内容：气球艺术装置气球制作沙龙项目专项分析|活动告白气球艺术展-2017.03.27-2017.05.03围绕“告白气球”艺术展为主题切入商业装饰布置；1个月周期联合商家及商场内部装置结合烘托4月告白季的热度及装置的亮点展出；视觉和包装均达到了客户很好的参与度与体验度。项目专项分析|活动会员活动16.05.24—17.06.30积分当钱花积分直兑记住哟，在以下店铺消费买单时，出示会员卡可用会员积分直接抵现金哦！项目专项分析|活动积分当钱花-2016.05.24-2017.06.30--会员制度上海大悦城，我的约会主场“带来前沿时尚，让青年玩转时尚并乐在其中”1.在消费时须向店员出示会员卡，由店员完成折扣操作。具体折扣信息详见官网，官博，或者致电上海大悦城会员中心询问。2.会员折扣会不定期进行更新，恕难即时通知，具体店铺的会员折扣以店铺明示为准。3.上海大悦城每年年底进行大型积分换礼活动，不定时举行月度积分换礼或主题积分换礼，请关注上海大悦城场内告示，官网，官方微博公告。4.上海大悦城会员将定期收到会员短信及会员电子邮件期刊，包括上海大悦城主题活动，会员活动，商户活动等推荐信息。5.上海大悦城会根据积分记录不定期邀请会员优先参加上海大悦城主题活动，会员活动，商户活动等推荐信息。项目专项分析|会员制度缤纷卡璀璨卡折扣持卡在大部分店铺可享受9-9.5折优惠，消费时会员需向店员出示会员卡。不同店铺优惠额度不一，详见折扣明细表。会员折扣会根据品牌调整积分换礼1.季度更新积分兑换礼品。2.可登录官方网站及官方APP进行线上积分礼品兑换。3.高端VIP订制积分兑换服务（卡内积分存量20万以上的会员，可按100:1的比例将积分折算成对应金额的商场内自选礼品）停车优惠持缤纷卡会员每日可免费享受1小时停车优惠停车优惠仅限线上自助缴费时享受持璀璨卡会员每日可免费享受2小时停车优惠停车优惠仅限线上自助缴费时享受生日优惠会员生日当天消费后可享3倍积分会员生日当天消费后可享3倍积分会员活动可享有参加各大悦城举办的会员专享活动及大型活动的专享特惠权、优先参与权等，具体活动形式及内容详见各大悦城店内明示或官方网站活动信息优先告知凡大悦城举办各类主题活动、会员活动、商户促销等活动，会员将收到以手机短信、电子邮件或杂志刊物等形式的通知。敬请您随时关注大悦城店内提示、官方APP及网站租借服务会员可享受大悦城店内提供的免费婴儿车、雨伞租借（需缴纳押金）项目专项分析|会员制度服务项目具体服务内容1引导咨询服务大悦城360°C引导，我们为你解决大悦城经营品类、品牌位置、服务设施等一系列问题！对周边设施，如银行、医院、娱乐设施、旅游景点、公交线路等也可以找我们知道得太多服务台问询哟！2各类租借服务租借婴儿车，雨伞，充电器，凭有效身份证并付一定押金，我们可租借使用！记得及时归还方便更多人哟~3应急贴心服务我们竟然提