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深圳福田中心区商业地产分布与租售价调研片区概况福田中心区是由滨河大道、莲花北路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区，其中南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市生态公园。中心区总建筑面积750万平方米，其中商业办公面积300多万平方米。福田中心区商业分布福田中心区纯商业物业主要有怡景中心城、COCOPark、城建购物公园、皇庭广场，同时还有星河国际花园裙楼的天虹君尚购物广场，大中华国际交易广场、金中环国际商务大厦、卓越时代广场、特美思大厦等各栋写字楼裙楼都有规模不等的商业裙楼，整个中心区商业总量已超过50万平方米，总体规模较大。怡景中心城：位于深圳中心区CBD中央，由福华路、福华一路、中心四路、中心五路合围而成。东侧为大中华交易广场，西接香格里拉大酒店，南侧为皇庭广场，北邻市民中心广场。占地4.3万平方米、总建筑面积达14万平方米，商业面积近12万平方米，停车场2.8万平方米，近800个车位。建筑总层数为五层，其中地上一层（L1）、地下一层（UG）、地下二层（G）、地下三层（B1）为商业，地下四层（B2）为停车场。中心城汇聚流行、便利、文化、美食之精华，演绎现代都会时尚新空间。COCOPark：COCOPark总建筑面积85,000平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。COCOPark是深圳较具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店。一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。君尚购物广场：位于中央商务区（CBD），福华三路和民田路交汇处，与COCOPark隔路相望，总面积38,200平方米，是目前深圳天虹商场定位档次最高的大型百货商场，它为全市居民提供一个引领时尚、品位高雅、具有现代气息的购物休闲场所。总结福田中心区聚集了众多的写字楼和高端商业体，带来了旺盛的人流，人流量大是中心区商业繁华的关键；到目前为止，福田中心区的商业几乎达到了饱和的程度，今后应该大力发展地下空间，才能适应商业发展的需求。北区商业比南区相对较少，未来还有很大的发展空间。