天地美墅项目广告推广思路初探

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•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!天地美墅广告推广思路初探•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!32万平米社区562户联排及双拼别墅2000米商业街欧洲摩尔建筑峡谷式绿地绿化率62.7%容积率0.8人车分流系统户型面积:240-450平米主力户型:300-311平米坡地景观双车库前期项目关键词反思•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!天地美墅-DowntownHouse、双城House天地美墅-都市House、艺术House、休闲House【广告阶段完成】1.天地美墅-项目名称的普遍告知2.天地美墅-项目位置&地段价值的告知【广告问题点】1.视觉表现价值感不够,项目定位卖点不明确2.缺乏对项目生活的附加价值诉求、无力打动消费者3.地段4000/建筑形态1000/园林规划500/现房500/社区配套/未来生活形态/……反思前期广告关键词•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!以300万的产品总价衡量,视觉表现缺乏冲击力与品质感•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!思考•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!通州区域在售项目价格统计020004000600080001000012000140001600018000摩卡空间鼎晟国际通典铭居逸秀名园BOBO自由城(2)水恋晶城武夷花园加华印象运河岸上的院子珠江国际城月亮城堡DBC加州生活区瑞都公园世家时尚街区格瑞雅居(2)旗舰·凯旋瑞都国际(元/平方米)市场态势•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!康城产品定位:CBD湖景叠拼别墅产品卖点:项目总规划100万平方米20万平米的高尔夫公园6000亩的天然绿化林带和25平方公里的绿色稻田产品均价:6000•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!安德鲁斯产品定位:CBD高尔夫原乡别墅产品卖点:高碑店路西侧高尔夫球场高尔夫园林景观产品均价:9000•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!世爵源墅产品定位:CBD·京沈·3万平米湖景园林·独栋式联排别墅产品卖点:30000平米湖景园林8000平米湖面独栋化联排别墅智能人居产品均价:5000•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!广告策略•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!本阶段广告要解决的主要任务【项目形象提升】天地美墅-DowntownHouse天地美墅-都市House、艺术House、休闲House新形象产品价值附加价值•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!广告策略目标客群•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!——CBD中产阶层——地缘内升级客户客群来源客群特征职业特征年收入——以男性为主,集中在30-45岁之间——国内、外企业中高层管理者(总经理、执行官、部门经理)高级职员(金领),民营企业家,私企业主、其他——50万以上关键词:新财富阶层•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!对城市的依赖度很高,同时又被城市文明的副产品所困扰,希望能够有一个相对中和的生活环境由于很多人拥有海外教育经验或受过良好教育,因而审美品位很高,对生活品质要求很高所处行业的特性决定了他们缺乏天生的稳定感,贵族感,而在不断的开拓,交际中寻求发展既要追求事业,又要享受生活,追求能够兼顾两者的居所心理特征:品位、奢华、张扬、夸富、发展•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!广告策略市场定位•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!产品定位CBD⊙街区TownhouseCBD——地域属性,强调区域的空间价值行政级——价值属性,强调产品的品质等级联排——建筑属性,强调产品的形态城市公馆——附加属性,强调建筑赋予生活的文化与精神内涵•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!案名天地美墅东尚墅•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!Logo表现•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!备选案名天与地观邸峰会领世馆云上•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!Logo表现•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!视觉表现•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!视觉表现•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!视觉表现•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!产品策略•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!产品策略实品屋•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!/要点/1、豪宅水准的装修2、全景式呈现结合体验式营销3、国际级设计大师担纲•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!方案/TYPE1•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!中世纪贵族的风雅豪情•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!新古典之奢华演绎•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!结合大厅/梯厅/庭园等硬件条件完备及服务软体支持•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!a、极致奢华的入户玄关,给来访者以视觉震撼。b、配合豪华会所装修(男女宾客分区、麻将或茶棋艺、雪茄房等)•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!为来访者提供一个可见的未来生活场景•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!让居者者的感官获得充分的愉悦与享受•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!方案/TYPE2•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!城市新贵的时尚生活•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!简洁内敛的大气之风•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!注重细节的营造,阳台、花园要达到实景效果•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!产品策略会所CLUB•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!会所功能建议:1、引入上流社交沙龙概念2、引入艺术画廊、雪茄屋、水疗养生馆等CLUB场所3、与长安俱乐部、京城等达成合作协议•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!产品策略实景园林•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!园林装饰建议:1、以园林及社区灯光装饰,烘托社区气氛2、园林景观雕塑,塑造社区人文形态3、在规模有限的情况下,追求园林的精致度4、强化园林的水景元素•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!1、以暖色灯光强化社区感和居住2、以大型景观强化社区入口3、以梧桐等观赏林木造成地块区隔感•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!入口处以门顶高架铁艺,造成社区的独立感与专属感强化钟楼的视觉效果与艺术效果•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!通过雕塑、绿植等手法,强化住户门前的景观效果和休闲功能•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!产品策略商业街道•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•创造出多样而复合型的商业中心•考虑充分的停车需求•以动线规划创造生动的趣味性,提高客户的购物情趣•配置上善用旗舰店的设置,创造最大商机•发挥娱乐经济三步走:•营造良好购物环境,使顾客置身其中倍感轻松愉悦,情不自禁掏钱购物(花钱)•完美的配套设施与供求关系的和协氛围,藉由消费者娱乐来创造利润的方式,在消费过程中取悦顾客,让其感动,乐于不断购买(大把花钱)•让人倍感满足,这是21世纪企业最终获利目标,也是企业将产品与服务直接融入生活的原动力(花了大把钱还很高兴)•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!商街建议:欧洲风情商街区域内的国际时尚地标•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!会所社区外商业商街两侧可大量种植种植成龄泡桐树,实现环境优化与休闲氛围营造商街中心结点,建议设置喷泉或景观雕塑,使其成为商街的视觉焦点与文化符号规范商街功能,赋予每条商街以独特风格,每条街道给予不同命名四个区块,分别命名。例如:洛华区、枫丹区、维侬区、香莆区•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!以展示性商家提升商街形象(如高级轿车、高级时装、傢俬)•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!以国际名品提升商街档次以娱乐性商业与餐饮类商业聚集人气•地产江湖——数十万

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