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先春园项目推广思考路径•先春园推广线梳理•推广活动引爆点•案名及设计表现产品信息【体量】先春园总建筑面积17万平米，公寓3.5万平米，商业7万平米，酒店2万平米。【户型】26.5~66.7平米/套。【服务】精装服务式公寓。【位置】项目位于红桥区，东至大丰路，南至芥园道。【交通】西站版块，西北角地铁上盖，公交线路四通八达。【商业】大胡同商业批发版块，新世界与远东百货，周边芥园道米兰超市，国美电器等。【住宅】老城厢住宅版块、海河沿线瞰海、金领国际、泰达城、未来陆家嘴、广开四马路天江格调居住板块。项目优劣势对比优势●城市中心内环以里、老城厢旁●地铁上盖、交通便捷●比邻三大高端住宅版块●户型区间较小、总价低●精装成品9500/平米●自身综合体支持●服务式物业支持●未来周边版块发展带动价值提升劣势●不是真正意义上的老城厢●商业产权50年，商水商电●首付50%，10年贷款年限●没有公积金●没有煤气●边小户型公寓产品的竞争综合分析先春园项目，虽然周边高端住宅林立，金盛国际公寓、嘀嗒等小户型公寓产品形成对比打压，但如果利用好这一点，也将成为对项目的支持总而言之：數個高端社区版块的配套成熟，每平米均价过万，甚至达14000元/平米左右，漣漪效應推助周边版块价值。先春园依托在此，以絕對的價格優勢、強勢搶佔市場。先春园产品价值城市中心精装小户型服务式公寓紧邻老城厢地铁上盖商圈林立西站规划支持陆家嘴带动比邻3大高端住宅版块精装成品公寓户型面积小房屋总价底满足居住功能世邦魏理仕物管如何推广？关键点在哪？老城厢就是项目区域价值的最好标签稀缺性，内环地铁上盖小户型公寓越来越少城市走向国际化，服务式公寓成为投资主流注：在推广中我们可以用西站规划以及陆家嘴未来发展配套进行支撑，同时强调周边高端住宅价格对比，作为讲投资的切入点。当然以上那些还不够，你讲的别人也可以这样说！因此在强调产品价值优势的同时，一定要找到差异化卖点，而且是獨一无二的。如果没有，那就去赋予他……產品定位定江山軟實力、硬道理提升產品軟實力服务式公寓·市場實況解析市场上,现有的服务式公寓,都会推出知名的服务式管家,运用在推广中都会提出具有哪些服务条款以及标准,但主要就是以无偿服务+有偿服务事实上,在后期运营过程中服务跟不上是一直存在的问题。在目前同等性服務公寓上仍有加大服務功能的空間與細節。把貼心服務進行到底！“服务式”怎样体现？怎样与其它服务式公寓做出区分是要思考的问题。高檔住宅環列的服务式公寓，最大化的突顯住宅产品所不具备的服務，將成為本項目最強的核心價值。而對投資性產品而言，服务标准也直接影響租赁价格，所以將貼心的服務進行到底將成為本案的致勝關鍵部分。目前天津市场服務式公寓产品存在一定的服务功能欠缺问题，例如:上网.通讯.水電媒的缴费等极不方便。提升軟實力，加強服务品质，讓產品細節成為最憾動購房者的關鍵點。增加產品的熱點除满足正常生活的服务需求，提升服务标准外，仍需加大產品細致性的差异化上下功夫，充分体現細節決定成敗的熱點。做出目前市场中其他服务式公寓所不具备的。怎么做？服务式与科技结合！服务以人为本，科技以人为本畅享品质生活新主张！科技以人为本首家3G生活体验社区登陆天津產品價值鏈接携手3G强强联合共創雙贏未來結合目前市場大力宣傳的話題:3G，借力使力引發是目关注，快速形成大眾焦点，可有效的形成知名度。異業結盟互享其利可與通讯业的兩大领头羊:中国電信或中國移动相互搭配，在產品上增加自由自在的無線居家功能性享受。3G時尚精裝MINI居的时代即将来临！上海市徐家汇美罗城里的天翼3G体验馆3G能为項目带来什么實際支持？【品牌借势】首先是中国移动作为大牌品商的知名度能够在项目推广中很快被市场接受并认同。【产品借势】目前的服务式公寓没有3G支持，我们做第一个“吃螃蟹的人”利用社会广为关注的焦点打开第一个小户型与科技挂钩的产品，为产品软性价值做有力支撑。【推广借势】与3G结合在推广中不仅能够增加产品价值的支撑，更能对推广起到帮助，运用到线上媒体就是新闻软宣与产品价值的爆破宣传点，运用在线下媒体上就是活动与营销的完美结合。引爆点有了,如何运用？品牌价值最大化品牌是什么？从视觉直观上品牌就是LOGO！建议在推广中项目LOGO应与3G品牌LOGO结合，给市场最为直观的感受。●将3G信息服务项目及内容作为本項目的推广卖点●购买客户可享受赠送3G产品的礼遇，成为社区3G品质生活体验者。（如：上网本、手机、网络电等）●购房客户可享受购买移动3G产品及安装用户优惠卡。倡导3G生活,提升服务价值现场互动，创办3G生活体验馆除了线上推广运用，线下一定要把3G体验做到位。建议售楼处充分体現出3G的科技時尚感，以体验館的方式让客户能够直观感受产品在服务細節功能上具備的優勢，与竞品明顯的拉大差异性，同时深刻体驗3G为生活带来的便捷。天津第一个3G概念社区，誕生了！总结引用3G概念不仅可以作为市场爆破点，同时又能够在推广与营销活动中产生无限延展……關於，互相結盟的配合？●从目前3G推广动作来看，加快市场认知是重要任务。●3G推广中，广告与体验馆都是共同所需要的。●借助社會熱點話題，讓3G信息生活形成本項目最鮮明的宣传。●成为移动3G推广试运行期的大客户，非常具備吸引力！很明显,好处很多,中國電信或市移動都早已迫不及待躍躍欲試了廣告企劃思路释义：本案以小户型为主，是最适合投资的产品，是符合这个时代应运而生的产物；在我们的策略中，建议以3G网络贯穿活动，是这个时代最应景的潮流；“本”从“3G本”衍生而来，又有本源、经典、基础的意思，时代本，是这个时代的动力本源。主推案名時代本SLOGAN：老城厢旁服务式精装小公寓推薦案名：乐透社青年都会LOGO设计表现LOGO释义：此款LOGO以字体本身作为画面展现主体，线条简洁有力，英文部分与中文部分以字母“E”做连接，起到了很好的过渡作用，具有很强的美感和时代感，右上方的小标加强了这种时代感和专业品质。LOGO释义：生活中蕴含着多种色彩，就像乐透需要一种积极的精神去面对，以这种心情生活在此，房子就变成了尽情欢愉的地方，以轻松的态度和理性的判断去面对投资，财富只需坐享其成！LOGO释义：此款LOGO巧妙的将图像化为字体组合而成，“青年都会”四个字体内部分别体现了“建筑立面”、“网络光速”、“minicooper车头”、“老城厢鼓楼”这四个可以代表本案风格的元素，时代感、时尚感、时速感尽显。Show稿设计·系列一Show稿文案/系列一35m²如何有身价？…毗邻老城厢时代本，又岂会只因位邻老城厢而身价倍增。紧靠城市副中心西站板块，才是其未来的全部依托，35-80m²全精装服务式小公寓，建筑楼体直接地铁站，更有高端综合消费场所在旁加持。有资本才能有身价，老城厢旁的小户型，值得尽快收藏。〝时代本〞智能化中央服务器为您提供：城市地铁植入系统+经典MINI户型系统+3G网络空间系统+低投入顾问系统系列稿一Show稿文案/系列一35m²怎样不简单？…豪华精装修时代本，不简单的又岂是仅仅在精装修这一点上。位邻老城厢的现在，紧靠西站副中心的未来，建筑楼体直接地铁站，拥有35-80m²全精装服务式小公寓，更有高端综合消费场所集中于此。有资本才配不简单，全精装小户型，值得顷刻拥享。〝时代本〞智能化中央服务器为您提供：城市地铁植入系统+经典MINI户型系统+3G网络空间系统+低投入顾问系统系列稿一Show稿设计·系列二文案创意发想策略点1.【广告别猜了】在信息爆炸的时代，广告有时候要越简单、越直白、越容易看一眼就知道在说什么。2.【投资最大化】投资这观念对不管是买来做过度性居所，或是真正投入租赁市场做房东收租，还是等2~3后投入二级市场出售获利，都需要有信心，自己所购物业增值，所以，投资增值的观念要最大化！3.【客层心理对话】如果最终设定的主要购房客层是30~45岁左右的人，试想，这一阶层有点积蓄，表示当老板在全球金融危机及呼之欲出的通涨中，已经饱受惊吓与折腾，心理肯定充满不安全感。对于上班族而言，正处于工作中已占领一定地位的中上阶层，但上承巨大工作压力，所以肯定也充满不安全感。4.【简单的道理更深入人心】就如同第一次沟通时，记忆犹深的一句话，徐经理在陈述上品项目时，说了句醍醐灌顶的话：投资就是投资，不需要拐弯抹角，更不需要避重就轻硬把投资产品转化成居住类形产品来诉求…真的，既然是投资就说投资，就把投资说的明明白白、清清楚楚。5.【投资就是个利字】投资的产品，购房者最关切的就是个利字，项目利益点能在短短30秒能够看的到，就真的大功告成了。千万别再玩气质完悬念，这种广告诉求不适合这样投资项目。尋找,安全感！要在通膨的时代寻找最安全的增值未来现在.你和我和所有人一样.外表光鲜内心困惑、压力太多安全感太少.活的越来越长却爱的越来越短…更相信银行卡的数字.却更加怀疑哪里才会有安全的发财之道…35㎡MINI居3G时尚精装小投入·大收益Show稿文案/系列二系列稿一掳获，增值点！要在不確定的時代尋找最確定的未來前景现在，你和我和所有人一样，机会平等但又稍纵即逝，每次知道的时候却已为时已晚，搥胸顿足已于事无补…要明白西站的大建设已启动，要知道老城厢是天津市中心的格局已确认，立足老城厢与西站繁华版块的交会核心，这一回，就别再犹豫了…Show稿文案/系列二35㎡MINI居3G时尚精装小投入·大收益系列稿一售楼处包装风格示意接待中心一定要体现科技与时尚的装饰主题吊旗展示3G生活讲解区前台接待展示区产品体验区接待中心一定要体现科技与时尚的装饰主题