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天津花样年·喜年广场推广提报01出位02出众03卖座01出位+项目现状+前期推广诉求回顾+结论AB+承上启下+核心诉求+价值丰满01出位+项目现状A＊现象报广来电量的下降到访客户精准度不够10%退房率近300套有待消化潜在：衔接后期平层推出工作01出位A+前期推广诉求回顾01出位A+结论前期推广诉求：a.性价比+产品白描b.明星借势，小活动结合c.空间讲空间导致：a.项目主张缺失，loha从未出现，未见解读。b.单纯放大性价比，客户下降、诱惑力下降c.持续消化期，缺附加值d.后继乏力（平层+酒店+商业）本质是：全案占位都没有，如何出位？需补课：全案形象+价值+立场的差异化，鲜明化建立全案高度势能出位占位，极致传达形象力+影响力+价值力客群检索+产品的再次解读B+承上启下现场调研核心客户一次置业二次置业（25—45岁）核心关注地段稀缺小户型ＬＯＦＴ真正喜欢觉得划算产品４０－７３Ｍ２ＬＯＦＴ广场＋酒点＋商业＋物业总价４０－５０万起５成首付商业水电小户型大面积低总价高门槛高成本非传统意义小户型非传统意义富人区非传统意义低总价项目的价值解读广场boutique酒店block商业loft包装主见loft一次置业婚房+商住．个性的理想+生活欲望＋更多价值（家长会左右）二次置业投资+给孩子上学+给孩子先买，注重长远价值B+价值丰满梅江南核心。广场。boutique酒店·block商业混搭，风格即人。loft及非loft两类私产。是建筑·环艺·室内·商业·服务5大＋design专利体系。40—73m2loft私有资产，层高4.8m2。更高级01梅江南核心生态的，双水岸精英的，富人区+南开翔宇中学国际的，天津国际会展中心+易买得+地铁02喜年广场的进化多元的，综合体业态（星级酒店+商业)开放的，域内唯一广场式物业先锋的，域内唯一广场式loft时尚的，开放式街区生活形态，loft的创意生活品位的，花样年集团背书，物业服务，艺术的，广场上雕塑小品，公共空间倾力打造设计的，空间设计，双重精装修设计（loft有精装大堂，平层全精装）归结为：更高级的生活广告创意Slogan：更高级的生活调性更高级的生活调性独特的广场生活精品酒店．开方式缤纷商业多主题，情趣化ＬＯＦＴ＋酒店式物业服务核心诉求：更高级的生活调性差异化：梅江南核心，唯一广场式时尚综合体包装体系：主见ＬＯＦＴ＋平层ＩＮＮ＋ＢＯＵＴＩＱＵＥ酒店＋ＢＬＯＣＫ商业核心调性：先锋，新贵，艺术传播策略02出众+线上：跳出大市AB+线下：设计体验02出众+线上：跳出大市A09.0809.0909.1009.1109.1210.01工程节点销售节点一期销售完毕筹备续销期引爆热销期清盘期/二期筹备一期封顶二期开工09.0809.0909.1009.1109.12项目新形象更换:售楼处新形象包装NP:形象报广3篇网络广告短信软宣PR:创意市集“意空间．我走进我”样板间装修方案征集10.01筹备续销期引爆热销期清盘期/二期筹备强推期:NP:卖点报广5篇网络广告短信电梯框架广告软宣PR:创意市集/ＭＩＮＩ自驾游/ＰＡＲＴＹ动物/“ＬＯＭＯ梦见我”－－lomo摄影展览/“ＩＤＯ”婚戒，“中国当代创意婚纱摄影”筹备期:软宣短信PR:创意市集整盘报广*１整盘报广*2LOFT报广*１LOFT报广*２LOFT报广*３围档围档效果户外02出众B+线下：设计体验《建筑·环艺·室内·商业·服务5大＋design专利体系》售楼处整改及高级体验洽谈区形象墙材质：PP纸写真喷绘,每平方米18元.集团品牌墙效果示意样板间通道包装03卖座+公关活动活动回顾[30万像素]在“花样年”寻求花样年华喜年广场盛大公开，梅江对话奋斗e族！高级．体验项目价值与生活理念．归属．优越感的建立．销售力．实际促进销售力的提升．建立ＹＡＰＥＥＣＬＵＢ本案专属小圈层．邀约组织系列性活动．提升归属感，促进销售．广场大趴，创意市集“意空间．我走进我”样板间装修有奖方案征集ＹＡＰＥＥＣＬＵＢ系列活动ＭＩＮＩ自驾游抽取幸运客户，集成车队，自驾游．（租ＭＩＮＩ）ＰＡＲＴＹ动物．在广场陌生人的晚宴，交友桌．美食畅饮．魔术（刘谦）“ＬＯＭＯ梦见我”－－lomo摄影展览选定梅江为主题，全市征集ＬＯＭＯ摄影照片．后期评奖并展出“ＩＤＯ”婚戒，“中国当代创意婚纱摄影”跟婚房组合，拿结婚证购房．与ＩＤＯ，婚纱品牌联合优惠THANKS