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青霞澳洲昆士兰风情小镇项目简介二零一零年七月享太平盛世建美好家园太平园集团Page1Page1太平园集团提纲大纲公司简介项目开发背景及原则相关市场分析及案例研究项目总体定位启动区设计方案Page2Page2太平园集团区位：大邑县青霞镇。项目地块位于川西旅游环线两侧。改造原则：以澳洲昆士兰的景观风情为主线，融合当地的旅游和自然资源，打造龙门山黄金旅游线上的特色度假目的地。项目概况项目基本情况青霞镇大观镇温江区崇州市安仁镇大邑县西岭雪山邛崃市新津县川西旅游环线街子镇鹤鸣山成温邛高速Page3Page3太平园集团区位：大邑县青霞镇，项目地块位于川西旅游环线两侧。项目现状：目前沿街部分多为1-2层的低矮建筑，大部分沿街道两侧布置。现有建筑大多在沿街设置为商铺或政府办公，整体风貌为川西民居风格。其余部分土地为农田、浅丘等等。开发条件：地块交通条件便利，地势平坦，周边自然环境良好，具备打造集旅游休闲商业、会议度假、高尚居住等多种功能于一体的国际旅游休闲区的条件。项目概况项目基本情况Page4Page4太平园集团项目发展思路项目发展思路凝聚形象出亮点。率先做出主题公园和旅游服务中心区，全面展示度假形象，高调出击展示亮点；高端规划做配套。按照重点场镇的规划要求，为青霞镇构建“17+1”的完善配套服务体系。立足生态做旅游。依托生态资源和旅游基础构建旅游平台，打造大成都西南部的休闲旅游区，使之成为带动休闲度假旅游市场的强大功能引擎；商务平台拔高度。以对高端市场拉动力强的高端商务会议酒店及国际会议中心，拔高区域形象和档次，提升区域价值和高端市场认同度。和谐发展保后劲。利用旅游业发展带来的市场机遇，引导农民从第一产业向第三产业转移，通过政府-企业-集体的力量，共同构建和谐、健康、可持续的发展模式。Page5Page5太平园集团提纲大纲公司简介项目开发背景及原则相关市场分析及案例研究项目总体定位启动区设计方案Page6Page6太平园集团项目整体定位——两大主题板块，五大功能区，十八种物业形态——再造新青霞，打造川西旅游环线上的明珠——体现环保生态理念、倡导人与自然和谐共生的新一代生态休闲度假中心澳洲昆士兰旅游风情小镇整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位项目整体定位Page7Page7太平园集团项目整体功能定位主题公园公园地产商务会议音乐主题度假新城皇后公园小镇澳洲昆士兰风情小镇花卉公园山地极限运动公园旅游商业休闲寓所养老寓所艺术LOFT度假别墅文化艺术板块功能项目整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位音乐创作中心艺术中心商业街会议中心旅游服务中心高端商务酒店酒店式公寓产权时权公寓生态农庄现代艺术公园现代家居艺术设计中心企业家俱乐部Page8Page8太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位Page9Page9太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位项目功能版块12345Page10Page10太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位规划功能区组成现代艺术文化公园花卉主题公园山地极限运动公园艺术家LOFT生态农庄旅游休闲度假公寓商务会议综合配套区艺术中心旅游服务中心旅游商业区配套设施及其他用地保留建筑区项目用地功能区组成Page11Page11太平园集团项目整体功能分区及定位序号功能板块主要物业类型及功能备注1旅游服务中心旅游服务中心主要为旅游者提供各类旅游服务，包含主题精品酒店2现代艺术文化公园现代艺术文化公园//艺术家LOFT/生态农庄以各类现代艺术为主题的文化公园，其中艺术家LOFT主要面向各类文化艺术群体，生态农庄主要由当地居民进行运营3库克山（Mt.COOK）运动公园山地极限运动公园包括各类极限运动场地及户外运动场地，如轮滑/山地自行车/户外越野/高山速降/野外拓展/汽车旅馆等，此外还可以考虑设置山顶直升机停机坪/董事会议室等4花卉养生主题公园花卉公园环绕在旅游商业区/住宅开发区周边的公园，内含婚庆/影视拍摄等功能公园地产休闲寓所/养老公寓度假别墅依托主题公园，打造各类休闲度假物业，面向高端休闲度假人群和银发人士5商务酒店综合配套区精品商务会议度假酒店客房数120间左右，设置丰富的会议及休闲娱乐配套设施，满足各类商务会议需求艺术中心艺术中心/文化创作基地包括小型剧场/电影院/演出中心/展馆等，此外还包括专为音乐/美术/现代艺术创作群体而设的工作室旅游商业区商业街/酒店式公寓等包括特色旅游商业街，高端度假公寓等整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位Page12Page12太平园集团本项目的主要客户来源整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位成都市中高端休闲度假旅游群体川西旅游环线上的各类高端休闲度假人群成德绵经济带上各个城市的高端度假人群成渝经济区及周边城市的休闲度假群体国内外各类休闲度假群体Page13太平园集团沿川西旅游环线绿化带效果图Page14Page14太平园集团休闲度假区效果图Page15Page15太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位休闲度假区效果图Page16Page16太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位休闲度假区效果图星级酒店效果图Page17Page17太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位休闲度假区效果图星级酒店效果图Page18Page18太平园集团商务办公区效果图Page19Page19太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位星级酒店效果图商务办公区效果图Page20Page20太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位商务办公区效果图公共配套设施效果图（学校及幼儿园）Page21Page21太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位星级酒店效果图商务办公区效果图公共配套设施效果图（文化活动中心）Page22Page22太平园集团度假别墅效果图Page23Page23太平园集团度假别墅沿河黄昏透视图Page24Page24太平园集团独栋度假公寓透视图Page25太平园集团功能板块-音乐主题新城整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位定位：以古典音乐文化氛围打造的集商务会议、文化艺术和旅游商业为一体的中心城。音乐度假中心城音乐新城是项目的文化艺术中心所在地，具有最集中、最完备的城市公共设施和旅游商务配套服务功能。中心城将对整个项目乃至更大区域产生强大辐射聚合力，成为项目的综合服务中心，也是项目的城市客厅和门户形象区。商务会议音乐主题度假新城旅游商业文化艺术音乐创作中心艺术中心商业街会议中心旅游服务中心高端商务酒店酒店式公寓产权时权公寓现代家居艺术设计中心企业家俱乐部Page26太平园集团功能板块-音乐主题度假新城整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位功能单元发展思路商务酒店独享尊贵的维也纳艺术殿堂氛围，中心区商务酒店承担着提供最高档次的酒店服务、打造高端休闲精品酒店的责任。会议中心清新的空气、周边纯粹的艺术氛围，都将成为最具魅力的商务会谈之所，会议中心将利用独特的景观资源，打造出商务会议优势产品艺术中心文化艺术具有深层次的吸引力，往往是人们度假休闲生活的心灵圣地，将艺术中心物化为音乐厅、收藏馆、美术馆、图书馆等设置在整个城区的中心位置上，成为新城中心的灵魂之所，品味高端休闲的核心。音乐创作中心、现代家居艺术创作中心酒店级别的配套设施，将古典音乐文化进行现代演绎，升级传统休闲方式，诠释着成都新休闲时代的到来，家居艺术创作中心配合商务会议功能设置旅游服务中心承担着度假新城的旅游接待等一系列主要配套功能。商业街区商业街包括旅游纪念品、餐饮酒吧、咖啡茶座、购物中心等业态内容。服务于度假生活业主、旅游中转客人和本地消费者酒店、度假公寓面向大众旅游度假消费，主要针对短期观光度假行为群体提供的高级酒店寓所商务会议·文化艺术·旅游商业三架马车共同打造超能量级的休闲度假中心核Page27太平园集团功能板块-音乐主题新城整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位主题特色：国际级别的高端商务会议中心、会展中心和度假酒店。作为精英文化艺术的集聚地将成为城市中心区功能的核心竞争力。完善的商业配套与旅游服务为度假产品的使用者提供了一个最具综合力的休闲平台。Page28Page28太平园集团整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位功能板块-音乐主题度假新城Page29Page29太平园集团1）商务酒店：酒店的房间数控制在120-150间，打造为精品主题度假酒店。酒店独享尊贵的古典音乐艺术殿堂氛围，中心区商务酒店承担着提供最高档次的酒店服务、打造高端休闲精品酒店的责任。功能板块-商务酒店整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位Page30Page30太平园集团功能板块-会议中心整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位2）会议中心：优美的景观、清新的空气、周边纯粹的艺术氛围，都将成为最具魅力的商务会谈之所，会议中心将利用独特的景观资源，打造出商务会议优势产品，吸引高端商务客户前来。Page31Page31太平园集团功能板块-艺术中心整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位3）艺术中心：文化艺术具有深层次的吸引力，往往是人们度假休闲生活的心灵圣地，将艺术中心物化为音乐厅、收藏馆、美术馆、图书馆等设置在整个城区的中心位置上，成为新城中心的灵魂之所，品味高端休闲的核心。Page32Page32太平园集团功能板块-旅游商业街整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位4）旅游商业街：商业街包括旅游纪念品、餐饮酒吧、咖啡茶座、购物中心等业态内容。商业街服务于度假生活业主、旅游中转客人和本地消费者。Page33太平园集团功能板块-皇后公园小镇市场空间客户群体产品组合产品设计销售价格•总体定位：澳洲风情公园家，休闲旅游大本营开创主题公园+度假生活的休闲旅游生活方式，坐镇近郊休闲旅游圈，拉动旅游产业发展，成为大成都新一代休闲旅游的增长极，市场定位：旅游市场：接轨川西旅游环线，立足成都市区，辐射川南地区，以大众青年游客、团队和家庭游客为导向的休闲旅游市场。地产客户：成都周边的度假人士、艺术工作者和养老人群为主。基本描述：公园小镇是以主题公园群和公园地产为主导内容的旅游度假生活区。主题公园公园地产皇后公园小镇花卉公园山地极限运动公园休闲寓所养老寓所艺术LOFT度假别墅生态农庄现代艺术公园Page34太平园集团功能板块-皇后公园小镇整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位•主题公园群落：依托湖生态资源和旅游基础，延续欧洲风情文脉，将打造成都和西部地区最有特色的三大主题公园。•公园度假地产：把家安在公园中，私享稀缺的生态景观，居家度假两相宜，无论对年轻人还是老年人都有极大吸引力。Page35Page35太平园集团功能板块-皇后公园小镇整体定位功能定位各板块功能及产品客户定位功能单元发展思路花卉公园罗曼蒂克·花卉公园是以花卉景观为亮点，观光旅游为主导，婚庆产业为特色的花卉主题公园。包括郁金香花田、欧洲花钟、花语星座、情侣路、定情林、百合岛、情人谷、森林教堂等游乐内容，对年轻人具有极大吸引力；公园内设有专业婚庆基地，常年举办各种集体婚庆活动、从事婚纱拍摄、婚车租赁、策划婚礼、安排结婚旅游相关事项等。现代艺术公园以各类现代艺术为主题的文化主题公园，包括雕塑、绘画、设计、行为艺术等与艺术家LOFT相互融合，打造最具文化特色的休闲旅游度假区山地极限运动公园包括各类极限运动场地及户外运动场地，如轮滑/山地自行车/户外越野/高山速降/野外拓展/汽车旅馆等，此外还可以考虑设置山顶直升机停机坪/董事会议室等休闲养生寓所休闲寓所位于公园旁边，是以年轻单身一族为主要目标的公园地产第一种形态。养生寓所临近城市中心和公园，是以银发人士和准银发人士为主要目标的公园地产第二种形态度假别墅社区假日别墅是以成都中产家庭为主要目标的公园地产第三种形态。建筑形态为3～4层的独立别墅，容积率0.3。别墅环境幽静，动静两宜，是全家度假休闲的理想场所。在建筑和环境上营造一种荷兰森林风情，体现幽静的林地环境花卉