学院派项目介绍

“学院派”项目介绍二、关于“学院派”一、关于开发商三、关于价值投资中国光大房地产开发有限公司：中国光大房地产开发公司为中国光大集团总公司的全资子公司，是光大集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。根据国务院关于中国光大集团发展金融控股集团的整体要求，于2004年10月进行了公司改革正式更名，从而使光大房地产成为中外合资的全国性房地产综合开发企业。光大名筑北京开发项目万柳光大花园光大水墨风景延秋园光大国际中心学院派光大房地产开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延秋园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。二、关于“学院派”一、关于开发商三、关于价值投资引言：学院派′项目，由北京光大房地产开发有限公司投资开发，是集住宅、公寓、写字楼及商业为一体的建筑综合体。置身成熟生活圈，金融街、中关村繁华俯首可拾，商务、金融、证券、信息独揽一身，周边购物、娱乐、医疗、休闲场所林立，全城繁华脉络皆汇聚于此。项目于2007年12月22日进行了开盘亮相活动，2008年1月1日至3日排号，08年1月5日正式开盘销售，首先推出A1\A2号楼，其中A1号楼为2梯8户，户型面积64、68平方米左右一居、87、122平方米两居和127平方米三居，A2号楼为1梯2户，户型面积165平方米左右三居，开盘均价25000元/平方米，09年入住...学院区内地标型综合建筑群文化价值与精神财富的交融核心所在简约而尊贵的外立面成就历久弥新的恒美建筑楼盘介绍项目名称学院派位置海淀区西土城路与学院南路交叉路口，明光桥西北角装修标准精装/毛坯物业费3.5元/平米/月均价25000元/平米户型一居：60-70，二居：80-120，三居：165开发商北京光大房地产开发有限公司施工单位中铁建设集团/北京泉润建设工程有限公司建筑设计北京市凯帝克建筑设计有限公司物业公司北京光大物业公司产品内容总体规划经济技术指标优势户型产品内容主要经济技术指标总建筑面积：120307平米住宅建筑面积：41559平米商业建筑面积：16067.59平米绿化率：30.2%容积率：2.75车位规划：932辆车位,超过1:1,地下2-3层BCA2A1产品内容A座住宅部分为本项目第一阶段开盘楼座，1-2层为商业，A1:3-16层和A2:3-9层为住宅。B座1-2层为商业，3-19层为住宅C座1-3层为商业，4-5层为写字楼，6-18层为公寓整体楼座图优势户型产品内容A楼座优势户型A2-01（三居，A座金牌户型）套内建筑面积：133.21㎡建筑面积：165.67㎡通透户型/大面宽主卧、起居室/阔景客厅/布局合理优势户型产品内容A楼座优势户型A1-02（三居）套内建筑面积：102.58㎡建筑面积：127.58㎡方正户型/双南卧室/大面宽起居室/主卧独立卫生间优势户型产品内容A楼座优势户型A1-07（一居）套内建筑面积：51.58㎡建筑面积：64.15㎡方正户型/明厨明卫/主卧观景阳台优势户型产品内容B楼座优势户型B-16（两居）套内建筑面积：71.64㎡建筑面积：96.30㎡起居主卧双朝南/大面宽起居室/主卧观景阳台/动静分区优势户型产品内容B楼座优势户型B-09（两居）套内建筑面积：66.05㎡建筑面积：88.79㎡东南向/超大观景窗/主客分区明朗优势户型产品内容B楼座优势户型B-10（两居）套内建筑面积：72.73㎡建筑面积:97.7㎡东南向/大面宽、南向卧室/阳光书房优势户型二、关于“学院派”一、关于开发商三、关于价值投资五大核心区域包围二环外、三环内稀缺地段包围在城市各大核心区域中东：奥运村区域南：金融街区域/政务区北：学院区/中关村区域院校型房产投资未来发展空间巨大投资周边房产奇货可居租金回报率高固定而庞大的学生群体保证了高校周边租赁客户来源的稳定性，租赁市场活跃使得租金较高，空置期较短，租金收益非常稳定；人文环境浓厚的文化氛围与学院气质打造了高校周边房产的升值潜力；院校型房产投资未来发展空间巨大院校型房产成就投资绩优股可交易的房产权属类型范围广泛；北京当地与各地进京的生源量日益增长，市场需求量处于逐步扩大的状态中；高校区域的市政配套与周边的生活配套日趋完善；聚合效应名校就是生产力院校型房产投资未来发展空间巨大院校型房产投资优选海淀海淀区教育资源的聚集，产生“聚合效应”使其所在区域房价得到较大提升，而学生群体的需求多数为一居和两居，因此中小户型产品可作投资首选；学院派标定名校门户学院派，据守中国教育大区的门户，沿学院南路北上即名校聚落；名校资源小学、中学、大学众余所，其中大学包括北京师范大学、北京邮电大学、中国政法大学、中央财经大学、北方交通大学、北京电影学院等全国重点学府；元大都遗址公园中国政法大学中央财经大学北方交通大学北京邮政大学北京师范大学北京电影学院北京大学医学部北京航空航天大学便利交通之枢纽：区域交通便利1公里到达北三环蓟门桥，2公里达二环西直门交通枢纽，及13号线轻轨私享和发达的公共交通；蓟门桥西直门桥积水潭桥中关村南大街西三环新街口外大街奥运经济带动地产价值：2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变。2004年2月公布的《北京城市空间发展战略研究》中，北京将完善＂两轴＂、发展＂两带＂、建设＂多中心＂，形成＂两轴－两带－多中心＂的城市空间新格局。位于＂两轴＂之一——中轴线的北端、CBD商务中心区和中关村科技园区之间的奥林匹克公园中心区即将形成，并将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种城市布局的改变将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革命性的影响。奥运经济带动地产价值：一、城市中心北移，亚北重新定位中国房地产市场是一个政策性很强的市场，政府政策导向和规划对一个地区，甚至一个城市的发展起着决定性的作用。如：1979年深圳经济特区的设立，1993年浦东新区的设立，北京中关村、CBD的形成等。二、房地产投资将高速增长有关资料显示：2001年至2007年，房地产业的发展年均增速可达16.3％，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，奥运会的举办和加入世贸组织的影响，在未来5年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高30％。三、奥运中心区立体交通路网成型，奥运地产升值在即奥运公园周边道路的建设已经全面启动，立体交通网络即将形成。奥运经济带动地产价值：四、房地产行业水平显著提升。北京基础设施建设积极利用私人和境外资本，海内外强势企业的进入，境外资本的介入，为北京的房地产项目运作带来了先进的经验，同时也加剧了市场竞争，并促进行业管理适应国际惯例，有利于提高房地产项目开发运作水平及行业管理水平。五、房地产产品更新换代随着奥运会的临近，＂绿色奥运，科技奥运，人文奥运＂的理念逐步深入人心，房地产产品也将更注重健康、环保和科技含量，更关注规划设计和产品设计，注重住宅区配套环境的建设，注重高科技与住宅产品的结合，住宅产品形式和功能的变革，更富有人性化。从而也更便于广大投资者的选择。谢谢！