搜索
江北项目部工程经验交流与探讨赵杰宗渊波谢春涛王丽娟胡洁张风雷山地别墅开发前期准备山地建筑基础选型及施工技术浅析自然天城项目工程防水情况汇报山地别墅开发室外排水工程规划浅谈工程资料的管理山地别墅景观设计与施工经验谈张风雷山地别墅开发前期准备俗话说“未雨绸缪”，可见在开展每项工作前的准备工作是十分重要的。对于集诸多不确定房地产开发来说，准备工作尤为重要。下面根据象山项目实际情况对坡地建筑开发施工前组织准备进行下交流：作为项目开工前的准备工作，现场的前期管理至关重要，准备工作充分，为后面的工程施工打下好的基础，主要包括三通一平、施工现场平面布置，对现场分隔、临设、大门的管理，山地独有的临时雨水排放及树木保护等。山地别墅开发前期准备由于象山项目同时开工的建筑面积较大，且为山地，对施工人员管理比较有难度，为解决这个难题，我部采取了集中住宿点，统一管理的办法，由我司在各队伍进场前先行建好宿舍区，进场后按各施工单位劳动力人员进场情况分配宿舍，原施工单位投标中的临时设施费用结算时进行扣除；今年春天我部准备对整个宿舍区进行重新划分及编排，搭设正规的洗浴间、小吃铺以及引入物业公司进行管理，队伍进场以后按每间每月进行收费，最大限度提高工人生活条件的同时也为公司获取利益。山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备象山项目位置特殊，项目所在位置存在大量原生树木，我们施工时的原则一是尽量保留原生树，宁可宅让树，不可毁树造楼；这样能很好的保留山地原有的风景和生态系统。看到的别墅总能很好的融入自然环境中，自然，浑然一体。没有办法保留的树木，我们采取了移植的办法，等别墅建好后再移回，这样即可以使绿化完成后显得很自然协调，也可以节约成本。从保留树木较完整的几栋来看，效果还是非常明显的，这种做法很值得我们在以后的施工中大力推广。山地别墅开发前期准备根据山地别墅的特殊性及本项目所处的地理位置，本项目的三通一平与城乡、与平缓地的三通一平有着根本的区别。难度不可同日而语，比如水，一期开工期间由于自来水外管网暂未接入本项目，整个项目的施工用水及生活用水仅仅依靠我司打的两口井提供，施工环境及施工条件极为艰苦，经常停水也延误了部分工期。为此我部安排各项目部在施工现场多砌水池由我部派专人用洒水车进行送水，保证了水通。随着一期及二期A区的完工和交付，这样情况在象山以后的开发中就会得到很好的解决。山地别墅开发前期准备道路的施工是山地别墅施工前准备工作的最重要内容，由于别墅小区得特殊性，临时道路的位置就是以后区内正式道路的位置，一经开始施工就不可能再变化，所以临时道路的施工要把它当成正式道路来对待，平面布线应该最大限度的利用地形，依山就势，避免大填大挖。临时道路的基层要和正式道路的基层统一，这样才能保证临时道路在后期正式道理施工中被利用起来，在前期的道路图纸中，由于正式道路的基层和临时道路基层不一致，我部就要求设计院考虑该问题并进行了设计变更，既满足了施工道路行车的要求又满足了以后正式道路基层的要求。山地别墅开发前期准备伴随临时道路的修建，怎样解决场地排水、临时供水供电、后期管网铺设对道路的破坏等问题？在场地面积大、地形复杂、单体建筑多、小区道路多的项目，这是一系列非常棘手的问题；根据象山前期的经验，我部计划在以后的施工中，在做临时道路的时候，顺着道路修建一条管沟作为场地排水用，同时所有临时水电都这条管沟里走，这样工程完工后部分电缆还可以回收利用。在前期临时道路施工时，各室外管网图纸基本都还没有完成，可根据总平面布置图和以往的施工经验，在适当的地方留预埋管，避免在以后的施工中对道路进行开挖、破坏，影响道路质量和区内环境文明。山地别墅开发前期准备张风雷山地别墅开发前期准备赵杰山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑属于建筑形态的一种，结合地貌特征，依照坡度差异进行布局，起到错落有致的效果，使建筑与山地自然景观相协调。山地建筑作为城市稀缺资源，拥有不可复制的自然景观，但从山地环境的角度来看，要维持建筑及其周围环境的结构稳定性，山地建筑比平地建筑有较大的困难，为了维护山地建筑及其周围环境的结构稳定，我们需要谨慎地选择建筑本身的结构形式。对于建筑结构形式的确定，应从山地地质、地形出发，根据不同地质承受能力和地形的陡、缓选择合适的基础形式。山地建筑基础选型及施工技术浅析我司开发的自然天城项目就是一个典型的山地别墅项目，其中一期Ｃ区Ｄ１型叠加别墅（ＣＴ96－ＣＴ107）位于冲沟内，地质情况极为复杂，下面我就结合该工程基础施工，谈谈山地建筑基础处理的一些心得体会。山地建筑基础选型及施工技术浅析关于C区D1型叠加别墅，设计方何显毅公司于2007年02月28日出了第一版结构施工图，该图中基础设计为人工挖孔桩。2007年4月中旬施工方按该图进行桩基施工时发现有大量岩石和孤石，致使桩基工程无法达到设计深度，我部将实际情况向设计院反馈后，设计院答复照图施工。公司经过研究后采用爆破的方式清除岩石至设计基底标高。但部分基底标高以下岩石需采用井内爆破，经与南京理工大学专家论证后认为现场土质情况无法进行井内爆破，我部将此情况反馈给何显毅公司，等待设计答复山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析何显毅公司于2007年7月18日出了第二版图，基础形式改为墩基+锚杆：1、对岩层已暴露在地表时，采用锚杆直接锚入岩层中；2、墩长小于6米，墩底遇孤石或岩层时，墩基础可不穿过孤石，采用锚杆穿过孤石的做法；3、墩底未遇孤石或岩层时，墩底直接落在5层或4层或3层土中，设计控制桩长为6米。施工方严格按照该版图纸进行施工。基础施工完毕后，设计单位认为因现场大部分桩长达不到6米，需要修改原设计。山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析何显毅公司于2007年9月8日又出了第三版图。该版图中承台尺寸已按柱下独立基础考虑，要求承台底部土层为3—5层的老土层，施工方又继续照图施工，挖除场地土，大部分桩墩都露出地面，岩石层或孤石也露出了地面，且现场地形为斜面，我部按设计单位的要求请地勘部门验槽后将详细验槽记录传至设计院后，CT105幢进入施工状态，其余幢号又暂停施工。山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析何显毅公司于2007年10月25日出具的CT106幢第四版图中基础已由承台变更为独立柱基和局部整板，但设计院提出现场石头必须经地勘部门确认为岩石方可进行施工，为此我部联系了地勘部门，经确认D1型大部分石头为岩石，并将验槽资料传至设计院，后106幢设计院同意将基础底标高抬高75CM，106幢开始进行施工。山地建筑基础选型及施工技术浅析何显毅公司于11月2日出具的CT97—CT103幢第四版图中又提出在施工过程中因对部分石头进行了爆破，场地的稳定性可能遭到破坏，在基础正式施工前，应组织地勘部门对场地稳定性进行评价，符合整体稳定要求后方可施工，我部联系了地勘院，地勘院答复出具稳定性报告需20天，造价近30万，且对场地中孤石、滚石的处理意见一般是清除。后根据公司意见，冲沟内D1型房屋96、97、98、99幢按照第四版图纸进行施工，暂不进行场地稳定性评估。100、101、102、103、104幢委托南京金辰设计院进行基础设计，后金宸设计院到现场针对每一幢不同的岩石分布情况分别采用褥垫层毛石混凝土填平，局部小筏板的形式进行基础处理。山地建筑基础选型及施工技术浅析从该工程的基础施工过程中可以看出，山地建筑的基础处理比一般建筑复杂很多，尤其是基础选型至关重要，一旦选择错误将对工程的工期及成本造成不可估量的损失。那么山地别墅基础到底应该选择桩基础还是天然基础呢？我认为应该针对不同的场地地质条件进行具体分析。山地建筑基础选型及施工技术浅析首先人工挖孔灌注桩作为一种传统的成桩施工工艺，一方面存在受地质条件限制，工人劳动强度大、危险性高等缺点。另一方面人工挖孔灌注桩具有：施工操作工艺简单，施工方便，不需要大型机械设备可多桩同时进行，施工速度相对较快，节省设备投资，降低工程造价；单桩承载力高。可直接检查桩外形尺寸和持力层情况，受力性能可靠，抗震能力强，成桩质量容易保证等优点。山地建筑基础选型及施工技术浅析其次独立基础不太适合有抗滑问题的场地，而桩基则有很好的抗滑性能。一般岩石表层都有厚度不等的全强风化层，与其下的中等或微风化岩石面经常构成潜在滑动面。嵌岩深度多少，除了规范规定的进入中等风化至少3倍桩径外，还需要演算边坡的稳定。评价斜坡的稳定性，如果评价结果斜坡是稳定的，建筑物距离斜坡边缘的尺寸符合规范要求，完整中风化岩层的埋深不超过5米，岩层是硬质岩（较坚硬岩以上），基础底面应力扩散范围内没有临空面，只有在这些条件都完全具备的情况下，可以采用独立基础，否则只能采用桩基础。山地建筑基础选型及施工技术浅析像自然天城Ｄ１型别墅位于陡峭的山丘及山间冲积区，地下孤石多且分布广，大部分的挖孔桩开挖遇孤石需进行桩孔内孤石爆破，爆破次数多且桩与桩之间距离最短的不足2m，频繁的爆破直接影响桩护壁质量和施工安全，对土层造成扰动破坏。工程桩成孔质量难以保证；同时，在施工过程中对井下作业工人施工安全存在一定的危险因素。因此就不太适宜采用人工挖孔桩，在这种情况下能否采用天然基础呢，综上所述那得进行具体分析：山地建筑基础选型及施工技术浅析1、评价场地边坡的整体稳定性以及局部边坡的稳定性，当然要考虑建筑荷载上去以后的工况，如果整体稳定性不满足的，项目选址就有问题，得重新进行可行性论证。2、在整体稳定的前提下，对局部不稳定的进行加固处理。同时建筑可以考虑采用天然基础，但是建筑后不应设置深大的填土区，也不宜用建筑外墙作为边坡的支档结构，对于潜在滑面影响范围内的建筑基础埋深不应高于滑面。如果岩层埋深浅的话，可以直接挖到基岩，采用片筏浅基础。山地建筑基础选型及施工技术浅析另外作为设计方，针对如此复杂的山地地形基础设计，不能只坐在办公室里根据地质报告进行设计，需要到现场结合现场地形，有针对性的选择采取何种基础形式。以上拙见，请各位专家、各位同仁批评指正。赵杰张风雷山地别墅开发前期准备山地建筑基础选型及施工技术浅析宗渊波自然天城项目工程防水情况汇报自然天城项目工程目前一期ABCD区工程已交付，会所、售楼处已正式投入使用。二期A区工程已通过竣工验收并领取竣工备案证项目开发至今，关于防水问题，经历了一个从不完善到完善的过程，目前整个工程项目从设计上来说可以分为两个防水体系，首先是一期ABC区（冲沟上）：屋面采用的是页岩瓦，外墙文化石不勾缝铺贴，外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴，室外排水全部采用内排水。在施工过程中我们发现这些都是造成渗漏的隐患，在后期的开发中，我们与设计院多次沟通并坚持要求变更方案，最终一期C区D1型、一期D区、二期A区工程外墙文化石、劈开砖均采取勾缝铺贴，一期D区、二期A区工程屋面瓦变更为水泥瓦，排水全部采用外排水。通过比较，这种防水体系大大减少了出现渗漏的机率。墙面渗漏1屋面渗漏2管道及管道井渗漏3门窗渗漏4墙面渗漏1情况分类1进户门玄关处及卫生间墙面2斜屋面与墙面交接处天沟与墙面交接处墙体A8、A6户型房屋车库墙面渗水3一、墙面渗漏1、外墙渗漏主要位于进户门玄关处及卫生间墙面，主要是由于一期工程外墙设计为外墙文化石不勾缝铺贴，外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴。另外平屋面排水管的水舌过短，造成下雨时长时间雨水冲洗墙面，外墙砖缝隙内极容易积水，雨水顺着文化石缝隙渗入室内。上图为一期外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴上图为一期外墙文化石不勾缝铺贴像这种外墙渗水，极难处理，不易找出渗水根源，这种情况目前没有很好的根本解决办法，现只能在室内渗漏处凿除后用堵漏王封堵，并且将屋面出水管采用明管引入地面。上图为屋面落水管距离墙面较近,造成雨水冲刷墙面上图为不勾缝文化石外墙面渗漏一、墙面渗漏在后期开发过程中，我们吸取了一期的经验教训，像一期C区冲沟内工程，一期D区及二期A区工程外墙砖及文化石的铺贴都采用勾缝铺贴，在检查过程中都没有发现墙面渗漏的情况。上图为一期C区冲沟内D1型房屋外墙文化石勾缝铺贴上图为一期