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萧县孙圩孜盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告安徽萧县源洁园艺绿化有限公司二O一二年八月目录第一章总论.......................................1一、项目概况...............................................................................1二、项目单位简介.......................................................................3第二章项目背景可行性及必要性.......................5一、项目背景...............................................................................5二、项目建设可行性...................................................................9三、项目建设必要性.................................................................10第三章项目选址及建设条件分析.......................13一、建设地点.............................................................................13二、建设条件分析.....................................................................13三、施工条件.............................................................................23第四章项目建设规模及内容...........................24一、项目建设规模.....................................................................24二、项目建设内容.....................................................................24第五章项目产品方案及建设方案.......................26一、产品设计方案.....................................................................26二、项目建设方案.....................................................................27第六章项目的管理与实施进度.........................29一、项目的组织与管理.............................................................29二、项目实施进度.....................................................................31第七章投资估算及资金筹措方案.......................32一、投资估算.............................................................................32二、资金筹措.............................................................................33第八章不确定性分析................................34第九章环境影响评价................................35一、评价依据.............................................................................35二、建设期环境影响分析.........................................................36三、投入使用期环境影响分析................................................36四、环境保护措施.....................................................................37五、环境影响评价.....................................................................37第十章劳动安全卫生消防.............................38一、危害因素及危害程度分析................................................38二、安全设施及措施.................................................................38三、消防设施.............................................................................39第十一章节能与节水措施.............................41一、用能标准和节能规范.........................................................41二、能耗状况和能耗指标分析................................................42三、节能措施.............................................................................42四、节水措施.............................................................................43第十二章项目招标方案..............................44一、总则.....................................................................................44二、招标内容.............................................................................45第十三章效益分析...................................47一、经济效益分析.....................................................................47二、社会效益分析.....................................................................47第十四章结论及建议................................49一、可行性研究结论.................................................................49二、问题与建议.........................................................................50萧县孙圩孜盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告1第一章总论一、项目概况（一）项目名称：萧县孙圩孜盆景花卉民俗农业观光园（二）项目地点：萧县孙圩孜乡徐里村（三）项目的性质：新建（四）项目法人单位：安徽萧县源洁园艺绿化有限公司（五）项目法人代表：孟丽（六）项目编制依据和原则1、编制依据（1）《中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）《国家“十二五”生态建设和环境保护重点专项规划》；（3）《中华人民共和国水法》；（4）《中华人民共和国水土保持法》；（5）《中华人民共和国土地管理法》；（6）《中华人民共和国森林法》；（7）《中华人民共和国农业法》；萧县孙圩孜盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告2（8）《安徽生态省建设总体规划纲要》；（9）国家环境保护总局关于印发《生态县、生态市、生态省建设指标（试行）》的通知（环发[2003]91号）；（10）国家环境保护总局生态县、生态市、生态省建设规划编制导则；（11）《建设项目评价方法与参数（第二版）》；（12）《投资项目可行性研究指南》；（13）《宿州市统计年鉴》2011年；（14）项目单位提供的背景资料、技术数据等。2、编制原则（1）依据该项目总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好盆景花卉民俗观光园，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善各区功能，满足建设发展的需要。（2）立足高品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善服务体系，强化项目的综合性管理。（3）建设集种植、农业观光、旅游、住宿、餐饮、娱乐为一体，多功能服务园，立足萧县，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色的生态园。（4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理萧县孙圩孜盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告3经营机制，增强市场的竞争力。（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。（6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。（7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。（8）本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针，立足符合职业安全卫生的要求，保障职工和旅游客人的安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。二、项目单位简介安徽萧县源洁园艺绿化有限责任公司成立于2012年6月，注册资金500万元，公司前身为淮北裕欣园林绿化工程有限公司，公司现拥有生产基地4个，总占地120亩，其中高科技示范园地40亩；有盆景、花木、奇石、根雕等，购销售网站1个，销售部门2个；有休闲、观光的展示厅1个，面积3060平方米。同时配备科研、设计人员及对外施工队伍。公司现有员工36人，其中企业管理员6人，专业技术员4人。公司始终奉行“探索、实验、示范、推广”的经营理念，主要经营业务包括：各类盆景及其桩材养育，各类景观木花花草栽培，各种绿化美化工程设计施工，景观绿色产品购销等。萧县孙圩孜盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告4盆景是本公司的核心产品，现存各类盆景计2500多盆，其中国家一级保护植物，堪称“楚天一绝”的对节白蜡盆景有1800多盆。在对节白蜡、野木瓜、石榴等桩材中不少已逾百年，乃至三百年，但仍保持雄奇自然之风貌。对外承包各种园林绿化工程是本公司的重要支柱产业。2012年在萧注册了安徽萧县源洁园艺绿化有限公司，公司法人代表孟丽同志一直从事生态农业综合开发项目工作，现拥有净资产800万元，公司走盆景花卉苗木开发、无公害农业种植、观光休闲、住宿餐饮、娱乐于一体的规模化、多功能化企业发展思路。萧县孙圩孜盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告5第二章项目背景可行性及必要性一、项目背景（一）国家产业政策《中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确指出：要大力发展旅游业，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体