宝源-御景湾商住小区项目环境影响报告表

建设项目环境影响报告表项目名称：宝源·御景湾商住小区项目建设单位（盖章）：凤阳宝源置业有限公司编制单位：安徽中环环境科学研究院有限公司编制日期：二○一六年九月国环评证乙字第2115号《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称-----指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点-----指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别-----按国标填写。4、总投资-----指项目投资总额。5、主要环境保护目标-----指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议------给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见-----由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见-----由负责审批该项目的环境的环境保护行政主管部门批复。宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-1-建设项目基本情况项目名称宝源·御景湾商住小区项目建设单位凤阳宝源置业有限公司法人代表马标联系人郭主任通讯地址凤阳县府城镇紫薇花园26幢商业529号联系电话[phone]传真/邮政编码233000建设地点府城镇洪武大道以西、顺城西路以南、功臣庙路以东、前门路以北立项审批部门凤阳县发展改革委员会批准文号凤发改投资[2016]166号U16城市基础设施及房地产建设性质新建行业类别代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）60600绿化面积（平方米）21260总投资（万元）45000其中：环保投资（万元）360环保投资占总投资比例0.8%评价经费（万元）预期使用日期2017年8月工程内容及规模：一、项目由来为增强城市投资环境，改善人民群众的居住生活条件，加快凤阳县的经济建设，凤阳宝源置业有限公司投资建设宝源•御景湾商住小区项目。项目位于凤阳县府城镇洪武大道以西、前门路以北，项目占地面积60600m2，总建筑面积115714.23m2。根据《中华人民共和国环境影响评价法》等环保法规文件，建设单位凤阳宝源置业有限公司委托安徽中环环境科学研究院有限公司对其投资的宝源•御景湾商住小区项目进行环境影响评价工作。接受委托后我单位即组织有关技术人员进行现场踏勘、收集资料。依据国家有关环保法规文件和环境影响评价技术导则，编制了该项目环境影响评价报告表，报请环境保护行政主管部门审查、审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-2-二、工程建设规模及内容1、工程建设内容凤阳宝源置业有限公司拟投资45000万元建设宝源•御景湾商住小区项目。项目总占地面积60600m2，总建筑面积约115714.23m2，主要建设住宅楼、商业用房、社区及物业用房、养老用房以及地下车库、配电房、值班室、公厕等辅助设施。表1项目主要建设内容一览表工程类别名称主要工程内容规模商业2栋3层商铺楼及住宅楼一层局部建筑面积8150.02m2主体工程住宅17栋8层住宅，7栋3层住宅建筑面积81521.51m2养老用房6#商业楼一层南端建筑面积164.3m2社区用房6#商业楼二层南端建筑面积302.06m2配套工程物业用房6#商业楼三层南端建筑面积309.16m2地下车库地下1层，机动车停车数464辆；非机动停车数2276辆配电房共3个配电房，分别位于10#住宅楼北侧、17#住宅楼东侧、1#商业楼西侧辅助工程水泵房、消防水池水泵房、消防水池位于9#住宅东侧地下一层供水由市政自来水管网供应，1-4层市政管网直接供水、4层以上采用变频供水装置加压供水，能够满足本项目生活、消防、绿化用水需求。供电由市政电力管网引入，项目规划设置3个配电房，能够满足本项目用电需求排水实行雨污分流制，项目生活污水、商业废水等，经化粪池处理后，接入项目地污水管网中，排入市政污水管网系统，经凤阳县污水处理厂处理后，最终排入濠河公用工程供气接市政燃气管，经燃气调压站调压后接入项目区域废气居民油烟专设烟道，高空排放；地下车库废气设置机械排风系统；涉及餐饮的商铺预留烟道废水污水管网、化粪池，涉及餐饮的商铺预留隔油池位置固废设有垃圾收集点，收集后由环卫部门统一清运、处理环保工程绿化绿地率35%，绿化面积21260m2宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-3-表2建设项目主要技术经济指标编号名称数量单位1总用地面积60600m2总建筑面积115714.23m2地上建筑面积90831.23m2住宅81521.51m2商业8150.02m2社区302.06m2物业309.16m2养老164.30m2公厕84.18m2其中配电房300m2地下建筑面积24883m2机动车库14637m2非机动车库4708m2设备用房215m22其中其中入户门厅及储藏5323m23容积率1.499/4绿地面积21260m25建筑占地面积16403.25m26建筑密度27.07%%7绿地率35%8居住户数（人数）812（2599）户（人）机动停车位656个地下停车位464个其中地上停车位110个9商业停车位82个非机动停车位2276个地上停车位0个10其中地下停车位2276个2、基础设施道路布置：本项目位于凤阳县府城镇洪武大道以西、前门路以北，项目地北侧顺宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-4-城西路设一处人行、车行主出入口，西侧功臣庙路设一处人行、车行次出入口。小区内以环形道路联通两处出入口，各住宅由宅前小路、人行步道联通。保障小区内各处通行便利。车库：项目地下车库出入口位于顺城西路主出入口处，以实现小区车辆入区即入库，减轻小区内部道路通行压力。同时地面设有少量露天停车位，以满足居民的不同需求。本项目地下车库设有机动车停车位464个，非机动车停车位2276个，地上停车位110个，商业停车位82个。景观绿化：项目各栋住宅前后均布置有大量景观绿化，并设置凤阳名人廊等特色景观，以人行步道连通各住宅，方便居民观赏休息。卫生：步行街道各路口、商业用房各楼层通道交叉口均设有垃圾桶。由环卫工人统一清理。3、公用工程供水：本项目水源接自凤阳西路市政供水管网，从顺城西路、前门路各接入一条DN200供水管供生活和消防用水，水压不低于0.2mpa。小区内1~4层由市政水压直接供水，5层及以上由水泵变频恒压供水。各供水区域水压不大于0.45mpa（住宅0.35mpa），用水点水压大于0.2mpa，超压由减压阀控制。从而满足本项目生活、消防、绿化用水需求。供电：本项目由南侧前门路引入2路10KV电源供电，引入小区配电房，再经电力变压器变压为0.4KV后送至低压配电柜，最后由低压柜引出电压380V/220V的多个低压回路向各处用电点供电。配电房位于地面上，按照不大于150米供电半径设置，共设置3个配电房。配电房为地上一层独立房间，分别位于10#住宅楼北侧、17#住宅楼东侧、1#商业楼西侧。排水：住宅建筑内生活排水采用污废水合流，设专用通气管。小区内采用雨、污分流制。生活污水经化粪池，餐饮厨房废水经隔油池、化粪池处理后接入市政污水管网系统，经凤阳县污水处理厂处理后，最终排入濠河。雨水可直接排入市政雨水管网。供气：接市政燃气管，经燃气调压站调压后接入项目区域。宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-5-消防：分别由顺城西路、功臣庙路引入一路DN200市政供水管在基地内形成环网，室外低压制消防供水；室内消防用水由消防蓄水池供室内消防用水，设置消防泵，临时高压供水。防雷：住宅部分按三类防雷保护建筑物设防。屋面设避雷带，利用柱子内钢筋作引下线，利用基础内钢筋作接地极。本工程的低压接地系统采用TN-S制。采用共用接地系统，要求接地电阻不大于1欧姆。变压器中性点工作接地、防雷接地、电气设备保护接地、电梯控制系统的功能接地、等电位联结接地及其它信息设备的功能接地合用同一接地体。3．总图布置及合理性分析本项目位于凤阳县府城镇洪武大道以西、前门路以北，项目占地面积60600m2，总建筑面积115714.23m2。项目建设内容为17栋8层住宅，7栋3层住宅，2栋3层商铺楼及1#~4#住宅楼一层局部商业用房。项目于顺城西路、功臣庙路各设有一处出入口。地下车库出入口位于顺城西路主出入口处，以减轻小区内部道路通行压力。项目所在地交通便捷，地理位置优越。详见总平面布置图。（1）配套设施设置项目建有停车系统、配电房、水泵房等配套设施，其中停车系统由机动车停车和非机动车停车两部分组成，非机动车均停放于地下车库，其中机动车停车位464个，非机动车停车位2276个，地上停车位110个，商业停车位82个。小区内设有3个配电房（地上一层），分别位于10#住宅楼北侧、17#住宅楼东侧、1#商业楼西侧。配电房与住宅楼水平距离均大于10m，同时采取有效的隔振、隔声措施，对居民住宅影响较小。供水泵房、消防水池位于9#住宅东侧地下一层，且设置了隔声和减震设备，对居民生活影响较小。表3公建设施与周围建筑位置关系序号公建设施具体位置1配电房共3个配电房，分别位于地上10#住宅楼北侧、17#住宅楼东侧、1#商业楼西侧2车库地下车库入口位于顺城西路小区主出入口处3水泵房、消防水池供水泵房、消防水池位于9#住宅东侧地下一层宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-6-（2）住宅配套商业用房本项目有1#、6#两栋三层商业楼，1#~4#住宅楼一层局部为商业用房。根据《娱乐场所管理办法》中第六条要求“娱乐场所不得设立在房屋用途中含有住宅的建筑内、居民住宅区以及相关规定的学校、医院、机关周围”，本环评要求住宅楼底层商业用房禁止设置娱乐场所。根据安徽省大气污染防治联席会义办公室印发并于2014年9月1日实施的《安徽省餐饮业环境污染防治管理暂行规定》(皖大气办[2014]41号)，新建餐饮业选址要求应当独立于住宅。本项目住宅楼底层不得引入餐饮行业。4、选址可行性本项目位于凤阳县府城镇洪武大道以西、前门路以北，交通便利，基础设施建设完备，产生的各种污染物便于集中收集、处理。且根据建设用地规划许可证地字第341126201600060，以及国有建设用地使用权出让合同（合同编号341126拍卖【2016】0081号），项目符合总体规划和产业定位，项目用地性质为商业、居住用地。因此，本项目选址是合理、可行的。5、产业政策符合性依据《产业结构调整指导目录（2011年）》（2013年修订本），本项目及所用生产工艺装备、产品不在限制和淘汰类之列，为允许类。该项目已经凤阳县发展改革委备案（备案文件见附件）同意，项目符合国家和地方的产业政策。宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-7-与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于凤阳县府城镇洪武大道以西、前门路以北，、顺城西路以南、功臣庙路以东。项目地西侧紧临沟渠、其余均为空地，建设性质为新建，项目用地为净地，不涉及拆迁安置问题，用地性质为商业、居住用地，原有污染状况不明显。从现状来看与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题不明显。宝源·御景湾商住小区项目环境影响评价报告表-8-建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、生态环境等）：一、地理位置凤阳县古称钟离国、濠州，明朝洪武七年改为凤阳县，位于安徽东北部，淮河南岸。南近合肥，北依蚌埠，西靠淮南。京沪、淮南两条铁路线贯穿东西、南北；合蚌、凤淮、明亳三条公路和京台、宁洛2条高速公路穿境而过。范围介于东经117º19´-117º57´，北纬32º37´-33º03´之间。全县总面积1946平方公里，辖15个乡镇、2个省级工业园：府城镇、临淮关镇、刘府镇、大庙镇、板桥镇、总铺镇、小溪河镇、红心镇、官塘镇、枣巷镇、武店镇、西泉镇、殷涧镇、大溪河镇、黄湾乡、凤阳县工业园区和凤阳宁国现代产