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创百年企业树一流品牌宝能·五象湖1号项目价值点提炼辉煌地产2014年5月创百年企业树一流品牌2竞争分析与发展战略竞争环境分析项目发展战略创百年企业树一流品牌老中心未来新中心功能定位：—中国-东盟自由贸易区的区域性贸易中心；—泛北部湾的总部基地；—区域性的物流、高新产业和加工业基地；—南宁市信息、文体、商业商务中心。五象新区的区位及功能定位五象新区位于南宁市向南发展轴线的核心位置，是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向交流的窗口作用，构筑南宁市在“两廊一圈”和北部湾经济区中的中心枢纽和区域性国际城市地位而重点开发建设的城市新区，规划人口150万人,将成为未来城市新中心。按照规划，南部地区(即南宁与钦北防之间)将建成城镇群和中小企业集群，使南宁、钦州、北海、防城港4市实现无缝连接。“竞争环境分析创百年企业树一流品牌2006年五象新区规划结构2013年五象新区规划结构以总部基地为城市商务商业中心园博园、龙岗各形成分区中心（背景：蟠龙片区正计划开始大量卖地，龙岗、玉洞公共设施尚未建设）形成总部基地、龙岗商务区双市级商务商业中心（背景：蟠龙板块土地出让接近尾声，龙岗板块开始大量推地，园博园板块公建配套建成）五象新区的规划结构总部基地龙岗总部基地龙岗园博园从五象新区的规划结构的变迁，我们可以看到区域内的发展重心变化竞争环境分析创百年企业树一流品牌本项目五象新区近期重点开发板块近期将重点开发建设九大板块：广西文化产业城、广西体育产业城、自治区重大公益性项目、总部基地—金融街、中国—东盟国际物流基地、南宁—台湾健康城、龙象谷、新兴产业园和现代工业产业园九大板块。其中本项目位于政府投入力度最大、开发速度最快的五大板块围绕的中心点。竞争环境分析创百年企业树一流品牌自治区行政中心南宁三中联通医科大青少年活动中心综合体商住商住综合体美术馆项目周边公用设施分布情况除以上提到的大型公建配套外，项目周边区域还规划有南宁三中、小学等教育设施临近项目北面的铁道线将在远期取消。本项目旁有三个综合体项目及多个商住项目本项目小学幼儿园综合体竞争环境分析创百年企业树一流品牌五象新区道路桥梁交通规划三横：堤园路大道/五象大道（已通车）/玉洞大道（部分通车）三纵：银海大道（已通车）/平乐大道（部分通车）/龙岗大道（部分通车）十路：包括商业大道/核心区体强路、良庆路、龙堤路等十条道路建设：五象新区近年重点建设三纵三横十路，使新区对内、对外交通大为改善。目前五象新区已通车道路主要集中在总部基地周边，本项目周边多数道路仍在修建中。桥梁建设：现有南宁大桥、龙岗大桥等4座桥梁便捷连接青秀区在建及即将建设有英华大桥、五象大桥等5座新桥梁道路桥梁的快速建设，极大促进了新旧城区的人口流动，五象新区将有效吸收江北人口。已通车道路已通车桥梁本项目南宁大桥五象大桥英华大桥良庆大桥青山大桥青坪大桥龙岗大桥规划桥1三岸大桥规划桥2蒲庙大桥规划桥3竞争环境分析创百年企业树一流品牌本项目南宁市轨道交通线网远景方案中原规划由8条线路形成四主四辅轨道路网，线路全长达252.1千米，共设车站160座，其中换乘站23座。但在最新的轨道交通规划中，还将有9号线衔接江北与五象新区。本项目处于2、3号线的交汇换乘站旁。地铁交通规划1号线（罗文站至南宁东站）2011年12月29日全线，预计2015年底建成通车。2号线（一期玉洞站至西津站）可行性研究报告2012年12月26日，正式获得了国家发展和改革委员会的批复，预计全线于2013年底开工建设，2017年底建成通车。3号线计划2014年内动工。到2020年，修建4、5、7号线，计划在2030年前形成规模线网。建设计划竞争环境分析创百年企业树一流品牌本项目自治区行政中心美术馆文化街本项目青少年活动中心医科大附属医院项目所在区域未来发展前景我们相信，项目所在地周边区域在各实力发展商共同打造下，园博园板块成为广西新的行政、商务、商业中心区，与总部基地、龙岗商务区形成三足鼎立的态势而项目一路连接的总部基地未来将成为五象新区的商务、金融商业核心，带来的客流、商业、商务氛围将辐射本项目，对本项目的发展是极大的利好。合景恒大星爱佳竞争环境分析创百年企业树一流品牌10竞争分析与发展战略竞争环境分析项目发展战略创百年企业树一流品牌市中心、埌东片区——开发成熟区凤岭北、五象新区、相思湖新区——城市重点打造区外东环、经开区、沙井等——城市次重点发展区五象新区凤岭相思湖新区市中心埌东沙井经开区玉洞龙岗五合外东环本项目所在的五象新区将代言南宁未来！五象新区发展前景毫无疑问优于其它各城区！我们怎么样看待近三年五象新区、凤岭北以及相思湖新区？看南宁城市发展大规划发展定位创百年企业树一流品牌城南看五象五象新区南宁市的行政中心、文化体育中心、信息交流中心、交通枢纽中心、金融中心，北部湾经济区的总部基地、中国—东盟的物流基地、商贸基地、加工制造业基地。全南宁只有五象新区能让政府花大力度投入建设，只有五象新区集中了南宁最好的配套。发展定位创百年企业树一流品牌五象新区凤岭相思湖新区市中心埌东未来五年城市中心唯有五象！五象集中了全南宁最重要的市政、文化、艺术、体育等配套！全国房产大鳄抢占五象，看好未来发展！交通网络发达，大规划大前景！景观、娱乐、养生、休闲资源齐集！发展定位创百年企业树一流品牌南宁看五象！五象看“园博园”片区！中心的中心！市级商业商务中心园博园总部基地龙岗本项目位于中心的中心总部基地——可出让地块少；楼盘品牌档次参差不齐；商业商务多，生活舒适度降低；龙岗片区——政府快速推地，但政府投入少；距市中心远，配套少；成熟速度慢，市民心中低端形象；园博园片区——集中众多区级公建配套；临近区政府；房企大鳄逐步增多；是商业商务中心，也是生活中心！发展定位创百年企业树一流品牌五象新区7大核心版块“园博园”版块是城市中心的中心！本项目位于城市中心的中心，其它版块只是我们的配套而已！全国一线房企布局本片区，实力大鳄逐鹿中原，雄心壮志！敏锐的房企大佬们眼光未来，必将合力创造一个新南宁，创造新中心的中心！12本项目位于中心的中心发展定位创百年企业树一流品牌“园博园”片区为什么可代言城市中心？从这片领土被规划为城市重点新区的第一天起有人预测，她将是城市中央政务中心也有人评述，她将是城市中央文化中心还有人说，她将是城市中央信息中心有人预测，她将是城市的生活中心…因为这里矗立着区政府因为这里汇聚着四纵四横大动脉及双铁因为这里孕育着122公顷的五象湖公园因为这里在迅速地崛起“三馆三街”…发展定位创百年企业树一流品牌发展定位其实当我们想象着在未来的日子里这里每天都在迎接着来自五湖四海的朋友川流不息他们或者是远到而来的访问或者是一丝不苟的洽谈或者是高谈阔论间的一茗浓茶或者是三代同堂的家庭聚会又或者他们只是寻求湖畔林荫深处的释怀…我们会发现她更像是这座城市的会客厅发生在她身边的事情就像我们平日在自家的会客厅里完成的故事一样…创百年企业树一流品牌18项目定位五象中央生活区•全能TOPONE综合体开发一个项目，树立一座地标，升级一个商圈，繁荣一座城市。宝能集团副总裁吴永刚创百年企业树一流品牌19形象定位一个时代的城市会客厅一座城市的符号，一个时代的记忆一个时代：一语双关，一方面代表五象新区将开创南宁一个新时代，另一方面意味着宝能的到来创造南宁一个新的综合体品质时代。城市会客厅：片区是城市封面，本项目就是城市会客厅，代言城市形象及高度。创百年企业树一流品牌20产品定位集居住、购物、娱乐、商务、文化、生态于一体现代多元化中心城创百年企业树一流品牌21项目系统定位项目定位及形象定位住宅定位商业定位写字楼定位价值点梳理创百年企业树一流品牌住宅定位五象核心中央生活区五象湖畔·生活第一城五象核心中央生活区：五象新区作为南宁新核心毋容置疑，园博园区同时拥有核心区配套，且有更加优越的自然生态资源，五象湖畔创百年企业树一流品牌23商业定位中央核心·地标性情景商业体新型都市体验范，趣味情景展示场中央核心：强调本项目占位高度，处于南宁新中心的中心，地段不可复制。地标性：强调本项目商业街及综合商业完全有能力成为南宁商业新地标。情景商业体：打破南宁现有的、常规的商业体及商业街，创造全新的商业情景模式、体验模式、展示模式等。创百年企业树一流品牌24写字楼定位中央核心·封面商务时代给城市一个标记，还中心一个传奇中央核心：强调本项目占位高度，处于南宁新中心的中心，地段不可复制。封面：强调本项目写字楼将成为南宁中心商务封面代表，一个中心的标签。商务时代：打破南宁现有的、常规的商业体及商业街，创造全新的商业情景模式、体验模式、展示模式等。创百年企业树一流品牌25项目系统定位项目定位及形象定位住宅定位商业定位写字楼定位价值点梳理创百年企业树一流品牌体育中心、五象湖、广西规划馆、美术馆、铜鼓博物馆等一批公益项目陆续建成投入使用；中国石化、甘肃金川集团、中国中铁西南投资、广西北部湾投资集团、广西沿海铁路股份有限公司等大型企业意向进驻。青啤·海尔联合广场、南宁中心双子塔等总部项目开工建设；万科、恒大、绿地、富力雅居乐等等全国大型房企进驻开发，五象新区加速发展。区位优势：五象核心，城市中心，中央居住区五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。立体交通：双地铁，双主干道，10分钟生活圈城市大道、桥梁、地铁、高铁全覆盖五象大道、平乐大道等核心主干道建成通车，区域路网不断完善；9座大桥跨江连城，地铁规划明确。驾车10分钟可抵达南宁主要市区，全方位立体交通。核心价值点提炼创百年企业树一流品牌大配套：三馆三街三城、CBD，城市顶级配套总三馆三街三城：广西规划馆、美术馆、铜鼓博物馆；金融街、文化街和民族风情街；广西体育产业城、广西文化产业城、台湾健康产业城，9大项目环绕；总部基地、CBD、体育中心，青少年活动中心核心价值点提炼创百年企业树一流品牌行政中心圈：毗邻自治区政府新址，中心行政区伴随省政府而来的是大量优质公共资源！保税区、产业园、景观公园等市政配套落定；医科大、南宁三中、青少年中心、知名小学、体育中心等等优质教育、医疗、体育资源聚集。政府到哪儿，城市就发展到哪儿，行政中心区域发展、升值潜力无限。优质景观：一山一湖，造就绝美景观五象湖公园、五象岭森林公园近在咫尺，山水旖旎！122公顷五象湖公园、园博园，1604公顷五象岭森林公园就在家门口，无以伦比的公园景观，茶余饭后、假日休闲、漫步园中，无可复制的生活意境。核心价值点提炼创百年企业树一流品牌大规模：191亩大规模综合体，一站式生活区！写字楼、shoppingmall、风情商业街，缤纷生活区！6万余平商务写字楼，近10万平商业面积让您的贵宾享受奢华的待遇…在这里，工作、休闲、娱乐、居家一步到位，都市生活缤纷多彩！35%园区绿化率仿佛置身丛林、吸入丰富的负氧离子让人心旷神怡！闲暇时光，漫步林荫小道，穿越中庭广场！繁华时尚的购物中心、幽静社区园林，造就出则繁华、入则宁静品质生活。奢华园林：寸土寸金之地高绿化率更显稀缺家是公园，回家的路绿意盎然！核心价值点提炼创百年企业树一流品牌高品质、高规划：甲级写字楼、超大购物中心、情景商业街、超高层湖景住宅社区。超大赠送面积的N+N户型，增值空间超乎想象节能环保建筑材料，业主居住成本显著下降引入国际知名物业管理公司，提供24小时管家式服务强大智能安保系统，充分保障业主安全和隐私超高附加值：增值、智能、绿色、尊享生活超值户型设计、节能环保建筑材料、智能安保；国际物业团队提供高品质服务。。。核心价值点提炼创百年企业树一流品牌大品牌：宝能品牌，布局全国，实力雄厚业务主要分布于华南、华东、华北、华中、东北、西北、西南各大区域的重点城市，并与欧洲、北美、澳洲等多个发达国家和地区相关产业机构建立业务合作关系。集团旗下各个城市综合体及科