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谨呈：梅州市政府梅州客家文化产业基地项目——整体定位及发展战略梅州籍客家人分布国家和地区亚洲20欧洲15非洲9美洲11大洋洲5中国梅州，世界客都客家人最主要的集散中心客家人的主要聚居区具有相对成熟的、很强稳定性的客家民系客家人迁徙历史中的基地纯正客家话标准音在第十二届世界客属联谊会上，梅州市正式被尊为“世界客都”Capitalofhakkasintheworld几百万客家人从这里走向世界分布全球的上亿客家人奉梅州为“根”亚洲：24个国家或地区9400万欧洲：18个国家或地区20万北美洲：10个国家或地区49万非洲：10个国家或地区8万大洋洲：11个国家或地区6万南美洲：21个国家或地区21万Capitalofhakkasintheworld而梅州现在“客”味甚浓，“都”性不足……Capitalofhakkasintheworld梅州时时处处散发着浓郁的“客家风情”和“客家元素”温婉的客家话酥香的客家菜甜美的客家山歌宏大的客家围屋……主要是对客家文化的传承、客家文化元素的展示离全球客家人精神文化层面上共同的首都还有距离纵观全球，凡冠名为“都”的文化朝圣地必为世界性的文化传播中心并通过文化产业化、掌握世界文化话语权，大大增强一个国家和民族的国际影响力维也纳音乐之都巴黎时尚之都日内瓦和平之都曼谷佛教之都精神首府1.平原地带，地理位置及自然条件优越2.人口密集地区，效能最大3.轨道交通、高速公路、航空港、航海港等基础建设系统非常完善4.各城市之间产业发展坚持多元化，“1+1﹥2”5.具有中枢支配地位，具有发展国际间联系的最佳区位优势。6.具有完整的城市等级体系。全球音乐文化传播中心掌握世界音乐文化话语权音乐之都·维也纳产业体系音乐观光音乐培训音乐创作演出消费音乐服务国内的“中华文化之都”与国际“文化之都”仍有差距曲阜：孔儒之都弘扬孔儒传播民族文化西安：盛唐之都再现大唐盛世沟通中外文明未能在精神层面掌握全球文化话语权未能从产业出发成为文化传播中心六中全会将振兴文化提到国家战略的高度“发展社会主义精神文明，建设社会主义文化强国”；“提高全民族文明素质，增强国家文化软实力，弘扬中华文化，推动文化产业成为国民经济支柱性产业，努力建设社会主义文化强国。”——胡锦涛在十七届六中全会上指出建设精神文明发展文化产业丰富人民精神文化生活提升中华文化国际影响力增加民族凝聚力提升综合国力机遇、动力支持“建设幸福广东，不仅要进一步提升人民的物质生活水平，更要进一步提升人民的精神生活水平”“希望你们以国际化视野的眼光大胆地去挖掘、传承客家文化，大胆地宣传推介，走出围龙，走向世界”——汪洋来梅考察指出广东省客家文化要走向世界不断扩大文化的影响力和辐射力，努力发展面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的、科学的、大众的社会主义文化，推动我省文化强省建设再上新台阶客家文化影响100多个国家和地区1.2亿人客家文化是民族的、世界性的“世界客都”•客家是中华民族的优秀分支，是整个中华文明的有机构成部分；•客家人分布在世界100多个国家和地区，已成为当今世界上分布最广、影响最为深远的民系之一。•客家人分布在世界100多个国家和地区，为当今世界上分布最广、影响最深远的民系之一，客家文化先天具备民族的、世界性高度“世界客都”需要一个载体发展客家文化产业，打造精神首府中心城区梅州旅游黄金线人文秀区，代表着梅州未来的发展本项目：•规模大：近6000亩，目前梅州最大可开发项目•区位突出：梅州人文秀区，紧靠中心城区；•交通便利：−梅州旅游黄金线路第一站−直接连通通往广州、深圳的高速公路•资源丰富：水景、植被、山地、村落民居和田园风光等。海航YH总部香江国际养生岛林风眠艺术产业园梅州崭新的人文秀区是文化梅州的缩影是承载世界客都“都心”的最佳载体世界客都之“文化都心”以客家文化为切入点，传播中华文化价值观，打造凝聚力工程，维系海内外客家人对祖国的情感、增强中华民族的凝聚构建文明和谐社会以及丰富市民精神文化生活弘扬传承客家优良的传统文化作出积极贡献全球客家人之“精神麦加”维系全球客家人情感认同和文化根基的精神家园COMPANYCITYThefollowingtakesplaceinTIANJIN…城市正在扩张财富迅速累积欲望ZHENG在膨胀企业亟需升级EXPANTIONPEOPLEFORTUNE城市群落日渐清晰10：15am更快2009年GDP增长16.5%，位居全国第二高速铁路400km/h28分连接京津空客A320870km/h分钟连通世界更新道路、交通等城市基础设施全面升级滨海新区实体化催生地产新契机更高300m嘉里中心339.6m环球金融中心340m中粮大厦350m滨海MSD600m海泰117大厦城市高度见证发展速度天津，正以前所未有的速度完成她城市化的蝶变ItwastheageofTIANJIN中国·环渤海城市群落人口：城市人口3137万，总人口占中国的22.2%，城市化率59.1%面积：城市面积2.87万平方公里，总面积占中国的13.31%区位：北京、天津双核驱动，环渤海氛围内主要城市：北京、天津、大连、青岛、沈阳、太原、石家庄、呼和浩特地位：继珠三角、长三角后，成为中国新的增长极天津经济发展第三极宜居城市NO.1GDP增速NO.1【1、这个城市】A、正在发生着超城市化和形成城市群天津，正在成为世界版图聚焦中心超城市化加速城市外扩城市半径10km12km20km【1、这个城市】B、而天津的超城市化影响会怎么变化？在这里，智·富正在汇集全球最宜居城市内地NO.1城市竞争力直追中国第三城地名排名千万富豪（人）排名亿万富豪亿万富豪/十万人人口北京11430001880054广东2137000278008上海31160003700038……41105004630012天津1213100139008山西13128001010503富裕人士分布表：【2、6070这群人】中产爆发实际应用中的计算公式是：公式中：是按收入分组后各组的人口数占总人口数的比重；是按收入分组后，各组人口所拥有的收入占收入总额的比重；是从i=1到i的累计数，如,=Y1+Y2+Y3….+Yi。G=0.36天津市总人口：1176万人天津千万富豪总数：13100人天津亿万富豪总数：900人天津人口资产总额约为：14940亿元已知：资产分组：200万以下为A组200-500万为B组500-1000万为C组1000万-1亿为D组1亿以上为E组千万富豪人口比重:1.1%；亿万富豪比重：0.008%。则，千万以下人口比重为：99.88%千万富豪收入比重：8%；亿万富豪收入比重：6%。则，千万以下总收入比重为：86%收入总额为150-300万人口约为20-30万人累计收入百分比累计人口百分比OABCDE【2、6070这群人】A、城市正在快速催生一批批的新贵和新中产在这里，欲望正在多元PRICE豪宅产品：资本属性日渐鲜明普通住宅：价格增值空间日渐饱和逆市旺销，重塑天津豪宅天花板【2008|霞光道5号】【2009|天津环球金融中心】天价狂销，不断刷新天津顶级物业记录【2009-10|朗润园】财富人群需求呈现多元化，资源稀缺加速普宅向豪宅转化【2、6070这群人】B、天津改善需求已经到了从洋房时代到别墅时代爆发的节点开盘时间09.0809.10待开盘推售套数805342消化率100%100%洋房及都市平层改善客户达到80%，其中万科假日水晶城万科新城的老业主达到20%卫津南路ItwastheageofFORTUNE谁，会成为卫津南路的下一站？老城厢南京路天塔水上梅江后梅江天津城市豪宅中轴线，向南，向南，再向南……富力城●城南新世家●仁恒海河广场●格调春天●●万德花园霞光道5号●招商钻石山●●世纪梧桐公寓●江胜天鹅湖【3、这个地方】A、城市向南、一条中轴线、一个东亚运动会、一条路ItwastheageofTUANBO:而团泊，正是这样一汪湖泊：水域、城市、休闲温泉津汕高速唐津高速松江高尔夫【3、这个地方】团泊湖=8个东丽湖=12个西湖15分钟联通中心城区温泉、高尔夫成熟配套B、天津主城区最大水域C、湖水、温泉、高尔夫的生活想象针对当前环渤海城市群的特征站在历史的角度和高度这个时代——从来没有任何时候能比现在能感受到时代的势能，把握趋势：1、城市能量在累积；2、城市半径在扩大；3、中产的数量在成长；4、改善性需求在从洋房向别墅引爆；5、别墅区在形成；大胆探寻整个项目宏伟的魂魄湖区物业的价值探寻——一个时代的理想：真正的城市+资源集大成者，正面临前所未有时代使命的市场机遇……城市富人区，往往在一个伟大的时代中，滋生于一个伟大的港口城市群落，依偎在一片城市的淡水资源旁。第三章定位ItwastheageofCITY：ItwastheageofFORTUNE：ItwastheageofLAKE：ItwastheageofGEDALE：天津极速扩张中产阶层爆发湖水得天独厚爆发时不我待Itwasthebestoftimes…DESTINY·使命ItwastheageofTIANJINGEMDALEPAST金地全国战略：从科学筑家到科学筑城从简单复制到多元开发金地博登湖·壹墅间金地集团在东莞塘厦耗时三年倾力打造的首个主要面向深圳客户的高端别墅项目“金地博登湖·壹墅间”，不仅标志着金地正式进入莞深地区高品质别墅、豪宅提供者的行列，更是莞深一体化进程中的顺势之举。杭州自在城杭州的自在城拥有大排量的排屋别墅，同时拥有精装修白金公寓、多层花园洋房、SOHO酒店式公寓，四大类型的物业齐齐呈现；09年6月，杭州金地自在城境墅开盘，杭州千万级豪宅市场自此开辟出全新城市别墅板块？规模、代表项目缺失天津公司年销售额有限集团内部影响力弱势NOW三盘齐耀，天津公司全面升级、转型【金地格林世界】【金地国际广场】【金地团泊湖项目】城市近郊大盘现金流产品城市豪宅形象标杆近郊资源大盘影响力持续利润品牌声誉【金地国际广场】【金地团泊湖项目】资源的唯一性奠定资源型别墅市场领导者地位城市别墅+资源别墅=抢占北方区域豪宅话语权ItwastheageofTIANJINGEMDALE金地+团泊肩负双重使命1企业使命：以资源大盘奠定金地在北中国豪宅话语权城市使命：代表环渤海城市发展的方向和高度，建立新时代城市居住标准，提升城市未来价值2使命之路三大风险于外：板块之间孰优孰劣？于内：板块之内如何厮杀？对象：客户内心价值几何？历史上任何使命的达成总要经历波折劈荆斩棘外20km中心城区东丽湖津南团泊湖城市别墅开发殆尽，随大量开发商进入，天津近郊别墅呈三足鼎立之势距离中心城区15~20km具备自然资源条件中低密度项目聚集近郊别墅板块团泊：香港建设地块光耀地块金地团泊项目松江高尔夫小镇津南：中信海尔碧桂园星耀五洲京基东丽：东丽湖万科城亿兆项目华侨城恒大绿洲外三大板块低密度项目已知土地存量将近2000万平米，未来竞争激烈政策利好产业成熟度主要通路资源条件土地放量现有项目开发商津南津滨发展辐射带市级以下松江度假村津港公路天嘉湖1000万平米星耀五洲碧桂园天嘉湖garden远洋华润京基首创海尔碧桂园中信东丽空港、空客320国家级东丽湖旅游度假村、滨海国际机场津汉公路东丽湖600万平米东丽湖万科城朗钜天域首创溪堤郡万科保利朗钜亿兆华侨城团泊东亚运动会北方最大团泊温泉酒店、松江高尔夫、天津大学仁爱学院津淄公路、津汕高速团泊湖350万团泊湖庭院松江高尔夫小镇香港建设金地仁爱天房光耀竞争最为激烈外于外：最有潜力成为天津中央别墅区城市资源东丽湖津南团泊湖价格指数强有力的产业支撑更加成熟的城市界面拥有良好客户外延性未来升值潜力巨大投资属性更强的板块无鲜明利好依托大量土地放量加速区域成熟易形成低密度供应热点圆梦型低密度居住板块！最强势的资源便捷的城市距离最易承接城市富人区的区域属性未来最有可能打造顶级别墅产品的片区！内松江高尔夫小镇本案团泊湖庭院香港建设光耀地块团泊3期1.香港建设：7.6亿元拿地，容积1左右，总建面