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***家居建材广场前期市场调研2011年10月****市场研究咨询有限公司特别说明呈送人：联系人：电话：传真：E-mail:呈送：联系人：电话：传真：E-mail:本计划书为******市场研究有限公司受***地产开发有限公司委托而特别设计，其设计版权为***公司所有，未经版权人同意，本计划书不得提供给版权人之同业机构。本公司承诺在处理与客户和调查对象之间的职业关系中接受ESOMAR规则（国际市场研究通行准则）的约束。目录***咨询的经验与实力项目背景与研究目的研究思路和研究内容调查方法和质量保证项目期限和项目预算项目团队和成员介绍Contents***公司简介***咨询的特色•从项目设计到结果汇报的所有环节中，我们乐意将一切运作流程向客户公开，并与客户共同工作，以便使项目达到更直接更全面的服务效果；•提供以客户为导向的全方位、个性化、价值链服务，运用“FIST”等分析方法，基于对调查结果的全面系统分析，站在第三方的客观立场上对数据进行含义解读，并据此提出相对应的策略行动建议。•真实可信的数据是我们一切工作的前提与基础，***咨询运用多道监控的全方位数据采据模式和执行手段确保研究过程的真实性与可靠性；•我们不仅致力于团队内部的精诚合作，同时本着“专业人做专业事”的原则，网络各行业服务精英共同为客户提供所需的专业细致服务，使调研从问题的发现指向问题的解决。***公司是一家专注于为本土（立足中部地区）企业和机构提供客观、真实、规范的市场信息和专业、系统、明确的数据分析与策略咨询服务的机构，公司的核心成员与研究团队均来自国内顶尖的咨询公司。我们的核心竞争力——遵从ESOMAR-欧洲民意和市场研究协会《关于市场和社会研究的国际准则》，按国际惯例和操作规程提供标准化研究服务；——公司受聘为中国市场总监认证机构（CMO）提供市场调研专业培训。——融合经济学、管理学、营销学和社会学不同结构的专门人才共同提供服务；——公司积累了包括通信、金融、房地产及消费品等主流行业大量研究经验,主要合伙人均在国内外知名研究咨询机构拥有5年以上的服务经验。——广泛的本地化客户服务经验与研究案例的累积，中部地区项目经验达百余个，在结合一手研究的基础上，具备把握本土客户需求的洞察力和对本土市场的判断力；——对中部地区文化的深切把握，实现国际领先研究技术与本土实践经验巧妙结合。——在全国拥有二十五个省市拥有直接合作的调研执行网络，在中部五省具备研究客户的直接服务能力，在1+8城市圈能深入开展大型调研咨询项目。标准化专业化本土化网络化消费品研究部金融业研究部金融客户满意度研究营业网点规范性评估金融产品市场接受度服务项目的市场定位其它公共事业服务研究产品消费习惯研究新产品概念测试目标细分市场定位渠道及铺货调查品牌价值评估，等我们的四个核心服务领域房地产研究部住宅消费需求研究综合项目的市场定位商圈竞争情况研究项目选址与可行性研究业主满意度研究通信IT研究部营销网点服务暗查暗访客户满意度评估与提升服务短木板诊断与提升电信业务市场细分研究电信产品的市场接受度业务组合捆绑效果测试***咨询提供的服务内容消费者U&A研究产品与营销研究品牌研究评估性研究消费行为与态度市场潜力与市场进入市场现状与市场份额市场细分与目标群体定位市场定位与产品定位消费需求产品分布渠道研究消费行为调查概念开发与测试新产品测试广告效果测评产品命名企业形象与知名度品牌认知与品牌形象品牌定位与品牌价值品牌取名品牌战略客户满意度员工满意度投资环境评估项目评估领导力测评***万科房地产公司***在地产与城市规划行业的主要合作伙伴***卓越房地产公司香港瑞安地产***公司***城市规划设计院新加坡豪斯中国机构湖南亚华置业公司华润置地***有限公司***家乐福超市丝宝集团房地产公司***提供更多售后服务与增值业务本着与客户共同成长的原则与理想，我们始终保持在项目合作之外，为长期合作的客户提供一系列的售后服务和相关的增值业务，以保持与客户更深层的沟通与往来，以便加强对研究咨询成果的高效利用。——在为客户提供咨询服务的同期，开展对竞争对手的监测，基于行业信息平台，定期为老客户提供相关情报。——定期与不定期参与客户关于客户服务、品牌建设等各层面问题的研讨，并就客户提供数据提供后续分析服务,并辅助执行。——公司除受邀为中国市场总监认证机构提供调研行业的培训外，还为老客户提供有关服务营销、调查方法、营销理念、品牌管理等方面的培训服务。——每年整合强势的媒体、广告、策划、代理等顾问资源以论坛、研讨会和沟通会的形式，为老客户提供专业技术和最新信息的分享服务。服务培训跟踪评估信息共享数据分析***在地产、商圈及可行性研究方面的主要经验广电汉阳江堤新村项目需求和前期定位研究家乐福超市黄石选址与项目前期定位研究***天地高端住宅项目需求与定位研究***主城区及新城区商圈发展模式与趋势研究长沙坡子街大型主题购物街区项目定位研究***钢材市场项目可行性研究王府井百货客户满意度及中山大道与江汉路商圈综合研究长沙东一商业广场消费者购物行为与项目定位研究仙桃步行街消费者消费行为与项目定位综合研究汉阳四新新城体育休闲项目市场需求与定位研究***科技新城规划需求研究目录***咨询的经验与实力项目背景与研究目的研究思路和研究内容调查方法和质量保证项目期限和项目预算项目团队和成员介绍Contents项目背景与研究目的***地产在***的项目是一个35万方城市综合体项目，目前一期定位为20万方的家居建材购物广场，为了项目的后期营运，需要进行前期的基础调研，综合所提的调研需求，大致包含以下三个方面的内容：***城市发展与人口状况目前住宅与商业地产的基本情况特定业态研究现有的10000平米以上的建材、装修材料、日用百货、食杂、服饰的专业批发零售市场的个数，分布区域及一般情况。装修公司的运营情况等等。***商品集散地的区位，业态分布情况，目前***家具与建材市场的容量测算，住宅的基本情况，装修的情况。***市人口发展与经济状况，交通流量情况，GDP中旅游占比和社会商品零售总额，外宏观经济发展趋势。目录***咨询的经验与实力项目背景与研究目的研究思路和研究内容调查方法和质量保证项目期限和项目预算项目团队和成员介绍Contents本次项目的总体研究思路住宅与商业地产发展典型业态的研究项目定位建议城市基础研究***市及所辖区县人口及经济发展***现与地区外的交通连通状态GDP中旅游比重，社会商品零售总额装修材料日用百货食杂服饰专业市场情况***装修公司的基本情况***家居建材市场需求情况***家居建材市场容量测算大势所趋可能风险123市场所需45商品集散地的区位，业态分布人均居住面积与规划居住面积新老典型住宅小区的入住与装修情况研究思路：引入商圈研究中的板块构成思路为了充分保证研究的深度和广度，***公司通过定量研究为主，同时结合多渠道多层面的调查深化本项目的调研，提供全面的可行性研究分析。结合本项目特点，研究人员认为需要明确定位于目标地块的该项目可能辐射的范围与消费人群，进行全面系统的调查研究。板块性格目标群体特性已有消费项目目标群体期望板块功能板块功能与性格学说***市ECDFAB已有的板块性格咸安区赤壁崇阳研究内容之一：基础市场研究（宏观经济发展状况）一、基础人口信息1、现有***市城区户数与人口数，所辖各区县的户数与人口数。2、2006年到现在每年城市人口净增长数，未来五年政府规划中的人口数。3、未来五年***城镇化的水平，城区人口的总体规模。二、对外交通与客流状况1、***现与地区外的交通连接状态，分地区内、外二块取数据。2、***长途汽车站的基本车流量、客流量、客运线路辅射范围。3、***与***市、岳阳道路建成与联通状况，未来的交通规划与预期客流量。三、***市经济发展状况1、***市及所辖区县的总体经济发展状况，产业经济的发展水平，GDP总额与增长水平,2、旅游及社会消费品零售总额。注：详细调查内容将在访问问卷与提纲中进一步深化，并与委托方确认。研究内容之二：基础市场研究（商业业态与经营状况）一、***商品集散地的基本情况1、***市历史上形成传统商品集散地的区位，业态分布情况。2、主要商品集散地的辐射范围、服务功能，经营状况，竞争态势与发展趋势。二、主要商业体或专业市场的基本情况1、***市及所辖区县的10000平米以上的家居用品、建材、装修材料、日用百货、食杂、服饰的专业批发零售市场的个数。2、不同市场或商业体的分布区域、经营面积、经营状况、未来发展情况。注：详细调查内容将在访问问卷与提纲中进一步深化，并与委托方确认。研究内容之三：住宅与商业地产的发展情况一、住宅的基本情况1、市（县区）前五年人均居住面积，2010年后五年城市规划的人均住宅面积。2、市（县区）前五年住宅建成后销售、入住、空置的数据，单位面积（指各种户型的比例），销售价格曲线（均价）。3、目前市（县区）住宅在建面积、规划面积（指政府已批住宅建设项目）以及三年内可能动工的项目面积。二、商业地产的现状与发展1、目前***市（县区）商业面积及租、售价格水平。2、现有商业项目的数量，目前的在销价格、销售状况。3、不同产业中的业态分布情况。4、未来规划中的商业面积（指政府规划和批准的面积）。注：详细调查内容将在访问问卷与提纲中进一步深化，并与委托方确认。研究内容四：新老住宅小区业主装修需求调查一、典型住宅小区的基本情况1、选择在每个区县各选新老各十个住宅小区作精细抽样调查：包括占地面积，建筑面积，销售情况、入住情况等。二、典型小区的业主装修消费行为的定量调查1、对部分小区的业主进行抽样调查，包括装修情况，装修的费用标准（元/平米）、装修的档次。2、业主选用的主要装修材料，软装与硬装的材料选择。3、选择地板、灯具、洁具、厨卫产品的购买场所、品牌及价位等。4、家具、家电的品牌以及家具、家电在装修新居的造价比例，采购来源。注：详细调查内容将在访问问卷与提纲中进一步深化，并与委托方确认。研究内容五：典型装修公司的深度访谈一、典型装修公司的基本情况1、***市（区、县）从事装修的公司总量，装修公司的规模，业务量。2、装修公司的材料来源，购买模式。二、典型装修公司的深度访问1、装修造价：去年以来装修过的工装和家装各平均每户，每平方的装修造价，工价、材料价的比例。2、材料来源：材料主要来源、档次与价位。注：详细调查内容将在访问问卷与提纲中进一步深化，并与委托方确认。研究内容六：建材家居市场需求与容量测算一、家居建材市场的供应情况1、目前***市以各种形态存在的家居建材市场的供应情况，不同业种单铺经营面积及此业种在***市场所占的总面积，2、***家居建材市场的租金水平，经营品牌及非品牌数量、各自所占的比例。二、家居建材的需求总量1、统计住宅与商业面积对装修材料、家居用品、家具、灯饰的市场总体需求量，2、***家居建材市场的租金水平，经营品牌及非品牌数量、各自所占的比例。三、家居建材市场空间与容量1、汇总需求与供应的基本情况，测算家居建材市场的总体需求的满足情况。2、该项目的市场定位建议。注：详细调查内容将在访问问卷与提纲中进一步深化，并与委托方确认。目录***咨询的经验与实力项目背景与研究目的研究思路和研究内容调查方法和质量保证项目期限和项目预算项目团队和成员介绍Contents调查区域走访对象10000平米以上主要的建材、装修材料、日用百货、食杂、服饰的专业批发零售市场分布区域及一般情况样本量***市所辖两区一市四县研究方法一：市区县商圈调研及深度访谈根据研究需要，重点选择8-10个行业，每种业态在每个市区县调查3-5家商户：注：以上业态的调查将根据实际情况再行确定。深度访问三家典型的装修公司的基本情况。调查内容调查方法资料来源：***市统计年鉴，***市旅游年鉴；实地调查与走访。数据格式***市城市基本状况，商业发展基本情况，人口发展情况，住宅与商业集散地的发展情况。研究