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1持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道滨江1号豪宅体系配置报告3持续系统的房地产整合解决之道1.豪宅硬件模式分类2.三类豪宅创新建议3.主题KPI概念建议4持续系统的房地产整合解决之道策略一前期以创新高端物业入市，一举奠定高端形象策略二公共配套完全充分展示，化解区域陌生感，产生震撼效果策略三打造核心展示区，树立项目形象、营造生活氛围5持续系统的房地产整合解决之道豪宅创新价值的做法更科技更绿色更人性U8系统室内新风系统室内室外隔噪系统智慧居家系统太阳能风能等新能源系统节能环保新材料系统雨水处理等水处理系统引领未来人居二十年“”…………6持续系统的房地产整合解决之道更科技·七大科技系统A7持续系统的房地产整合解决之道高热工性能围护结构保温隔热系统节能达85%，达到欧洲3升房标准利用建筑科技系统，减少建筑物的能量损失，节能达到85％，比国家现行节能标准的65％更节能20％，达到欧洲3升房标准。外墙外保温□采用高效硬质聚氨酯现场发泡外墙外保温，避免冷桥出现，不会形成冷凝水而破坏墙体。□聚氨酯喷涂，导热系数不大于0.04W/mK，气密度高保温效果好，同时具防潮及隔音效果。□聚氨酯与干挂石材之间的流动空气层，有利于隔热和干燥保温层。□天然花岗岩外饰面有挂件固定，非粘接，美观坚固。8持续系统的房地产整合解决之道外墙保温材料示意9持续系统的房地产整合解决之道墙体剖面示意10持续系统的房地产整合解决之道屋顶保温□屋面层保温将女儿墙完全包覆，再延伸至屋顶面层。□避免任何冷桥热桥产生，保证外保温系统完整。地下保温工程□考虑土层隔热，外保温系统一直深入地下。□外保温系统隔绝地表吸收自然冷热后，透过地下回填层传递至建筑室内。11持续系统的房地产整合解决之道高性能保温隔热玻璃门窗系统隔音隔热防紫外线，节约能耗的功臣□门窗型材：采用断热铝合金窗，不变形，不传音，保温、隔热、隔音效果最佳。□窗框组合具有非常良好的气密性和水密性，有效阻断室内外热交换，减少能量损耗。□户外门采用内导平移门PASK技术系统，内导平移与平开结合，平移通风不占空间，且无孔隙，气密好。□窗户:采用Low-E玻璃也称为遮阳型LOW-E玻璃，防止阳光直射引起视觉眩目，保证室内私密性及美学性，同时滤过紫外线，防止对家具、衣物的损害。□双功能保温隔热Low－E中空镀膜玻璃，中间填充导热系数极低的惰性气体—氩气，导热系数约可达1.7W/m2K。□Low－E玻璃镀膜层，具有可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使热辐射率从普通玻璃的0.84降低到0.12-0.04，隔音、隔热并隔绝紫外线。□冬季，Low－E玻璃将热辐射反射回室内，保证热量不外散；夏季，阻止热辐射进入室内，大大节省采暖制冷能耗。12持续系统的房地产整合解决之道地源热泵与天棚辐射采暖制冷系统柔和辐射，冬暖夏凉，告别空调暖气□室内天棚安设毛细水管，管子隐藏在楼板里，节省建筑空间。□冬季毛细管内通较低温度的热水32/28℃，柔和的向房间辐射热量；夏季毛细管内通温度较高的冷水16/18℃，柔和的向房间辐射冷量。□通过楼板辐射采暖制冷，无风感，无气流感，告别空调暖气时代。□无室内运动部件，不产生任何室内噪音，是最为安静的采暖制冷系统。□无冷凝水盘，杜绝细菌滋生源。□无多余能耗，节能达30%。□较强的蓄冷能力，在系统关闭或停电等状态下的较长时间内，温度不会升降。□冷热平衡，完全自行调节。13持续系统的房地产整合解决之道14持续系统的房地产整合解决之道地源热泵原理地源热泵是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。一、制冷原理在制冷状态下，地源热泵机组内的压缩机对冷媒做功，使其进行汽-液转化的循环。通过冷媒/空气热交换器内冷媒的蒸发将室内空气循环所携带的热量吸收至冷媒中，在冷媒循环的同时再通过冷媒/水热交换器内冷媒的冷凝，由水路循环将冷媒所携带的热量吸收，最终由水路循环转移至地下水或土壤里。在室内热量不断转移至地下的过程中，通过冷媒-空气热交换器，以13℃以下的冷风的形式为房供冷。二、制热原理在制热状态下，地源热泵机组内的压缩机对冷媒做功，并通过四通阀将冷媒流动方向换向。由地下的水路循环吸收地下水或土壤里的热量，通过冷媒/水热交换器内冷媒的蒸发，将水路循环中的热量吸收至冷媒中，在冷媒循环的同时再通过冷媒/空气热交换器内冷媒的冷凝，由空气循环将冷媒所携带的热量吸收。在地下的热量不断转移至室内的过程中，以35℃以上热风的形式向室内供暖。15持续系统的房地产整合解决之道16持续系统的房地产整合解决之道17持续系统的房地产整合解决之道不同的埋管方式18持续系统的房地产整合解决之道天棚辐射采暖制冷系统的优点1、使用寿命长、安全可靠、不易渗漏，PEX、PERT、PB管选用进口原材料，已经过中国政府相关部门检测，有10000次水循环压力试验,8760小时管材热稳定试验及产品质量保险,符合中国环保要求，使用寿命可过五十年以上，此外，由于在施工不留接口，消除了渗漏隐患；2、高效节能：其一是因采用辐射供暖方式，较其它供暖方式热效率高（比传统散热器方式节能20-30%），若设计按18℃参数选用，可以达到20℃的供暖效果；其二是热量集中在人体受益的高度内，减少了建筑上空无效热量供给而造成的热损失；其三是供暖热媒水低温传送（≤60℃），在传送过程中热量损失少。3、热稳定性好由于地面回填混凝土，蓄热量大，热稳定性好，在间歇供暖情况下，室内温度变化缓慢4、扩大了房间的有效使用面积地热采暖使整个房间看不到暖气及管道，也不用为装饰或暖气片位置不合适而伤脑筋，有效地提高了房屋的使用面积。5、无维护费用、运行管理操作方便、安全可靠。19持续系统的房地产整合解决之道新风置换系统24小时，新风不断，徐缓而新鲜□置换送风系统采用下送风，顶回风的送风方式：由于设计的送风温度低，送风风速低(0.25m/s以下)，因此送入的新风因密度大而沉积房间底部，形成空气湖，当遇到人员、设备等热源时，新鲜空气被加热上升，形成热羽流作为室内空气流动的主导气流，从而将热量和污染物等带至房间上部，由上部的排风口排出室外。□有组织进风，能有效控制风量和室内气流组织。□置换式送风，新鲜空气先进入人的呼吸区，人员停留的区域空气品质好。□进入室内的新风除CO2含量少外，经过滤有效阻止灰尘颗粒进入。□新风独具湿度控制功能，确保四季室内40%-60%的湿度比重。□低速低紊流送风，热舒适性好。□室内空气不循环使用，不混合。20持续系统的房地产整合解决之道21持续系统的房地产整合解决之道22持续系统的房地产整合解决之道23持续系统的房地产整合解决之道24持续系统的房地产整合解决之道25持续系统的房地产整合解决之道26持续系统的房地产整合解决之道27持续系统的房地产整合解决之道中央吸尘系统简单操作,安静吸尘，消除污染和噪音□传统吸尘器一边吸尘一边排气，废气和粉尘易被人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。□中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减少操作时的污染，且无噪音影响。□系统含计量装置，用户按计量收费。□系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘。□另带LED指示功能，夜间可当地灯使用。28持续系统的房地产整合解决之道29持续系统的房地产整合解决之道30持续系统的房地产整合解决之道31持续系统的房地产整合解决之道同层排水系统室内排水领域新革命，空间自由设计，舒适健康□排水问题在本层解决，只有排水立管通过集中管道井贯通各层。□同层水平排水，室内设计自由，无需多个立管穿透楼板；□科学的水箱配件，有可靠的密闭性和抗渗漏性能；□节约水源，有6/9升和3/6升双冲水技术；□适合各种墙体结构，不影响建筑墙体结构；□应用HDPB管材，系统设计低噪音。□洗面器及坐便等设备均为悬挂，占用空间小；□坐便器支架承重可达400公斤。32持续系统的房地产整合解决之道同层排水独有的优点：◆卫生间不再变矮同层排水因管道将水箱及所有给排水管道隐藏在假墙内，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，卫生间空间得到释放。◆个性化装修同层排水系统，土建中只安装立管，室内设计师可对卫生间进行自由的布局，排水支管则在装修时按室内设计图纸进行安装。◆免除异味同层排水所有卫生器具的排水管均采用存水弯形式，在有人居住的情况下，不会发生卫生间异味。33持续系统的房地产整合解决之道简介表面，更加美化室内环境34持续系统的房地产整合解决之道35持续系统的房地产整合解决之道36持续系统的房地产整合解决之道传统上下水管线做法同层排水管线做法37持续系统的房地产整合解决之道传统上下水管线吊顶做法38持续系统的房地产整合解决之道HDPE材料坚固耐用39持续系统的房地产整合解决之道将管材声噪降到最低40持续系统的房地产整合解决之道节水节能41持续系统的房地产整合解决之道更绿色·七大科技系统B42持续系统的房地产整合解决之道创造“零能耗”的示范效应建筑示范效应43持续系统的房地产整合解决之道示范效应1241、顶层上设置太阳能光板，提供用电；2、走廊上设置太阳能系统3、顶层设置温度计量器，提供温度指南。4、雨水收集系统5、中水处理系统3544持续系统的房地产整合解决之道“以科技向建筑致敬”——台湾台中首座全智能化的项目【似水年华】案例借鉴1、设置护城河式水景，地下1楼设有第2门厅，地下室另有高尔夫球室等规划，透过双车牌辨识器启动灯光引导系统，各区另有反胁迫、虹膜辨识等系统。2、住宅环境舒适度评估，针对大楼开窗、室内自然通风、空气对流及建筑外壳热能等项目计算，以达到节能目的，并通过耐震、7项绿建筑、智慧建筑等标章认证。3、全栋规划环保、节能、科技多项现代住宅特色，情境音乐、灯光、保全自动控制，可无线遥；包厢式阳台，尽收窗外绿意。顶楼装设太阳能面板，1楼穿廊上方也采太阳能面板作为雨遮。4、全栋大楼强调融入艺术200多项，摆设包括庄普、余登铨、赵无极、朱德群等艺术大师的作品，生产力建设董事长张忠弘也亲自参与社区的艺术创作。5、室内温水游泳池采热泵变频恒温系统，将热能释放至游泳池中、反向产生的冷空气公共空间空调使用。6、各户设置e-Home系统触控面板、HomeMaster厨房生活智慧整合系统，及健康卫浴等智慧化设备。7、采用国际级的专业团队——建筑规划：黄永沃建筑师事务所黄永洪灯光计划：周为国际设计顾问林大为；公共空间规划：黄永沃建筑师事务所黄永洪、暄品设计朱伯仰；建筑结构：SRC（钢骨钢筋混凝土）+新日铁制震；建材与配备：Low-E双层胶合隔热玻璃、YKK气密窗、光触媒玻璃、HomeMaster生活智慧整合系统、太阳能发电面板、日本KAMEREN龟崎磁砖。CRYSTAL-HOUSE七大特色与公共电网并网一楼与楼顶的太阳能板楼顶的智能温度计45持续系统的房地产整合解决之道停车场——相对其他中档楼盘适当提高车位比，同时注意控制成本，并减小停车对内部环境的影响让车库也能呼吸46持续系统的房地产整合解决之道在充分利用地形的前提下，建议在地下空间引入自然采光，提高地下空间的使用率天然光导光管应用技术是利用室外的自然光线透过采光罩导入系统内进行重新分配，再经特殊制作的导光管传输和强化后由系统底部的漫射装置把自然光均匀高效地照射到室内。长沙奥林匹克公园中心区，地下车库在屋顶安装了19套导光管，导光管内径为1.2米，是目前国内口径最大的导光管，它的研发和制造都在国内完成，具有自主知识产权。单套导光管系统可提供80㎡的照明面积。47持续系统的房地产整合解决之道屋顶生态科技，屋顶绿色，免维护。消除了“水泥森林”热岛效应，降低粉尘和噪音污染，促进了气候循环，为动物植物提供栖息地。屋顶花园——利用空中绿化空间，提升小区整体绿化率48持续系统的房地产整合解决之道直饮水系统将SWISSPRO矿泉直饮水系统引到家，让业主饮水无忧！SWISSPRO矿泉直饮水系统：