居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书

天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第1页证书编号：国环评证乙字第1101号编号：2006—02天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书（简本）天津化工研究设计院二〇〇六年四月天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第2页前言瑞景居住区是继华苑、梅江、丽苑之后的第四大片安居住宅区，是天津市规划的五个大型居住区之一，该居住区位于天津市北辰区辰昌路上。本项目地块由天津市房地产发展(集团)股份有限公司开发建设，是本市社会保障住房中的经济适用房项目，工程总投资9.6亿元。瑞景居住区采取分阶段建设，本阶段的工程包括15＃和21＃地块住宅的开发建设。本项目总用地面积26.41万m2，其中15＃地块用地面积13.36万m2，21＃地块用地面积13.05万m2，规划建筑总面积32.65万m2，其中15＃地块建筑面积14.73万m2，21＃地块建筑面积17.92万m2。本评价仅包括15＃和21＃地块住宅的开发建设内容，其中15＃地块西北部规划的小学、环卫大队、天然气抢修服务站、35KV变电站和21＃地块中部的幼儿园为城市整体规划内容，不在本评价范围内。根据国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和天津市人民政府令第58号（2004）《天津市建设项目环境保护管理办法》的有关规定，该项目需进行环境影响评价，并编制环境影响报告书。受建设单位委托，天津化工研究设计院承担本项目的环境影响评价工作。评价单位在现场踏勘、资料调研、初步工程分析的基础上，依照有关环保法律、法规、评价标准和环境影响评价技术导则，编制了本项目环境影响评价大纲，并已通过专家技术评审，得到了天津市环境工程评估中心的评估意见。依据该大纲及评估意见，评价单位开展了工程分析、环境现状评价、环境影响分析、环境保护措施与总量控制分析、环境经济损益分析以及环境管理与环境监测分析等工作，北辰区环境保护监测站进行了现场监测，在上述工作基础上编制本项目环境影响报告书。1总论1.1编制依据1.1.1《中华人民共和国环境保护法》1.1.2《中华人民共和国环境影响评价法》1.1.3《中华人民共和国水污染防治法》1.1.4《中华人民共和国大气污染防治法》天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第3页1.1.5《中华人民共和国噪声污染防治法》1.1.6《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》1.1.7国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1.1.8国家环境保护局，《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3-93）1.1.9《天津市大气污染防治条例》（2004年修订）1.1.10天津市人民政府令(2004)第58号《天津市建设项目环境保护管理办法》1.1.11天津市人民政府令[2003]第6号《天津市环境噪声污染防治管理办法》1.1.12天津市建设管理委员会建筑[2004]149号《天津市建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》1.1.13中华人民共和国建设部令第139号《城市建筑垃圾管理规定》1.1.14中华人民共和国《建设用地规划许可证》（2005津地证字0025号）和中华人民共和国《建设用地规划许可证》（2005津地证字0034号）1.1.15建设单位提供的评价资料1.1.16天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响评价大纲技术评审会会议纪要1.1.17天津市环境工程评估中心对本项目环境影响评价大纲的技术评估意见1.1.18天津市房地产发展(集团)股份有限公司委托天津化工研究设计院进行环境影响评价咨询合同。1.2评价目的⑴调查拟建地区环境质量现状，论证拟建项目建设的环境条件；⑵分析项目在施工期和使用期产生污染环境的各种环节，提出控制对策和措施；⑶分析平面布局合理性，小区居住环境的适宜性；⑷论证拟建项目的环境可行性，对存在的问题提出预防措施和对策建议。1.4评价重点和评价因子1.4.1评价重点本项目的评价重点为施工期扬尘和噪声、使用期废水、景观、外环境影响。具体包括：分析施工作业和物料运输产生的扬尘和噪声的影响；分析使用期污水达标排放可行性；天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第4页分析由于住宅楼、绿化等的建设对景观的影响；分析外环境对项目小区的影响。1.4.2评价因子环境空气：SO2、N02、PM10；生活污水：pH、CODcr、SS、氨氮；噪声：等效Ａ声级；固体废物：生活垃圾。1.5评价等级根据项目评价大纲，确定环境空气质量评价等级为三级简化；水环境评价等级为三级简化；声环境评价做边界噪声达标论证，同时兼顾评价各类噪声对环境保护目标的影响。1.6评价标准1.6.1环境标准环境空气执行《环境空气质量标准》(GB3095－1996)二级；环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096－93)1、4类。1.6.2排放标准污水排放在北仓污水处理厂投入使用前执行《污水综合排放标准》(GB8978—96)二级标准，北仓污水处理厂投入使用后执行《污水综合排放标准》(GB8978—96)三级标准；施工期噪声排放执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523－90)；饮食业油烟排放执行《饮食业油烟排放标准(试行)》GB18483－2001中规定。评价标准分别列于表1－1～表1－5。表1－1环境空气质量标准mg/Nm3污染物浓度限制备注１小时平均日平均SO20.50.15GB3095—1996NO20.240.12CO10.004.00PM10—0.15天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第5页表1－2污水综合排放标准mg/L污染物排放浓度备注PH6～9北仓污水处理厂投入使用前GB8978－1996表4二级CODcr150BOD530动植物油15PH6～9北仓污水处理厂投入使用后GB8978－1996表4三级CODcr300BOD5300动植物油100表1－3城市区域环境噪声标准dB(A)时间Leq备注昼55GB3096－931类夜45昼70GB3096－934类夜55表1－4建筑施工场界噪声限值等效声级Leq[dB(A)]施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装卸机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555表1－5饮食业单位油烟最高允许排放标准规模小型中型大型最高允许排放浓度(mg/m3)2.0净化设施最低去除效率(%)607585基准灶头数≥1，＜3≥3，＜6≥61.7评价范围评价范围主要根据评价区域及周边的环境特征确定。环境空气以拟建址为中心，界区外500m的区域为评价范围。污水排放评至受纳水体。噪声评至小区边界，同时兼顾评价各类噪声对环境保护目标的影响。1.8敏感点和控制目标1.8.1项目敏感点天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第6页⑴施工期施工期以15＃南侧隔龙门道的富山东晶住宅区、南侧的奥林匹克花园住宅区、西北侧隔辰昌路的瑞景中学为环境敏感点。⑵使用期使用期除以施工期环境敏感点为使用期环境敏感点外，增加本项目居民楼为环境敏感点。项目敏感点如表1-6项目敏感点列表及。表1－6项目敏感点列表控制时间敏感点方位距本项目距离（m）施工期富山东晶住宅区S70奥林匹克花园住宅区S150瑞景中学W130使用期富山东晶住宅区S70奥林匹克花园住宅区S150瑞景中学W130项目居民楼－－1.8.2控制目标环境空气质量以满足环境空气质量二级标准为控制目标。噪声以达到城市区域环境噪声标准1类为控制目标，辰昌路两侧噪声以达到城市区域环境噪声标准4类为控制目标。污水以达标排放为控制目标。固体废物以不产生二次污染为控制目标。2建设项目概况2.1项目名称：天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目2.2项目性质：新建2.3建设地点项目建设地点位于天津市北辰区辰昌路上，规划瑞景居住区东部，辰昌路与北运河之间。15＃地块位于龙岩道以南，龙门道以北，辰昌路以东，辰旺路以西所围成的地块内。21＃地块位于龙岩道以南，龙门道以北，辰旺路以东，辰兴路以西所围成的地块内。天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第7页2.4用地面积、建设规模和工程投资本项目总用地面积26.41万m2，其中15＃地块用地面积13.36万m2，21＃地块用地面积13.05万m2。总用地面积中不可建设用地11.788万m2，包括城市防护绿地、城市道路用地和城市公建用地；可建设用地14.622万m2。总规划建筑面积32.65万m2，其中住宅建筑面积30.95万m2，配套公建面积0.6725万m2。本项目规划居民3695户，居住人口11825人，其中15＃地块1541户，4932人，21＃地块2154户，6893人。工程总投资：9.6亿元人民币，其中环保投资约270万元。2.5工程内容本项目主要建设内容为：⑴平整场地：对拟建址内部进行场地平整。本项目拟建址现场15＃地块已经完工，21＃地块场地已平整完毕，正在建设施工。⑵住宅楼的建设：项目将建设37栋住宅楼，其中15＃地块15栋，21＃地块22栋。⑶配套设施及公建建筑，主要包括换热站、配套商业、土建变电站、居委会、物业管理、传达室、社区会所、通讯设备间。2.6项目四至范围15＃地块北起龙岩道，南至龙门道，西至辰昌路，东至辰旺路。21＃地块东至辰兴路，西至辰旺路，南至龙门道，北至龙岩道。2.7规划平面布局2.7.1住宅布局项目小区规划建设37栋住宅楼。其中15＃地块15栋，21＃地块22栋。具体见表2－1住宅分类表。表2－1住宅分类表地块住宅类型单位数量15＃地块13层栋114层栋213～15层栋414～15层栋317～18层栋5天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第8页续表2－1小计栋1521＃地块11层栋1317层栋724层栋2小计栋22总计栋372.7.2公建布局15＃地块中公建有配套商业设施、居委会、物业管理、土建变电站、换热站、传达室、通讯设备间。21＃地块中公建有居委会物业管理、社区会所、电话设备间、配套商业、公厕、天然气调压站、换热站、箱式变电站。本项目的所有配套商业总建筑面积1718m2，服务对象主要为小区及小区附近的居民，功能定位为传统商业百货零售。项目在招商引资时居民楼底层严禁建设产生油烟污染的饮食服务业经营场所。根据《天津市大气污染防治条例》（2004年修订）要求，15＃地块中的配套商业设施为独立建筑，在使用中如果做为餐饮业，在建设时必须同时建设预留烟道、油烟净化设施、厨房污水隔油装置，对排放的油烟进行收集、处理后，烟气经预留烟道至楼顶达标排放，并且烟道的设置方向应避免朝向居民楼，排水经污水隔油装置预处理后再排入小区污水管网。两地块出入口附近设袋装垃圾收集点，在住宅楼出入口附近设垃圾收集箱。具体项目配套公建见表2－2公建项目一览表。表2－2公建项目一览表地块项目数量(处)建筑面积(m2)15＃地块配套商业1500居委会、物业管理1400土建变电站2125箱式变电站212换热站1100传达室160通讯设备间140(与公建合建)21＃地块居委会1150社区会所1460电话设备间140配套商业21218天津市瑞景居住区15＃、21＃地块住宅项目环境影响报告书简本第9页续表2－2公厕150天然气调压站142换热站1120箱式变电站3362.7.3绿化与景观规划根据本项目详细规划，项目拟建址沿龙门道北侧建设20m宽绿化带，沿辰昌路东侧建设31.5m宽绿化带，沿龙岩道南侧建设10m绿化带，沿辰旺路西侧建设10m绿化带，沿辰兴路西侧建设10m绿化带。小区内住宅楼间广种草坪与树木，利用灌木、乔木相结合，绿地、硬地、景观小品相结合，营造人性化的居住氛围，为区内居民提供休闲活动场所。小区建成后绿地率达到约45%，绿化面积约10万m2。2.7.4交通规划⑴道路规划根据《天津市中心城区道路网调整规划》成果，规划的辰昌路、龙门道、辰旺路和龙岩道在15＃地块外围呈方格网状分布，承担着地块对外交通的功能；规划的辰旺路、龙岩道、辰