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我们的足迹：上海、福州、西安、石家庄、徐州、滨州……我们，拥有各级城市实际操盘经验。我们，既精通于国内一线城市的专业理念和技巧，还能因地制宜把握二三级城市的营销脉络。重点：实战能力和执行能力。在滨州：▶职能团队最为专业。▶操盘技能最为纯熟。▶客户组织最为精细。▶战略合作最为广泛。滨州代理市场格局：本土企业：多为关系户，专业人员缺乏，团队素质一般，公司建制不全。致命缺点：专业理念落后，无法跟上时代的步伐。游击队外地企业：盛名之下其实难副，业务下到三四线的滨州市，多为虾兵蟹将，难堪大任。失败案例：合富辉煌、蔚蓝机构等。雇佣兵唯吾知足：公司架构完备，专业人才众多，事务亲力亲为，工作无缝对接。最大优势：既拥有先进的专业视野和人才建制，又熟悉和了解滨州本土的市场现实。特种部队备选名：“金御时代广场”、“金世界”为什么叫做“金御环球广场”？1、“金御园”的名字不够大气和全面。3、“广场”二字可以显示出多种业态的组合。2、“环球”二字彰显高端化、国际化的定位。◆什么才是一座城市的灵魂？是城市，就一定有灵魂。所谓灵魂便是一座城的中心。但这不仅仅是简单位置上的中心，而更是一座城的价值中心、信仰中心；是整个城市财富、城市荣耀、城市功能高度凝合的中心。比如：纽约—世贸中心，整个城市、整个国家，甚至整个世界都为之着迷。◆什么才是城市中心的核心价值？所谓核心价值不仅仅体现于建筑形态和样式，更多的是承载着一座城市的人文主义的思想和历史财富的积淀。整座城市的价值，80%都在中心集中体现。城市财富，生活理念，人生价值都将在这里不断裂变。◆什么才能主导城市发展的方向？显而易见，一座城市的中心是也必将是主导城市发展的方向最关键因素。然而，一个城市不可能永远只有一个中心，城市的发展进程就是城市中心的移动，新城市中心必将领导整个城市100年，必将是具有非凡动力的强大引擎。◆什么才是城市中心的功能？中心，一定要拥有最根本的、潮流的、文化的、时代的一切。▶人们的根本欲望的也就是永恒的：吃、住、行、工作、休息、娱乐、财富……▶人们对最新的、最现代、最具趋势感的、领导性的东西总是趋之若鹜。▶人们对可以延续的文化、景象、建筑都充满了敬畏和尊重。◆为什么我们要叫做中心，叫做广场？中心，我们以上已经做了详细阐述。广场，则是城市中心的中心。广场是一座城市的历史丰碑，它能折射出一个时代的烙印、一个城市的精神气质。广场是城市功能高度融合的系统，聚集着物质与精神文明，是展示城市魅力的平台。广场造就了城市，广场赋予城市标志、精神支柱、以及城市价值提升的动力。所以，我们敢这样讲：国强·金御环球广场它注定不是一个简单的建筑群。它将是滨州新城市中心的强力引擎，是城市价值的绝对内核。价值引擎：黄河三角洲▶▶▶山东▶▶▶滨州▶▶▶西城开发区▶▶▶国强·金世界广场第一价值环山东，黄河三角洲的绝对经济中心。1）黄河三角洲的崛起已经上升为国家发展战略。2）山东，作为中国华中地区的重要省份，将承担起华中经济中心的使命和责任。3）山东，具有国际水平的公共服务设施，高度国际化开放格局。第二价值环滨州，发展黄河三角洲前沿阵地。1）滨州，拥有良好的城市发展规划与空间布局结构。2）滨州，拥有强大的资源、产业潜力，可为城市的发展带来极具诱惑力的前景。3）滨州，目前的发展必然形成，也需要形成一个新的中央价值区，实现城市中心的转移。第三价值环国强·金御环球广场，滨州新中心的引擎。1、占据了滨州西城开发区核心位置，未来能成为中心的也只有此地。2、用恢弘的布局，形成了新城核心系统，提升新城价值，引领新城发展方向。3、汇聚无可比拟的商业形态：家乐福超市、时代华纳影城、百盛餐饮……4、拥有最强的城市商务中心：五星级酒店、写字楼、酒店式公寓……5、打造最具价值的高端住宅：优雅的建筑外形和酒店式管理环境，集中先进的建筑科技和高度智能化，享受城市繁华生活和便捷商务的现代城市中心住宅。《梦想照进现实》实现完美人居梦想影片主题：金御环球广场滨州新城市中心五年之后的繁华百年之后的藏品《超人归来》城市王者国强制造影片概要：金御环球广场的基石：1、市场分析2、客户分析金御环球广场的塑造：1、价值体系2、卖点提炼3、项目灵魂4、形象定位5、形象表现6、推广方案《乱》瞬息万变的市场犹如战场谁能把握市场的命脉谁就是王者基石篇：第一镜头市场分析：如今千变万化的地产市场、紧锣密鼓的国家政策，能否承载金御环球广场？滨州，同样不设防……市场现象：1、高端稀缺《罗马，不设防的城市》2、定位混乱3、近年价格涨幅较大高层：2500元----4000元多层：2000元----3800元6、城市向西发展，西区受关注最多4、电梯住宅供应日渐增强5、多层住宅、花园洋房更加稀缺7、本地人心理预期比较乐观自我实现、价值提升，这些原始欲望的本能，让市场购买力强劲。市场本质：1、市场潜在购买力强劲，需求旺盛《本能》2、居住与消费观念日趋成熟3、投资功能外延，附加值概念深入人心4、国家调控，对当地富余阶层影响不大特殊的时间和机遇伟大的英雄和故事市场特点：1、国家战略，滨州得益。《我是传奇》2、新城规划，恰如其分。3、居家投资，潜力巨大。4、高端地产，千呼万唤。附注1：名仕龙城、领域尚城、新河湾等项目，已经先行一步。本案可借鉴其成败得失，更好的去打造真正的高端项目。附注2：本案唯一可能的潜在对手”世贸中心“项目也已经启动，所以说，把握好时间节点，此时快速进入市场，正是时机。纸醉金迷，歌舞升平，一派经久不衰的繁华景象市场结论：滨州：蓬勃发展的宽广舞台国强：酝酿之中的传世歌剧《红磨坊》所以，我们的结论：这样的市场完全适合金御环球广场。《无间道》谁，才是我们的人？基石篇：第二镜头客户分析：我们的目标客户在哪里？他们是谁？各有所长各取所需客户组成：1、本地精英《十一罗汉》2、外来强者3、周边县城60%30%10%自住者：70%投资客：30%《变形金刚》强大，是他们的共同点。客户身份：富裕阶层《蝙蝠侠》荣耀的人生低调的英雄客户特征：1、眼界开阔2、生活优雅3、上流标志4、低调沉稳《人类之子》拥有现在孕育未来客户期盼：1、高端品质2、升值潜力3、优雅环境4、深厚内涵《勇敢的心》为了心中的信仰，勇往直前。客户结论：1、我们的客户，为了心中的理想生活，不停打拼、寻找，勇往直前。2、我们，为了能够给我们的客户打造真正的高端住宅，不停的追求、探索，勇往直前。所以，我们的结论：对完美的追求，对价值的信仰，让两者之间拥有着不谋而合的默契。《金银岛》丰富的想象力是财富大门的钥匙。我们关注的是如何发现项目的亮点，并让它更加光彩夺目。塑造篇：第一镜头挖掘价值1、区位自然价值2、区位经济价值3、建筑品质价值4、文化附加价值《鸟的迁徙》自然，是人类心灵最渴望的归宿。自然价值：市政广场、渤海18路景观大道《疯狂的石头》人类，是创造奇迹的动物。经济，是这个奇迹的终端。经济价值：西区核心位置、40万平米大盘《加勒比海盗》当我们拥有了黑珍珠号，世界，便在眼前。建筑价值：复合业态、户型完美、建材优良《恋爱中的莎士比亚》伦敦已经为他迷醉，滨州呢？文化价值：人文关怀、社区文化、顶级物业《一球成名》实力是基础，成就是体现。卖点①：实力开发商铸就高端大盘《未来水世界》未来的世界，由我们引领。卖点②：代表未来生活方向的多种业态组合《双龙会》两种美妙生活，要不要？卖点③：内外景观，双重享受。《大腕》不要最好，但求最贵？卖点④：高尚建筑，顶级物业。不要最贵，但求最好？《第六感》生命中总有某种奇妙的感觉，吸引着我们去追寻。塑造篇：第三镜头灵魂塑造：金御环球广场，需要一个成为经典的理由《2046》如果未来的某天你将会带来惊喜，那让我在今天就开始期待吧。灵魂1：一个契合点：价值&未来把握现在·眼界未来《天空之城》美丽的城堡，一定有他与众不同之处。灵魂2：两个概念：地段---滨州新城市中心楼盘---高端城市综合体《亚瑟王》确立一个英雄的地位，是因为他的传奇故事。确立一个楼盘的地位，是由于他的高贵品质。灵魂3：三大地位：区域地位---西部新城新贵聚集楼盘地位---城市见证品质家居产品地位---宽巧洋房欧式洋楼《江山美人》爱江山，更爱美人。塑造篇：第四镜头形象定位：金御环球广场，要有一张漂亮的脸。——项目logo展示《穿prada的恶魔》上流社会，必须衣着光鲜。塑造篇：第五镜头形象表现：金御环球广场，要有无数华贵的礼服。——VI识别+平面设计展示《赤壁》运筹帷幄之中，决胜千里之外。塑造篇：第六镜头推广活动：金御环球广场，要有一个好头脑。——项目活动方案展示以不同领域、不同品牌的高端产品推介会、展示会的形式，向我们的客户展示其“虽未知却喜爱、虽未见却追寻”的品牌和理念。自办期刊或在本地DM杂志上开设专栏。普及高尚生活理念，诠释各种生活内涵，深度介绍奢华品牌，引领滨州时尚风向。与滨州本地较有影响力的各种俱乐部进行合作，举办各种活动。最具影响力的自行车俱乐部，可举行自行车旅行、环城赛。人气很旺的汽车俱乐部，可举行自驾游活动。专业的台球俱乐部，可定期举行业余台球比赛。一个小点子在这座办公楼合适的位置，安放一架摄像机，面对我们的地块，拍摄下“万丈高楼平地起”的一切，最终可制作成一部非常震撼的短片，值得收藏和纪念。《神话》创造神话的，是伟大的人和他所处的伟大时代。2010·滨州·金御环球广场，即将拉开伟大的序幕。影片尾声：当一个城市的文明就像电影一样铿锵有力当一个楼盘的故事就像胶片一样绚烂多彩我们，当为能够在这样的城市创造这样的楼盘，而感到深深自豪……【建筑设计方案实质建议】1、在售楼盘分析：①市调总表案名工地位置投资兴建总建面积多少栋几梯几户规划户数建筑楼层1新河湾黄河八路新立河东路中铁联合资产管理72000㎡20栋一梯二户460户5+1/10+1/17+12中兴.暄嘉名都黄河十路渤海七路中兴置业有限公司19栋一梯二户、一梯三户280户5/123祥泰麒麟阁黄河十二路渤海十一路青岛程建320000㎡48栋一梯二户、一梯三户3000户5/8/17/264海通时代花园长江一路渤海十八路滨州海通地产有限公司110000㎡35栋一梯二户、一梯三户1000户5\6\115万鑫时代新城黄河二路渤海八路淄博万鑫110000㎡32栋一梯二户150户116领域尚城黄河五路渤海十九路滨州金河房产160000㎡35栋二梯二户、二梯三户2000户5+1/11+1/11+1/22+17天成杰座黄河八路渤海十路滨州建设房产58000㎡7栋一梯二户、一梯三户500户17+1/12/148时间暄嘉名都黄河十路渤海七路时间控股有限公司140000㎡一梯二户2000户129泰山名郡长江一路506号滨州恒源置业有限公司200栋一梯二户6000户6/9/1010格林春天黄河八路渤海十六路青岛兴邦置业70000㎡9栋一梯二户412户5/6/7/11/1711望海花园黄河十二路渤海十八路滨州天地缘置业300000㎡42栋一梯二户、一梯三户1800户5+1/22/1812至尊门第黄河四路渤海十六路滨州华滨置业320000㎡6栋一梯二户443户5+1/17+113大成尚品黄河六路渤海十路滨州大成置业有限公司23000㎡1栋一梯三户183户17+114吉殿花园黄河三路渤海九路伟峰置业13000㎡2栋一梯三户110户11+115东方世纪华庭黄河七路渤海八路金山房地产150000㎡14栋一梯二户84户3/5+116清怡国际黄河三路渤海七路滨州鑫星置业43994㎡3栋二梯四户200户17﹢1/22/2717龙仕名城黄河五路渤海九路益动置业100000㎡10栋一梯二户598户11/12/14/15/17②市场概述：▷主流产品：三房两厅两卫▷主力面积：紧凑型100-120㎡舒适型130-150㎡▷标准层布局：一梯两户为主一梯三户为辅▷产品形态：多层、小高层相结合，纯多层几乎没有▷层高：3米【建筑设计方案实质建议】2、市场消费特征：①多层住宅为第一选择多层仍是首选，小高层逐步被认可。公摊面积与电梯是主要阻力。②户型方正通透实用喜好户型符合实际使用需求。对户型的额外功能要求不多。③对卧室的要求较高对卧室的朝向、