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岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案目录第一部分总说明1.1概况1.2与工程设计有关的依据性文件：1.3国家有关建筑、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。：1.4设计基础资料1.5设计构思及原则1.6技术经济指标第二部分总体规划设计说明2.1规划设计原则与理念2.2规划总平面设计2.3规划功能结构2.4交通、及停车设计2.5景观绿化设计2.6环境保护2.7消防设计2.8场地竖向设计2.9日照分析2.10给排水设计2.11电气设计第三部分建筑设计说明3.1．平面设计3.2．造型设计3.3．剖面设计3.4．节能设计3.5．环保设计3.6．人防设计第四部分结构设计说明第五部分投资概算第六部分设计图纸第七部分附件岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案岳阳市农校改造项目规划方案及建筑方案设计说明第一部分总说明1.1概况1.1.1岳阳市岳阳市是国家历史文化名城和风景旅游城市，中部地区石化工业基地和现代物流中心，湖南省首位门户城市，长江中游滨湖宜居城市。1.1.3项目地址岳阳市农校改造项目地处岳阳市经济开发区金鹗中路与东环路交叉口西南角范围内1.1.4现状分析地形地貌规划区范围内现状以台地地貌为主，有现有多层住宅，和原有农校校舍建筑等，地形总体态势西南角高，东北角低。坡度变化较大，基地内标高比东面和北面城市道路标高高出4.5-5.5米左右。在小区的场地竖向设计过程中可以很好的改造和利用。基地城市配套设计均到位。交通便利，环境优美。基地东面为湖南吉祥股份有限公司用地，东北角为城市绿地，北面为金鹗路及商业银行花板桥支行，西面为农校教工宿舍。1.2与工程设计有关的依据性文件：①岳阳市农校改造项目建筑设计项目招标文件。②该楼1：500用地红线及规划红线图。③建设单位提供的设计要求④岳阳市规划局提供的规划设计及建筑设计要点。⑤《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2005年版。⑥国家工程建设标准强制性条文。1.3国家有关建筑、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。1)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；3)《民用建筑设计通則》（GB50352-2005）。4）《商店建筑设计规范》JGJ48-88-20055）《住宅建筑设计规范》GB50368-20056)《无障碍设计规范》2001年版7)《建筑给水排水设计规范》GB50015-20038)《室外给水设计规范》GB50013-20069)《室外排水设计规范》GB5004-200610)《二次供水设施卫生规范》GB17051-199711)《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)12)《建筑灭火器配置设计规范》GB500140-200513)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；14)《建筑结构荷载规范》GB50009-200115)《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；16)《砌体结构设计规范》GB50003-2001；17)《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；18)《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；19)《建筑工程设计文件编制深度的规定》(2008版)。20)《建筑桩基技术规程》（JGJ94-94）21）《民用建筑电气设计规范》JGJT16-2008；22）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；23）《供配电系统设计规范》GB50052-95；24）《低压配电设计规范》GB50054-95；25）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；26）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；27)《工程建设标准强制性条文》28)《城镇燃气设计规范》GB50028-93(2002年版)29)《中华人民共和国环境保护》30)（86）国还第003号关于《建设项目环境保护管理办法》岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案31）《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-200432）《公共建筑节能设计标准》GB50189-200533）《民用建筑热工设计规范》GB50176-931.4.设计基础资料：1）地震资料，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001，本项目所有工程的设防烈度为7度2）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下：年极端最高气温：39.3℃极端最低气温：-11.8℃年平均最高气温：20.8℃年平均最低气温：14℃年平均温度：17℃年平均大气压：1009.6MP年平均相对湿度79%年平均降雨量：1283.3MM最大积雪厚度：33MM年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S)冬季主导风向:北东风、东北风夏季主导风向：东南风3）水文资料根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）城陵矶最高洪水值：36.42M城陵矶最低枯水值：19.08M4）地质情况详地质报告（暂无）5）区域位置：本项目位于岳阳市区1.5设计构思及原则1）在设计过程中严格贯彻执行国家有关规范规程要求,规划和设计小区的各项配套设施。2）在设计过程中贯彻实施“预防火灾发生，确保疏散路线安全，防止火灾蔓延，维护建筑物防火功能的长久性。”合理安排防火分区，确保疏散路线短捷而畅通。3）注重个性和特色的塑造，增强建筑的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间。4）户型设计以人为本，为各住户创造良好的室内居住空间，功能分区明确，朝向、通风、采光良好，景观视野开阔、优美。5）切合社会经济科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会，为企业，为住户营造一个真正的精品工程。1.6技术经济指标总用地面积：29272.00平方米建筑占地面积：28810.40平方米总建筑面积：194163.49平方米其中住宅建筑面积：104372.57平方米物管房面积：300.00平方米商业建筑面积：39063.27平方米地下室面积：50427.65平方米计容积率面积：143735.84平方米建筑占地面积：9668.77平方米建筑密度：33.56%容积率：4.98绿地率：32.58%住宅总套数：908其中90平方米以下户型所占比例：31%停车位：1123辆其中地面停车40辆地下室停车1079辆装卸停车4辆岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案第二部分总体规划设计说明2.1．规划设计原则与理念2.1.1．以城市设计为先导，充分尊重城市总体规划理念，将岳阳市农校改造项目项目融入城市整体环境中去，成为城市地区的有机组成部分，为城市功能的完善与形象的提升，创造最有利的条件。2.1.2．强调城市地块功能混合性、多元性，一者集约利用城市土地资源，二者强化中心部居住核心磁力与都市核心区的活力。功能上居住为主，商业主要为服务小区居民生活。2.2.3.突出强调都市中心区居住环境的生态宜居性，让居于都市中心区的人们在享受都市中心区繁华的同时，能独享郊野山林般的生态型居家环境。2.2.4.有效整合规划、建筑、景观三者关系，竭力创造多层次的、人性化的公共空间，为城市空间形成做出积极贡献。本项目主要为居者营造的宜居环境。2.2.5．在整体景观设计上，以城市历史文化为背景，深入挖掘城市历史文化，并与现代园林景观有机结合，创造地域性、文化性、时代性相融的园林小区独特景观体系。2.2.6．规划设计要符合岳阳地区的日照、气候特点。小区要有温馨性、识别性和亲人性。2.2．规划总平面设计居住空间的围合是居住形态的最基本方式之一。2.2.1，北侧主入口附近建筑一、二层为沿街商铺，东北角沿城市道路的建筑6层为城市商业综合体，它们将居住社区与城市街道适当隔离，构成社区防噪、防尘的屏障；将公共与商业建筑紧邻而又独立于居住社区，既保证了本居住社区空间序列的完整性，又方便居民日常生活，还从城市设计的角度着手：依靠商业建筑沿街而立，界定城市街道空间，改善和推进城市商业环境的形成。2.2.2，在室外环境空间方面强调自然、有序的融合，并通过空间的开合收放来形成不同尺度、不同气质的绿化与休闲空间。使室外环境渗透到各个角落，从而形成小区温馨的环境。2.2.3，建筑形体通过由外围到中心，使空间围而不合，保证了空间的流畅，增加了空间的多样性和视觉的丰富性。并保证了各种住宅居住单元均有良好的南北朝向和景观视角。2.2.4这种围合是轻松的、自由的、流畅的、隔而不断的。应该说，这是一个有着独特见解、充满个性与活力的基地“裁剪”方案，从空间与平面功能上创造了一个具有现代化生活品味、符合城市规划与环境需求的住宅小区。2.2.5居住在闹市中的人们渴望自然、轻松、充满亲情的家园。本工程的基本定位的核心思想充分反映了城市居民渴望“家”的深刻理解。设计将不遗余力地贯彻、深化、美化“家”的理念。力图让居住于此的人们寻求到一片宁静的天空，远离都市的繁杂。居住空间的重点在于塑造人与人的交往空间，创造有特色、有凝聚力的社区聚集场所。2.3．规划功能结构根据对现有地形的整体分析，将小区分为东西两个组团。分别布置相应档次的住宅，因地制宜，创造良好的经济效益和社会效益。因此本方案在总平面规划设计上分为两大功能区：高层住宅区、高层商业综合体。该项目分为两期开发。一期由1号楼，2号楼及6层的城市商业综合体组成。二期由3号楼，4号楼，5号楼组成。2.4．交通、及停车设计2.4.1住宅主入口位于小区北侧的金鹗路，次入口位于东侧的城市次干道上。2.4.2本小区内采用的是消防主干道和消防支路相结合的方式，环形消防主干道平时为车流主干道和车流支路，消防车道能直接到达小区内各栋建筑，从而保证消防扑救的要求。消防道路的距离均符合消防规范的要求。而临街商业网点，其人流主入口则沿街设置，不影响小区内的住户。岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案2.4.3小区本着“人车分流”的原则，小区主道路与城市道路相连，小区内部道路畅通，可以满足车辆的交通畅通，出入便捷，人流通过景观铺地到达每家每户。各类交通流线相互独立，交通简捷，管理方便，互不干扰。2.4.4本小区的停车系统采用地下停车库、地面停车及相结合的方式。尽可能方便住户就近停车，入户院落实行人车分离方式。高层和多层住宅均以地下停车为主，结合部分地面停车；地下停车场位于高层住宅下，方便住户使用。2.5．景观绿化设计2.5.1本项目为两面环路，将自然景观与“人造”景观有机的结合起来。营造小区外部景观与内部景观及自然景观有机联系，因此在小区的主入口处，设置有中央核心绿地两块及一条景观轴，使得经入小区视野开阔。组团中都设有亲子乐园和老年人活动场地，结合绿化设置一些休息亭、廊等，方便住户运动及休闲。2.5.2小区北侧高层组团由道路、建筑、景观相互穿插，水体、树木、园林小品、建筑综合组成简约、环保、大气，为业主营造祥和轻松的居住环境。2.5.3小区中心花园位于小区中心区域，有、叠水、灯柱、装饰铺地、假山等，颜色与样式更富趣味性，力求不同的空间感觉。2.5.4小区采用景观园林式的环境，设置绿化布置休憩设施，将灯柱小品及休闲设施有序的布置，营造良好的视觉效果，使得建筑与环境融为一体。可以考虑花灌结合布置，适当点缀观赏乔木。沿车行道两侧种植常绿的行道树。组团中都有中心绿地，并向周边延伸形成宅间院落绿地。绿化结合本地的气候特点，可以选择适宜的树种，做到四季有绿，四季有花。本小区的绿地率为30.02%。2.6环境保护2.6.1建筑环保1、建筑材料选择环保材料及产品2、地下室外防水采用性能优越的高分子防火卷材和不含水性焦，油的防水涤膜，不污染环境。3、本工程固体生活垃圾收集装袋后由货梯转运至一层入口处，输送到垃圾站集中，定期运送城市垃圾站处理。2.6.2电气部分环保本工程供电变压器采用干式变压器。2.6.3通风环保1、吊装的通风机采用减振吊架安装。2.大风量空调机组送,回风主管上均设有消声装置。3．所有送、排风机均采用低噪声风机。2.6.4给水排水环保1给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。（1）泵组采用隔振基础；（2）水泵进水管