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1三、岳阳市区域分析1、岳阳市概括（1）区位及资源岳阳古称巴陵，又名岳州，是一座有2500多年历史的文化名城，位于湖南省东北部，是湘北的政治、经济、文化、交通中心和旅游胜地，湖南第一地级市，。现辖2个县级市、4个县、3个城市区和岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，总面积15019.2平方公里，总人口550万，其中市区面积824.4平方公里，城市人口95万，经济总量仅次于省会长沙，居湖南省第二位,中部六省第九位。1992年岳阳与重庆、武汉被国务院批准为首批沿江对外开放城市、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中华诗词之市、国家卫生城市、综合配套改革试点城市、全国首个国家园林城市、最值得驻华大使馆向世界推荐的中国生态城市、中国经济百强城市，也是环洞庭湖经济圈最发达的城市。岳阳是湖南唯一的临江城市，地处一湖（洞庭湖）两原（江汉平原、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四水（湘江、资江、沅水、澧水）五线（京广铁路、武广高速铁路、京珠高速公路、１０７国道、长江）的多元交汇点上，是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”。岳阳素称“湘北门户”，历史上是兵家必争之地。岳阳有着悠久的历史，夏商时期，这时为荆州之城、三苗之2地。春秋战国时代属楚。三国公立之时，东吴派横江将军鲁肃率万人屯驻于此，修巴丘邸阁城，今有鲁肃墓在岳阳市内。晋惠帝元康元年（公元291年）置巴陵郡。郡治设在巴陵城，从此岳阳城区一直作为郡治所。隋朝改为岳州，1369年，改岳州路为岳州府。1899年，清政府开辟岳州为通商口岸。民国二年（公元1913年），改巴陵县为岳阳县。1964年10月，设立岳阳专署。1975年12月恢复岳阳市建制，属岳阳地区管辖。1983年岳阳市升为省辖市，1986年2月实行市管县。岳阳市现辖六个县（市）：汩罗市、临湘市、岳阳县、平江县、湘阴县、华容县。四个区：岳阳楼区、君山区、云溪区、屈原行政区。中共岳阳市委设南湖大道，岳阳市人民政府设金鄂东路。岳阳是洞庭湖明珠，是长江流域一座重要的历史文化名城。它东倚幕阜山，西临洞庭湖，北接万里长江，南连湘、资、沅、澧四水，风景秀丽，气候宜人，土地肥沃，物产丰富，素有“鱼米之乡”的美誉。现以列为对外开放的甲级旅游城市，是世界龙舟文化的故乡，是长江沿岸第二大经济贸易中心，是湖南唯一通江达海的口岸。随着改革开放的深入，尤其是随着以浦东为龙头的长江流域的开发开放，岳阳的地位越来越重要；岳阳的发展变化也越来越快，越来越大。独特的地理优势：岳阳市位于湖南省的东北部，东经112度至114度，北纬28度至29度之间。岳阳处于长江“黄金水道”与京广铁路两大动脉的交叉点；长江、湘江、资江、沅江、澧江和洞庭湖的汇合点；湘、鄂、赣三省3交界的联络点；处于国家实施“弓箭”型发展战略的受力点。岳阳市属北亚热带季风湿润气候区，气候湿润，年平均气温17度，年平均降雨量1302毫米，年平均相对湿度为79%，全年无霜期为277天，处日照时数为1722.1至1816.5小时，年太阳辐射总量为109.5至110.4千卡/平方厘米，是湖南日照时数最多的地区之一。气候特点是：温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。良好的气候条件有利于发展高效农业。岳阳市境内总面积为15019平方公里，其中耕地449.34万亩，水面积451.68万亩，山地953.52万亩。广阔的水域面积为发展水产业提供了优厚的条件。众多的山林是发展造纸业不可缺少的资源来源。岳阳矿产资源丰富。全市有矿藏矿点200多处，其中金属矿有金、银、铜、铁、铅、锌等，有的居全省之首，有的居全国之冠。（2）经济发展岳阳经济基础良好，是鱼米之乡和新兴工业城市。全市已初步形成了石化、造纸、电力能源、纺织、生物医药、机械制造、饲料、食品加工、再生资源等优势产业集群。目前有上市公司7家，是中南地区最大的石化基地和全国重要的新闻纸、饲料、优质农产品基地。岳阳代表湖南占据长江163公里岸线，拥有洞庭湖60%以上的水域面积，城陵矶港是国家对外开放的一类口岸，松阳湖新港区全部建成后可形成年吞吐量1000万吨、88万标箱的运输4能力。岳阳市区纵向有京广铁路、107国道、京珠高速公路和在建的武广高速铁路四大动脉平行穿越；横向有长江黄金水道、洞庭湖大桥等相互贯通；沿长江30公里地段分布着长炼、巴陵石化、岳阳纸业[10.79-3.75%]、华能电厂等一批大型企业。岳阳凭借区位优势具备接纳大运量、大耗水工业项目的基础条件，依托这优势，岳阳打造成为了湖南的临江重化工业区。A、岳阳市人均国民生产总值（GDP）分析根据对岳阳市2006-2009年城市年度人均国民生产总值持续统计分析，岳阳城市人均GDP正在不断平稳上涨。2007年国民生产总值895.4亿元，2008年国民生产总值1047.5亿元，2009年，预计全市实现生产总值1211亿元，5比上年增长13.5％；财政总收入82.6亿元，增长16.3%；全社会固定资产投资640亿元，增长58.5%；主要经济指标增幅高于全省平均水平。B、岳阳市工业发展分析2009年全市规模工业增长趋势图新型工业化取得重大进展。全市规模工业增加值完成576亿元，增长18.9%；完成工业税收67.9亿元，增长66.9%；新增规模企业123家，总数达到1195家。全市工业技改投入230亿元，增长40%。滨湖示范区规划建设全面启动，城陵矶临港产业新区基础设施建设、融资工作全面铺开。岳阳经济开发区被定为国家高新技术创业服务中心，田谷电子信息产业园成为省级产业基地，中国湖南轻工产业园落户湘阴，岳阳印刷工业科技园落户君山。新型工业化主导县域经济发展，县域经济占GDP的比重达到56.3%，非公有制经济比重达到55.2%，分别提高1个百分点和1.9个百分点，新型工6业化继续保持全省领先地位。C、岳阳市农业发展分析2008年、2009年农产品加工业增加值季度总量图2009年，岳阳市粮食总产315.5万吨，增长7.6%；出栏生猪729万头，增长2.8%；水产品产量36.2万吨，保持全省第一。现代农业加快发展，全市农产品加工企业发展到1986家。农业的快速发展大幅增加了农民收入，部分农村富裕人群开始到岳阳市区投资置业、（3）区域规划2010年3月25日岳阳经济开发区成功晋升为国家级经济技术开发区，并被定名为“岳阳经济技术开发区”。并成为长株潭外湖南唯一一个国家级经济技术开发区。岳阳经济开发区始建于1992年，是全国最早的省级开发区之7一。18年来，该区充分利用政策优势，大胆改革创新，开发建设成绩巨大。特别是近几年来，开发区贯彻“优势优先、率先崛起”的指导思想，大力招商引资，积极开发新城，成为岳阳经济发展新的增长极。已建成的3大工业园区共引进中外企业600余家，其中规模以上企业116家，高新企业53家，形成了先进制造、光伏电子、生物医药、健康食品、现代物流5大主导产业，去年完成规模工业产值194.5亿元，并荣获国家级“高新技术创业服务中心”和“新材料成果转化基地”的称号（4）基础设施及交通状况82009年城镇以上固定资产投资结构图岳阳通江达海，是湖南唯一的临江口岸。临长江、畔洞庭，京广铁路、107国道、京珠高速公路和在建的武广铁路客运专线、随岳和岳常高速公路以及即将启动建设的荆岳铁路、京珠岳长复线等构建了岳阳承东联西、南北交流的水陆枢纽地位。城陵矶（松阳湖）新港区全部建成后可形成年吞吐量1000万吨、88万标箱的运输能力，滨湖示范区和临港产业新区正在规划建设。目前，岳阳市已形成了水路、铁路、公路相衔接的交通网络。2009年全市完成城镇建设项目136个，投入资金29亿元。中心城区建成巴陵广场、武广客运专线岳阳站及配套工程；拉通青年中路、建湘路和枫桥湖路，城区路网结构大为改善；全面开展洞庭风光带三期、洞庭大道和五里牌路、花板桥路提质改造；武广客运专线岳阳段建成运营；总投资188.7亿元的随岳、岳长、岳常、通平、石华5条高速公路相继开工，完成投资30亿元；G106平江段、S202一期工程、S201岳汨公路、岳荣新二期、进港道路、临鸭公路完成主体工程。完成电力投资12.6亿元。岳阳市近两年大力投资基础建设，推动城市的发展，创造良好的经济发展环境，也为房地产业的发展创造了条件和机遇。（5）人口结构及消费水平岳阳现辖2个县级市、4个县、3个城市区和岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，总面积15019.2平方公里，总人口550万，其中市区面积824.4平方公里，城市人口95万，9A、2005-2009岳阳市人均消费水平分析0200040006000800010000120001400016000180002005年2006年2007年2008年2009年城镇居民人均收入农村人均收入2005-2009年岳阳市城镇居民人均可支配入分析图根据岳阳市2005-2009年城市城镇居民人均可支配收入持续统计分析得出，2009年，全市社会消费品零售总额达432.2亿元，增长19.5％；城镇居民人均可支配收入增至15674元，增长12.4%；农民人均纯收入增至5349元，增长11.2%；城镇居民及农村人口人均可支配收入增长比较平稳，这也说明当地城市居民可支配消费力水平正在逐步提升，因此，城市居民对当地房地产市场消费的潜力巨大，农村人口收入的增加也具备了进城置业的能力。B、岳阳市人群消费热点分析102009年，城陵矶新港开港运营，岳阳港口货物吞吐量突破6000万吨，居全省第一、全国内河主要港口第七。物流业成为新的经济增长点，占GDP的比重达到6.7%。旅游业持续旺盛，全市接待境内外游客1380万人次，旅游总收入增长20％；君山区被评为“中国野生荷花之乡”。随着工业，物流业，旅游业带来的经济增长，社会消费热点也转移到汽车、手机、家电等家庭消费品上。对城市的经济和当地房地产的发展有显著的推动作用。112、君山概括：（1）概况及经济发展形势君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道、岳常高速公路贯穿东西，202省道纵越南北，且有洞庭湖和长江码头20余座。沿长江可通江达海，涉洞庭可入三湘腹地，经306省道东连赣、皖，西达湘西和鄂、川，洞庭湖大桥连接岳阳市中心城区和京广铁路、京珠高速、107国道，世纪大道、旅游路、景明路等形成城区交通骨架，各镇、村道路纵横贯通，“湘楚腹地，五省通衢”，交通十分便捷。君山区是1996年3月经国务院批准成立的县级行政区，1998年11月、2000年9月先后与原国营君山农场、钱粮湖农场合并，为历史名城岳阳市中心城区三大组成部分之一，素有“胜景名区”，“洞庭明珠”的美誉。全区总面积718.2平方公里，人口22.8万。下辖广兴洲镇、许市镇、钱粮湖镇、良心堡镇、采桑湖镇、柳林洲镇和西城办事处和芦苇总场、水产养殖场。君山区农副产品出产丰富，是典型的“鱼米之乡”。君山区属典型亚热带季风气候区，春湿秋凉夏热冬寒，四季分明，年日照时数1726.7小时，平时气温16.8摄氏度，年均降雨量1417毫米，雨水充沛，水质较好。境内地势平坦，土地肥沃，野生蔬菜种质资源极为丰富。全区有耕地面积40多万亩，林果2.5万亩，人均占有耕地面积居全市首位。境内物产资源丰富，盛产粮、棉、蔗、12菜、茶、油、花卉和鱼、虾、猪、蟹、鳖等农产品，其中棉花、甘蔗、油菜、蔬菜、水产品等五大农产品产量位居全市前列，常年种植粮食30余万亩，产量约1.5亿公斤，每年可提供商品粮8000万公斤；种植蔬菜10万亩以上，年产鲜菜2.8亿公斤，2005年5.8万亩蔬菜基地通过无公害农产品产地认定，11个蔬菜品种通过无公害农产品认证；以“君山银针”、“君山毛尖”为主的君山名茶，系我国“十大”名茶之一，历为古代皇宝贡品；洞庭银鱼、团湖莲藕、中华鳖、珍珠等名贵产品享誉国内外，瘦肉型生猪、无铅松花皮蛋等首批取得国家绿色食品证书。现有森林面积20万亩，森林蓄积量达40万立方米，森林覆盖率13.9%，其中杨树速生林15万亩，成熟林2万亩。有湖州滩涂23.7万亩。矿产资源以麻石为主，储量在5亿立方米以上，石质优良，石材产品远销日本和韩国。境内有历史文化底蕴深厚的君山岛，有亚洲面积最大的野生荷花公园团湖公园