工业项目报建与审批程序

第一个，项目报建与审批程序：1.0目的和范围：为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。本程序适用于公司所有开发项目的报建与审批。2.0职责2.1外联部：负责项目审批的各阶段报建工作。2.2设计研发部：负责提供报审各阶段所需的图纸。2.3审计核算部：负责审核报审费用。2.4财务计统部：负责审核、支付报审费用.3.0工作流程（略）4.0流程说明4.1《建设项目选址意见书》4.1.1外联部人员持申报材料到规划局办理手续，涉及到林地、国有资产、文物的应同时到==相关部门办理审批手续。4.1.2外联部取得==相关部门批文、《选址意见书》、《设计条件书》及选址红线图一份，并将《选址意见书》、《设计条件书》及选址红线图复印件传送设计研发部。4.1.3设计研发部根据选址指标及选址红线委托设计院进行项目总平面图设计。4.2项目立项4.2.1外联部人员持申报材料向市计委申报房地产项目立项。4.2.2外联部取得立项批文，将复印传送财务计统部和经营销售部。4.3《建设用地规划许可证》4.3.1外联部人员持申报材料到规划局申请办理《总平面规划》。4.3.2外联部取得审批盖章的总平面图一式三份，将复印件传送设计研发部进行建筑方案设计，送经营销售部办理《预售许可证》及产权预先登记。4.3.3外联部人员持申报材料到规划局申请办理《建设用地规划许可证》。4.3.4外联部取得《建设用地规划许可证》和规划红线图一式三份，将《建设用地规划许可证》复印传送财务计统部，规划红线图复印传送设计研发部。4.4《建设用地许可证》4.4.1外联部人员持申报材料向市国土房管局申办《建设用地许可证》。4.4.2外联部取得《国有土地使用合同》、市==用地批复、《建设用地许可证》及征地红线图。4.5《土地使用证》4.5.1外联部人员持申报材料向市国土房管局申办《用地许可证》。4.5.2外联部取得《用地许可证》，并将复印传送财务计统部、设计研发部、经营销售部。4.6《建设工程规划许可证》4.6.1外联部人员持申报材料到规划局申请建筑红线图及申请放核样、申请项目报建表、申请建筑设计方案联审。4.6.2外联部取得建筑方案会审纪要，并将会审纪要送设计研发部。4.6.3设计研发部联系设计院安排扩初设计。4.6.4外联部人员持申报材料到市建委申请扩初设计联审。4.6.5外联部取得扩初设计批复，并将批复传送设计研发部。4.6.6设计研发部联系设计院安排施工图设计。4.6.7外联部人员持申报材料到市建委申请施工图联审。4.6.8外联部取得《建设工程规划许可证》。4.7管线综合平面会审及施工图会审4.7.1外联部人员持申报材料到规划局申请举行管线综合平面会审及施工图会审。4.7.2外联部取得管线会审纪要及批复的管线图，并将复印件传递到设计研发部。4.8《建设工程施工许可证》4.8.1外联部人员持申报材料向市建委取得工程施工承包洽谈会议纪要、委托质量监督、办理安全申报表签章、申请临时排水沉淀池审查申请核发施工许可证。4.8.2外联部取得《建设工程施工许可证》，并将复印件传送给工程管理部和经营销售部。4.9用水申请4.9.1外联部人员持申报材料向市自来水公司申请用水。4.9.2外联部取得自来水管线红线图,并报规划局审批。4.9.3外联部取得《自来水工程施工许可证》、《工程联系单》，并到市勘测院进行放样，到市政管理处进行破路申请。4.10用电申请4.10.1外联部人员持申报材料向市电业局申请用电。4.10.2外联部委托供电局组织施工，并通知工程项目部配合。4.11电信申请4.11.1外联部人员持申报材料向市电信局申请电信业务。4.11.2外联部委托电信设计和施工，并通知工程管理部。4.12天然气申请4.12.1外联部人员持申报材料向市天然气公司申请天然气施工。4.12.2外联部取得天然气施工许可证，并通知工程管理部。4.13破路申请4.13.1外联部人员持申报材料向市建委申请城市工程管线破路施工。4.13.2外联部取得施工许可，并通知工程管理部。4.14建筑工程竣工验收4.14.1外联部人员持申报材料向市建委申请单位工程竣工验收，并取得单体工程竣工验收证书。4.14.2外联部人员持申报材料向市公安局消防局申请消防验收，并取得消防验收合格手续。4.14.3外联部人员持申报材料向市建委申请工程竣工综合验收。4.14.4外联部取得综合验收证书，并将单体工程竣工验收证书和综合验收证书复印件传送总经理室、工程管理部、经营销售部等等部门。5.0附件项目报建与审批程序.doc(2007-11-2809:38:59,Size:44KB,Downloads:75)liqiangcnat2007-11-2810:22:50我国的==投资项目，在总结了建国以来工程建设正反两个方面的经验教训，也形成了自己的一套建设程序①。按照我国现行规定，大中型及限额以上建设项目从策划到建成投产，一般要经过下述几个阶段：根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划要求，提出项目建议书，选定建设地点；在勘察、实验、调查研究及技术经济论证的基础上编制可行性研究报告；根据咨询评估情况，对建设项目进行决策；根据可行性研究报告，编制设计文件；初步设计经过批准，做好施工前的各项准备工作；组织施工，并根据施工进度，做好生产或动用前的准备工作；项目按照批准的设计内容完成，经试车并验收合格正式交付使用；运营一段时间（一般为一年）后进行项目后评价。liqiangcnat2007-11-2811:11:56这个比较好！我国==投资项目建设各阶段的工作内容是怎样规定的？答：为了顺利完成建设项目，通常要把每一个项目划分成若干个项目阶段，以便进行更好地控制。每一个工程项目阶段都以一个或数个可交付成果（就是某种有形的、可以核对的工作成果）作为其完成的标志。可交付成果及其对应的各阶段组成了一个逻辑序列（程序），最终形成了建设项目成果。我国==投资项目的建设程序可以简单地归纳为５个阶段：项目建议书、可行性研究、设计、建设实施、竣工验收和后评价，各阶段都有明确的工作内容。2．可行性研究阶段的工作内容可行性研究是在项目建议书被批准后，在投资决策之前，对项目有关的社会、经济、技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性，经济合理性和有利性，以及建设必要性、可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资，或是就此终止不投资，还是继续投资，使之进入项目开发建设的下一阶段等结论性意见，为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。简而言之，可行性研究阶段主要是解决好市场、风险、效益的关系，确定产品、决定是否可以进行建设。可行性研究一般要回答以下几个问题：（１）为什么要建议这个项目；（２）市场及资源情况如何，建多大规模；（３）厂址选在哪里最佳；（４）采用何种工艺技术；（５）需要的外部条件如何；（６）建设时间多长，需要多少资金，建成后的经济效益，社会效益如何；（７）融资分析等。建设项目的可行性研究，往往要进行多学科的论证，涉及到许多专业学科。所以，较大的项目的可行性研究组，需要配有工业经济、技术经济、工艺、土建、财会、系统工程以及程序设计方面的专家。可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，一般可以分为初步可行性研究和详细可行性研究两个阶段。初步可行性研究的目的是对项目初步评估进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，界定项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。通过编制初步可行性研究报告，判定是否有必要进行下一步的详细可行性研究。详细可行性研究为项目决策提供技术、经济、社会及商业方面的依据，是项目投资决策的基础。研究的目的是对建设项目进行深入细致的技术经济论证，重点对建设项目进行财务效益和经济效益的分析评价，经过多方案比较选择最佳方案，确定建设项目的最终可行性。可行性研究工作完成后，需要编写出反映其全部工作成果的“可行性研究报告”。就其内容来看，各类项目的可行性研究报告内容不尽相同，按照原国家发展计划委员会审定（计办投资［２００２］１５号）发行的《投资项目可行性研究指南》的规定，项目可行性研究一般包括如下基本内容：（１）项目兴建的理由与目标。（２）市场预测。（３）资源条件评价。（４）建设规模与产品方案。（５）场址选择。（６）技术方案、设备方案和工程方案。（７）原材料燃料供应。（８）总图运输与公用辅助工程。（９）环境影响评价。（１０）劳动安全卫生与消防。（１１）组织机构与人力资源配置。（１２）项目实施进度。（１３）投资估算。（１４）融资方案。（１５）财务评价。（１６）国民经济评价。（１７）社会评价。（１８）风险分析。（１９）研究结论与建议。初步可行性研究与（详细）可行性研究是投资项目前期工作的两个不同阶段，其服务功能、研究重点、结构内容和深度要求有所不同，《投资项目可行性研究指南》对其进行了比较（见表１）。可行性研究报告经过正式批准后，将作为初步设计的依据，不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、建设地点、主要协作关系等方面有变动以及突破原定投资控制数时，应报请原审批单位同意，并正式办理变更手续。可行性研究报告经批准，建设项目才算正式“立项”。３。设计阶段的工作内容建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动，是战略决策的具体化，同时是组织施工的依据。工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键性环节，它在很大程度上决定了建设项目实施的成败及能否高效率地达到预期目标。简单地说，设计阶段主要解决功能与投资的问题。根据建设项目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段①。对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技术设计阶段②（扩大初步设计阶段）。按照《建设工程勘察设计管理条例》的规定，编制建设工程设计文件，应当以下列规定为依据：项目批准文件；城市规划；工程建设强制性标准；国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。铁路、交通、水利等专业建设工程，还应当以专业规划的要求为依据。落实建设地点，通过设计招标或设计方案③选定设计单位后，即开始初步设计文件的编制工作。初步设计是设计的第一步，是根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上的可能性和经济上的合理性，并编制项目总概算。初步设计不得随意改变被批准的可行性研究报告所确定的建设规模、产品方案、工程标准、建设地址和总投资等控制目标。《建设工程勘察设计管理条例》规定，编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。《建筑工程设计文件编制深度规定》（２００３版）规定，民用建筑工程设计初步设计文件由如下内容组成：设计说明书（包括设计总说明、各专业设计说明）；有关专业的设计图纸；工程概算书。工业项目初步设计的文件总体内容与民用建筑工程设计基本相同，但具体内容上表现出较大的行业特点。工业项目初步设计的设计总说明一般包括：设计主要依据；设计指导思想和设计特点；设计范围、承担的设计范围与分工；工程建设的规模和产品方案；建设进度建议；厂址概述；公用工程、辅助工程及配套工程；技术经济指标；主要设备、材料的总消耗量；存在问题及建议。工业项目初步设计的专业设计说明一般包括：总平面布置与运输；工艺；自动控制测量仪表；建筑；结构；给水排水；供电；电信；采暖通风空气调节；动力；维修；仓库与堆场；中心化验室；环境保护与综合利用；节约能源；消防；计量；职业安全卫生；生活福利设施；技术经济与概算；附件。工业项目初步设计的设计图纸一般包括：厂区位置图；总平面布置图（包括厂区水、暖、电等专业总图）；工艺流程图；设备布置图；供电系统图、变（配）电设备布