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2019年亳州市场报告架构宏观政策土地市场住宅市场壹贰叁市场表现肆市场总结伍2019亳州市场报告目录···壹、宏观政策7月9月8月中央政治局会议住建部工作座谈会国务院金融委第三次会议下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立房地产发展长效机制。坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。防范化解金融风险和服务实体经济相结合，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏。保持货币合理流动把握好去杠杆力度加快建立房地产长效机制建立房地产市场监测体系，完善对地方评价考核机制，对市场波动大、未能实现楼市调控目标的地方坚决问责。加快制定实施住房发展规划，大力发展住房租赁市场，继续实行差别化住房信贷和税收政策，坚决遏制投机炒房，持续开展市场乱象治理专项行动。约谈海口等五市，强化地方主体责任，整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，坚决遏制房价上涨。强化地方问责机制加快制定住房发展规划坚决遏制房价上涨把握好稳健中性的货币政策，充分考虑内外环境变化，做好预调微调。加强各部门协调配合，加大政策精准支持力度，促进实体经济发展。推进金融领域改革开发，研究改革开发新举措，持续分步推进资本市场改革。微调财政金融政策加大实体经济支持力度推进金融改革防范化解存量风险和各种“黑天鹅”事件，有效化解各类金融风险，保持股市、债市、汇市平稳健康发展。防范化解金融风险政策背景宏观政策中央发声强调坚决遏制房价上涨，明确地方政府主体责任，加快建立房地产长效机制把控房地产预售环节，去库存与抑制热度并举，亳州整体市场较为规范。蓄客时期：严禁以“验资”、查看购房人银行流水等方式违规经营；预售时期：严禁超审批套数预售（每套房源仅能收取一户购房人的认筹款或者定金）；销售时期：严禁违规预售、捂盘惜售，未取得预售许可证的时候，不能以任何形式收取或者变相收取定金、预定款；同时在取得预售许可证之后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照备案价格，明码标价对外销售。备案价格审核制度严格执行商品住房价格备案制度，对于虚高定价的，不予备案，对超出备案价格违规销售的，暂停网签备案业务；1.强化措施，整顿房产中介重点查处房产销售中违规预售、收取“认筹费”、发布虚假房产销售信息、抬高房价、捂盘惜售等违法违规行为；2.3.价格公开透明化各房企在取得预售许可证之后，必须在售楼部内公示楼栋销控表，需包含所有备案价格、销控情况、以及优惠方式。安徽政策变动：2019年2月25日安徽省政府发布《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》，意见指出，自2019年3月1日起,契税适用税率统一下调至3%。政策背景地方政策上调了首套房首付比例，客户付款压力增大。首套房二套房银行首付比例上浮利率首付比例上浮利率建设银行30%20%40%30%农业银行30%20%30%30%工商银行30%20%40%30%中国银行30%20%30%30%交通银行30%20%30%25%邮储银行30%20%30%30%政策背景金融政策从政策层面看未来市场形势:2、地方政府严格规范市场秩序，去库存与抑制热度并举，首付款比例提高，利率上调，客户购房压力增大3、棚改政策持续进行，但未来2-3年亳州市棚改规模呈稳定趋势，棚改带来的需求逐渐趋于平缓客户购房压力稍大市场降温&观望加剧政策背景政策小结1、两会期间对于“房住不炒“提及较少，但仍以稳为主，稳地价、稳房价、稳预期防止市场大起大落为主要方向贰、土地市场土地市场成交土地分布/2018-2019年2018年亳州市土地出让商住性质为主，城北、城西地区出让地块较少，楼面价1348.2-1613元/㎡；2019年上半年，共计成交12宗商住土地，主要分布在北部及老城区。下半年成交土地13宗，主要分布在道东。2，2018年商住性质为主，在城北地区出让地块较少，楼面价1348.2-1613元/㎡，南部高铁板块2468元/㎡。土地编号土地位置土地面积（m²、亩）土地用途容积率建筑密度出让年限成交价（万元）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期备注2017-256#养生大道南、曹霸路东、老君大道西126.27亩商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅70493002928亳州城建集团股份有限公司1月15日无2017-257#养生大道南、香蒲路北、老君大道东85405.2(128.11亩)商住（商服20%）≤2.2≤25%商业40住宅705000026612017-258#养生大道南、香蒲路北、文星路东94016.1(141.02亩)商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅705500029252017-263#百合路北，银杏路南，嵇康路东155967.1(233.95亩)商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅70959303075亳州建投1月22日绿地玉晖公馆2018-2#老君大道东、养生大道北、桐花东路南115840.4（173.76亩）商住（商服5%）≤2.5≤25%商业40住宅70338001167湖南建工2月9日回迁小区，不得对外销售2018-38#庄周路东、华佗大道西、利辛路南201571.2（302.36亩）商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅70666001652北京城房科技有限公司6月19日城房京城华府2018-63#神农大道东、海棠路南、酒城大道北644657.7（966.99亩）商住≤1.98≤35%商业40住宅701466002886绿地集团9月20日高铁板块城际空间站2018-64#海棠路南、甘菊路北、曹霸路东、窑鸿沟西416864.6（625.3亩）商住中小学≤1.7≤40%商业40住宅701042001924绿地集团9月20日2018-65#百合路南、酒城大道北、曹霸路东452521.1（678.78亩）商住≤2.21≤40%商业40住宅701311001822绿地集团9月20日2018-66#酒城大道南、槐花路北、神农大道东、363085.2（544.63亩）商住中小学≤1.95≤25%商业40住宅701066002380绿地集团9月20日2018-105养生大道南、嵇康路东、龙凤新河西105908.6（158.86亩）商住（商服10%）≤2.2≤25%商业40住宅70634002721亳州建投12.29城南2018-85#魏武大道东，沉香路北65713.7（98.571亩）商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅70212001613亳州新大置业有限公司11月28日城北2018-114#药王大道东、古泉路北，三义路西63472.6（95.209亩）商住（商服20%）≤2.2≤25%商业40住宅70204501464.48依立腾12月28日2018-115#古泉路北，三义路东，丹参路南67430.5（101.146亩）商住（商服20%）≤2.2≤25%商业40住宅70200001348.2依立腾12月28日土地市场成交分析/2018年2019年上半年，商住性质为主，在城北地区出让地块较多多楼面价1681元/㎡，南部高铁板块2364元/㎡。成交日期土地编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限（年）成交价（万元）位置楼面价（元/㎡）备注㎡亩容积率建筑密度1月份2018-116人民路以北、曙光路以南、药王大道以东、汤王大道以西217741.6326.612商住用地（商服比例为25%）2.540%商业4085800城北及老城区1576万达珑悦湾住宅703月份2019-14药王大道以东、芍华路以北72109108.163商住1.9835%商业40住宅7014660城北及老城区1026亳州交通投资控股集团4月份2019-16三曹路西、市府路南20523.830.79商住用地（商服比例为10%）2.525%商业40住宅709540老城区1859三巽5月份2019-17药都大道南、建安路东69615.1104.42商住用地（商服比例为40%）2.0040%商业40住宅7028550老城区2050三巽2019-23百合路南、建安路西、酒城大道北109619.9164.43商住（商服20%）1.635%商业40住宅7041500南2366碧桂园春暖花开2019-24百合路南、建安路西、酒城大道北84083.8126.13商住（商服20%）1.535%商业40住宅7029800南2362新城玺悦府2019-26人民路南、汤王大道西81492.8122.239商住（商服20%）2.230%商业40住宅7032100城北及老城区1790鼎吉置业土地市场成交分析/2019年2019年6、7月亳州土地市场火热，共计成交7地块，以道东为主，楼面均价1800-2400元/m²，城北较少，楼面价900元/m²。八月份，古井房产竞得新地块，面价2342元/m²。。成交日期土地编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限（年）成交价（万元）位置楼面价备注㎡亩容积率建筑密度（元/㎡）6月份2019-33杜仲路南、茉莉路北、老君大道东75491.8113.24商住（商服10%）2.225%商业40住宅7030810道东1855圣桦2019-34杜仲路南、茉莉路北、文采路东47483.771.23娱康体140%40年5710道东12022019-35京九东路东、桐花东路北、窑鸿支沟西61807.392.71商住（商服10%）2.225%商业40住宅7024530道东1803.99世纪金源集团2019-36京九东路东、桐花东路南、窑鸿支沟西85318.1127.98商住（商服5%2.225%商业40住宅7035130道东1871.61世纪金源集团2019-38涡河北，香附路南、建安路西200969.1301.45商住（商服5%2.225%商业40住宅7039800城北900安徽文峰置业集团7月份2019-49神农大道东、曹霸路西、养生大道南54691.782.04商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7026300道东2404.39元/㎡中丞集团2019-50莲花路南、蔷薇路北、曹霸路东106186.1159.28商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7050350道东2370.84元/㎡中丞集团8月份2019-54神农大道、曹霸路95800.8143.7商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7044870道东2341.84元/㎡古井房产土地市场成交分析/2019年2019年9-12月亳州土地市场以道东及城南为主，楼面均价1800-2400元/m²，城北较少。成交日期土地编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限（年）成交价（万元）位置楼面价备注㎡亩容积率建筑密度（元/㎡）9月份2019-60京九东路东、窑鸿支沟西、养生大道北25217.237.83零售商业≤2.5≤45%商业406900城东1368世纪金源2019-61希夷大道东、槐花路北、团结沟南81148.6121.72商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7033300城南2051深圳航铭置业2019-62希夷大道东、槐花路南、合欢路北129892194.84商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7052900城南20362019-63希夷大道东、槐花路南、合欢路北128793.7193.19商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7051800城南20102019-65杜仲路以南、振谯路以东、科技路以西28519.542.78商住（商服15%）≤2.2≤25%商业40住宅7015300城西2438北京城房10月份2019-68迎春路南、海棠路北、老君大道东84193.4126.29商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7034250城东2034建投地产2019-69希迎春路南、海棠路北、曹洪路东51387.277.08商住（商服10%）≤2.0≤25%商业40住宅7021230城东2066建投地产11-12月2019-85银杏路