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造价工程师建设工程计价第四节工程建设其他费用的构成与计算知识点一、建设用地取得的基本方式建设用地费建设用地取得的基本方式一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式（2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规规定的其他用地。建设用地通过划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。续表费用构成费用内容备注建设用地费征地补偿费用安置补助费1）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍2）但是每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍3）土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍新菜地开发建设基金征用城市郊区商品菜地时支付的费用续表费用构成费用内容备注建设用地费征地补偿费用耕地占用税对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收，目的是合理利用土地资源、节约用地，保护农用耕地土地管理费收取标准：一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%续表费用构成费用内容备注建设用地费拆迁补偿费用拆迁补偿拆迁补偿方式：货币补偿、房屋产权调换搬迁、安置补助费拆迁人应对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费出让金、土地转让金土地使用权出让金为单位向国家支付的土地所有权收益知识点二、与项目建设有关的其他费用续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用建设管理费1）包括建设单位管理费（建设单位发生的一些管理性质的开支）和工程监理费2）工程总承包管理费属于建设单位管理费支出建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率可行性研究费指在工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制和评审可行性研究报告所需的费用。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用研究试验费指为建设项目提供和验证设计数据、资料等所进行的必要的研究试验费用以及按照相关规定在施工中必须进行试验、验证所需费用；包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用研究试验费在计算时要注意不应包括以下项目：1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用勘察设计费包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。环境影响评价费1）编制环境影响报告书（含大纲）2）环境影响报告表以及对环境影响报告书（含大纲）3）环境影响报告表进行评估等所需的费用续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用劳动安全卫生评价费1）编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲2）劳动安全卫生预评价报告书3）为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用注意，必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括哪些。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用场地准备及临时设施费包括建设项目场地准备费和建设单位临时设施费；场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用场地准备及临时设施费建设单位临时设施费是指为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生的费用。注意计算时的四种情况。尽量与永久工程统一考虑；费用计算分新建和扩建项目。P28续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用引进技术和引进设备其他费包括引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费；注意与设备购置费区别工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用特殊设备安全监督检验费指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用市政公用设施费指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列。知识点三、与未来生产经营有关的其他费用续表费用构成费用内容备注与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。试运转收入包括试运转期间产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。续表费用构成费用内容备注与未来生产经营有关的其他费用专利及专有技术使用费1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；2）国内有效专利、专有技术使用费；3）商标权、商誉和特许经营权费等。1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列2）专有技术的界定应以省部级鉴定批准为依据3）项目投资中只计算需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。4）一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。5）为项目配套用的专用设施投资应作无形资产处理。续表费用构成费用内容备注与未来生产经营有关的其他费用生产准备及开办费1）人员培训提前进场费；2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必须的生产办公、生活家具用具购置费；3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。【例题】1：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权出让最高年限按土地用途确定，工业用地的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B考点：本题考查土地使用权出让年限的确定。【解析】：通过土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年。②工业用地50年。③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。④商业、旅游、娱乐用地40年。⑤综合或者其他用地50年。注意：此处经常以选择题考查，考查不同用地的使用年限。【例题】2：关于征地补偿费用的说法中，正确的是（）。A．土地补偿费标准为该地被征用前三年，平均年产值的4～6倍B．土地补偿费归农村集体经济组织所有C．地上附着物及青苗补偿费归农村集体所有D．被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前三年平均年产值的30倍答案：B考点：本题考查征地补偿费用的补偿标准及费用归属。【解析】：此道考题虽然知识点很常见，但考试深度却超过以往各年，涉及到一些具体数据的考核。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，按政府规定，为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍，征用其他土地的补偿标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费制定。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。【例题】3：我国现行投资估算中建设管理费应包括（）。A.工程招标费B.工程监理费C.竣工验收费D.可行性研究费E.总包管理费答案：ABCE考点：本题考查建设管理费的组成。【解析】：建设管理费包括：建设单位管理费和工程监理费。建设单位管理费包含内容较多，通常会以多选题的方式考查。【例题】4：专利及专有技术使用费的计算应注意（）。A.按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列B.专有技术的界定应以省、部级鉴定标准为依据C.建设期支付的专利及专有技术使用费在生产成本中核算D.协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算E.由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的专用设施投资，应作固定资产处理答案：AD考点：本题考查无形资产费用的内容。【解析】：在专利及专有技术使用费的计算时应注意以下问题：（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据；（3）项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算；（4）一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算；（5）为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。【例题】5：下列属于工程建设其他费用中与未来生产经营有关的其他费用的是（）。A．引进技术和引进设备其他费B．人员培训及提前进场费C．建设管理费D．工程监理费答案B【解析】：本题考核工程建设其他费用中与未来生产经营有关的其他费用构成。与未来生产经营有关的其他费用主要包括生产准备及开办费等，具体包括：（1）人员培训费及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。因此，选项B是正确的。【例题】6、下列费用中，不属于与项目建设有关的其他费用中研究试验费的是（）。A．按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用B．为项目提供设计数据所进行的试验费C．为项目验证设计数据所进行的试验费D．委托其他部门研究试验所需的费用答案A【解析】：本题考核的是研究试验费范围。研究试验费包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等，但不包括以下项目：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。本题中选项A属于上述不应包括的第（2）项：对建筑材料、构件和建筑物进行一般定发生的费用，因此，正确答案为A。【例题】7编制和评审可研报告的费用属于（）。A．勘察设计费B．研究试验费C．可行性研究费D．建设管理费答案C【解析】：本题考核的是可行性研究费内容。工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。因此，本题正确选项为C。【例题】8征地补偿费包括（）。A．搬迁、安置补助费B．安置补助费C．土地补偿费D．土地增值税E．青苗补偿费答案B、C、E【解析】：本题主要考查考生对建设用地费中土地征地补偿费包含内容的把握。