搜索
浙能绿城·玉兰广场整合推广策动案和声机构2008-10-15每个城市，都需要一座建筑远见未来一个城市的中心的建设代表这个城市建设的最高水平，它是城市的灵魂，是城市繁华最高端，是城市发展的标志，它代表着这个城市的发展水平和国际化程度。它，启迪这个城市的未来。绿城开发都市综合体的意义•绿城集团和浙信房产合作为台州带来开放而集成的都市综合体物业。这是台州在城市发展历程中的重大选择和必由之路，即台州商务区成熟后另一种更为开放、融合、务实的商业存在形态。•相比较绿城其它产品形式，都市综合体的优势体现在它创造了一种新的城市商务生态环境，住宅可拥有商业建筑的硬景建设，写字楼可享受公寓的软景魅力，不同物业在有效协同、互动中放大资源的实际价值，真正实现了城市资源的整合利用，真正创造了城市的美丽。•我们可以预见到本项目的主体是个集购物、餐饮、娱乐、休闲等时尚商业元素于一体的商业中心，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，购物、休闲或聚会，最适合消费者全家出动或是结伴同游，这样的商业模式可以令台州中心商业圈更加趋于成熟。初步归纳绿城都市综合体的五大特征•1）引领城市未来——与当地城市文化的互动和继承，通过多种生活功能的整合在城市发展和未来生活方式上做出引领。•2）繁华商业中心——选址位于城市核心区，有人流和消费基础，是城市经济新增长点。•3）与城市规模相匹配的空间尺度——建筑的室内外空间与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。•4）丰富多变的空间结构——独特交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。•5）美好的现代城市景观——通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。绿城都市综合体的关键词——远见与未来•绿城都市综合体一如绿城企业一样，拥有非凡的远见与独特的见地。•绿城都市综合体通过多功能的生活方式集成，不仅对当下的城市生活产生影响，并且在相当长的时期内持续深刻地影响着城市的未来发展。•绿城都市综合体将引领城市新区的发展与升级，成为城市新的生活原点。本案将提升台州城市的发展水平•本案为台州带来真正意义上的城市品位和生活品质的升级。•商业部分是本案的核心与关键。目录•第一部分理解城市•第二部分理解项目•第三部分项目定位与核心概念•第四部分核心创意与广告表现•第五部分传播策略与推广计划第一部分理解城市•（一）解读台州•（二）解读台州人•（三）台州房地产市场分析•（四）解读城市综合体与城市广场“台州地阔海溟溟，云水长和岛屿青。”——杜甫（一）解读台州台州概况•台州位于浙江省沿海中部，全市陆地面积9411平方千米，浅海面积8万平方千米，大陆海岸线745千米，占浙江省的28%，2007年末，全市户籍总人口569.39万人。市区由椒江、黄岩、路桥3个区组成，辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县。•台州交通较为便捷，海门港历来是对外交往的重要口岸,公元230年最早开通大陆与台湾的航线。当前的台州,已拥有港口、机场、104国道、沿海高速公路，已初步建成海陆空立体交通体系。•台州为长三角区域16个城市之一。历史发展脉络（一）•东晋太宁元年（323），临海郡辖章安、临海、始丰、宁海4县，后世台州辖境大致形成。•唐武德五年（622年），称海州，次年改称台州，以境内有天台山而得名，台州之名自此始。•元至元十四年（1277），为台州路。•明洪武元年（1368），朱元璋改台州路为台州府，隶浙江行省。•清宣统三年（1911），八月，辛亥革命，九月台州光复，成立军政分府，隶省军政府。•1949年10月10日，第六专区改称台州专区，驻临海县，辖临海、黄岩、天台、仙居、温岭、三门、宁海7县及临海城关、海门两直属区。•1978年10月，改称台州地区。历史发展脉络（二）•20世纪80年代初，台州市区的两个区椒江和路桥都属于黄岩市。随后，椒江镇从黄岩县独立出来，成为县级市，而当时的椒江也只有几条渔村，几个码头，1989年，黄岩也升格为县级市。•1994年8月22日，经国务院批准，撤销台州地区，设立地级台州市，市政府驻椒江区，为组合式滨海城市。黄岩县最富裕的路桥镇被分割出来，成为台州市的路桥区，黄岩市也撤市设区。94年行政区划调整将椒江市作为一个区，黄岩市划出路桥区后成为黄岩区，于是台州市就分成了三片，由于三区中间有几座海拔100-200米不等的小丘陵（台州将其叫做绿心）相隔，因此现在的台州是一个独特的组团型城市。•1999年，经国务院批准的《浙江省城市化总体规划》中把台州市确定为浙江省城市化格局中的大城市和一级经济亚区中心。历史发展脉络（三）•2000年，台州市委、市政府提出了“发展大工业、开发大港口、构筑大交通、建设大城市”的战略目标，把台州定位于繁荣、文明、优美的现代化港口大城市。•2003年8月15日，台州市正式加盟长江三角洲城市经济协调组织，成为世界第6大城市群-上海城市群的第16个成员。•2004年-2020年台州市第二轮规划中，城市功能布局将椒江发展为台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，以椒北医化基地为核心向东向北发展临港工业基地；将黄岩发展为台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽、高山移民集聚地及区级副中心区；将路桥发展为区域性商贸中心、以机电产品为主的综合工业区块；绿心发展为生态休闲中心；将位于东部沿海地区的滨海工业区规划为未来台州市的工业新城、城市新区。•05年综合竞争力位居全国大中城市第35位、07年十大最富幸福感城市中名列第6位。台州经济与消费水平•2007年，全市实现生产总值1722.89亿元，按可比价格计算，比2006年增长14.5%。全市人均生产总值为30385元，比2006年增长13.5%，突破4000美元大关，达4162美元。•根据台州市2007年国民经济和社会发展统计公报，台州市城镇居民人均可支配收入为20942元，增幅为10%；农村居民人均纯收入为8331元，增幅为13%。台州市城镇居民的恩格尔系数34.6%，农村居民的恩格尔系数34.5%。•截至2007年底，台州市城镇居民家庭每百户拥有汽车16辆，农村家庭每百户拥有汽车7辆。“温台模式”的创始者•台州是股份制经济的发源地，是中国当前两大经济模式之一的“温台模式”的创始者。（温台模式是指在中国的经济体制改革和经济发展进程中通过需求诱致型和大胆超前的局部经济体制改革所形成的一种区域经济社会发展模式。）•共同点：温州、台州共处浙江沿海，海上相望、陆上相邻，在80年代初共同特征是生活贫穷、交通不便、工业落后，因此有人形象比方他们是一对“赤手空拳又胆大妄为的孪生兄弟”。•不同点：民营经济的发展初期不相同，温州的组织形式是以个体私营为主，而台州则是以股份合作为主；温州靠贸易起家，而台州是靠工业起家。以民营企业为主的台州经济•从上世纪80年代起，台州靠“机制转型”的先发优势，经过20余年的艰苦创业，逐步发展形成了以制造业为基础的民营中小企业群。•分析台州企业走过的路，可以归结为三个阶段：生产经营期、品牌经营期和资本经营期。现在台州企业处于这三个阶段的都有。这其中，处于品牌经营期的居多，这些企业正处于产业提升阶段，上市正是企业寻求创新的一个主要推动力。•当前台州全市有各类企业5万多家，其中私营企业3.7万家，约占70%。台州企业上市情况•台州目前已经拥有11家上市公司，除海正等3家外，其余8家均为民营企业。•由于历史原因，大多数企业从事的都是“小工业”，企业对资金的需求也不太强烈，另外台州民间借贷比较发达，所以民营企业上市的数量不仅比杭州、宁波少很多，比相邻的绍兴也要少。•目前，进入上市程序的企业有20多家；而处于准备阶段的也有二三十家。这其中，民营企业是“主力军”。很多民营企业都希望把企业做大做强，考虑上市的企业越来越多。台州十大产业•10大支柱产业——电力能源、汽摩配件、医药化工、家用电器、塑料模具、服装机械、水泵阀门、工艺美术、新兴材料、鞋帽服装等。•科技部公布了2007年国家火炬计划重点高新技术企业名单，包括银象在内的台州市16家企业榜上有名，新增数量再创历史新高。至此，台州市累计拥有国家火炬计划重点高新技术企业61家，其中医药化工行业21家、机电行业13家、缝制设备行业7家、新材料行业10家、汽摩及配件行业5家，其他行业5家。台州九大先进制造业基地•中国微型家用轿车之都，年产30万辆，国内市场占有率达10%。•中国摩托车之都，生产规模达220万辆，国内最大的摩托车及配件生产基地。•中国医药之都，年销售产值350亿元，亚太的药谷。•中国缝纫机之都，年销售产值达120亿元，出口创汇5亿美元，工业缝纫机占世界市场的50%，家用多功能缝纫机占世界市场的10%。•中国模具之都，成为中国最大的模具制造中心，出口占中国的20%左右。•中国塑料制品之都，年产值500亿元，原料消耗占中国的1/6，建成国内一流的塑料原料及制成品交易中心和中国较有影响力的塑料研发中心。•中国工艺礼品之都，年产值达600亿元，出口创汇10美元，居中国首位。•中国阀门之都，产量占世界市场的10%，成为全球水暖配件生产采购基地。•中国罐头食品之都，成为国内最大的罐头食品加工基地，桔子罐头占世界市场50%以上。台州城市现状描述•台州已基本构建起了一座大城市框架，但大台州的城市知名度不高，当前三区自成体系、分散发展。•椒江区核心区形象虽日益显现，但龙头带动作用不够明显。•中心商务区的城市功能有待强化和完善。•台州城市文化功能建设滞后。城市发展规划示意图台州市三区比较总表椒江区黄岩区路桥区地理概况台州市政府驻地，位于台州湾内椒江入海口，东濒东海，北界临海，西、南分别与台州市黄岩区、路桥区两城区毗邻，是浙江东部的海上门户。全区总面积280平方公里东界椒江区、路桥区，南与温岭市、乐清市接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市，全区总面积988平方公里地处温黄平原腹部。全区总面积274平方公里人口48.94万58.77万43.3万区域概况政治、经济、文化、金融、科研中心、临港工业基地重要的工业基地和陆路对外交通枢纽区域性商贸中心生产总值2007年，椒江区生产总值234.42亿元，比上年增长12.5%。2007年，黄岩区全年生产总值165.52亿元，比上年增长13.5％。2007年，路桥区全年生产总值237.5亿元，比上年增长14.3%。支柱产业医药、化工、服装机械、电器产业等四大支柱产业塑料制品、模具、医药化工、机械电器、摩托车及汽摩配件、工艺品和食品罐头等七大支柱产业塑料制品与通运输设备制造业等两大支柱产业（以上均为2007年数据）续上表工业企业2007年，全区年主营业务收入500万元及以上工业企业家数达到432家，完成工业总产值386.72亿元。2007年，全区年主营业务收入500万元及以上工业企业家数已达667家，完成工业总产值244.20亿元。2007年，全区年销售收入500万元以上非国有工业企业619家，完成工作总产值392.8亿元。工业总产值超亿元企业有93家，实现工业总产值270.3亿元；产值超10亿元企业增至5家。代表企业上市企业一家（浙江海正药业股份有限公司）、缝纫器材行业有飞跃集团有限公司、宝石缝纫机有限公司、杰克控股集团有限公司，医药行业有海正药业股份有限公司、浙江中贝九洲集团有限公司，以及以星星集团为代表的电器公司。上市企业一家（腾达建设集团股份有限公司）、以公元塑业集团有限公司为代表的塑料模具。以吉利、吉奥汽车有限公司为代表的汽车制造业。台州中心城区•台州经济开发区的西区块是台州的中心城区，也是台州市政府所在地，将打造成商务中心，分为中央商务区、东商务区、西商务区。中央商务区•目前正在规划中。•中央商务区主要分为三大功能区块：商务区块、公寓区块、公共空间区块。•商务区的发展目标：一是建设成为具有活力的商务中心，二是建设成为具有魅力的城市形象中心，三是建设成为富有吸引力的城市生活焦点。东商务区•东商务区是商务中心中最早规划与发展起来的，是台州市中心区域的核心商业中心。•东商务区内用地布置根据商务区的整体功能定位，北侧东西转角为金融用地，西侧沿