广州市宏辉广场建设项目定位及投资分析

西南交通大学硕士学位论文广州市宏辉广场建设项目定位及投资分析姓名：黄河申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：叶乃沂20080415广州市宏辉广场建设项目定位及投资分析作者：黄河学位授予单位：西南交通大学相似文献(10条)1.期刊论文李庄容.陈烈.LIZhuang-rong.CHENLie广州市房地产业发育程度实证研究-经济地理2005,25(6)选取供求状况、空置率、成交单价以及二手房市场等指标对广州市房地产业整体发育状况进行判断;运用成交比例、人口密度、发展熟化程度等指标对广州市域内部各行政区的房地产业发育程度进行分类.2.学位论文李庄容广州市房地产业持续发展研究2005自1998年住房货币化改革以来，我国房地产消费需求获得巨大释放，房地产业获得空前发展。但另一方面却出现了房价节节攀升、商品房大量空置、土地收益大大流失等等系列问题，引发了学术界和房地产业界的深切关注。2002年至今，国家加强了宏观调控力度，出台了系列文件，以促房地产业健康持续发展。但由于房地产业的地域性特点：一个区域房地产业处于低幅增长或低迷状态时，另一个区域的房地产业完全可能大幅上升或快速发展。因此，各个区域的土地管理部门和房屋管理部门及房地产开发企业只有在充分理解国家宏观调控政策和正确认识本区域房地产业发展的现状及走势的基础上，才有可能因地制宜地采取切合本区域实际的有效措施，实现区域房地产业健康、持续发展的目的。论文紧扣广州市房地产业当前发展状况，因地制宜，有较强的理论意义和实践价值。论文从文献研究入手，对区域房地产业涉及的基本概念进行了分析和界定，重点对国内外房地产业发展的研究工作进行了综合述评，选择对论文研究有重要支持的基本理论进行了阐述。第三章分析广州市房地产业发展的外部宏观支持系统包括经济、人口、城市化、政策等因素。第四章采用多个指标对广州市房地产业的总体发展状态作了定性和定量分析，进一步论证了广州市房地产业整体处于良性发展状态的观点，其次采用房地产发展熟化程度、成交数据、人口密度等指标对广州十区二市房地产业发育程度和发展趋势进行了聚类分析，将广州市域内部房地产业发展状态和趋势分为四类：荔湾、越秀、东山属于成熟区域；活跃区域包括天河、海珠、番禺；弹性区域芳村和黄埔；潜力区域包括白云、花都、增城、从化。在此基础上对典型活跃区域和典型潜力区域的代表番禺和花都进行了深入分析。论文重点从房地产业内部产业链着手，选取对当前广州市房地产业发展影响较为关键的环节进行研究。重点分析了区域房地产业发展的三个内部关键环节：内部基础环节——土地供应；内部主体环节——开发企业；内部保障环节——物业管理。第八章在阐述创新理论的基础上，着重分析广州市房地产业持续发展如何进行制度创新、技术创新以及管理创新，以获得产业持续发展的动力。最后提出广州市房地产业持续发展的对策。第十章是对论文的总结，包括基本结论及创新点，以及有待进一步研究的问题。3.期刊论文姚丽斌.林飞龙大都市边缘区房地产业可持续发展策略研究——以广州市边缘区为例-规划师2002,18(12)选取广州市边缘区作为实证研究的对象,通过对大都市边缘区房地产业发展的现状特征、存在问题的分析,从政府、开发商、企业、消费者、市场等多角度进行研究,提出可持续发展的策略,以期控制市场经济条件下大都市边缘区房地产业发展的短期行为,达到可持续发展的目标.4.学位论文李黎广州市房地产业现状分析及发展对策研究2001该文针对目前广州市房地产业所存在的问题,较为深入地分析了其产生的原因,并在此基础上,系统地讨论了如何解决问题、发展广州市房地产业的相应对策,为广州市房地产业下阶段的发展提供参考意见.广州市房地产业现期主要存在的问题是:空置商品房数量较大,虽经政府大力支持进行消化,但调整消化任务仍十分艰巨;近年商品房价格虽有所下降,但由于各方面原因价格仍然较高,普通家庭难以承受;此外广州市房地产业二级市场发展缓慢,房屋租赁市场管理较混乱,影响了房地产市场的正常秩序;另外,商品房的质量问题及物业管理问题也不容忽视.该文在参照国内外房地产业发展经验的基础上,对解决以上问题提出了自己的见解,从政府管理、政策对策、金融市场对策、公房入市对策、城中村整治、品牌对策、管理对策几方面作了深入的探讨,提出了一套较为系统的解决意见及措施,并对广州市房地产业的下一阶段的发展作了初步展望.5.期刊论文阎素珍建立公开公正透明的有形地产市场——广州市房地产业协会副会长、广州大学经济与管理学院院长潘蜀建专访-广东经济2004,(4)记者:当前土地市场秩序治理整顿还任重道远,从长远看,怎样有效提高土地市场管理效率?潘:自1986年至今的三次圈地运动和高速发展的工业化、城镇化,使我国宝贵的耕地资源进一步遭到大规模的蚕食.1996年至2002年间,我国人口增加了6000多万,耕地总量却净减少了6164万亩.仅2003年1年间,就减少耕地3806.1万亩,人均耕地又下降了0.04亩,已从1.47降至1.43亩,达到历史最低水平.6.期刊论文丁焕峰大城市边缘房地产兴镇发展模式研究——以广州市边缘南海市黄岐区为例-现代城市研究2001,(4)以南海市黄岐区为例,认为大城市边缘小城镇迎合住宅郊区化,以房地产业为龙头带动城镇经济全面发展是一种有效的发展模式.同时,对其在发展过程中的城镇规划、工业和房地产业的博弈选择、产业结构的调整与就业、同周边区域竞争协调以及小城镇社区建设等问题进行了探讨.7.学位论文王晋暾广州市房地产业中外资的分布特征及影响研究2003外资是对市场和政治时局变动最为敏感的国际流动资金.当前国内外有关外资利用方面的研究以经济学为主,地理学界研究较少,研究的地域基本上停留在省级行政区层面.该文在大量相关资料的基础上,运用定性和定量相结合的方法,对广州市房地产业中外资的分布及影响进行了深入的研究,试图探究广州房地产业中外资的分布特征及其对广州市房地产业、对广州市社会经济发展所产生的影响.该文对外资投入、房地产外资企业开发及商品房外销等三个方面进行了深入细致的研究.在进行的实例分析中发现:房地产业中外资对天河区城市空间格局的建设、城市中心区综合功能的发挥以及整个社会经济的发展均起到极为重要的促进作用,天河区未来的发展也有待于其促进作用的继续发挥.该文将外资利用研究的空间层面拓展到市域的区级行政区层面是相关领域中的重大突破之一,相信能够在相关研究中起到抛砖引玉的作用.8.会议论文陈允强计算机技术在房地产业中的应用——房地产信息管理系统综述19949.学位论文李宗伟房地产业与广州城市发展2002目前中国正处于改革开放的新时期,住房制度改革也逐步深化,房地产业正成为一个新的经济增长点.广州是华南地区的中心城市,地处改革开放的前沿,房地产业的发展较为成熟,在全国各大城市居于领先地位.并且与深圳、珠海等特区城市相比,其发展房地产业的经验具有较强的可移植性,对于国内其他大中城市的发展具有重要的借鉴意义.该文以广州市为例,分析房地产业的发展现状、存在问题及其在城市社会经济发展中所处的地位,明确房地产业在城市经济发展、空间结构演化等方面的积极作用.在此基础上,制定正确的城市土地开发和房地产业发展的政策,引导房地产业持续、快速、健康地发展,实现城市的可持续发展.10.期刊论文周春山.陈素素.罗彦广州市建成区住房空间结构及其成因-地理研究2005,24(1)城市住房空间是城市发展历史轨迹的物质体现.广州市处于改革开放的前沿,其住房空间结构有一定的代表意义.本文利用第五次人口普查资料,以街道为基本单位,运用因子分析和聚类分析方法,将广州市建成区的住房空间结构划分为四大类:Ⅰ解放前建成的旧房区;Ⅱ改革开放前建成的机关公房(Ⅱa)和原工业企业公房集中区(Ⅱb);Ⅲ上世纪年代开始发展的设施相对简陋的住房分布区;Ⅳ上世纪90年代快速发展的商品房(Ⅳa)和自建房(Ⅳb)集中区.并从城市发展历程、城市规划、旧城改造、住房制度、房地产业的发展等方面分析住房空间结构的形成原因,进一步推导了中国大城市的住房空间结构模式.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：26c9b984-9d6b-44e4-8e6a-9e2d00737b31下载时间：2010年11月13日