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老年康复中心项目报告天天地产营销顾问有限公司2012.11.24前言“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”目录社会老年化现状第一章养老养生型地产第二章项目定位分析第三章项目规划设计第四章社会老年化现状第一章实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。民政部发布的《2011年民政事业发展统计报告》显示，截至2011年底，全国65岁及以上人口17956万人，占全国总人口的9.7%，比上年上升了0.3个百分点。60岁及以上人口18989万人，约占全国总人口的14%，比上年上升了0.5个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势我国已进入人口老龄化据民政部发布的《2011年民政事业发展统计报告》显示60岁以上老年人口已达1.89亿，占全国总人口14%其中65岁以上的老年人口近1.1亿，占总人口8.3%到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人我国已进入人口严重老龄化阶段老龄市场需求缺口巨大据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为7千亿元2011达到一万多亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄人群消费潜力巨大老龄人消费潜力巨大2020年老年人口将达2.48亿城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项2010年，增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年，为73219亿元2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人养老养生型地产第二章养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰都为高标准设计，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院；把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目等。什么是养老养生项目BECDA我国已进入人口老龄化目前我国老龄人市场的年需求缺口约6千亿老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套养老养生项目行业前景养老养生项目前景极佳国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场先机因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，是绝佳的机会进军养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚养生文化村北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者台湾长庚养生文化村北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。云南金曦卧云仙居云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。北京银龄国际公寓银龄（SilverAge）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。项目定位分析第三章项目定位养老中心+康复医院+养生别墅+温泉乐园+园林+酒店+社区商业配套的优质商业养生养老项目业态定位：居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：有经济实力的离、退休教师、干部老人群体;为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士;有为后半生养生需求而购买的部分金领、白领阶层。客层定位：SWOT分析政策支持优势有政府的补贴规模大地产企业土地资源利用及整合优势周边景色空气较好，适合养生养老。人口结构老龄化愈来愈明显，老年公寓的市场需求量大。的老年公寓的产业化程度不高，服务跟不上，缺乏大规模、高端精品老年公寓，缺乏相应的品牌。机会优势SWOT分析地处偏僻，周边配套设施严重不足。项目定位、定价高，市场消费力恐有不足。同行竞争对手的威胁传统观念引导的劣势劣势威胁项目规划设计第四章整体规划养老中心165000㎡康复医院8000㎡商业休闲60000㎡别墅70000㎡温泉乐园30000㎡园林景观5000㎡星级酒店7500㎡合计345500㎡养老中心主体四层建筑建筑总面积165000㎡共计5000张床铺单人间50㎡，数量1000间双人间70㎡，数量1000间四人间90㎡，数量500间养老中心园区内集中的绿地、大片开阔的水面及山与水的呼应形成大尺度的空间体，形成第一层次的绿化；宽阔的绿化间距保证了场地内任意一点向各个方向间视觉通畅，并有效的分割了不同性格的居住空间，它们形成第二层次的绿化；内部各区块空间及建筑绿化形成第三个层次的绿化。各个层次之间的绿化相互渗透，互相融合，形成一个多级别、多层次的立体绿化体系。多层次环境绿化安全无障碍设计养老中心在建筑设计上是严格按照老年人体工程学和国家相关“老年养生住宅设计标准”并参考国际先进经验进行，同时对走廊、电梯、房间、过道、楼梯间及所有门口做了无障碍设计及安装安全扶手，做到轮椅、担架车可直接入户、上车，真正体现无障碍和最大限度满足老年人特殊需求的功能配套。多层次环境绿化安全无障碍设计康复医院建筑面积8000㎡康复理疗人员160名特级医护人员80名各类康复器械900余件康复医院专业化康复团队尖端医疗器械专业医院、专业技术、专业特色、专家护航、专病专治、专药专治、专病专护；细心诊断、耐心解释、精心治疗、服心呵护、倾心奉献；体现卓越疗效的专业。树立优雅文明的气质，追求至高无尚的品牌。以服务质量为核心，力求发展以专科疾病的科研、治疗、康复、预防保健于一体的现代化专科医院。康复医院专业化康复团队尖端医疗器械在科技以人为本的发展原则下。将特邀一批北京、上海及国际专科专病学术界有较高威望的知名专家临时在院亲诊、未来将配备核磁共振、CR进口史赛克膝关节镜、美国进口高精度骨密度检测仪、电子药物熏蒸治疗仪、德国三维腰椎智能牵引床、三维成像计算机远红外螺旋骨科手术导航系统、系列超声骨科手术仪、激光手术刀、进口C型臂X光机、正骨遥操作机器人、射频消融系统、数字化机器人辅助骨科系统、一万级手术设备和美国WRIGHT公司及芬兰一流的内固定器材、全数字彩超、全自动生化分析仪等先进医疗设备。商业休闲建筑总面积60000㎡购物区30000㎡休闲区22000㎡餐饮区8000㎡商业休闲精品购物娱乐休闲特色餐饮未来商业街将吸引本项目及周边人群，是人流聚集的一个主要场所之一。将采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺。购物街内将汇集大量知名老易购、老人头、老北京、鳄鱼、爱登宝品牌等。商业休闲精品购物娱乐休闲特色美食休闲场所是愉悦身心、享受健康生活的地方，商业街内将聚集多样化的休闲会馆，在紧张的工作之余，这里将使你充分身心放松，未来将设有保龄球会馆、桌球会馆、游泳馆、瑜伽馆、及健身馆、高尔夫练习场、网球场、足球场、羽毛球场、击剑等中高档健身娱乐场所。商业休闲精品购物娱乐休闲特色餐饮商业街未来将汇集百余种国际美食于一体，传承源自世界各地的精馔美味，聚日式料理、精致的中餐、南洋美食、传统西点与西式甜品、综合料理、广点、烧烤与饮料吧等多种特色美食区，美食与美酒在此汇聚；开放式的厨房，多样的料理方式，花式繁多的鲜榨果汁、酒水、饮料、百威啤酒，更有香浓丝滑之誉的哈根达斯无限量自取，使宾客充分享受自助式餐饮的无限乐趣。别墅景观建筑面积70000㎡共有大小别墅175栋均面积400㎡别墅景观设计理念医疗系统超级物业从整体规划、配套设施和建筑设施、建筑技术含量的创新等方面，充分体现了既节能又环保的住宅设计理念。建筑布局疏密有致，强调尊重环境、自然和谐，讲求生活品质，追求文化气息。形体上追求空间的错落及相互掩映，减小建筑的视觉体量感，使建筑更加温馨、亲切的进人尺度。通过舒缓的坡屋顶、材质的横向铺展等水平体量带来安详、沉稳内敛的气质。色彩上具有古典气息与传统色彩相互搭配，可实现历久弥新的目标。别墅景观设计理念医疗系统超级物业本项目设立独有的全数字化医疗保健体系，为园区业主提供高标准的医疗、健康、保健服务。电子健康档案动态管理系统；24小时居家养老呼叫中心服务系统；24小时急危重业主患者急救转送系统；业主健康体检及健康管理系统；业主中医养生保健系统；业主居家护理服务系统；业主慢性病管理与理康复系统；业主营养配餐配送系统；业主私人健康管理师及私人医生服务系统；业主抗衰老再生医学干预系统等。为保证全数字化医疗保健系统的顺利运转，园区建有医疗健康管理中心，常备医护人员以及救护车辆，家中设立应急按钮，保证业主的各种应急需求，急病救治及送达医院约20分钟内完成。别墅景观设计理念医疗系统超级物业同时本项目内未来将创建健康长寿学院、老年大学、老年营养配餐配及送到户、老年合唱团、老年书法绘画活动中心、老年心理咨询室、图书阅览中心、3G数字监探预警中心、宠物寄养所等。温泉娱乐建筑总面积30000㎡综合温泉区17000㎡温泉水上乐园13000㎡温泉娱乐特色服务水上乐园，本案将打造成是国内露天温泉旅游度假胜地。将设天然温泉池、花草温泉、木温泉、咖啡温泉、酒温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉、石温泉，以及成人、儿童温泉游泳池和设备齐全豪华的健身中心等十余种不同类型的温泉浴服务。还将配有大型蒸气浴和桑拿浴室及50多间标准按摩、推拿室，供游客浴后接受保健按摩，增强泉浴的疗效。温泉娱乐特色服务水上乐园水上乐园将用最先进的理念和技术精心打造，“国际一流”的水上乐园。水上欢乐世界中的主题项目、游乐项目、休闲及景观项目预计达到共计150个，其中包括许多国际一流的大型项目，大部分项目老少皆宜。精彩、刺激、探险、尖叫、梦幻、神奇、欢乐、舒闲，欢乐没有极限。星级酒店建筑总面积7500㎡酒店餐