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工程概况项目管理施工管理施工亮点02030401CONTENTS目录经验教训05效果展示06嘉御庭•璈峰项目PART1嘉御庭•璈峰项目建国西路68号住宅发展项目A地块TA9套内精装修工程——该项目位于上海市徐汇区建国西路与嘉善路路口，建筑面积约10000m2，两梯两户，分为5个户型共计50套（详见附件及平面图）；嘉御庭•璈峰项目类别内容描述工程名称建国西路68号地块住宅发展项目A地块TA9套内及公共区精装修分包工程项目地点上海市徐汇区建国西路288号(靠嘉善路口)建设单位上海嘉兆房地产开发经营有限公司总包单位上海建工二建集团有限公司设计单位上海江欢成建筑设计有限公司监理单位上海市工程建设咨询监理有限公司工期2016年7月12日开工，预计2017年8月30日完工质量标准一次验收合格装修面积S=10000M2（约）承包方式包工、包料（除甲供材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工主要范围A地块TA9楼：共50套，其中：TA9-1户型25套，2户型25套，公共区25个电梯厅精装修工程项目简介：嘉御庭•璈峰项目户型平面图嘉御庭•璈峰项目1A户型套内面积313.166m2,(4~12F)1B户型套内面积247.829m2,(13~14F)1D户型套内面积186.075m2,(15~23F)1E户型套内面积186.075m2,(24~28F)2A户型套内面积231.531,(4~28F)嘉御庭•璈峰项目PART2嘉御庭•璈峰项目管理组织机构及管理内容嘉御庭•璈峰项目施工技术负责人项目经理安全员施工员质量员材料员技术员各个施工班组项目管理安全质量成本进度问题筹划决策执行提出问题归纳出项目上遇到的主要及重要的问题解决方案提出所有解决方案并进行对比嘉御庭•璈峰项目管理方法检查选择方案经过对比选出最优的解决方案执行决策决策执行效果管理工作的有限循环过程嘉御庭•璈峰项目安全管理嘉御庭•璈峰项目质量管理嘉御庭•璈峰项目进度管理根据合同工期或业主提出的最终完成时间节点，编制总进度计划、周进度计划，同时对计划进行合理性、可行性的审核，时刻把控计划的实施情况，对计划中的项目进行分类，及时跟踪、对比、调整，积极配合及协调各专业单位的施工，保证施工在计划内准时完成；根据最终节点要求制定计划实施计划、时刻跟踪调整计划计划与实际进度比较嘉御庭•璈峰项目成本管理根据项目合同范围，确保在批准的预算内完成项目，具体项目要依靠制定成本管理计划、成本估算、成本预算、成本控制四个过程来完成。在整个项目的实施过程中，为确保项目在批准的成本预算内尽可能好的完成而对所需的各个过程进行管理。主要强调以下几点：5%50%80%95%第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段嘉御庭•璈峰项目管理阶段1、成立项目部2、制定管理计划3、材料样品确认4、图纸深化报审5、现场施工放线1、样板层施工2、图纸变更记录3、确定各供应商4、材料统计及下单5、施工管理1、墙顶地饰面安装2、其他专业安装3、门及五金安装4、洁具安装5、协调班组工作1、部分饰面维修2、缺陷项目整改3、保洁工作安排4、配合竣工验收5、配合物业交付PART3嘉御庭•璈峰项目嘉御庭•璈峰项目嘉御庭•璈峰项目嘉御庭•璈峰项目嘉御庭•璈峰项目架设电缆线的架子端部固定保持离墙间距可调节高度的销子挂线钩子护套钢丝绳立杆地脚固定嘉御庭•璈峰项目材料上架标识仓库材料货架切割机加装接火罩圆盘锯标准化施工嘉御庭•璈峰项目电箱外接专用插头灭火器、箱及定期检查移动式脚手架挂检查牌施工安全通道嘉御庭•璈峰项目根据现场勘查、测量定位，发现土建及机电问题，并现场标明，及时反应并配合整改。嘉御庭•璈峰项目1、通过土建方标高线弹出装饰±1000mm标高线，并以此为依据弹出吊顶标高控制线。2、根据装饰施工图纸，在地面上放出隔墙、饰面、吊顶造型等完成面线；在墙面上弹出饰面的分界线；在墙面上喷涂明确饰面名称。3、根据机电施工图纸在地面上喷绘出顶面灯具、空调出回风口、检修孔等的投影位置及样式。嘉御庭•璈峰项目放线模板嘉御庭•璈峰项目顶面装饰线放样墙面装饰线放样地面装饰线放样嘉御庭•璈峰项目Ø装饰材料列表嘉御庭•璈峰项目Ø装饰材料小样Ø材料报验，并进场嘉御庭•璈峰项目Ø大理石验收Ø大理石排版验收嘉御庭•璈峰项目Ø木制品全程跟踪Ø板材成型板材原料Ø板材上漆Ø板材打包Ø打包分类Ø打包分类嘉御庭•璈峰项目吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1、吊顶内管道、设备的安装及水管试压。2、木龙骨防火、防腐处理。3、预埋件或拉结筋。4、吊杆安装。5、龙骨安装。6、填充材料的设置。7、预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理；木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理。注意事项：吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。嘉御庭•璈峰项目1、封板前，石膏板必须按规定要求弹线施工，从中间向四周固定封板。2、双层板上下层不对缝，均错缝封板，防止开裂，且封二层板前需在板面涂胶加强两层板的粘结固定强度，转角处必须采用“7”字型和“U”型封石膏板。3、窗帘盒处用木方或木工滚刷火涂料两遍。4、挂板阴阳角需用铁皮加固。5、超过3KG的灯具及其他设备应设置独立吊挂结构。嘉御庭•璈峰项目嘉御庭•璈峰项目Ø顶面弹线→安装丝杆→安装主龙骨并调平→安装副龙骨嘉御庭•璈峰项目Ø空调回风口带检修宽280mm，沿边龙骨收边。嘉御庭•璈峰项目Ø灯槽沿边龙骨收口，灯槽底板木工板基层Ø防火涂料滚刷嘉御庭•璈峰项目Ø吊顶第一层7字形封板Ø吊顶第二层形封板Ø吊顶第一层U形封板嘉御庭•璈峰项目Ø吊顶灯盘独立结构嘉御庭•璈峰项目Ø防锈腻子补钉眼Ø底漆一度面漆两度Ø吊顶错缝封板（纸面石膏板）Ø吊顶错缝封板（卫生间-防水石膏板）嘉御庭•璈峰项目Ø铝扣板吊顶嘉御庭•璈峰项目涂料防水层的施工应符合下列规定:1、涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；2、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；3、每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm；4、涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；5、涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；6、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅宽。7、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。嘉御庭•璈峰项目防水等级防水标准一级不允许渗水，结构表面无湿渍二级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍；房屋建筑地下工程：总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过2处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2；其他地下工程：总湿渍面积不应大于总防水面积的2/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过3处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m2；其中，隧道工程还要求平均渗水量不大于0.05L/（m2·d），任意100m2防水面积上的渗水量不大于0.15L/（m2·d）三级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意100m2防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处，单个漏水点的最大漏水量不大于2.5L/d，单个湿渍的最大面积不大于0.3m2四级有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏水量不大于2L/（m2·d）；任意100m2防水面积上的平均漏水量不大于4L/（m2·d）嘉御庭•璈峰项目嘉御庭•璈峰项目1、防水施工工艺。地面基层清理放线下水管道定位打孔淋浴挡水做止水钢板门槛地暖管根部防水制模浇筑细石混凝土水泥砂浆做圆角导墙管道洞吊模浇筑细石混凝土管道四周涂刷油膏或打结构胶管道四周做砂浆馒头/墙角四周做砂浆圆角地面批粘合剂刷防水涂料（第一道）结构层盛水试验（48小时）地暖作业混凝土地暖保护层刷防水涂料（第二道）圆角处用无纺布满铺且上翻200mm高防水层盛水试验（48小时）水泥砂浆防水保护层水泥砂浆防水保护层完成面作业无渗漏渗漏则返回渗漏则返回无渗漏嘉御庭•璈峰项目2、防水施工节点。嘉御庭•璈峰项目3、卫生间地面防水。Ø地暖混凝土保护层→水泥砂浆找平→阴阳角做圆角→防水涂膜两遍→试水→验收嘉御庭•璈峰项目4、卫生间墙面防水。Ø墙面水泥浆打底→水泥砂浆找平→防水涂膜两边滚涂到顶→验收嘉御庭•璈峰项目轻质隔墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1、骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。2、木龙骨防火、防腐处理。3、预埋件或拉结筋。4、龙骨安装。5、填充材料的设置。6、人造木板的甲醛含量注意事项：板材与顶棚或其他材料墙体交接处容易出现裂缝的部位要采取防裂缝的措施。安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的，材料应有相应性能等级的检测报告。骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。嘉御庭•璈峰项目1、轻钢龙骨石膏板隔墙施工。嘉御庭•璈峰项目2、钢架隔墙及硅钙板隔墙施工。嘉御庭•璈峰项目3、复合隔墙施工。嘉御庭•璈峰项目4、砌块隔墙施工。Ø砌块砌墙Ø瓷砖铺贴Ø墙面粉刷Ø瓷砖背胶嘉御庭•璈峰项目5、墙面暗门施工。嘉御庭•璈峰项目6、门套基层施工。Ø防火涂料两度Ø门框基层制作Ø成品门套嘉御庭•璈峰项目7、踢脚线施工。Ø现场墙体凿除Ø详细图纸及成品嘉御庭•璈峰项目8、木饰面施工。Ø灰雀眼木饰面Ø9mm防火基层板嘉御庭•璈峰项目8—1、木衣柜安装。Ø柜体组装Ø组装完成嘉御庭•璈峰项目9、墙面大理石施工。Ø欧亚木纹大理石Ø大理石排版图Ø云多拉灰大理石嘉御庭•璈峰项目10、玻璃安装施工。嘉御庭•璈峰项目11、玻璃安装成品。嘉御庭•璈峰项目12、不锈钢安装。嘉御庭•璈峰项目地面石材工程应对下列材料及其性能指标进行复验：1、室内用花岗石的放射性。2、粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。3、陶瓷面砖的吸水率。4、寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1、预埋件（或后置埋件）。2、连接节点。3、防水层。注意事项：饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须，符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。在天然石材安装前，应对石材饰面采用“防碱背涂剂”进行背涂处理。饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。嘉御庭•璈峰项目1、自流平施工。Ø地面灰饼、筋条制作Ø自流平施工嘉御庭•璈峰项目2、木地板施工。嘉御庭•璈峰项目2、地砖施工。Ø地砖排版图Ø地砖试铺Ø地砖铺贴完成嘉御庭•璈峰项目2、地面大理石施工。Ø地砖排版图Ø门槛石样式Ø地漏样式嘉御庭•璈峰项目2、地下车库施工。Ø地下车库环氧自流平嘉御庭•璈峰项目涂饰工程分为：水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰涂饰工程的基层处理应符合下列要求：1、新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。2、旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。3、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％，木材基层的含水率不得大于12％。4、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。5、厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。注意事项：不同类型的涂料对混凝土或抹灰基层含水率的要求不同，涂刷溶剂涂料时，参照国际一般做法规定为不大于8％；涂刷乳液型涂料时，基层含水率控制在10％以下时装饰质量较好，同时，国内外建筑涂料产品标准对基层含水率的要求均在10％左右，故规定涂刷乳液型涂料时基层含水率不大于10％。水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5